Ход строительства: Корпус 4 в проекте ПИК «Михайловский парк» в Москве и области

Ход строительства: Корпус 4 в проекте ПИК «Михайловский парк» в Москве и области

Проверка жк «михайловский парк» от гк пик показала, что вскоре рядом с новостройкой откроется метро. – экспертиза проекта

В ЮВАО открылись продажи в новом жилом комплексе комфорт-класса «Михайловский парк». ГК ПИК и Capital Group совместно реализуют этот проект. Дома строятся по стандартам и технологиям концепции «ПИК-Стандарт». В 2021 году недалеко от новостройки заработает станция метро «Окская улица», в 15 минутах ходьбы расположен Кусковский лесопарк.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит?

Застройщик проекта – «Скайтауэр груп» – согласно последним данным из ЕГРЮЛ, имеет в списке своих акционеров следующие компании:

  • 50% – ООО «НЕРТА ХОЛДИНГ» 
  • 49,9% – ООО «ЭНТРАДА»
  • 0,1% – ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» 

Первая в списке компания учреждена еще двумя организациями, среди которых ООО «Холдинг Девелопмент», 80% которой принадлежит Тё Павлу Владимировичу – акционеру и председателю совета директоров компании Capital Group. СМИ называют данную стройку совместным проектом ГК ПИК и Capital Group. Скорее всего, это так и есть, поскольку я нашла несколько пресс-релизов со ссылкой на пресс-службу ГК ПИК о том, что Михайловский парк – совместный проект.

Обе компании – участницы проекта – это крупные игроки рынка недвижимости Москвы. Компания Capital Group работает с 1993 года. За это время девелопер сформировал пул из более чем 70 реализованных и строящихся проектов в Москве и Подмосковье – жилье премиум- и люкс-класса, многофункциональные комплексы, коммерческая недвижимость. Среди реализованных объектов компании можно отметить башню «ОКО» в «Москва-Сити», МФК «Легенда Цветного», клубный дом Mon Cher, ЖК «Триколор».

В последние пару лет компанию заинтересовал и массовый сегмент жилья, например, ЖК «Позитив» в Новомосковском округе столицы. Это комплекс из 6 панельных разноэтажных жилых корпусов высотой 16-25 этажей и объектов социальной инфраструктуры (4 корпуса новостройки сданы, последние 2 обещают достроить в начале 2021 года).

Что касается качества работы компании, то, к примеру, ЖК  «Триколор» на старте продаж обещали ввести в эксплуатацию в 2021 году, но последний корпус был сдан только в 2021 году. Кстати, по всем корпусам ЖК «Позитив» также были задержки от 3 до 6 месяцев.

Группа компаний «ПИК» на год моложе своего партнера и за время своего существования построила более 20 млн квадратных метров жилой недвижимости. Специализация девелопера – жилье сегмента масс-маркет. География работы компании – не только Москва и область, но и 10 российских регионов. За время работы компании не во всех проектах удалось выдержать сроки сдачи. Так, по комплексам «Ярцевская 24», «Бунинский» и «Бунинские луга» ввод в эксплуатацию передвигался на срок от 3 месяцев до полугода.

Но не только подвижки сроков сдачи волнуют покупателей. Среди отзывов в сети часто встречаются жалобы на то, что в ходе реализации проектов вносятся изменения, ухудшающие качество жилья. Недовольны покупатели качеством работы управляющей компании «ПИК-Комфорт», недостаточным количеством парковочных мест, недочетами в отделке квартир и МОПов.

Что строят?

ЖК «Михайловский парк» возводится на юго-востоке Москвы на 2-й Институтской улице. Проект включает в себя шесть жилых корпусов с подземными паркингами и два детских сада. В настоящее время открыты продажи квартир в двух корпусах – 4 и 3:

 Срок сдачиЭтажейВсего квартирКол-во внеквартирных кладовыхКоличество м/м
Корпус 4 (3 секции жилья)2 кв. 2021 г.33-13-33- 1 1 подземный1476307В паркинге – 531, и плоскостная автостоянка на 30 машино-мест
Корпус 3 (одна жилая секция)2 кв. 2021 г.17 1 подземный14828открытые плоскостные автостоянки на 11 машино-мест

Окончательный ввод всего ЖК в эксплуатацию запланирован на I квартал 2023 г.

Ход строительства: Корпус 4 в проекте ПИК «Михайловский парк» в Москве и области

Жилой комплекс возводится в рамках концепции «ПИК-Стандарт», разработанной для всех ЖК группы компаний. Согласно концепции, на фасадах дома сразу проектируются места для наружных блоков кондиционеров в виде цветных декоративных корзин из перфорированного металла, которые гармонируют с оформлением фасада. Сами фасады выполняются из навесных трехслойных панелей.

Ход строительства: Корпус 4 в проекте ПИК «Михайловский парк» в Москве и области

Подъезды проектируются с витражным остеклением и высокими потолками. В каждый подъезд оборудуется два входа на уровне земли (для удобства маломобильных групп жильцов) – со двора и с улицы. Застройщик указывает, что ставятся надёжные лифты, но не указано, какой марки. Зато указывается, что используется дизайнерская отделка кабин со специальным износостойким покрытием.

Ход строительства: Корпус 4 в проекте ПИК «Михайловский парк» в Москве и области

В концепции заявляется, что дворы будут без автомобилей, для которых возводятся подземные и надземные плоскостные парковки. Школы и детские сады размещаются за пределами дворов, что позволяет сами дворы сделать полноценным местом игр и отдыха. Застройщик обещает жильцам скверы со взрослыми деревьями и кустарниками, скамейками, благоустроенные и интересные игровые и детские площадки, плэйхабы для детей и их родителей. При проектировании улиц и общественных пространств отдается приоритет пешеходам и велосипедистам, безопасность которых обеспечена  инструментами traffic calming, которые снижают скорость автомобилей до 20-40 км/ч.

На первых этажах жилых корпусов выделены площади для размещения организаций торговли и услуг шаговой доступности.

Ход строительства: Корпус 4 в проекте ПИК «Михайловский парк» в Москве и области

Помимо паркинга, в который можно спуститься с жилых этажей на лифте, в подземной части корпусов разместятся индивидуальные кладовые жильцов от 3,7 до 6,5 кв. м. В 4 корпусе их будет всего 307 почти на 1500 квартир, а в третьем корпусе – только 28 на 148 квартир.

В ЖК «Михайловский парк», как и во всех остальных домах, строящихся по «ПИК-Стандарту», застройщик обещает увеличенную на 30% площадь остекления, более низкие подоконники, что повысит освещенность квартир почти на треть. Многокамерные окна при этом изготавливаются на собственных производственных площадках группы компаний.

В новостройке запроектированы квартиры площадью от 20 до 121 кв. м в 40 планировочных решениях с высотой потолков в 2,7 м. Есть классические планировки, есть и европланировки. Только балконов в квартирах нет. Квартиры предлагаются с отделкой в нейтральных тонах, включающей установку карнизов.

Где строят?

ЖК «Михайловский парк» возводится в Юго-Восточном административном округе Москвы, в квартале, ограниченном 2-й Институтской улицей, Рязанским пр., Луховицкой ул. и ул. Михайлова, на территории бывшего производственно-складского комплекса. Основа жилого фонда микрорайона – старые пятиэтажки, 4/5 из которых попадают под реновацию.

Ближайшая станция метро к комплексу – «Рязанский проспект» в 15 минутах ходьбы, согласно данным Яндекс.Карт. В текущем году запланировано открытие станции метро «Окская улица» Кожуховской линии с вестибюлем на пересечении Окской улицы и Рязанского проспекта. Тогда до ближайшей станции метро от жилого комплекса идти нужно будет всего 5 минут, по данным Яндекс.Карт.

Ход строительства: Корпус 4 в проекте ПИК «Михайловский парк» в Москве и области

Автомобилисты до центра столицы смогут добраться за 20 минут – в редкие периоды без пробок.

Ход строительства: Корпус 4 в проекте ПИК «Михайловский парк» в Москве и области

До МКАД – если без пробок – 8 минут на машине (как уверяют Яндекс.Карты). Очевидно, что эти цифры существенно меняются в часы пик.

Ход строительства: Корпус 4 в проекте ПИК «Михайловский парк» в Москве и области

Экология

Согласно экологическому  рейтингу районов Москвы, Рязанский район ЮВАО имеет наихудшую экологическую обстановку (наименьшее значение рейтинга – 1).

На территории района представлено большое количество различных производственных площадок: химических реактивов, лакокрасочных материалов, строительных материалов, приборостроительных и др.

Ход строительства: Корпус 4 в проекте ПИК «Михайловский парк» в Москве и области

С двух сторон от пятна застройки ЖК «Михайловский парк» расположены промышленные зоны – вдоль Рязанского проспекта и вдоль Северо-Восточной хорды. В 2 километрах к северо-западу от строящегося ЖК расположен полигон ТБО.

Но в 10-15 минутах ходьбы от будущего жилого комплекса раскинулся крупный зеленый массив – Кусковский лесопарк. До Кузьминского лесопарка, о котором застройщик говорит как о месте отдыха жильцов, на машине ехать в периоды без пробок 20 минут  (пешком – почти час), если верить Яндекс.Картам.

Читайте также:  Опубликованы этапы переезда по программе реновации

Ход строительства: Корпус 4 в проекте ПИК «Михайловский парк» в Москве и области

Инфраструктура

На первых этажах домов ЖК «Михайловский парк» разместятся магазины, кафе и предприятия сферы услуг. Кроме того, застройщик планирует в квартале возвести 2 детских сада на 300 мест – пока нет информации, будут ли они муниципальными или частными. А все другие объекты социальной инфраструктуры придется искать уже в окружающем микрорайоне.

В пешей доступности от пятна застройки работают поликлиники №№143, 23, 9, детская поликлиника  №9 и другие медицинские учреждения.

Ход строительства: Корпус 4 в проекте ПИК «Михайловский парк» в Москве и области

Неподалеку от строящегося комплекса довольно много образовательных частных и государственных учреждений, в том числе и в шаговой доступности (школы №№ 777, 329, детские сады №№ 3, 910).

Ход строительства: Корпус 4 в проекте ПИК «Михайловский парк» в Москве и области

Цены в ЖК «Михайловский парк»

КвартирыПлощадь (кв. м)Цена за квартиру (руб)
студии20,8 – 293,9 – 5 млн
1-комнатные35,7 – 49,35,2 – 7 млн
2-комнатные36 – 776 – 10 млн
3-комнатные75,6 – 121,210,2 – 15,6 млн

Конкуренты

На территории Рязанского района жилое строительство ведется довольно активно, и ЖК «Михайловский парк» вынужден конкурировать с большим количеством других проектов. Здесь уже введены в эксплуатацию «Дом на Новокузьминской» и жилой комплекс «126 квартал».

По соседству с ЖК «Михайловский парк» строительная компания «Инград» возводит жилой комплекс комфорт-класса «Михайлова, 31» – 8-секционный дом переменной этажности от 12 до 19 этажей. Дом планируют сдать в эксплуатацию уже во II квартале текущего года, что и отражено в более высокой стоимости квартир. Так 1-комнатные квартиры предлагаются стоимостью от 6 112 030 рублей, 2-комнатные квартиры – от 12 043 392 руб. Стоимость квадратного метра составляет от 145 944 до 212 076 рублей.

Масштабный проект комфорт-класса ЖК Balance ведет компания Главстрой на Рязанском проспекте, 26. Это крупный комплекс на бывших промышленных территориях с детскими садами, школами, поликлиникой, спортивным комплексом и парковым комплексом. Цена квадратного метра на квартиры находится в диапазоне  145-183 тысячи рублей за 1 кв. м.

КвартирыПлощадь (кв. м)Цена (руб)
1-комнт.28,6 – 42,24,8 – 6,9 млн
2-комнт.40,4 – 59,45,9 – 9,4 млн
3-комнт.67,6 – 74,39,8 – 11 млн

Конкуренцию ЖК «Михайловский парк» составит и возводимый компанией «ВекторСтройФинанс» на 2-м Грайвороновском пр-де, д. 38 жилой комплекс комфорт-класса «Кварталы 21/19». Это микрорайон, включающий в себя 21 жилой дом высотой от 9 до 24 этажей с дворами без автомобилей и пропускной системой доступа. Квартиры в комплексе с остекленными балконами или лоджиями будут передаваться покупателям с отделкой, меблировкой и бытовой техникой или с подготовкой под чистовую отделку. Цены на квартиры составляют от 130 241 рублей до 230 208  руб. за 1 кв. м. При этом можно выбрать квартиры в уже сданных корпусах.

КвартирыПлощадьЦена (руб.)
Студии29,3 – 30,34,8 – 6,7 млн
1-комнт.35,8 – 45,85,8 – 9,4 млн
2-комнт.47 – 66,77,4 – 12,5 млн
3-комнт.70,7 – 90,49,5 – 16,2 млн

Еще один проект квартальной застройки неподалеку от ЖК «Михайловский парк» – это жилой квартал Sreda («Среда») от «Группы ПСН». На территории в 19 га по адресу Рязанский пр-т, д. 2 застройщик планирует возвести десятки жилых корпусов комфорт-класса высотой до 29 этажей и необходимые объекты социальной и бытовой инфраструктуры.

Квартиры разнообразных планировок от 24,19 до 112,3 кв. м будут сдаваться как без чистовой отделки, с улучшенной подготовкой к ремонту, так и с дизайнерской отделкой. Цена квадратного метра на квартиры составляет от 159 889 до 259 884 рублей. Можно выбрать квартиры в сданных корпусах.

КвартирыПлощадь (кв. м)Цена (руб.)
Студии24,19 – 33,265,8 – 7,1 млн
1-комнт.38,9 – 49,287,8 – 10,4
2-комнт.59 – 73,510,1 – 14,4
3-комнт.76,71 – 94,113,2 – 18,3
4-комнт.92,4 – 104,416,7 – 18,7

Резюме

Минусы:

  • Неблагоприятная экологическая обстановка в районе застройки,
  • Высокая загруженность трасс, отходящих от жилого комплекса, в часы пик,
  • Отсутствие балконов в квартирах и отсутствие кладовых на этажах,
  • Недостаточное количество парковочных мест (1 машино-место в паркинге или на плоскостной парковке на 3 квартиры)

Плюсы:

  • Над проектом работает дуэт крупных компаний-девелоперов с проверенной временем репутацией,
  • В обозримой перспективе – станция метро в 5 минутах ходьбы от ЖК,
  • Расположение жилого комплекса в районе с развитой социальной инфраструктурой,
  • 2 детских сада в квартале застройки, которые возводит девелопер.

ЖК «Михайловский парк» будет интересен в первую очередь тем покупателям, которым важно жить неподалеку от станции метро в районе с развитой социальной инфраструктурой. Комплекс наверняка привлечет и тех горожан, кто уже живет в данном микрорайоне в старом доме и хотел бы переехать в современный дом с функциональными планировками и новыми инженерными системами.

Ход строительства: Корпус 4 в проекте ПИК «Михайловский парк» в Москве и областиКомментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Проект располагается на юго-востоке Москвы, рядом с Рязанским проспектом, при этом не на первой линии, что является плюсом. Соседство с уже сложившейся жилой застройкой позволяет рассчитывать не только на внутреннюю инфраструктуру (в которую войдут два детских сада и коммерческие помещения), но и на внешнюю – несколько школ и детских садов в пешей доступности, крупные торговые центры и т.п. Что именно будет внутри из ритейла и услуг – пока неизвестно.

Хорошая транспортная доступность обеспечивается за счёт близости действующей станции метро «Рязанский проспект» (15-20 минут пешком). Однако эта станция относится к сильно перегруженной Таганско-Краснопресненской линии, поэтому планируемый запуск в 2020 году станции «Окская» (5-7 минут пешком) Некрасовской линии позволит удобнее добираться до Большой кольцевой линии. Кроме того, также находящаяся в пешей доступности платформа «Плющево» планируется в составе МЦД-3 «Раменское-Зеленоград» (открытие в 2021-2022), что дополнительно повысит возможность комфортно проехать по городу.

Из недостатков местоположения можно отметить низкую экологичность (однако в 15 минутах пешком есть отличный Кусковский лесопарк, предприятия вокруг постепенно выводятся, а дворы-парки от ПИК создают отличную экологическую составляющую внутри проекта), и … реновацию. Да, в окружении кварталы будут массово перестраиваться. Это позволит создать современную инфраструктуру, но, очевидно, что придётся какое-то время терпеть стройку и кратное увеличение численности населения района.

Предлагаемые квартиры отличаются свойственным ГК ПИК широтой ассортимента – можно подобрать любую площадь, евро- или классической планировки. Представлены типы от студий до 3-комнатных квартир (фактически – 4Евро, т.е. 3 спальни кухня-гостиная). Характерной особенностью является отсутствие балконов. Все квартиры сдаются с отделкой, что позволит сразу заселиться, и не слушать шум перфораторов ещё несколько лет. Также это позволит  включить стоимость отделки в ипотеку.

Отметим уже ставшие стандартными корзины для кондиционеров – это решение позволяет сохранить фасады в первозданном виде.

Средняя цена на декабрь 2021 года составляет 156 тыс. руб/кв.м и чуть более чем за год со старта продаж выросла на 13%. Отметим, что благодаря хорошей транспортной доступности и перспективе её улучшения, проект обладает определённой инвестиционной привлекательностью в ближайшие 2-3 года – цены могут подрасти (при отсутствии значимых внешних факторов) ещё на 8-10% к моменту окончания строительства всего комплекса. Однако дальше нужно учитывать грядущую реновацию окружающих кварталов, которая улучшит качество среды, однако принесёт на рынок новых конкурентов, в дополнение к имеющимся в окружении и сейчас в большом количестве.

Читайте также:

Экспертиза проекта: ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»

Экспертиза проекта: ЖК «Остафьево» от «Самолет Девелопмент»


Дата публикации 18 января 2021

В жк «михайловский парк» построили дом на 1476 квартир

ЖК возводится за счет инвестора в районе Рязанский на ул. 2-я Институтская.

«По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзором выдано заключение о соответствии корпуса 4 требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – сказал Игорь Войстратенко.

По его словам, это дом переменной этажности до 33 этажей площадью 133,8 тыс. кв. метров. В корпусе 1476 квартир. Первые этажи отдадут под социально-бытовые объекты, магазины, аптеку и кафе. Для удобства жильцов созданы индивидуальные кладовые. Подземный паркинг рассчитан на 531 машину.

Читайте также:  Ивановское Реновация пятиэтажек последние новости

Прилегающая территория благоустроена и озеленена, созданы детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, гостевые парковки.

По поручению мэра столицы Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству работ на жилых объектах.

«К проверкам дома привлекался Центр экспертиз, специалисты которого выполнили комплекс исследований по качеству работ и применяемых материалов. Участники строительства устраняли все нарушения в установленные сроки», – добавил Войстратенко.

Что построят в районе Рязанский

Строительство жилья в Москве

Дата обновления 05 июня 2020

Ранее мы уже отмечали, что проект отличает высокая надежность. Сегодня можно сказать, что «Группа компаний ПИК», подтверждая свое реноме (максимальный балл «А » в рейтинге столичных застройщиков), ведет строительство активно.

На начало июня корпус 3, сдача которого намечена на четвертый квартал этого года, практически готов, идут внутренние работы, еще нужно благоустроить территорию. То же самое можно сказать и о корпусах 2 и 4, ввод которых в эксплуатацию намечен на второй квартал будущего года.

Эти дома также уж возведены, в них идут фасадные и внутренние работы. Корпус, пять, сдать который должны в первом квартале 2022-го, строится сейчас на уровне 12-го этажа, каменная кладка внешних стен местами достигла уже десятого этажа. Что касается корпусов 6 и 1, сдача которых запланирована соответственно на первый квартал 2023 года и второй квартал 2024-го, то оба они пока на самой начальной стадии, что и не удивительно.

Резюмируя, скажем, что ни по одному из корпусов ЖК вопросов нет, сдача их в срок сомнений в данный момент не вызывает. Проектное финансирование выделено Московским кредитным банком, деньги дольщиков до сдачи домов хранятся на счетах эскроу. Таким образом, опасений насчет надежности проекта нет.

Сильные и слабые стороны «Михайловского парка» уже названы в ранее опубликованном мнении портала. Стандартный  для «ПИКа» проект, в довольно шумном месте. По прибытии на место, когда видишь строящиеся дома живьем, создается впечатление, что они стоят слишком близко друг к другу.

По этой причине в квартирах первых этажей может быть маловато света. Главные изменения, положительным образом сказывающиеся на привлекательности проекта, связаны с транспортной доступностью. В марте этого года открылась станция метро «Окская», которая расположена буквально в двух шагах от нового ЖК.

Также отметим, что продолжается строительства Северо-восточной хорды. В 2021 году был открыт очередной участок – от Открытого шоссе до Лосиноостровской улицы. Продолжается строительство трассы в сторону МКАД. Запуск движения по СВХ уже несколько разгрузил Рязанское шоссе.

Сейчас на рынок выведены корпуса 2, 4  и 5 жилого комплекса. На начало июня в них реализовано уже примерно 70% квартир, в продаже остаются около пятисот вариантов. Неплохой показатель, учитывая, что альтернативных проектов в этой части ЮВАО хватает. Впрочем по ценам «Михайловский парк» один из наиболее привлекательных.

Рядом со станцией метро «Окская» квартиры можно выбрать в сданном ЖК «Михайлова 31» от ГК «Инград» (балл «В » в рейтинге застройщиков) и ЖК Balance, который возводит «Главстрой» (рейтинг «А»), но цены в обоих случаях выше.

Что касается новостроек рядом со станцией метро «Стахановская», то еще дороже обойдутся квартиры сданном ЖК SREDAкомпании «Группа ПСН» (рейтинг «B»). Сопоставим по стоимости предложений только ЖК «Кварталы 21/19», который строит «ВекторСтройФинанс», но там отмечены переносы сроков сдачи.

Жк «михайловский парк», цены от официального застройщика пик — москва: планировки жилого комплекса, ипотека, акции новостройки, ход строительства —

ЖК «Михайловский парк» — это комплекс комфорт-класса, который строится на Юго-восточном округе столицы. Располагается в промышленном районе Москвы. Мимо него проходят железная дорога и крупные столичные магистрали. Но тут же расположено большое число парковых и лесных массивов: Кузьминский пруд, Дворцовый комплекс, лесопарк с ручьями и озерами Музей-усадьба Кусково, Мишкин пруд, река Чурилиха и другие. Застройщик «Михайловский парк» — Группа ПИК.

Жилой комплекс «Михайловский парк» включает монолитные и панельные корпуса, высота которых от 13 до 33 этажей. Покупателям предложены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 21 до 121 кв. м. Квартиры продаются с отделкой «под ключ», которая включает:

  • входные и межкомнатные двери;
  • комплекс сантехники (унитаз, ванную, смесители и раковину);
  • плитку по периметру санузла;
  • обои под покраску.

Подземный уровень займут паркинг и кладовые. Подъезды украсит витражное остекление. Вход будет со стороны улицы и двора. Установят скоростные бесшумные лифты. На первых этажах будут работать магазины и бытовые службы.

Планируется полное благоустройство территории: высадка деревьев и кустарников, установка клумб, укладка газонов. Также монтаж спортивных, детских и хозяйственных площадок, и мест для отдыха.

Новостройки «Михайловский парк» расположены в 20 минутах ходьбы от Рязанского проспекта. Также в пешей доступности находится станция метро «Окская». Рядом автобусная станция для маршрутного такси №311, которая довезет до МЦК «Нижегородская».

Возле комплекса открыты школы и детские сады, фитнес-клуб «Флагман», «Титаниум», «Платинум Фитнес». Работают супермаркеты «Пятерочка» и «Перекресток».

Информация о квартирах

Всего в ЖК «Михайловский парк» запроектировано 5354 квартиры. В корпусе №3 «башенного» типа из 148 квартир подавляющее большинство (56%) приходится на двухкомнатные квартиры, на втором месте трехкомнатные (22%), а студий и однокомнатных поровну (по 11%).

Планировки у компании ГК ПИК достаточно эргономичные. Есть квартиры с кухней-гостиной («европланировки»), с двумя санузлами, с гардеробными. В корпусе №3 запроектирована трехкомнатная квартира с лоджией (в остальных планировках лоджии и балконы отсутствуют).

В домах планируется остекление увеличенной площади (180*200 см) с высотой подоконника 50 см, а также французские балконы на некоторых этажах. Правда, решение балконов, по словам менеджера офиса продаж, будет отличаться от представленного на образце стены: в отличие от макета в корпусах остекление балконов будет поделено не только по вертикали, но и по горизонтали.

Стоит отметить, что в продаже есть и квартиры на первом этаже, только частично занятом коммерческими помещениями.

Корпуса №3 и №4 сдаются с чистовой отделкой, выполненной по технологии ПИК-Стандарт. В нее входит укладка напольных покрытий, обои, электрика и сантехника, межкомнатные двери, сантехническое оборудование (унитаз, раковина, полотенцесушитель, ванна, смесители), радиаторы, корзина под кондиционер. Оценить самостоятельно качество отделки можно в шоу-румах ГК ПИК, предварительно записавшись через сайт.

Фото от застройщика

Подобрать подходящую планировку, а также узнать актуальные цены можно в карточке объекта на LIVING. Например, двушка площадью 57 кв. м с раздельным санузлом обойдется в 8 млн 764 тыс. руб.

Как купить

Ипотеку для покупателей ЖК «Михайловский парк» предлагают более 15 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Газпромбанк, Абсолют и др. Для семей с детьми действует программа ипотеки с господдержкой под 5% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.

Минимальную ставку при стандартном ипотечном кредитовании на текущий момент предлагает банк Абсолют (8,25% годовых при взносе от 20%). Подать онлайн заявку сразу во все кредитные организации можно на LIVING. Например, при сроке кредита 20 лет и процентной ставке 9,5% понадобится 1 752 тыс. первоначального взноса. В этом случае ежемесячный платеж составит 63 тыс. руб.

Для оплаты квартиры ГК ПИК принимает жилищные субсидии или материнский капитал. На некоторые квартиры предлагаются специальные цены.

Беспроцентная рассрочка предлагается на 2 месяца при взносе от 10% и 3 месяца при взносе от 40%. При рассрочке на 6 месяцев со взносом от 40% проценты будут начисляться только на 4-6 месяца – по 2% в месяц.

Застройщик предлагает скидку в 2% при 100% оплате или ипотеке и оформлении сделки с электронной регистрацией. В случае стандартного оформления скидка не применяется, а стоимость квартиры увеличится на сумму в 20 тыс. руб. и стоимость оформления доверенности для получения документов на сотрудника ГК ПИК.

Читайте также:  Программа реновации: в районе Богородское завершается строительство дома на 96 квартир / Новости города / Сайт Москвы

Бронирование квартиры осуществляется бесплатно в офисе продаж на срок в 5 календарных дней. Бронирование через сайт производится на 10 календарных дней с оплатой стоимости бронирования (5 тыс. руб.).

Корпуса и сроки

Приведенные здесь данные расположены в порядке указанных сроков получения корпусами разрешений на ввод в эксплуатацию:

к.3: 17-этажная башня, 148 квартир, 28 кладовых площадью от 3,4 до 6,49 кв. м – РВЭ получено 12.08.2020.к.4: 13-33 этажа (9 секций), 1476 квартир, 307 кладовых площадью от 3,1 до 7,9 кв. м, 267 машиномест в одноуровневом подземном паркинге – получение РВЭ ожидается во II квартале 2021 года, выдача ключей состоится не позднее 30.06.2021.к.2:

15-33 этажа (8 секций), 1347 квартир, 306 машиномест – получение РВЭ ожидается во II квартале 2021 года, выдача ключей состоится не позднее 30.06.2021.к.5: 17-этажная башня, 148 квартир, 41 кладовая площадью от 3,4 до 6,5 кв. м – получение РВЭ ожидается в I квартале 2022 года, выдача ключей состоится не позднее 30.04.2022.к.6:

17-33 этажа (8 секций), 1449 квартир, 223 кладовые площадью от 3,0 до 8,7 кв. м, 191 машиноместо – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2022 года, выдача ключей состоится не позднее 30.09.2023.к.1: 33 этажа (2 секции) 749 квартир, 91 кладовая площадью от 3,3 до 7,9 кв. м – получение РВЭ ожидается во II квартале 2024 года, выдача ключей состоится не позднее 30.09.2024.

Минусы

  • Сомнительная экология;
  • Строительство продлится ещё долго;
  • Недостаток балконов.

14.03.2021

Наше мнение

Данной территории Рязанского района новый парк как раз не помешает, ему надо активно зеленеть. Те, кому повезёт жить на его территории, должны оценить, как много ПИК делает для комфорта своих клиентов – пусть за это он и не стесняет себя в ценниках на квартиры.

О проекте

ЖК «Михайловский парк» стал плодом сотрудничества двух именитых компаний, ГК ПИК и Capital Group. В 2021 году аффилированное со структурами Капитала ООО «Скайтауер Груп» выиграло аукцион по продажи производственно-складского комплекса, расположенного на участке площадью 8,73 га на 2-ой Институтской улице и принадлежащего на тот момент АО «Научно-исследовательский центр «Строительство».

А уже в июне 2021 года ПИК, занимающийся в данном проекте девелопментом и реализацией, сообщил о начале продаж квартир в новом ЖК. Комплекс состоит из шести корпусов трех разных форматов, один из которых, а именно корпус №2, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), был выкуплен Московским фондом реновации жилой застройки.

Официальный сайт ЖК «Михайловский парк» традиционно привирает о времени пешей прогулки от комплекса до станции метро «Рязанский проспект» – за 10 минут до нее можно только добежать, да еще и не от всех корпусов ЖК.

Будущая станция Некрасовской линии «Окская», открытие которой ожидается в 2020 году, окажется несколько ближе. Другое дело, что интересна она будет лишь для желающих быстро попасть на МЦК, «Рязанский проспект» будет безальтернативен, если Вам нужно добираться в центр города.

Организация паркинга

Большая часть машиномест в «Михайловском парке» будет сделана зависимыми. Например, в проектной декларации корпуса №4 об этом сказано следующее:

Речь идет об опции, обычно используемой в новостройках бизнес-класса, а именно, о парковочной системе KLAUSS при которой машины размещаются на парковочном месте в два этажа. Плюсы такого решения очевидны, минусы в виде ограничения высоты автомобиля и необходимости отгонять нижнюю машину при желании воспользоваться верхней, тоже.

Особенности серии сэм-2

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, внешние стены заполняются заводскими сэндвич-блоками с облицовкой клинкерной плиткой – все это именуется серией СЭМ-2. Насколько суперэффективным будет данный монолит, выяснится только в процессе эксплуатации.

Низкоэтажные секции обслуживаются двумя лифтами OTIS, в высоких секциях устанавливаются 4 грузопассажирских лифта KONE. Первые этажи займут коммерческие помещения, анонсированные два детских садика, появятся, в лучшем случае, в конце строительства, если появятся вообще.

ПИК традиционно демонстрирует пренебрежительное отношения к лоджиям и балконам. Редкие французские балкончики следует считать ненужной декорацией: дачное барахло на них не поставить, старые лыжи пылиться и мокнуть не оставить, а выходить на узенькую площадку, огороженную металлическими прутьями, представляется занятием откровенно стремным.

Зато высота оконных проемов, прямо скажем, радует, 180 см – это хорошая цифра.

Планировки в башнях

Судя по всему, в ряды ПИКовских проектировщиков необъяснимым образом затесались специалисты по апиологии – а как иначе объяснить это вечное стремление превращать отдельные секции в подобие пчелиных ульев? 33-этажные секции П-образных домов забиты квартирами под завязку:

Есть здесь секции уже не с пятнадцатью, а с десятью квартирами на лестничной клетке:

Ну а те проектировщики, которые пчеловодством не увлекаются, назло первым сумели разместить в большинстве 13 этажных секций всего по 4-5 квартир:

В отдельно стоящих башнях этот показатель выглядит усредненным – 9 квартир на этаже это, конечно, немало, но и не настолько критически много:

В корпусе №3 представлено по одному варианту студии и однокомнатный квартиры,

и два варианта двухкомнатных квартир с классическим соотношением размеров кухни и жилых комнат (в 70-метровой двушке присутствует и эпических размеров гардеробная комната):

Остальные двухкомнатные квартиры в этой башне выстроены в соответствии с европейскими ценностями:

Трехкомнатные квартиры на деле являются евро-четырешками и здесь бросается в глаза стремление ПИКа к здравому распределению квадратных метров. Браво.

Планировки в многосекционных корпусах

Выбор студий выглядит весьма обширным и здесь ПИК постепенно двигается от пеналов до почти идеальных планировочных квадратов:

Площадь кухни и комнаты будет сопоставимой лишь в самых маленьких однушках, прочие однокомнатные квартиры считаются уже евро-двушками, самые большие варианты просто не имеют себе равных. Аплодисменты.

Линейные двухкомнатные квартиры площадью до 60 кв. м безоговорочно отправляются в эконом-класс:

Прочие варианты двушек занимают место ступенькой выше (распашонки тут являются настоящей редкостью):

Признаки эконом-класса явно прослеживаются в планировочных решениях ряда угловых трехкомнатных квартир:

Распашонки смотрятся явно побогаче, хотя в самой большой квартире «Михайловского парка» замечено ненужное расточительство – ну на кой ляд было отдавать столько квадратов под этот длинный коридор?

Покупатель получит свою квартиру с уже готовой ПИКовской отделкой, после проведения которой высота от пола до натяжных потолков составит 2,67 м. Толщина блочных межкомнатных стен составит скромные 80 мм (межквартирные стены будут на 120 мм толще). Входные двери от фирмы Ле-Гран выглядят неплохо, но отменной звукоизоляцией не блещут.

Плюсы

  • Удобное деление территории на кварталы;
  • Большой выбор квартир;
  • Чистовая отделка;
  • Хорошая транспортная доступность;
  • Надёжный застройщик.

Против

  • бесталанный внешний вид корпусов
  • есть откровенно перенаселенные этажи

Расположение

ЖК “Михайловский парк” расположен в километре от Кусковского лесопарка. Строительство ведется на территории бывшей промышленной зоны, которая подлежит редевелопменту. За освоение этих земель взялись несколько застройщиков.

В соседних кварталах работают гимназия, школы №825, 329 и 777. Рядом Московский государственный музыкальный театр под руководством Геннадия Чихачева. Возле станции метро “Нижегородская” работает торговый центр “Город” и спортивная школа олимпийского резерва № 23.

Выехать из “Михайловского парка” в сторону МКАД или ТТК можно по Рязанскому проспекту. Помимо метро, можно воспользоваться железной дорогой. От платформы “Плющево” до Казанского вокзала ехать 20 минут. В 4 км ведется строительство транспортно-пересадочного узла, который станет одним из крупнейших в столице. В состав ТПУ входит станция метро “Нижегородская улица”.

Стоимость

Площадь квартир

От 21,5 до 121,2 кв.м

Стоимость за 1 кв.м

От 132 до 205 тыс. руб./кв. м

Квартирография и цены

студии – от 4300 тыс.руб. (21,5 кв.м)

1-комнатные – от 5783 тыс.руб. (35,7 кв.м)

2-комнатные – от 7914 тыс.руб. (49 кв.м)

3-комнатные – от 9373 тыс.руб. (65,5 кв.м)

Отделка

чистовая

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, материнский капитал, жилищная субсидия, полная оплата

Договор

ДДУ

Схема покупки

Офис продаж ГК ПИК находится рядом со стройплощадкой «Михайловского парка» по адресу ул. 2-я Институтская вл. 6, с. 12. Покупателей здесь обслуживают ежедневно с 9:00 до 21:00.

Понравившаяся покупателю квартира будет снята с продажи на 5 дней просто по устному обращению. Онлайн-бронирование на 10 дней обойдется в 5 000 рублей. Электронная регистрация договора участия в долевом строительстве будет для покупателя бесплатной, а расчеты проходят через открытие в трехдневный срок аккредитивного счета в Раффайзен банке или в Московском Кредитном Банке.

Бумажная регистрация ДДУ будет стоить 20 000 рублей. Эскроу-счета при оплате не используются, ибо ООО «Скайтауер Груп» получило разрешения на строительство всех шести корпусов в период с 14 по 22 июня 2021 года. На сайте ПИКа говорится о том, что покупатели, выбравшие электронную регистрацию, получают 2% скидку.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector