Содержание:
С чего-то начинать надо!
Галина Хорошавина, эксперт ЖКХ Общественной палаты Свердловской области:
— К каждому дому необходимо подходить индивидуально. Например, в нашей кирпичной пятиэтажке я живу с 1963 года, мы сделали капитальный ремонт, поменяли все сети, облагородили двор, она ещё полвека простоит. С другой стороны, рядом стоят два точно таких же дома, но там возникают постоянные проблемы: аварии, потопы и прочие коммунальные катаклизмы.
Считаю, что в программу реновации необходимо включать двухэтажные бараки 30–40-х годов, а также панельные дома родом из 60-х. В своё время я видела, как их строят за три месяца, скрепляя блоки металлическими скобами. За десятилетия они проржавели, здания насквозь продуваются всеми ветрами и в случае ЧС могут сложиться, словно карточные домики.
Кроме того, 90% таких домов ни разу капитально не ремонтировались даже в центре города, там всё прогнило. Власти не считают необходимым приводить их в порядок. Как-то я обратила внимание одного чиновника на эту проблему, но он ответил: «Незачем, через пять лет начнётся реновация, их всё равно снесут». Полагаю, будет хорошо, если вместо десятка таких домов, стоящих рядом, появятся две-три красивые многоэтажки.
Если есть необходимость снести аварийное или ветхое здание и расселить людей, это надо делать! Потому что в любом доме найдётся несколько упрямых жильцов, которым наплевать на всех остальных. Если им дать волю, они по каждому вопросу будут требовать проведения всероссийского референдума.
Конечно, для реализации программы понадобятся значительные средства, без помощи государства и региона не обойтись. Но у нас достаточно богатый город, а опыт реновации уже был опробован в Москве, постепенно его можно распространять по всей России. Где-то хватит миллиарда, а где-то не хватит и пяти. Главное – не забыть о социальной составляющей, чтобы в новых высотных кварталах были детские сады и школы.
В этом плане я согласна с нашим градоначальником, который постоянно задаёт застройщикам вопрос: а хватит ли нам школ, а хватит ли поликлиник, а будет ли рядом магазин? Люди должны жить не только в хорошем доме, но и в хорошем квартале, в хорошем городе, в хорошей стране!
“по сути, легально разрешают снос неаварийных домов”: обсуждаем “реновацию” – слово года в екатеринбурге
Слово “реновация” (в значении снос хрущёвок и строительство на их месте нового жилья) вошло в рейтинги языковедов и интернет-поисковиков как “слово года” в 2021-м. Екатеринбург оно тоже не обошло: сначала в середине года о перспективах реновации у нас объявил вице-мэр Андрей Корюков (правда, потом пришлось долго разбираться, какие именно районы и дома имелись в виду, и четкого ответа всё ещё нет).
В поддержку реновации высказался мэр Евгений Ройзман. Мы расспросили о реновации в Екатеринбурге застройщиков, политологов, а ещё – архитектора.
Геннадий Черных, генеральный директор PRINZIP:
Программа реновации для Екатеринбурга абсолютно необходима. Прежде всего потому, что в Екатеринбурге, самом компактном миллионнике России, существует большое количество аварийного жилья и жилья, не соответствующего современным требованиям. В первую очередь речь, конечно, о двухэтажных домах барачного типа и о частном секторе в районах, приближенных к центру города.
Заняться преобразованием этой городской ткани и сформировать там современную городскую среду – задача региона и муниципалитета. Это, во-первых, даст толчок для развития и для поддержки строительной отрасли, а во-вторых, для создания совершенно других условий жизни граждан.
В каком-то виде механизмы вовлечения земельных участков в использование в Екатеринбурге существовали – не могу сказать, что это программа реновации, но муниципалитет выставлял участки под развитие застроенных территорий, проводились торги. Единственное: если это не госпрограмма, а просто некое участие в торгах – с не заданными заранее параметрами, – то это не дает возможности получить лучший результат.
Если касательно какой-то территории будет разработана градостроительная документация, будет проведена бОльшая подготовительная работа, и именно она будет в дальнейшем выставляться на торги, то мы получим совершенно другое качество проектов, другой состав участников, более высокопрофессиональных, а не тех, кто просто даст наибольшую цену – но с непонятным результатом.
Что мне понравилось в московском опыте: то, что муниципалитет разработал и провёл большой конкурс, получил для анализа несколько вариантов, выбрал с участниками рынка и горожанами лучшие варианты, согласовал всё с жителями – вовлекая в обсуждение и тех, кто живёт на этих территориях, и тех, кто живёт в городе в целом, а также профессиональных участников рынка; получил очень хорошие сценарии реализации – это практики лучших мировых архитекторов – и тех, кто работает на этой территории.
Я бы внимательно присмотрелся к московскому опыту в этой части: вовлекать в оборот крупные земельные территории через обсуждение с гражданами, проживающими на этих территориях, и через привлечение лучших архитекторов и строителей. Тогда получится более целостный и качественный проект.
Валерий Ананьев, генеральный директор НП УС “Атомстройкомплекс”:
Я за то, чтобы мы сносили любое ветхое жильё, начиная от бараков и заканчивая пятиэтажками, которые тоже, к сожалению, в скором времени станут ветхими. Из соображений логики – конечно, лучше бы сначала разобраться с бараками, которых здесь, к сожалению, очень много и которые находятся в гораздо более плачевном состоянии, чем даже самые первые пятиэтажки.
На самом деле вопрос достаточно острый, и жилья этого ветхого – бараки это или пятиэтажные панельные дома, которые через 10 лет могут начать сыпаться, как карточные домики – никто же не знает, когда это будет. Не зря же все эксперты, которые знают эти вещи, могут рассказать, что там есть так называемая вязка – крепится к панели такая гладкая арматура, где панели скрепляются друг с другом. Она всё время вынуждена находиться под точкой росы, в этом месте неизбежно выпадает вода, и арматура ржавеет.
Когда-то думали, что этого хватит на 25 лет. Как видите, хватило уже на 60, но мы же не знаем, когда это начнет разрушаться – и когда эти дома начнут разрушаться. Может, через 5 лет, 10, 15 – но они начнут разрушаться очень быстро. И эта проблема одномоментно возникнет для людей, которые будут вынуждены заниматься этими аварийными домами.
И ставить вопрос – давайте решим сначала проблему с бараками, а потом перейдём к пятиэтажкам – я думаю, у нас просто не получится, потому что пятиэтажки очень быстро могут стать такими же аварийными, как и двухэтажки. Здесь оптимален механизм государственно-частного партнёрства, нужно разобраться, кто что делает – кто строит жильё (это могли бы делать застройщики), кто подводит коммуникации, кто делает современное благоустройство, а кто делает школы и садики – что как раз мог бы взять на себя бюджет.
Анатолий Гагарин, руководитель Уральского филиала Фонда развития гражданского общества:
Я думаю, разговоры о реновации нужно объяснять в первую очередь не экономическими и не социальными причинами, а, скорее, желаниями и амбициями некоторых участников политического процесса. Потому что мы понимаем, что сейчас для реновации у нас финансовых возможностей, наверное, нет.
Но так как тему метро в выборах не использовал уже только ленивый, то сейчас используется новая тема, на которой эти люди тоже стремятся завоевать себе очки. Понятно, что ни о каких реновационных планах сейчас говорить не приходится, но сотрясать воздух желающих сейчас будет много: одни будут за, другие будут против, потом предложат выслушать общественное мнение, потом будут заявлять “общественное мнение нам сказало вот это” – это будет долгая песня с заигрыванием перед общественным мнением.
Упоминание же Екатеринбурга в федеральной повестке как примера города, где реновация может быть реализована вслед за Москвой, связано с тем, что Екатеринбург – это крупный город с большими объёмами застройки, а в малые объёмы застройщики не пойдут, им это невыгодно.
Но пока не обкатан механизм частно-государственного партнёрства, пока не будут выделены федеральные средства, приняты законодательные акты, прописаны механизмы, или, как принято сейчас говорить, дорожные карты – я считаю, поднимать эту тему было бы неосмотрительно.
Сергей Мошкин, политолог, главный научный сотрудник Института философии и права УрО РАН:
Москва сегодня себе это может позволить, и там уже начали этот процесс потихоньку: речь идёт о первых пятиэтажных хрущёвках и более старых послевоенных домах. Рано или поздно и Екатеринбургу придётся это делать – срок эксплуатации этих хрущёвок даже превзошёл те сроки, которые были отпущены этим домам: многим из них по 60 лет, их достаточно много, и екатеринбургские власти с удовольствием пошли бы на что-то подобное – если бы были деньги, хотя бы такие, как в Москве. Это серьёзная проблема, и что с этим делать, пока не знает никто. Госпрограммы пока под это не предусмотрено.
Упоминание Екатеринбурга на федеральном уровне, я думаю, связано с тем, что мы – не самый бедный регион. Но проблема-то назревает по всей стране: когда-то хрущёвки были спасением для переселяемых из бараков, а теперь назревает вопрос – что с этим делать.
У нас таких возможностей нет – за исключением небольших фрагментов, где бараки сносят, людей переселяют – но это скорее плановая ежегодная работа, но не цельная общегородская кампания, которую можно было бы назвать кампанией реновации. Но в Верхней Пышме, в центре, потихоньку сносят бараки, у Автовокзала в Екатеринбурге их потихоньку убирают – застройщики готовы расселять такое жильё, но есть разница – расселить дом на 8 семей или четырёх-шестиподъездную хрущёвку, в которой от 60 до 90 квартир.
Тимур Абдуллаев, главный архитектор Екатеринбурга с 2021 по 2021 год, руководитель архитектурного бюро “Ин.Форм”
Тема реновации очень неоднозначна. С одной стороны, городская ткань иногда нуждается в реконструкции, а с другой – фактически это может привести к разрушению сложившейся городской среды. Чтобы реновация оправдывала свое название, в основу этого процесса должны быть положены механизмы тонкой регуляции, иначе яростное “реновирование” может привести к массовой сегрегации населения, уничтожению памяти места и исторического контекста.
Один из главных вопросов – как реновировать. По определению, реновация – это новое качественное развитие городской ткани, и в городе есть множество территорий, действительно нуждающихся в этом. Но на деле всё сводится просто к замещению старой жилой застройки на новую, и при этом в основном – в центре города.
Как идёт реновация в Москве? Никто не пускает под снос хрущёвки в периферийных районах. Реновация касается центральных городских кварталов, где теперь по сути легально разрешено – без признания зданий аварийными – сносить их, переселять собственников, ну и, конечно же, самое главное – строить в несколько раз больше жилья.
Это просто второе дыхание для строительного рынка Москвы и новые горизонты для девелоперов и застройщиков. Но что же выигрывает город, ведь он – это не только здания, это социокультурное пространство, люди, которые его населяют. И если начать переселять жителей целыми кварталами, то и местной городской идентичности в этих кварталах не останется.
Другой немаловажный момент – как плоды реновации будут вписываться в существующий городской контекст, в образ города? Если на месте 2-3-этажных зданий вырастали 12- и 16-этажные, то на месте 5-этажных будут появляться 25-30-этажные: такова суровая реальность российского девелопмента.
Но представьте подобную реновацию, скажем, в любом европейском городе, где, гуляя по городским кварталам, нам нравится ощущение человеческого масштаба зданий, а застройка даже новых жилых районов редко превышает 10 этажей. Насколько комфортно жить в городе 30-этажных стен и башен?
Ну и наконец, нельзя забывать, что любое здание когда-то потребует реновации. 50-100-150 лет, а дальше? Для жизни города это небольшой срок. И если сейчас замещать 3-5-этажные здания на 30-этажные для застройщиков рентабельно, то заместить уже “постреновационную” застройку привлечением частного бизнеса будет невозможно.
Горизонт городского планирования не может быть таким коротким – город нельзя просто застраивать, нужно создавать устойчивую модель в долгосрочной перспективе, а реновация по примеру московской может оказаться довольно опрометчивым решением, которое впоследствии может обойтись российским городам очень дорого.
«это не изъятие»?
Между тем на днях правительственная комиссия подготовила положительный отзыв на законопроект о «всероссийской реновации». Но в нём есть одно важное условие: документ, уже вызвавший массу споров на всех уровнях, должен быть серьёзно доработан. Чиновники, в частности, потребовали уточнить границы «территории комплексного развития», соотнести принимаемый закон с Жилищным кодексом, определить полномочия властей субъекта РФ и органов МСУ, откорректировать ряд других недоработок. Но в целом федеральные власти восприняли идею положительно.
министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев, будучи в Екатеринбурге, пояснил, что принятие законопроекта позволит расселить миллионы аварийных и ветхих «квадратов». «Федеральная программа работает до 2024 года, но туда попало жильё, признанное непригодным для проживания до 1 января 2021 года, – сказал чиновник. – А что с остальным? Если мы не хотим, чтобы люди в XXI веке жили в условиях, угрожающих их здоровью, закон надо принимать! Главное, чтобы конституционные и жилищные права граждан были соблюдены».
Законопроект вызвал бурные споры в Госдуме, ряд депутатов высказал мнение, что модель ГЧП (государственно-частного партнёрства) сработает далеко не во всех городах и регионах. «Но такие города есть, давайте дадим хотя бы им возможность расселить аварийный фонд, – предлагает Якушев.
Якушев также заверил, что реновация ни в коем случае не предполагает «экспроприации» квартир. «Это не изъятие, а предложение выкупить за справедливую цену, чтобы комплексно освоить территорию. Сегодня идут жаркие дискуссии, что нарушаются жилищные права граждан, могут быть нарушены права собственников. Но нужно в рамках этого закона найти золотую середину».
57 районинов
В заключение расскажем о самом большом районе Екатеринбурга — Чкаловском. В новом генплане его разделили на 14 единиц
,
где нашлось место и околоцентральной Ботанике
,
и развивающемуся Солнечному
,
и редко мелькающему в повестке Горному щиту. Обо всем по-порядку.
В «Ботанический» планируют перенести Южный автовокзал,поэтому нужно будет реконструировать развязку на Белинского — Объездной. В самом микрорайоне будут строить жилье на территории завода «Ювелиры Урала» и около Ботанического сада. И,в общем-то,все. Жилая застройка ожидает и «Уктус Левобережный» — там под многоквартирники отдадут территорию завода «Каучук». Заодно благоустроят набережную,продлят улицы Рощинскую и Павлодарскую(с мостом через Исеть), построят улицу Водоемную и реконструируют мост на Лыжников.
На противоположном берегу,на «Уктусе Правобережном», соединят улицу Благодатскую с Павлодарской и переулком Коротким,продлят Мраморную,построят мост в районе Новинской,центральную территорию отдадут под застройку и основные дома разместятся вдоль русла Исети. На «Елизавете» построят новую дорогу,которая пройдут от Бисертской до ЕКАДа,жилые дома упорядочат,а в районе будущего участка ЕКАДа будут строить что-то промышленное(возможно,завод).
По мере удаления от центра Екатеринбурга планы становятся все меньше. Так,в «Нижне-Исетском» хотят построить развязку на пересечении ЕКАДа и Челябинского тракта и построить малоэтажные дома,в «Рудном» будут строить ЕКАД и малоэтажные дома. В «Сулимовском» разместится часть«Титановой долины-2», говорится в генплане.
Администрация екатеринбурга отдает под реновацию 12% застроенной территории города. карта
В Екатеринбурге начались общественные обсуждения (пройдут с 1 мая по 30 мая) городской стратегии «Развитие застроенных территорий». Под проект реновации в городе попадают 1087 га, застроенных жильем, и 588 га — находящиеся под промзонами. Это 12% от территории города. Строения, находящиеся на этой территории, будут сносить либо реконструировать. На реализацию стратегии потратят 207,2 млн рублей.
Согласно документу, неэффективно используемые территории есть в следующих районах города: Сортировочный, Эльмаш, Новая Сортировка, Завокзальный, Уралмаш, Заречный, Верх-Исетский, Спортивный, Западный, Юго-Западный, Пионерский, Центральный, Втузгородок, Комсомольский, Юг Центра, Вторчермет, Уктус Правобережный и Уктус Левобережный. Общая численность населения, проживающего на этой территории, составляет 84,9 тысячи человек.
В перечень крупных промышленных организаций, расположенных в пределах неэффективно используемых производственных и коммунально-складских территорий, вошли: АО «Свердловский ПРМЗ «Ремпутьмаш», АО «Машпродукция», ООО «Желдорэкспедиция», ООО «Продовольственная база № 4», ООО «Железнодорожное»,ОАО «Издательско-полиграфическое предприятие «Уральский рабочий», ООО «Уралтурбо», ООО «Технопарк Центральный», ООО «ПепсиКо Холдингс», ЗАО «Трест Строймеханизация № 2», ООО «СтройРегион-Трейд Ек», ООО «УЗТМ-КАРТЕКС», ООО «Завод «СпецЭнергоМодуль», ФГУП «Екатеринбургский электровозоремонтный завод Министерства путей сообщения Российской Федерации», АО «Научно-исследовательский институт железнодорожного транспорта», АО «Свердловский инструментальный завод», ООО «Беротек», ООО «Энсонс», ООО «Техно-сплав».
Первоочередными планировочными районами в этом проекте являются: Завокзальный, Уралмаш, Западный, Юго-Западный, Втузгородок, Уктус Левобережный.
Ранее правительство Свердловской области утвердило критерии для включения домов в программу комплексного развития территорий. Это механизм, который позволяет расселить старый жилой фонд в упрощенном порядке.
В екатеринбурге снесут аварийный дом на улице шефской
Дом находится на пересечении улиц Шефской и Кобозева
В Екатеринбурге снесут аварийный дом на Шефской, 54. Деревянный двухэтажный дом построили здесь в 1955 году. Накануне, 9 июля, на портале госзакупок разместили информацию об аукционе на проведение работ по сносу. На это из городского бюджета потратят 408 тысяч рублей.
В документации говорится, что работы начнут в течение 5 рабочих дней со дня получения подрядчиком уведомления об отселении и выкупе земельного участка под домом в муниципальную собственность. На завершение работ подрядчику дается 20 дней, но выполнены они должны быть не позднее 24 декабря 2021 года.
Глубокая реконструкция — альтернатива сносу?
Одним из вариантов «реабилитации» хрущёвок могла бы стать их глубокая реконструкция – несколько подобных проектов в городе было реализовано, например, на улице Никонова. Однако есть проблема: такие глобальные работы проводятся, как правило, с временным отселением жителей, что обусловлено серьёзностью изменений в доме (это не косметический и даже не капитальный ремонт). Отсутствие нормального маневренного фонда пока мешает реализовать и эту задачу.
руководитель Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин. – Например, около моря наблюдается высокая агрессивность воздуха, и достаточно быстро происходит коррозия сварки. Поэтому больше 60 лет хрущёвки на побережье не живут. Но на Среднем Урале моря нет, поэтому здесь срок эксплуатации таких домов намного выше. Полагаю, что сто лет они точно продержатся. Другой вопрос, что доводить до такого нельзя, в принципе, необходимо уже сейчас начинать потихоньку расселять людей в более новое жильё».
Эксперты также констатируют, что срок службы хрущёвок может существенно возрастать при правильном уходе за зданием – то есть при косметической реконструкции, систематических осмотрах несущих конструкций. Основная беда таких домов – устаревшие инженерные коммуникации.
эксперт по недвижимости Павел Репин. – Но то ли технологии, то ли дисциплина была другая, однако большинство таких домов стоят и поныне. Не думаю, что принятие закона о всероссийской реновации как-то ощутимо повлияет на их судьбу. Во всяком случае лет пять-семь они точно простоят.
Кроме того, в столице Урала достаточно 2–3-этажных зданий барачного типа, которые реально находятся в ветхом или аварийном состоянии. Полагаю, что с жильцами таких домов проще договориться, чем с жильцами хрущёвок. Именно их необходимо расселять в первую очередь.
Куда переселят из обжитых районов?
«Боюсь, что в результате планируемой реновации будут нарушены права человека, – опасается житель хрущёвки на ул. Бебеля в Екатеринбурге, пенсионер Сергей Геннадьев. – Из нормальных, отнюдь не аварийных ещё домов и обжитых кварталов нас будут насильственно, через суд, переселять в высотные «человейники» на окраинах, где нет ни зелени, ни инфраструктуры, ни магазинов, ни школ, ни поликлиник.
Переселять в кварталы, где можно не соблюдать никакие градостроительные нормы, в том числе по плотности и высоте застройки. Судите сами: дом включается в программу реновации, если за это голосует две трети жителей. А если треть не согласна? На их мнение можно наплевать, пусть подчиняются большинству?
Другой пример: территория отдаётся под так называемое комплексное развитие, если 50% домов – аварийные, ветхие или «включены в программу реконструкции и сноса». А если половина домов – хорошие, удобные и надёжные, они без всякой экспертизы идут под снос?
Причём возможные проблемы, которые отметил уральский пенсионер, – это лишь вершина айсберга. Справедливый вариант реновации предполагает, что людей, попавших в программу, расселят в благоустроенный маневренный фонд, а через некоторое время дадут им квартиры в новых домах в том же районе. Однако такого маневренного фонда в Екатеринбурге просто нет.
Ещё одна проблема состоит в том, что обитателям старых домов очень трудно будет предложить соответствующую замену в новостройках. Квартиры, комнаты, кухни, санузлы и коридоры в хрущёвках и брежневках имеют очень маленькую площадь по сравнению с нынешними проектами, так давно уже не строят.
Непонятно также, как быть с представителями старшего поколения, которые, возможно, попросту не захотят менять образ жизни, привычную обстановку, в которой они провели не один десяток лет. Многих пугает даже сама мысль о переезде. Все эти и другие вопросы на данный момент остаются без ответа.
Официальный портал екатеринбурга
Данный подраздел содержит информацию о территориях, в отношении которых Администрацией города Екатеринбурга рассматривается возможность реновации существующего жилого фонда.
Реновация осуществляется в рамках договоров о развитии застроенных территорий в порядке статей 46.1 – 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Сведения, размещенные в настоящем подразделе, носят ознакомительный характер и направлены на предоставление потенциальным инвесторам наиболее полной информации о предлагаемых площадках в целях расчета экономических рисков реализации инвестиционных проектов.
По всем вопросам, касающимся размещаемой информации, заинтересованные лица могут обращаться:
в отдел развития территорий Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга по телефону 304-16-10 (каб. 253, проспект Ленина, 24а, приемное время: четверг с 14:00 до 18:00);
к заместителю начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга по землепользованию (каб. 261, проспект Ленина, 24а, приемное время: четверг с 14:00 до 18:00)
территория в квартале улиц Баумана – Шефская – Краснофлотцев – Старых Большевиков (316Кб)
территория в квартале улиц Бакинских комиссаров – Калинина – пер. Симбирский – ул. Кировградской (602Кб)
территория в квартале улиц Шефская – Краснофлотцев – Донская – Корепина (315Кб)
территория в квартале улиц Первомайская – Комсомольская – Технологическая – Студенческая (242Кб)
территория в квартале улиц Шефская – Баумана – Донская – Энтузиастов (304Кб)
территория в квартале улицы Летчиков – пер. Пугачевский – пер. Автогенный (262Кб)
территория в квартале ул. Донбасская – пер. Черниговский – пер. Суворовский (248Кб)
территория в квартале пер. Тобольский – ул. Восточная (220Кб)
Последнее изменение 8 июня 2020 10:56
Свердловские власти определились, какие дома отдадут под реновацию. среди них есть и пятиэтажки
Под реновацию хотят отдать старые кварталы на Эльмаше и Уралмаше
Свердловские власти назвали критерии для включения домов в программу реновации
Областные власти определились, какие дома пойдут под реновацию в Екатеринбурге. Как сообщают в департаменте информационной политики, это не признанные аварийными многоквартирники высотой до трех этажей с деревянными стенами или перекрытиями, введенные в эксплуатацию до 1970 года. В Екатеринбурге больше 1300 таких домов.
— Наша первоочередная задача — обновить изношенный, обветшавший фонд, — сказал министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков. — Жилье, которое в том числе массово строилось для рабочих заводов, эвакуированных на Урал в военное и послевоенное время. Например, на Уралмаше, Эльмаше целые улицы застроены домами барачного типа. Они не признаны аварийными, но уже давно пришли в негодность.
В зону комплексного развития территорий (КРТ) могут войти и пятиэтажки, построенные в период с 1946 по 1970 год. Но такая вероятность мала, считает министр, поскольку для застройщиков это достаточно дорого. Также под реновацию могут попасть дома до пяти этажей, в которых отсутствуют централизованный водопровод, канализация, электричество или отопление.
Степень износа основных конструкций у деревянных домов до пяти этажей должна быть более 60%, у зданий из других материалов — более 70%. Также под реновацию могут попасть дома, стоимость капитального ремонта которых выше затрат на расселение жильцов.
Объекты культурного наследия могут быть включены в проект комплексного развития территории только с условием их сохранения и приспособления к современному использованию.
Строили на полвека — построили на века?
Как видим, несмотря на износ, у хрущёвок в Екатеринбурге, скорее всего, большое будущее. А с учётом нестабильной экономической ситуации процесс их сноса может затянуться на десятилетия. Есть вариант, что даже наши внуки ещё застанут этот непотопляемый оплот советского времени: пусть сердитый, но относительно доступный вид жилья – хрущёвки.
Руководитель агентства недвижимости Станислав Галкин:
– Лично я не верю, что у нас в обозримом будущем возможна какая-то глобальная программа реновации жилья. Во всяком случае, предпосылок для её воплощения в Екатеринбурге я не вижу. Кроме того, она экономически нецелесообразна. Расходы абсолютно несопоставимы с теми результатами, которые она может дать. У нас в черте города осталось не так уж много откровенно ветхих бараков.
Кроме того, для массовой реновации нужны серьёзные федеральные деньги, ни регион, ни город совместно с инвесторами такой проект не потянут. И я не думаю, что такие средства когда-нибудь поступят в область, это попросту неразумно. Во всяком случае, не при нашей жизни.
И, конечно, если всё-таки выйдет закон о всероссийской реновации, людей вряд ли будут выселять из их квартир принудительно. Представим себе, что 1/3 жителей какой-нибудь хрущёвки или брежневки проголосовала против реновации. Ведь это не один и не два человека, это много людей!
Что касается хрущёвок и других домов, построенных в 60–70-е годы прошлого века… Я не строитель, но, судя по потребительским характеристикам, они выглядят достаточно неплохо. Скажу больше, многие современные апартаменты, которые предлагают сегодня девелоперы, во многом уступают им по качеству жизни.
