Содержание:
Инвесторы покупают квартиры в хрущевках под снос, чтобы получить новую квартиру в москве большей площади по льготным условиям – аналитика и прогнозы
Аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость» выяснили, что количество инвесторов, приобретающих квартиры в домах, которые будут снесены по программе реновации в Москве, выросло с 8,5% до 17%. Несмотря на риски, некоторые люди готовы стать владельцами сносимого жилья, чтобы в будущем перепродать квартиру с выгодой. Минимальная цена лота сегодня в таких домах составляет 4,2 млн рублей, а максимальная – 25 млн рублей.
В департаменте вторичного рынка и аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость исследовали мотивацию покупателей квартир в домах, попавших в программу реновации ветхого столичного жилья. Согласно наблюдениям специалистов компании, их можно разделить на две основные целевые группы.
Первую образуют инвесторы, которые планируют выгодно реализовать новый объект, полученный взамен жилплощади в устаревшем жилищном фонде, – их доля составляет 60%. Ко второй группе относятся люди, приобретающие такие квартиры для личного проживания, на них приходятся еще 40% спроса.
При этом в компании подчеркивают, что инвестиции в недвижимость под снос содержат в себе как плюсы (возможность извлечь прибыль на разнице стоимости квадратного метра), так и минусы (отсутствие общего плана реновации «хрущевок» по столице в целом, а также риски получения квартиры с пониженными потребительскими характеристиками).
Из-за подобных опасений далеко не все потенциальные инвесторы на вторичном рынке недвижимости старой Москвы считают целесообразным вкладывать средства в сносимое жилье, хотя благодаря повышению доверия к данной инициативе столичных властей их число выросло вдвое. Так, если принять всех инвесторов на московской «вторичке» в целом за 100%, то сразу после объявления о новом этапе реновации жилищного фонда доля инвесторов, приобретавших объекты в пятиэтажках под снос, была равна 8,5% от общего их количества в сегменте, тогда как в настоящее время она увеличилась до 17%.
Также в ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что в рамках первой целевой группы, указанной выше, 30% намерены в будущем воспользоваться предложением властей и доплатить за расширение площади новой квартиры; во второй целевой группе численность таких покупателей меньше – 10%. Средний бюджет сделок с квартирами в реновируемых «хрущевках» на 18,5% ниже, чем усредненная стоимость рассматриваемых объектов, заявляемая их собственниками (6,6 млн рублей против 8,1 млн рублей). При этом ценник самого дорогостоящего лота в доме, предназначенном под снос, почти в шесть раз превышает стоимость предложения наиболее бюджетного объекта: 25 млн рублей против 4,2 млн рублей.
В департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость утверждают, что покупателей квартир в домах, попавших в список программы реновации, можно разделить на две ключевые целевые группы.
Первая (более многочисленная) – инвесторы: чаще всего до сноса здания они сдают жилплощадь в аренду, а после получения новой квартиры намереваются выгодно реализовать ее – с значительным превышением стоимости покупки. В компании их количество в общем объеме спроса на жилье в реновируемых строениях оценивают в 60%.
Вторая целевая группа состоит из покупателей, приобретающих недвижимость для личного проживания, их доля равна 40%.
Подробнее об инвесторах рассказывает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:
«Перед тем, как вкладываться в жилье под снос, нужно как следует просчитать все за и против, так как привлекательность такой инвестиции кажется очевидной только на первый взгляд. Да, получив по программе реновации новую квартиру, ее собственник может рассчитывать на выгодную перепродажу – по цене, существенно превышающей стоимость приобретения. Речь здесь идет не только о том, что это будет жилье в новостройке с иными потребительскими характеристиками, но и об увеличении общей площади предоставляемых для переселенцев квартир за счет нежилых помещений (кухни, коридора и т.п.). Однако не стоит обольщаться, минусов у такой инвестиции тоже достаточно. Начнем с главного: еще не готов полностью поэтапный план сноса ветхого жилья по всем районам столицы, поэтому сроки получения новых квартир в тех локациях, которые реновация еще не затронула, остаются весьма туманными. Кроме того, вызывает вопросы качество предоставляемого жилья – так, некоторые из тех, кто уже переехал в новые дома, не удовлетворены планировкой, отделкой, шумоизоляцией и инсоляцией полученных ими квартир. Не в последнюю очередь поэтому инвестирующие в сносимые пятиэтажки – это в массе своей непрофессионалы, люди, которые не зарабатывают на сделках с недвижимостью постоянно. С большой долей вероятности они вообще в первый раз выступают в роли инвесторов, решив попытать счастья и поставить на программу реновации. Если же взять всех инвесторов на «вторичке» старой Москвы за 100%, то доля тех, кто вкладывается в сносимые «хрущевки», составляет 17% от общего их количества в сегменте. При этом показательно, что с момента объявления о новом этапе реновации (в начале 2021-го) их число возросло вдвое – с отметки в 8,5%».
квартира, предоставляемая переселенцам по программе реновации
Специалисты департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что чаще всего инвесторы выбирают наиболее бюджетные 1- и 2-комнатные лоты в тех локациях, которые программа реновации уже затронула, либо в районах, где, по слухам, снос ветхих строений начнется в краткосрочной перспективе. Что же касается покупателей, приобретающих такие объекты исключительно с целью личного проживания, то их также можно назвать инвесторами, однако с известной долей условности – фигурально выражаясь, они вкладывают средства в «светлое будущее».
Так, при отсутствии средств на более качественное жилье они используют возможность, которую предоставляет им программа реновации, – приобрести по наиболее доступной цене квартиру в старой пятиэтажке с перспективой получения в дальнейшем жилплощади в новостройке. В большинстве случаев потребители из последней целевой группы – это семейные люди, уже с детьми, поэтому 1-комнатные объекты обычно не пользуются у них повышенным спросом, а вот «трешки» они покупают гораздо чаще, чем собственно инвесторы.
Также в ИНКОМ-Недвижимость указывают, что среди потребителей из обеих целевых групп есть желающие воспользоваться предложением властей и заплатить за получение квартиры большей площади. Причем в группе инвесторов такие покупатели встречаются чаще – их доля составляет 30%. Среди тех, кто приобретает недвижимость в реновируемой пятиэтажке для личного проживания, данный показатель не превышает 10%.
По статистике аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья старой Москвы средняя стоимость предложения квартир в домах, запланированных к сносу, сейчас составляет 8,1 млн рублей. В то же время усредненный бюджет сделок с такими лотами равен 6,6 млн рублей, что на 18,5% меньше указанного выше значения.
В аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость вычислили наиболее экономичный и дорогостоящий объекты, экспонируемые в сносимых строениях. Так, самое дешевое предложение – «однушка» площадью 19 кв. м, расположенная в районе Выхино-Жулебино (ЮВАО), на 2-м этаже 5-этажного панельного дома. К продаже она представлена по цене 4,2 млн рублей. Наиболее высокобюджетный лот – 4-комнатная квартира метражом 91 «квадрат», которая находится в районе Мещанский (ЦАО), на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Покупателям она предлагается за 25 млн рублей.
Читайте также:
Реновация грозит москвичам переуплотнением
Квартиру по программе реновации могут дать за пределами своего района
Дата публикации 13 октября 2021
Заработок на купленной квартире по реновации
За все эти годы она сдавалась от 25 до 35 тысяч рублей в месяц. Посчитаем, возьмем в среднем 30 тысяч аренда квартиры. Место хорошое, метро рядом, грубо 9 лет, в год 360 т.р., за всё время – 3 миллиона 240 тысяч рублей только с одной квартиры, которую дочери отдал, тоже сдавал длительное время, гораздо дороже, ну и сами квартиры не дешевеют.
купить квартиру в доме под снос
Клиент человек дотошный, зарегистрировал ИП и сдавал квартиру официально, платил налоги. Даже делал отчисления в пенсионный фонд. Все чинно и благородно. Во всем этом процессе нет ни одной реальной подставы, вы не зависите не от курса валюты, не от капризов клиентов, теоретически одна опасность есть – это то, что цены на Московскую недвижимость рухнут.
Это пророчат все тридцать лет аналитики в очках и галстуках, но такового не происходило ни разу, даже в дефолт. Разве только произойдет очередная социалистическая революция, и объект вашей недвижимости будет экспроприирован, но, пожалуй, сие тоже маловероятно, лимит госпереворотов мы исчерпали в прошлом веке. Так что дерзайте, если есть с чем. Помощь и юридическое сопровождение получите тут.
Как заработать на сносе дома
После 70-ти лет советской власти культура оборота жилья, домовладения, продажа недвижимости была начисто утеряна, всё пришлось создавалось с чистого листа. И надо отметить: этот путь мы прошли быстро и малой кровью. Сегодня рынок недвижимости – относительно спокойное место.
Я говорю относительно, потому что там где деньги там всегда шныряют те, кому они нужны позарез, особенно чужие. Деньги в чужом кармане свою ляжку жгут. По большей части в инете предлагают обменять Ваши кровные на ценные бумаги, т. е. на акции или ещё какую-нибудь хрень, типа биткоинов, принцип простой: отдай деньги нам, они нам нужнее.
купить квартиру в доме под реновацию
Я не рискую давать вам советы по умножению капитала, лишь расскажу о личном опыте в зарабатывании и приумножении денег своих и ближних. Предлагаю вам поглубже вникнуть в возможности программы реновации жилья в Москве, которые дает нам государственная программа “Реновация” и, как на ней реально заработать без риска напряга и нервотрепки и самое главное – без криминала.
Недвижимость – это ниша, работая в которой гарантированно нельзя прогореть, если, конечно, не стараться специально и не лезть в мутные схемы типа строительства многоэтажных домов на дачных участках.
купить квартиру по реновации в москве
Сам я по программе реновации жилья в Москве переехал из двухкомнатной квартиры на Преображенской площади, ее параметры были следующие: общая площадь 42 кв. м, комнаты 16 и 14 раздельные, кухня 5.5 кв м, санузел совмещенный, 4-й этаж, от метро “Преображенская площадь” 2 минуты пешком.
На момент переезда рыночная стоимость квартиры, которую у нас забрало государство, была примерно 6.5 млн. рублей. Это конечно грубо, потому что на стоимость объекта недвижимости влияет масса факторов.
дома по реновации
Средняя стоимость квартиры, в которую мы переехали, была порядка 12.5 млн. рублей. Здесь 98 % чистой прибыли без риска, без напряга, на мой взгляд, просто здорово.
Как-то ко мне обратился знакомый, он получил по наследству трехкомнатную квартиру на двоих с братом и, продав её, оказался обладателем 7 млн. рублей. Встал вопрос, что с ними делать.
Деньги от продажи квартиры ни в коем случае нельзя брать на руки, необходимо сразу что-то приобрести, в смысле какую-то недвижимость, иначе деньги просто исчезнут
https://www.youtube.com/watch?v=K4wEI5zhHB0
Много раз наблюдал ситуацию, когда деньги от проданной недвижимости люди забирали, говорили: “Да, конечно, подберите нам что-то, а вообще-то мы лучше пока подумаем”. Пока граждане думают, деньги куда-то деваются, покушал в ресторане, в сауну сходил, туда сюда и нет. Хорошо, если потом хватит на убитую комнату в коммуналке после пожара.
Так вот, мой кореш и клиент обратился ко мне с просьбой о помощи, говорит, если принесу деньги домой, через месяц жена и дочь их ополовинят. Хотя он человек небедный, но реалист, машину поменять надо дочке, на Мальдивы семьей съездить, а лучше в кругосветку на океанском лайнере и так далее.
Я порекомендовал ему, взять квартиру в пятиэтажке, он согласился. Стали искать в центре столицы, нашли. Шел интенсивный снос пятиэтажек на ул. Гарибальди, рядом метро “Университет”, цены поднялись существенно, но, побегав, можно было еще что-то найти.
купить квартиру под реновацию
Нашел я ему двушку 40 метров, комнаты раздельные, кухня 5,5 метров, за 6.5 миллионов, дешево, но с одним существенным “но”, это был первый этаж, и квартира была полностью убита.
Как купить квартиру в доме под реновацию: порядок и этапы
Купля-продажа квартиры, которая причислена к ликвидационному фонду, практически ничем не отличается от купли-продажи обыкновенной квартиры. Единственное, что Покупатель должен будет выполнить дополнительно, – это заранее получить и проверить всю необходимую информацию о доме «под снос». Для этого:
- Выясните, действительно ли конкретный дом включен в программу реновации. Посетите официальный сайт Мэра Москвы и введите адрес здания в поисковую строку. Дома, включенные в программу реновации, отмечаются на карте голубым цветом. Новостройки, в которые будут переселяться жильцы, отмечаются на карте оранжевым цветом. Вы также можете ознакомиться с текстовым списком адресов, по которым будут располагаться новостройки.
- Запросите у действующего собственника оригинал уведомления о сносе. Этот документ владельцу недвижимости присылает администрация – не позднее, чем за год до планируемого расселения.
- Обратитесь в местный градостроительный комитет и дополнительно уточните, действительно ли дом № … по адресу № … находится в списке под снос и расселение. Узнайте, когда именно подойдет ваша очередь, и подумайте, будете ли вы готовы ждать столько времени (а возможно и дольше).
- Помните, что Продавец уже мог оформить документ, согласно которому он сам должен либо стать владельцем квартиры в новостройке, либо получить денежную компенсацию в рамках программы. Обратитесь в местную администрацию и узнайте, не заключалось ли между госорганом и Продавцом подобное соглашение. Если такое соглашение заключалось, то вся купля-продажа может впоследствии оказаться недействительной. Вы покупаете реновационное жилье с расчетом на то, что квартира или денежная компенсация впоследствии будет именно вашей. При наличии заключенного соглашения требуйте, чтобы Продавец его расторг.
- Проверьте, чтобы на квартиру не были наложены ограничения или обременения.
- Проверьте юридическую чистоту квартиры, изучив правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические документы на жилье.
Если вы выполнили все вышеперечисленные шаги и не усомнились в честности Продавца, переходите к непосредственному оформлению сделки:
- Составьте с Продавцом типовой договор купли-продажи квартиры (ДКПК). Укажите реквизиты участников, опишите предмет сделки, раскройте и конкретизируйте договоренности, условия, права и обязанности обеих сторон. Обязательно уточните в договоре, что квартира относится к сносимому и расселяемому жилищному фонду. Если вы не включите это важное обстоятельство в текст ДКПК, то впоследствии сделка может быть признана недействительной.
- Опишите в тексте ДКПК порядок проведения взаиморасчетов. Вы можете передать деньги Продавцу до или после перерегистрации права собственности в Росреестре, а можете сделать это до перерегистрации права собственности. Средства допустимо передавать в любой удобной форме и в любом удобном формате, на который согласны обе стороны (наличные, безналичные, передача из рук в руки, передача через банковскую ячейку и пр.). Не забудьте документально подтвердить, что Продавец получил оговоренную денежную сумму. Для этого составляется расписка или используются другие подтверждающие бумаги – например, квитанции из банка, где свои подписи ставят оба участника платежного поручения.
- Осуществите регистрацию перехода права собственности в стандартном формате. Данная процедура проводится либо в МФЦ, либо в Росреестре с уплатой госпошлины в размере 2000 рублей. Как только вы получите обновленную выписку из ЕГРН с актуализированной информацией, вы начнете считаться новым собственником жилого помещения.
- Во время передачи вам ключей от квартиры составьте с Продавцом типовой передаточный акт. Письменно зафиксируйте, в каком состоянии вы принимаете имущество. Обычно в конце передаточного акта Покупатель указывает, что его все устраивает, и он не имеет претензий к Продавцу.
Если вы планируете сделать собственником квартиры опекаемого гражданина, то органы опеки могут не дать своего согласия на такую сделку. ООиП может сослаться на то, что покупка сносимой и расселяемой недвижимости не отвечает имущественным интересам несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного лица.
Далее вам потребуется обратиться в местную администрацию и поставить работников в известность, что теперь собственником квартиры № … по адресу … являетесь именно вы.
Скорее всего, сотрудник администрации попросит вас подписать соглашение о дальнейшем обмене жилья на другое, которое будет предоставлено по программе реновации.
Соглашение имеет форму готового бланка, куда вам просто понадобится внести свою персональную информацию. Перед подписанием внимательно вычитайте данный документ на наличие ошибок, описок и неточностей.
Покупка квартиры в доме под реновацию – это сложное мероприятие с множеством нюансов. Сначала вам понадобится взвесить плюсы и минусы такого приобретения, а также оценить возможные риски.
Если вы все же решитесь на покупку сносимой и расселяемой недвижимости, вам потребуется правильно выполнить процессуальные шаги: обратиться в госорганы, проверить документы Продавца, составить договоры, соглашения, расписки и пр.
Не знаете, как обезопасить себя при покупке жилья в доме «под снос»? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта и получите ответы на имеющиеся вопросы.
Какие дома дают по реновации
Дома построенные по программе реновации, будут отличаться повышенным комфортом и практичностью. Проводится благоустройство домов и придомовых территорий. Также квартиры в новых домах будут иметь большие по площади кухни и лоджии в отличии от хрущевских пятиэтажек с маленьким и неудобными балконами. В новых современных московских домах будут присутствовать:
- Современные коммуникации
- Скоростные лифты
- Качественные материалы
- Качественная отделка
- Большие светлые окна
- Высокие потолки
И это еще не полный перечень преимуществ новых домов по реновации. В любом случае, варианты полученной квартиры по программе реновации, будут намного лучше и комфортнее старого жилья с изношенными коммуникациями.
Помимо того, в каждой квартире будет предусмотрена система передачи показаний приборов учета. Это новшество необходимо для современного формирования счетов и точной передачи показаний тепловой и электрической энергии.
https://www.youtube.com/watch?v=j7Eyyb5g68E
Чтобы выгодно купить квартиру в доме по реновации, необходимо собрать как можно больше данных по его благоустройству и комфортному проживанию, исключая все риски и проблемы с этим связанные.
Компания Чистые Пруды окажет вам всяческую поддержку в приобретении квартиры в доме по реновации в Москве и Подмосковье. Мы решим все правовые и юридические вопросы, связанные с покупкой недвижимости. Ан Чистые Пруды всегда подскажет, стоит ли покупать квартиру в домах по реновации.
Звоните по телефону 7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону 7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Купили квартиру в пятиэтажке под снос
Поскольку данное приобретение рассматривалось, как инвестиция, нас это не смутило. Сам клиент в ней жить не собирался, а под сдачу в наем вполне годится. Сделали в ней косметический ремонт, поменяли сантехнику. Завезли новую, но бюджетную мебель, и без проблем сдали, причем очень быстро, всё делал я, поэтому могу озвучить цифры.
Ремонт обошелся в 250 т. р. , это с заменой входной двери и установкой железной с двумя замками, один ключ (основной) даем жильцам, второй – держим у себя на тот случай, если жильцы будут неадекватные, заблокировать им доступ в квартиру – мое ноу-хау.
Но все было хорошо, ремонт, подчеркиваю, самый простенький, главное, чтоб было чисто и аккуратно. Квартиру сдали за 40 т.р. Можно было дороже, но жильцы были хорошие. Через полтора года дом пошел под под снос по программе реновации жилья.
Клиент получил квартиру в 17-ти этажном доме на соседней улице, на 8-ом этаже, двушку распашонку 58 метров. Как только получили свидетельство о собственности на новое жилье, это заняло около 6-ти месяцев, сразу выставили квартиру на продажу.
купить квартиру в доме под реновацию москва
Поставили за 12,8 млн., отдали за 12,2, естественно всё растянуто во времени. Ремонт в новой квартире не делали, все было аккуратно, потом новые владельцы все равно будут подгонять квартиру под себя, только поставили хорошую входную дверь.
На вырученные деньги взяли две однокомнатные квартиры в разных концах Москвы, опять же с прицелом попасть в программу реновации жилья в Москве, а на сдачу кореш поменял машину.
Одну взяли тут же на Гарибальди за 4,8 миллиона, 1-й этаж, 32 кв.м тоже убитую. Вторую, по настоянию клиента, в районе Сокольников, он, клиент, точно знал, что идет под снос за 4.5 млн. К сожалению, он ошибся. Брали квартиры в очень хороших районах.
На Гарибальди снесли, получил он однушку 38,5 метров. Какое-то время сдавал, потом отдал дочери в качестве приданого. В Сокольниках квартира идет под снос только в этом году, почти девять лет он ее сдавал.
Москва, реновация – как оно на самом деле.
Итак, дом в котором я живу, попал под реновацию. Т.е. его (и такие же дома рядом) снесут, а на этом месте выстроят красоту с инфраструктурой и даже с площадкой для выгула собак. Казалось бы – УРА!
А вот ХРЕН!
Пару слов о своей квартире.
Это хрущёвка – двушка, которую я купил в абсолютно убитом состоянии. Я эту хату, естественно, отремонтировал (скромненько, но чистенько), немного перестроил, воткнул пару шкафов-купе, сделанных на заказ по индивидуальным размерам. В то время, когда я покупал этот гадюшник, за те же деньги можно было взять трёшку в новом доме с нормальной планировкой. НО! Эта трёшка была чёрт знает где (хоть и в пределах МКАД), до метро несколько остановок на наземном транспорте, окна выходили на широкую улицу. И я выбрал гадюшник. Потому что он располагался в глубине квартала, далеко от любых улиц, да ещё отгороженный от них другими домами. Т.е. за окнами у меня тишина и зелень. И в целом этот район котируется. Вы понимаете, что не меньше трети стоимости такой квартиры – это стоимость МЕСТА.
Вчера я поприсутствовал на общественных слушаниях насчёт перестройки того места, где я и живу. Народу показали красивую картинку – во, чё будет на месте ваших домов! Народ, чьи дома под реновацию не попадали, а просто стоят рядом, интересовался инфраструктурой, экологией, стоянками для автотранспорта, детскими садами и школами. Дурной народ, чьи дома шли под снос, восторгались красотой картинки. Эти идиоты (бабки, в основном) с чего-то решили, что их поселят в новую красоту. Хотя со сцены сразу сказали, что здесь будут строится жильё комфорт-класса, т.е. коммерческая недвижимость. Ага-ага, прям щас вас, старых дур, переселят из ваших затёртых хрущёвок в комфорт…
Народ поумнее из сносимых домов ( тоже в глубине квартала, далеко от любых проезжих частей) задавал вопросы поконкретнее – а нас-то куда? В данный момент имеется 1(один) строящийся дом, в который, типа, будут переселять местное быдло (т.е. счастливчиков, которые попали под реновацию). Этот дом, как и положено, располагается в том же районе. Но район, знаете ли, понятие растяжимое…
Новый домик располагается на перекрёстке оживлённых улиц, да ещё и с трамваем. Т.е. о свежем воздухе и тишине можно забыть сразу. И ещё рядышком проходит ЛЭП. О качестве строительства и отделки можно догадаться – ну кто же будет строить хорошо, если у будущих жильцов выбора нет? Куда вы, быдлятина, денетесь с подводной лодки… Кстати, как-то поговорил я с работягами (своими земляками), которые строили другой домик, но тоже для переселения в рамках программы реновации – они очень не рекомендовали жить в этом доме. И это всё во-первых.
А во-вторых, этот “наш” дом очевидно не вместит и половины переселяемых. А остальных-то куда? И когда? И в какой очерёдности?
– Пока не определёно,- отвечали представители администрации. – И ваще, вопросы уже начали повторяться, переходим к следующему пункту повестки.
– Дык вы ж ни на один вопрос не ответили! – покрикивал народ.
– О следующем пункте обсуждения Вам расскажет…
Если коротко изложить позицию московской администрации, то выглядеть она будет так:
– Вот вам, быдлятина, красивая картинка нового строительства, которое не имеет в вам никакого отношения, голосуйте за снос вашего жилья и освободите хорошее место для достойных людей! А вас… Да распихаем в какие-нибудь ебеня, там видно будет. Ну само собой, площадь вашей новой конуры будет не меньше старой. Или не намного меньше. Балконы вам? Ну это как придётся. Не ссыте. Голосуйте, не задерживайте!
Познакомился я на этом сборище с активным мужиком – противником всего этого разводилова. Наверное, попытаемся побороться…
Программа реновации жилья в москве
купить квартиру в доме под снос по реновации
Итак, что же такое программа реновации Московского жилья? Это легко определить одним предложением, по сути это замена вашего ветхого жилья, срок эксплуатации которого истек уже тридцать лет назад, на новое.
Пятиэтажки строили в начале 60-х годов прошлого века. Планировалось, что они будут служить двадцать лет, до 80-х годов, а к тому времени наступит коммунизм, и все будет хорошо. При коммунизме у всех должны были быть дворцы, но, как известно, с коммунизмом и дворцами не задалось.
А хрущевки, отслужив в два с половиной раза больше спроектированного срока, стали разваливаться и в прямом смысле превратились в трущобы с предельно изношенными перекрытиями, стенами и системой жизнеобеспечения. И вот наше государство опять, как и шестьдесят лет назад взяло решение этой огромной проблемы на себя.
Граждане переезжают из своих гнилых хрущоб в новое жилье в том же районе и по большей части на той же улице. Помимо того, что перебираются в новый дом с новой инфраструктурой, так еще и получают даром от десяти до двадцати квадратных метров Московской жилплощади.
Средняя стоимость квадрата жилья в Москве – 125 000 рублей, очень приятный бонус. Подробно условия и специфику предоставления жилья собственникам и пользователям-муниципалам простыми словами и с примерами я описываю тут.
купить квартиру под реновацию в москве
А сейчас я расскажу, как хорошо заработать на этом празднике жизни с парой примеров, чтоб донести до взволнованных граждан, что это подарок от государства, и его надо взять и использовать на полную катушку, а не истерить и не бегать по юристам с вытаращенными от ужаса глазами.
Вывод
Я коротко рассказал, как купить квартиру в доме под реновацию и хорошо заработать, но у этого способа инвестиций личных денег в программу реновации жилья в Москве, один минус: никто не может гарантировать сроки сноса дома.
Дом может стоять в плане на снос год, два, пять, и ничего не происходит. А может не стоять ни в каких планах, находится инвестор-застройщик, которому позарез нужно именно это место, и понеслось. Это было раньше, это происходит и сейчас.
купить квартиру под снос в москве
Этот вариант вложения денежных средств в недвижимость в виде пятиэтажки я делал несколько раз с разными людьми. Это долгая инвестиция, но без рисков и сверхнадежная. Проценты по вкладу Вы получаете в виде арендной платы.
Риски такие же, как в любой сделке с недвижимостью: в первую очередь чистота квартиры, неоспоримость права продавцов ее продавать.Пожалуй, это основное, еще отсутствие прав третьих лиц на продаваемую квартиру.
Адекватность продавца, то есть не стоит ли он на учете в псих- и наркодиспансере. Всех этих подводных камней легко избежать и не заморачиваться с ними, обратившись к профессиональному риэлтору, частнику или в какую риэлторскую структуру, это на ваше усмотрение.
Самим заниматься этой деятельностью не стоит, слишком велика цена ошибки
Вы же не будете сами себе вырезать аппендицит или вырывать зуб пассатижами ? Хотя, по поводу зуба можно подискутировать, может, сможете себе его выдрать сами и ничего, не помрете, но всяко бывает, пожалуй, не стоит. Экономия на себе плохо кончается.
https://www.youtube.com/watch?v=t1VvGFSKyww
В дальнейшем я расскажу про коммуналки и пятиэтажки, как я с ними работал, как зарабатывал, как сегодня на них можно заработать, только конкретика никакой воды. Подписывайтесь, дальше будет много интересного. А вы знали о таком способе заработка? До встречи, здоровья и побольше денег.
