Рынок недвижимости в Москве из года в год бьет новые рекорды. Строится много разнообразного жилья: от премиальных клубных домов до бюджетных новостроек. Как не потеряться во всем многообразии проектов? «Комсомольская правда» вместе с экспертами подготовила рейтинг лучших новостроек Москвы. Рассказываем про интересные объекты, публикуем средние цены и советы по выбору квартиры в новом доме.
Названы самые дорогие и самые дешевые квартиры бизнес-класса на первичном рынке жилья в границах старой Москвы. Наиболее дорогой лот можно купить за 232,4 млн рублей, рассказали «Известиям» аналитики компании «БОН ТОН».
«Самый дорогой лот площадью 261,7 кв. м находится в Хорошево-Мневниках. Это пентхаус стоимостью 232,4 млн рублей», — сказали аналитики.
По информации экспертов, самый недорогой лот стоимостью 6,8 млн рублей можно приобрести в районе Печатники. Это студия площадью 17 кв. м, добавили аналитики.
Также специалисты рассказали, что две трети предложения (75,7% лотов) приходится на три типа квартир: трехкомнатные евроформата (3е) — 32,6%, четырехкомнатные евроформата (4е) — 25,3% и двухкомнатные квартиры евроформата (2е) — 17,8%.
По данным экспертов, средняя площадь предложения составляет 66,8 кв. м, которая за год снизилась на 3,6%. Так, средняя площадь 3е составляет 70,8 кв. м (-0,2% за год), 4е — 100,1 кв. м (-1,0% за год) и 2е — 45,6 кв. м (-1,2% за год).Средняя цена квартиры бизнес-класса за год увеличилась на 3,3%, до 29,1 млн рублей, добавили аналитики.
Накануне, 11 февраля, эксперт по недвижимости, основатель агентства «Тренд Хаус» Ксения Аверс заявила «Известиям», что потенциальные покупатели квартиры в первую очередь обращают внимание на стоимость, транспортную доступность и первое впечатление от жилья.
12 февраля 2023 12:35
Пентхаус площадью 261,7 квадратных метров находится в Хорошево-Мневниках
Самая дорогая первичная квартира бизнес-класса в Москве находится в Хорошево-Мневниках. За пентхаус площадью 261,7 квадратных метра просят 232,4 млн рублей, рассказали «Известия» со ссылкой на данные аналитиков.
При этом самый недорогой лот бизнес-класса предлагают в районе Печатники. Студия площадью в 17 квадратных метров обойдется покупателю в 6,8 млн рублей.
Эксперты рассказали, что 75 процентов рынка первичной недвижимости приходится на три типа квартир: трехкомнатные, четырехкомнатные и двухкомнатные квартиры евроформата.
В среднем предлагаемое жилье имеет площадь 66,8 квадратных метра, за год показатель снизился на 3,6%. Уменьшились средние площади и внутри отдельных типов жилья. А цена на квартиры бизнес-класса, наоборот, за год увеличилась на 3,3%, до 29,1 млн рублей.
Напомним, ранее KP.RU рассказывал, что в столице отмечают дефицит квартир классического формата. Из-за переполненности рынка «евро», цены на «классику» выросли.
12 февраля 2023, 11:12 — Мосрегион
Аналитики компании «БОН ТОН» рассказали журналистам «Известий» о самых дорогих и самых дешевых квартирах бизнес-класса на первичном рынке жилья в границах старой Москвы.
Наиболее дорогой лот продается за 232,4 миллиона рублей. Это жилье расположено в Хорошево-Мневниках, оно является пентхаусом площадью 261,7 квадратных метра.
Самый недорогой лот стоимостью 6,8 миллиона рублей можно купить в районе Печатники. Это студия площадью 17 «квадратов».
Эксперты отметили, что две трети предложения (75,7% лотов) приходится на три типа квартир: «трешки» евроформата (3е) — 32,6%, четырехкомнатные квартиры евроформата (4е) — 25,3% и «двушки» евроформата (2е) — 17,8%.
По данным аналитиков, средняя площадь предложения составляет 66,8 квадратных метра, за год она снизилась на 3,6%. Средняя площадь 3е составляет 70,8 «квадрата» (-0,2% за год), 4е — 100,1 квадратных метра (-1,0% за год) и 2е — 45,6 квадратных метра (-1,2% за год). При этом средняя цена квартиры бизнес-класса за год выросла, увеличившись на 3,3%, до 29,1 миллиона рублей.
Ранее Вести Московского региона сообщили, что столичные квартиры начали терять привлекательность для инвесторов. Средняя стоимость квадратного метра в Москве падает, этот процесс идет с апреля 2022 года. Если сейчас сдавать жилье в аренду, то доходность будет уступать предельной доходности по банковским депозитам. Так, на сегодняшний день она достигает не более 5%.
Самую дорогую квартиру на первичном рынке недвижимости в Москве можно купить за 232,4 миллиона рублей. Об этом сообщает газета “Известия” со ссылкой на аналитиков компании “БОН ТОН”.
“Самый дорогой лот площадью 261,7 квадратного метра находится в Хорошёво-Мнёвниках. Это пентхаус стоимостью 232,4 миллиона рублей”, – добавили аналитики.
Специалисты отметили, что самую недорогую квартиру в домах бизнес-класса можно приобрести за 6,8 миллиона рублей в районе Печатники. Площадь лота составляет 17 квадратных метров.
Эксперты компании сообщили, что две трети предложений приходится на три типа квартир: трехкомнатные евроформата, четырехкомнатные евроформата и двухкомнатные квартиры евроформата.
По данным аналитиков, средняя цена квартиры бизнес-класса за год увеличилась на 3,3%, до 29,1 миллиона рублей. Средняя площадь объектов снизилась на 3,6% и составила 66,8 квадратного метра.
“Актуальный репортаж”: москвичам рассказали о ситуации на рынке недвижимости
Ещё больше новостей – в телеграм-канале «Москва 24». Подписывайтесь!
Названа стоимость самой дорогой квартиры в Москве. Как сообщает пресс-служба “Авито Недвижимость”, она расположена возле Патриарших прудов, ее площадь составляет 900 квадратных метров.
Жилье представляет из себя панорамную квартиру с двумя террасами, расположенную на последнем, восьмом, этаже в доме в Гранатовом переулке.
Стоимость квартиры составляет 2,7 миллиарда рублей. Таким образом, стоимость квадратного метра – 3 миллиона рублей.
Также сообщается, что самые дорогие апартаменты стоят 2,6 миллиарда рублей. Жилье расположено на 95-м этаже небоскреба в “Москва-Сити”. Площадь апартаментов составляет 2,2 тысячи квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра – 1,2 миллиона рублей.
На третьем месте рейтинга расположился особняк в Турчаниновом переулке в районе Хамовники. Его стоимость составляет 2,3 миллиарда рублей. Площадь 3-этажного дома составляет 2,6 тысячи квадратных метров. Цена одного квадратного метра – 890 тысяч рублей.
В материале отмечается, что Москва традиционно остается городом с самыми высокими ценами на недвижимость в стране. Кроме того, российская столица входит в число мегаполисов с самым дорогим жильем в мире.
Ранее россияне определили площадь идеальной квартиры для покупки. Исследование проводили специалисты “Райффайзенбанка” в июле текущего года.
Самые дешевые первичные квартиры в Москве продаются по цене ниже, чем 6 млн рублей. Об этом «Известиям» сообщили в департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Самое большое количество квартир до 6 млн рублей представлено в районе Люблино — 202 штуки, на втором месте — Митино — 166 штук, на третьем — Крюково — 138 штук, сообщили аналитики.
По данным компании, за год в этих районах количество таких квартир выросло в среднем в шесть раз.
Также эксперты рассказали, что самые бюджетные варианты квартир можно найти в Крюково. Здесь стоимость студий начинается от 4,5 млн рублей, на втором месте — район Южное Бутово с ценой квартиры от 4,8 млн. Далее следует район Митино с бюджетом от 4,9 млн, Люблино — от 5,4 млн и в Метрогородке — от 5,4 млн рублей.
По информации аналитиков, всего в реализации в массовом сегменте находится 1,2 млн кв. м, или 28,1 тыс. лотов. Средняя цена лота составляет 12,9 млн рублей (–5,3% за год).
Квартиры до 6 млн рублей представлены в 14 проектах комфорт-класса старой Москвы в количестве 760 штук, добавили специалисты.
«Примечательно, что по сравнению с прошлым годом их количество выросло почти в пять раз. Еще год назад эти лоты были представлены всего в четырех проектах», — сказали аналитики.
По типологии это студии площадью от 18,6 до 25,7 кв. м. Прирост предложения самых «дешевых» квартир связан с ростом предложения студий, объем которых за год вырос в 1,2 раза, отметили эксперты.
Ранее, 18 февраля, аналитики компании «Метриум» сообщили, что в Москве впервые в продажу вышли микростудии площадью 8,8 кв. м, ранее площадь самого маленького такого лота равнялась 9,8 кв. м.
До этого, 14 февраля, «Известия» ознакомились с результатами исследования сервиса «Яндекс.Недвижимость», которое выявило самые дешевые районы с новостройками Москвы и Санкт-Петербурга. Так, в январе 2023 года самая низкая стоимость квадратного метра студии в новостройке была в районе Митино и составляла 225 тыс. рублей.
Аналитики «Авито Недвижимость» 18 февраля перечислили «Известиям» лоты с самыми дорогами домами и квартирами в России.
Аналитики отметили, что самая дорогая резиденция в России находится в Московской области в деревне Большое Сареево на Рублево-Успенском шоссе и обойдется покупателям в 2 616 733 000 рублей.
За эти деньги доступны пять спален с индивидуальными ванными и гардеробными. Кроме того, внутри есть хамам, бассейн с джакузи, гостиная с панорамными окнами и камином. Дом окружен лесом, и на участке есть речка.
Другая резиденция находится в коттеджном поселке Довиль в Подмосковье. Она продается за 2 242 914 000 рублей и имеет площадь 2164 кв. м. Внутри — шесть спален, кабинет, библиотека и SPA-зона. Есть гараж на четыре машины.
За те же 2 242 914 000 рублей можно приобрести дом площадью 2500 кв. м в подмосковной деревне Бородки. Внутри дома есть кинозал, винный погреб и с комната для личного водителя. Будущие владельцы смогут пользоваться бассейном, хамамом и спортзалом. На втором этаже располагается зона-отдыха с камином и кабинетом, откуда есть выход на крышу. На участке в 105 соток выполнен ландшафтный дизайн.
В Москве на Пречистенской набережной продается пентхаус за 1 166 315 280 рублей. Он занимает весь пятый и технический этажи. Внутри пять спален с собственными санузлами распределены по двум этажам. Три спальни — на первом, две — на втором этаже.
Также аналитики нашли еще один вариант с пятикомнатной квартирой, общей площадью 650 кв.м. на улице Пречистенка в Москве. Жилье в стиле классицизм и с панорамными видами на храм Христа Спасителя обойдется в 950 млн рублей. В отделке квартиры использовались итальянский мрамор, полудрагоценные камни, натуральная кожа. В доме круглосуточно работает охрана.
Накануне сообщалось, что цена самой дешевой квартиры в России, доступной для покупки в феврале 2023 года, составила 55 тыс. рублей.
18 февраля 2022 6:56
В конце 2018 года девелопер Vesper урвал последний свободный участок на 1-й Тверской-Ямской улице: у выхода из метро «Маяковская», через дорогу от Триумфальной площади. Сейчас здесь почти достроили две девятиэтажки под общим названием «Фейрмонт». В одной будет пятизвездочный отель, а вторую отдали под апартаменты.
Несмотря на заоблачную цену, застройщик уже продал все квартиры за исключением самого солидного лота – гигантского пентхауса с панорамным видом на Садовое кольцо, Театр сатиры, Концертный зал им. Чайковского и весь центр Москвы. На начало 2022 года это самый дорогой объект в столице – 3,153 млрд рублей. Цена не окончательная – раз в квартал она вырастает на 5 – 10%. Площадь пентхауса 1051 кв. м.
Содержание:
СНАЧАЛА ФЕЙСКОНТРОЛЬ
Что такое три миллиарда рублей, мне, ипотечнику, судить сложно.
Но, погуглив, узнал, что за такую же сумму в Ленобласти хотят достроить 35 многоэтажек для обманутых дольщиков, в Ростове возвести три школы по тысяче мест каждая, а Роспотребнадзор произведет 36 миллионов тест-систем для диагностики ковида. То есть это деньги, которые решают проблемы государственного масштаба. Но тут владелец платит из своего кармана, поэтому имеет право широко гулять по Маяковке.
Чтобы попасть на просмотр, пришлось пройти фейсконтроль.
– Объект эксклюзивный, мы его не всем показываем, – начал разговор риелтор на том конце. – Для кого его смотрите? Хотя бы сферу деятельности назовите.
Представляться журналистом не хотел. В этот момент по телевизору в новостях рассказывали что-то про рекордные цены на сталь.
– Я помощник уральского металлурга, – важно ответил собеседнику.
Тест прошел, и мы назначили встречу. Приехал на Тверскую. У входа на стройплощадку меня встретил риелтор – забавный мужичонка с косматой бородой. Он прихрамывал на правую ногу и раз в три шага отхлебывал энергетик из жестяной банки. Вот ты какой – мир элитной недвижимости.
От застройщика нас сопровождала представительная дама в собольем полушубке.
– Стройка закончится летом, а отделку пентхауса планируем завершить в сентябре, – рассказала леди.
Как я узнал позже, ничто земное пентхаусожителям не чуждо: сроки сдачи дома с гостиницей переносили уже несколько раз.
ВСЕ БЛАГА МИРА ПО ЗВОНКУ
– У хозяина пентхауса будет отдельный лифт и вход в здание. Владелец может вообще не пересекаться ни с кем из живущих. Подъезд авто прямо к личной двери, – рекламировала достоинства дама в соболях.
Я важно кивал, плотно сжав губы.
– Парковка-то есть? – вклинился в беседу риелтор, залихватски хлюпнув газировкой.
– Двухуровневый подземный паркинг с лифтом для машин. На выбор хозяину пентхауса даем лучшие четыре места – можно хоть все купить. Цена приятная – по 11,5 млн за каждое.
– Как трешка в Печатниках! – блеснул знанием рынка риелтор.
Почувствовать себя еще круче владельцу пентхауса поможет сервис пятизвездочного отеля. Консьерж, портье, официанты, горничные, водители, няни, спа, два ресторана – все это в любой момент доступно по звонку. Для этого в пентхаусе установлен отдельный телефон – прямо как у злодеев в боевиках.
– Еще поди купальщицы омовения ног проводят, – загыгыкал риелтор.
ПРОПИСКУ НЕ ДАДУТ
На том самом отдельном лифте мы поднимаемся наверх.
– Гм-м, а где вся роскошь с фото в объявлении? – интересуюсь я, стоя на бетонном полу под белой стеной.
Оказывается, обещанный хозяину ремонт от американского дизайнера еще предстоит. Так что пока в пентхаусе, кроме несущих стен и колонн, один ветер гуляет. Но панорама города за окном и вправду завораживает – сталинские высотки, купол храма Христа Спасителя, памятник Маяковскому под ногами.
Чтобы обойти по периметру 1051 квадрат, нужно около минуты – и это еще не возведены стены комнат и шел я быстрым шагом. В цену пентхауса входит косметический ремонт и отделка, сантехника, ништяки вроде умного дома (это когда голосовое управление и все коммуникации подключены к компьютеру), гарнитур и набор бытовой техники на кухню.
– И стиральная машинка! – добавил риелтор голосом Якубовича, который говорит: «Автомобиль!».
– Только она без опции сушки белья, – виновато дополнила представитель застройщика.
Но тут не до сушки: разовой оплатой всего великолепия дело не ограничится. Налог за хоромы около 15 млн в год. А ежемесячные платежи за «коммуналку» примерно 500 тысяч рублей.
Нагулявшись по пустынным коридорам пентхауса, я откланялся. Сообщил провожатым, что объект неплохой, будем думать.
На дорожку мне вручили огромный подарочный пакет с планами помещения и рекламным каталогом, который напоминал альбом картинной галереи. А вернувшись в свою двушку, площадь которой на 10 квадратов меньше хозяйской спальни пентхауса (55 м²), подумал, что бедному крепче спится.
Жилье-делюкс в столице покупают «понаехавшие»
Агентство «ИНКОМ-Недвижимость» изучило портрет покупателя делюкс-квартир в столице. Оказалось, что почти треть сделок совершают жители российской глубинки – в основном Санкт-Петербурга и нефтегазовых регионов России. Присматривают апартаменты с одной спальней и в будущем используют их как альтернативу гостинице во время командировок. Либо покупают квартиру для своих детей, которые уезжают учиться в столицу. Иностранные граждане элитную недвижку приобретать не хотят. При этом каждый десятый продавец роскоши – гражданин какого-нибудь европейского государства. Политическая нестабильность в мире заставляет инвесторов сбрасывать российские активы.
Спрос на элитную недвижимость больше предложения
– Средняя цена квадратного метра в элитном сегменте сегодня 1,2 млн руб. За год она выросла почти на 56%. Это самый высокий прирост по сравнению с другими классами первичного рынка – комфорт, эконом, бизнес. Все дело в небольшом объеме предложения, узости рынка при росте спроса, – рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова. – Сегодня в Москве перспективных проектов элит-класса насчитывается порядка 25. Все они расположены в ЦАО – большая часть в Хамовниках.
Первостепенный атрибут премиум-класса: локация внутри Садового кольца. Второй атрибут – уникальный клубный формат. Не более 40 квартир или апартаментов с максимально высокими качественными характеристиками: не более двух-трех квартир на этаже, наличие эксклюзивных форматов (пентхаусов, многокомнатных лотов, террас) со средней площадью лота не менее 100 кв. м.
Покупка квартиры в Москве
Квартал расположен на берегу Москвы-реки. Рядом прибрежный парк 850-летия Москвы, а через мост — Братеевский каскадный парк. Метро в четырех автобусных остановках. В планах застройщика ввести новостройки в три очереди, последнюю — в 2023 году. Между домами запланирован большой бульвар и аллея.
Концепцию микрорайона разработало голландское бюро. Осталось надеяться, что застройщики воплотят красивые эскизы в жизнь. Дома разной высоты. Есть малоэтажные, по современным меркам, всего шесть этажей. Есть и небоскребы по 32 этажа с видовыми квартирами и большими окнами. Есть подземный паркинг и зона наземной парковки. Запроектированы велодорожки. В соседних микрорайонах много детсадов, но учитывая густонаселенность кварталов, не факт, что на них можно будет рассчитывать. По проекту в микрорайоне хотят возвести еще два сада и школу.
Подъезды должны отвечать современным требованиям (оборудованы колясочными на первых этажах) и быть комфортными для всех групп населения, то есть не иметь ступенек при входе и крутых порогов.
Преображение
Советскую застройку у Бульвара Рокоссовского то и дело разбавляют новыми ЖК комфорт-класса. Вокруг обширные территории парков Лосиный остров, Сокольники, Измайлово. Внутри микрорайона запланированы прогулочные зоны и детский сад. Рядом Щелковское шоссе, по которому можно добраться до МКАД.
На 2023 год на сайте застройщика уже не такой большой выбор квартир. Впрочем, домов много, и некоторые жилплощади уже перепродают по объявлениям. Всего здесь 11 корпусов. Прогулочная территория обустроена беседками, детскими и спортплощадками. На первых этажах есть общественные зоны: что-то вроде отельных лобби, которые могут использовать все жильцы. У застройщика можно заказать отделку в разных цветовых решениях. На нижних уровнях выставлены на продажу машиноместа и кладовые.
Russian Design District
Когда-то Ватутинки были дачным поселком с размеренным темпом жизни. Здесь располагался писательский поселок — аналог известного Переделкино. Но урбанизация все активнее захватывает Новую Москву. Вдоль всего района обещают прогулочный бульвар. Проект микрорайона выиграл несколько наград за дизайн. Надеемся, застройщик воплотит концепцию в точности, потому что на рендерах все выглядит очень по-европейски. В планах построить на территории района несколько спортивных школ, детсад, общеобразовательную школу и несколько учреждений допобразования. С транспортом пока неважно: либо на машине до МКАДа 15 минут, либо на автобусе до метро «Теплый стан» около 20 минут. Планируется, что в 2025-м построят метро «Ватутинки».
Будет девять корпусов по 13 этажей. В домах подземные паркинги — место нужно выкупать. Есть кладовые на цокольном этаже — тоже за отдельную плату. Квартиры от лаконичных студий до четырехкомнатных и пентхаусов.
BALANCE
Пожалуй, это один из самых новаторских проектов в нашем рейтинге лучших новостроек. С явной ориентацией на молодого потребителя. Продают квартиры от одной до трех комнат. С важной оговоркой — это количество спален. Плюсом везде гостиная-студия. В больших квартирах дополнительно есть компактные гардеробные.
Все квартиры идут с отделкой. На выбор две гаммы — темная и светлая. Уже смонтирована сантехника. Поклонники нестандартных интерьерных решений оценят угловое остекление, когда стык дома заделан большими окнами. Но это не во всех квартирах. Продумали здесь и систему кондиционирования — она централизованная. В каждой квартире есть пульт для регулировки. Другое дело, а если система выйдет из строя, как быть всему дому?
Квартал возник на месте бывшей промзоны. В нем остались рельсы, которые планируют интегрировать в парк. Но пока что никакой прогулочной инфраструктуры не создано. Проект лишь на бумаге. На 2021-й год коробки домов были возведены, идут внутренние работы и остекление.
LUCKY
Красиво жить не запретишь: предлагаем вам посмотреть одну из лучших новостроек Москвы премиум-класса. Несколько монолитных домов с собственной инфраструктурой появятся в 2023 году. Все квартиры большие и также сделаны по проекту гостиная+кухня и 1-2-3-4 спальни. Есть совсем большие варианты, которые в Москве нынче строят не так часто в силу того, что люди все меньше времени проводят дома.
Расположение великолепное, для тех, кто обожает центр столицы. К тому же застройщик обещает реставрацию пространств исторической зоны поблизости. В ближайших кварталах уже есть вся необходимая экономическая инфраструктура. Плюсом появятся новый образовательный центр, спортивный клуб и пара бизнес-центров.
Квартиры продают уже с отделкой по проектам известной студии. Есть и премиальная сантехника. Будет система центрального кондиционирования, регулировка отопления.
Недвижимость Москвы
Актуальные рейтинги, аналитика и мнения экспертов по рынку недвижимости Москвы. Советы для тех, кто собирает купить квартиру в Москве. Лучшие районы и цены на жилье разного класса.
* Цены указаны на 2023 год
Как добраться
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.
Компания-застройщик — один из локомотивов столичного рынка недвижимости с хорошей репутацией. Жилой комплекс расположен в спальном районе. Доехать до центра Москвы можно за полчаса. На выбор покупателям предлагается дюжина корпусов. В микрорайоне есть новый детсад, недалеко три школы. Можно дойти до Лефортовского или Измайловского парков, набережной Яузы. Рядом планируется скейт-парк.
Символ
Разделен на три квартала: «Смелость», «Свобода» и «Достоинство». Проект на стыке комфорт- и бизнес-классов. Район активно развивается на выгодно расположенной площадке. Специалисты говорят, что его можно рассматривать не только в качестве варианта жилья, но и как неплохую инвестицию.
Водителям будет удобно: рядом выезды на ТТК и шоссе Энтузиастов. В шаговой доступности три станции метро разных веток. Откроется и четвертая. Застройщик сделал упор на парковые зоны. Обещает, что 40% пространства микрорайона будет зеленым. Рядом планируется вытянутый парк Зеленая река.
Поклонники современной архитектуры могут оценить небанальные формы здешней застройки с причудливыми рельефами фасадов. Возле каждого дома есть огороженный двор для прогулок без возможности въезда машин. На подземном уровне — паркинг и кладовые.
Талисман на Водном
Застройщик пытается завлечь покупателей фразой «проект короткого цикла». Дескать вокруг все уже готово, новых домов не много, так что стройку за окном годами лицезреть не придется. Эксперты говорят, что его класс можно определить как бизнес-лайт: то есть выше стандартного комфорта, но все же не на порядок.
Сам ЖК представляет собой единое здание из четырех секций разной высоты. Интересно, что когда-то на месте дома была заброшенная промзона. Сейчас площадку расчистили. Вокруг неплохая готовая инфраструктура. Есть парочка парков и водоемов.
На каждом этаже расположено по шесть квартир. Это безусловно плюс. Ведь сейчас часто строят настоящие этажи-лабиринты, где на каждом более 20 квартир. Для покупки доступные подземные машиноместа и кладовые. Территория огорожена, есть небольшая прогулочная зона со спортплощадкой.
Тринити
Застройщик долгое время работал в Подмосковье и вот переключился на столицу. Известен приятными ценами при сравнительно адекватном качестве. Полностью строительство закончат до 2023 года. Но эксперты уже включают его в список лучших новостроек. В планах компании четыре монолитных жилых корпуса высотой от 7 до 33 этажей. В одном из них планируется открыть фитнес-центр с бассейном, а в другом — детский сад.
С окон верхних этажей, если позволит московский смог, будут видны Останкинская башня и Ботанический сад. Для поклонников видовых окон доступны квартиры с панорамным остеклением. Рядом пролегает Дмитровское шоссе. Есть эко-парк «Лихоборка». По доброй столичной традиции — двор без машин. Есть подземный паркинг. В подъездах места для консьержей и колясочные.
Город на реке Тушино
Застройщик занимается масштабным освоением бывшего аэрополя. Проще говоря, здесь был пустырь, который сейчас активно застраивают. Это нельзя считать минусом, поскольку нет портящих общий вид полузаброшенных промзон. Рядом протекает Москва-река. Правда набережная пока не благоустроена. Комплекс входит в рейтинги самых крупных проектов столицы и самых продаваемых.
Десятая часть микрорайона будет отдана под спортивную инфраструктуру. Рядом новый стадион, который должен вписаться в жилую застройку. В масштабных планах застройщика охватить едва ли не все существующие популярные виды спорта.
На «отрицательных» этажах — двухуровневые парковки, куда можно приехать на лифте. Здесь же продают кладовые зоны. Можно заказать чистовую отделку квартир или ограничиться предчистовой и самостоятельно установить сантехнику и выбрать цвет покрытий.
Как правильно выбрать новостройку Москвы для покупки жилья
В 2023 году в авангарде первичной недвижимости стоит монолитное, кирпично-монолитное и панельное строительство. Современные строительные технологии предусматривают строительство трехслойных панелей с высокой теплоизоляцией. Данный вариант панелей активно применяется в типовом строительстве И-155, П-3М, П44Т, С222, в частности, и в Москве.
Как правило, квартиры в новостройках — это своего рода «полуфабрикат» с голыми стенами и перекрытиями. При покупке нужно приложить определенные усилия, чтобы новое жилье обрело домашний уют. Однако уже на стадии голых стен можно судить о качестве дома. Осмотрите внимательно подъезд в потенциальную квартиру: нет ли трещин, подтеков и других визуальных недочетов.
Определитесь с типом постройки в Москве
На что обратить внимание:
Документы
Ключевой момент: тщательно ознакомьтесь с ними, когда будете выбирать новостройку в Москве и накануне сделки. Лучше всего обратиться к компетентному профессионалу в лице юриста или специалиста по недвижимости. Цена за такую услугу небольшая, но упростит задачу и сэкономит ваше время.
Как увидеть реальную картину
Изучите сайт застройщика, а затем обратитесь к форумам и порталам с отзывами. Например, можно прочесть, что новостройки в «замкадном» московском районе Некрасовка расположены в 20-30 минутах ходьбы от действующей станции метро. Но если решите убедиться в этом лично или почитаете отзывы новоселов в Интернете, то узнаете, что идти нужно через незастроенный пустырь, а рядом с комплексом расположен завод по переработке мусора. Зато квартиры с отделкой от 3,5 млн рублей, что недорого для Москвы.
— В другом случае застройщик предлагает купить квартиры практически в парке «Лосиный остров», но строительство там сопровождается судебной тяжбой в отношении соблюдения природоохранного законодательства. Причин локального понижения цен много и поэтому нужно стараться собрать информацию об объекте прежде, чем решение будет принято, — объясняет доктор экономических наук, профессор Александр Цыганов.
Расположение и цена
Сегодня можно найти квартиру в новостройке практически в любом районе Москвы. Традиционно дороже жилье в центре и на западе столицы. Но есть примеры, когда формируются престижные локации вне этих районов — Сокольники, Аэропорт, Ленинский проспект. А в элитных округах есть менее популярные кварталы. Например, районы вокзалов в центре Москвы, где почти всегда шумно и грязно.
— За счет программы реновации «ржавого пояса» формируются новые районы в срединной части Москвы или на окраине старой довоенной застройки в пределах Камер-коллежского вала. Это застройка территории старых промышленных гигантов — заводов «Серп и Молот», Москвич и ЗИЛ, где можно купить квартиры на набережной Москвы-реки, что ценится у жителей столицы. Это жилье совсем рядом с центром города, есть вся социальная и транспортная инфраструктура и если продолжится политика по озеленению этих районов, созданию скверов и прогулочных зон, то жить в них станет удобно и престижно. Данный процесс известен в урбанистике — происходит джентрификация довоенных и послевоенных промышленных районов, — говорит Александр Цыганов.
Как купить дешевле
Для покупки квартиры дешевле средней цены на рынке эксперт советует небольшой лайфхак, связанный с особенностями продажи муниципальной собственности. Есть застройщики, которые должны продавать построенные квартиры на аукционе, выставив их на 15-20% дешевле рынка. Бывают случаи, когда желающий только один, он и заключает договор купли-продажи по заявленной цене. Ищите компании, которые реализуют квартиры на электронных аукционах.
Загрузка...
