Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос
Сейчас участники программы реновации могут воспользоваться несколькими вариантами: бесплатно переехать в равнозначную квартиру, докупить дополнительные площади или квартиру либо продать свое жилье до переезда или после.
Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос.
Содержание:
Переезд в новый дом по программе реновации в Москве
Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.
Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением. Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.
Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные. Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.
Этапы реновации в Москве
В августе московские власти утвердили этапы переселения программы реновации. Ознакомиться с перечнем можно здесь.
- Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
- Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
- Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.
Покупка дополнительных площадей по программе реновации в Москве
Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.
Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.
Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.
«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.
Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир можно здесь.
Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в Москве
Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.
«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.
По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.
Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве
Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.
По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос. Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.
По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.
Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.
Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%. Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.
«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом. Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее. Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.
Жилье
25 мар 2020, 09:33
Как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы
Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет среди участников реновации. Рассказываем, как улучшить жилищные условия в рамках программы
В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.
Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.
Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.
Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.
Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.
Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.
Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.
Как обменять квартиру
Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.
Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.
Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.
Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.
Что нужно учитывать
Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.
Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.
Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.
Как оформят сделку
Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.
В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».
Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.
Жилье
29 янв 2021, 12:03
Будет ли город помогать с переездом, сколько раз можно отказаться от квартиры в новом доме, повлияют ли коммунальные долги на переезд — ответы на эти и другие вопросы публикуем в нашем материале
Москвичи за три года оформили свыше 20 тыс. прав собственности на новые квартиры по реновации. Но большинству участников программы переезд в новое жилье только предстоит, и потому возникает множество вопросов. Например, поможет ли город перевезти вещи и что делать с долгами по ЖКХ.
Редакция «РБК-Недвижимости» подготовила ответы на самые популярные вопросы, которые могут возникнуть у участников программы реновации при переезде.
Как узнать дату переезда
Летом 2020 года московские власти утвердили этапы переселения по программе реновации и поадресный список домов, которые в них вошли. Соответствующий приказ «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» размещен на официальном портале мэра Москвы (.pdf). Здесь же можно ознакомиться с перечнем домов.
Переселение будет проходить в три этапа. На первом этапе (2020–2024 годы) новые квартиры получат 170 тыс. москвичей. На втором этапе (2025–2028 годы) планируется переселить еще 330 тыс. участников программы. Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 год. За этот период планируется расселить около 380 тыс. человек.
«После завершения строительно-монтажных работ дома передаются под заселение. За две недели до начала переселения жителям направляется уведомление при помощи сервиса «Помощь при переезде в рамках программы реновации» через личный кабинет на mos.ru, на электронную почту и посредством смс-рассылки», — рассказали в пресс-службе департамента градостроительной политики Москвы.
Помогает ли город с переездом — надо ли за это платить и как воспользоваться услугой?
Каждому участнику программы реновации предоставляется услуга «Помощь при переезде». Она абсолютна бесплатна. Чтобы ею воспользоваться, нужно написать заявление в Центр информирования по переселению. Его адрес указан в уведомлении перед началом переселения. Контакты центров можно найти на сайте Фонда реновации по ссылке.
Можно ли отказаться от предложенной квартиры?
При осмотре предложенной квартиры житель вправе отказаться от нее. В таком случае участнику программы сделают переподбор. Но в случае третьего отказа московский департамент городского имущества направит проект договора на последнюю предложенную квартиру.
Отказаться можно, например, если не устраивает сама квартиры или качество ремонта. «В таком случае департамент городского имущества сделает переподбор равнозначной квартиры либо департамент строительства выполняет работы по устранению недоделок», — пояснили в департаменте градостроительной политики.
Можно ли сразу продать квартиру после переезда и придется ли платить НДФЛ?
Никаких ограничений в данном случае нет. После регистрации прав собственности на новую квартиру житель вправе ее продать. Более того, владельцы квартир в домах, включенных в программу реновации, освобождаются от нескольких платежей:
- госпошлины за регистрацию прав на жилое помещение;
- налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене старой квартиры на новую;
- при продаже квартиры, полученной по программе реновации, в срок владения, который влияет на НДФЛ, будет включен срок владения жилым помещением в сносимом доме (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Повлияют ли долги за ЖКУ у участника программы на переезд в новую квартиру?
Наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги не будет препятствием для переселения по программе или основанием для исключения из нее. Для переезда должникам будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по ЖКУ.
Но переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности погасить задолженность за ЖКУ, а управляющая компания может взыскать долг в суде.
Нужно ли платить взносы за капремонт?
После включения дома в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы будут использованы Московским фондом реновации для реализации целей программы.
Нужно ли передать в залог квартиру в новом доме, если старая куплена в ипотеку?
После сноса пятиэтажки, в котором была расположена ипотечная квартира, заемщик обязан передать в залог банку новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.
О московской реновации
Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос около 5 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок входит 453 адреса.
Всего по программе предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года ее действия новые квартиры получили более 18 тыс. жителей столицы. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.
Участники программы реновации получат в своем районе равнозначные по количеству комнат квартиры, но большие по площади. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых. Это возможно благодаря тому, что в новых домах более просторные кухни (не менее 9 кв. м), санузлы большей площади, широкие коридоры и балконы.
7Реновация прогремела над Москвой, когда ее никто не ждал. Прикрываясь благими делом, власти решили обогатить строительные компании.
Лично мое изначальное мнение было такое — в России есть куда более ветхое и аварийное жилье, чем панельные пятиэтажки в спальных районах, надо было начинать с более ветхого. Даже если брать Москву, есть аварийное жилье и там люди очень ждут расселения.
Однако, деньги сделали свое подлое дело — решено сносить именно пятиэтажки, массово признавая их аварийными, а на их месте возводя высотные дома плотной застройки.
Общая площадь жилья, подлежащего реновации в столице, составляет около 16 млн кв. м, это 350 тыс. квартир, в которых проживают около 1 млн москвичей.
Преподносилось и преподносится это как благо — взять и переехать в современный дом с лифтом, да еще и с площадью квартиры побольше.
Я скажу так — на самом деле подобный переезд дело осень сомнительное, особенно если вы живете в квартире, купленной за свои деньги, а не приватизированной, ни разу не видавшей ремонта. Мы из тех, кто купили и отремонтировали. Естественно, хотелось повыбирать, хотя бы немного.
Я столкнулась с реновацией лицом к лицу и очень хочу рассказать все нюансы по порядку.
1. На собрании жильцам обещали, что тем, у кого квартиры в собственности, будет преимущество выбора квартиры. Неправда. Обещание забыто и не выполнено.
2. Вопрос о реновации проходил путем голосования. Как позже выяснилось, жильцы, которые голосовали против, были отмечены как проголосовавшие «за».
3. г-н Собянин обещал этажность не выше 14ти. Вот его слова до начала реновации дословно:
Москвичи из сносимых пятиэтажек переедут в дома высотой от шести до 14 этажей, заявил мэр столицы Сергей Собянин.
“Это не какие-то небоскребы, дома от 6 до 14 этажей”, – сказал Собянин в прямом эфире радиостанции “Вести ФМ”
А вот его заявление в конце 2019 года, когда стало очевидно, что по реновации растут 25-ти этажные дома:
Выкрутился и вывернул свое решение в “пользу жителей”. Я ниже покажу проект застройки полного квартала, из которого видно, что там нарушена плотность застройки. Да и в целом, вид устрашающий. Настоящие человейники после пятиэтажек. Домов много, а дворов и зелени мало.
Обещание не строить выше 14 этажа не выполнено.
Мэр признает, есть дома даже выше 25-ти этажей (либо проекты домов):
Мэр добавил, что власти Москвы не стремятся к увеличению высотности. По его словам, “большие здания в рамках программы реновации” выше 25 этажей составляют от общего числа около 2%.
Наш градоначальник заговорил по – другому. А ведь большое количество жителей на квадратный метр территории вредит как городу, так и нормальной человеческой жизни. Обман ради своей выгоды. Так и до трущоб Бангкока не далеко.
4. Переезд по реновации подразумевал расселение тех семей, которые не оформляли жилье себе в собственность. Так вот, ниши соседи по суду поехали в новый дом без расселения. Официально власти не отказали им, но настояли на немедленном переезде.
5. В нашем квартале сносят много домов, заново формируя квартал. Из старой постройки должно остаться совсем немного.
Проект предусматривает снос 33 многоквартирных пятиэтажных жилых домов. На месте снесенных домов планируется построить 4 дома по 26 этажей (80 м высотой), 4 дома по 25 этажей (75 м высотой), 2 дома по 20 этажей (60 м высотой).
На месте 129,44 тыс. кв.м жилых помещений появится 393,71 тыс кв.м жилых помещений.
Во время стройки уже приходится жить с большими неудобствами. Круглосуточный заезд грузовиков и шумные работы это как здрасте.
Плотность застройки территории: 33 тыс.кв.м на 1 га
Нормы плотности до 25 тыс.кв.м на 1 га
Нормы не соблюдены!
Максимальная высота застройки 80м.
(Отмененный норматив высотности 75м.)
Даже законы меняются под свои желания!
Город уничтожают. А все обещания сделать реновацию для улучшения жизни людей — обман. Сунут лишние 4-8 метров, в жутких уродливых башнях в голых дворах с развлекательными центрами, откуда можно деньги качать и все!
Такого беспредела Москва не знала за всю историю! Два пришельца из тайги решили уничтожить последние заповедные районы! Уже не знают на чем нажиться, плиткой китайской все замостили, теперь добрались и до Измайлова.
на собрание запустили не жильцов 5 этажек ,а приглашенных бюджетников,онипроголосовали и заполнили наши анкеты,как им велели .Нас не пустили на нашесобрание. Жители дома 29 корпус 1.
На ул.Константина Федина в декабре 2020 г стали заселять два реновационных 31-этажных дома. В каждом доме два подъезда, соединенных между собой единым коридором. Всего 1090 квартир. Лифты не скоростные и их недостаточно на такое количество квартир. Лифты грузовые есть не во всех подъездах.
В одном крыле дома 25 этажей, в другом 31 этаж. Грузовой лифт есть только в секции, где 25 этажей.
Дальше надо по коридору тащить в свою секцию и потом по лестнице.
На этажах, начиная с 25го окна не открываются! Только маленькие форточки.
Привожу слова местного депутата, цитаты.
Во дворе одна детская площадка и 6 скамеек. Машиномест не хватает. Подземная парковка — платная.
Построено 35 мест плоскостного паркинга и 265 мест подземного. Это менее 1 места на 4 квартиры.
Что хорошего может быть в таком человейнике? В моей пятиэтажке машина стоит под окнами, дом утопает в зелени, а вход хоть и пешком, но зато легкий и быстрый.
Единственный плюс переезда это бОльшая площадь, но она дается такой ценой, что и не нужна вовсе!
Пример распределения квартир в доме.
Новый дом на 13 Парковой (17 жилых этажей)Количество квартир – 147 шт.в том числе:однокомнатных – 34 шт.двухкомнатных – 85 шт. в том числе для МГН – 4 шт.трехкомнатных – 27 шт.четырехкомнатных – 1 шт.
На 2 дома построена всего 1 четырехкомнатная квартира. Въезд в нее был возможен аукционным путем, т.е. квартира тому, кто предложит большую цену. Кстати, докупка комнаты, в любом случае, означает аукцион.
В этих домах двухкомнатных квартир впритык. Те, у кого однушка, не могли докупить до двушки из-за отсутствия свободных.
У участников Программы реновации есть возможность вместо бесплатно предоставляемой равнозначной квартиры приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат. Для этого в новостройках предусматривается резерв квартир на докупку в момент переезда. Квартиры, доступные после переселения и докупки, собственники новых равнозначных квартир могут рассмотреть для покупки в течение 2-х лет. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 м2 со скидкой 10%. Такое право действует однократно.
Особо быстрые, знаю, смогли докупить до трёшки. В программе докупке жилплощади надо иметь хватку, деньги и везение. Одного желания НЕДОСТАТОЧНО.
Большая плотность квартала означает отсутствие света и окна, направленные в другие окна. Во дворах все те же проблемы – плотные ряды машин, отстутствие места для парковки, минимальная растительность.
В разных кварталах разные проекты, а значит разные площади. Живой пример. В нашем квартале двушки площадью 56-58 кв.м., а в двушках на Измайловском проезде 78-80 кв.м. Трешки нашего дома от 71,2 кв м до 77 кв.м. Обычно они такого размера везде.
А кому-то повезло так повезло. Площадь трёшки в некоторых домах более 90 кв.м.
Из хорошего — в двухкомнатных квартирах и больше предусмотрено два сан.узла. Если не нужен сан.узел, можно переоборудовать под гардероб.
Сам ремонт дешевенький, но терпимый. Стены белые обои под покраску. Отделка самая дешевая. Из окон дует. Розеток 3 шт на компату недостаточно.
Как же переехать по программе реновации?
Если ваш дом включен в программу, то нужно ждать уведомления о расселении.
Когда оно стартует, по квартирам разносят письма с приглашением осмотреть новое жилье. Присылают смс и письма в личный кабинет мос ру.
По принципам реновации, ваши жилищные условия не должны ухудшиться. Под этими словами понимается то, что новая жилая площадь должна быть не меньше старой. Это правило легко соблюдается в наших-то хрущевках.
Переезд должен быть осуществлен в пределах района.
Остальное — нюансы. Удобство расположения, этаж, окна, планировка, микроклимат никого не интересуют.
Так же всем плевать, что в вашей хрущевке недавно сделан ремонт. Вы получите стандартный белый ремонт. Белая плитка, белый пол, белые обои под покраску и все самое дешёвое.
У нас сейчас установлена нормальная чугунная ванна. Состояние новой. Хоть на авито продавай. В новых домах — железные ванны.
Конечно, площадь квартиры побольше. Но она больше за счет кухни, коридора и второго туалета. Комнаты мелкие. Да и окна до колен, не уютно.
А планировки такие, что мебель из старой квартиры не влезает в новую. Вдоль стены то здесь, то там идут выступы, электрощитки, дверные проемы. Т.е. не поставить шкаф ни туда, ни туда. Коридор метр шириной — только пройти.
Что делать, если Ваш дом включен в программу реновации?
Желательно бежать, сверкая тапками. Продавать по завышенной цене, аргументируя тем, что дом под снос. Такие квартиры специально ищут и покупают предприимчивые граждане.
Если же Вам скучно жить, можно получить больше выгоды, дождавшись расселения и продавая свою новую квартиру, живя в старой. В течение нескольких месяцев такое провернуть вполне реально. Продав эту, можно купить вторичку по своему вкусу, а не то, что дадут.
Однако большинство жильцов не сильно предприимчивые, поэтому едут туда, куда дают. Недовольные, но едут. Делать нечего. Правды не с кого спрашивать.
Выдержка из домового чата.
Как мы дождались суда?
Дело в том, что нам категорически не нравились те квартиры, которые предлагали из Департамента городского Имущества (ДГИ). То слишком высоко, то угловая и комнаты с выступами, то под окнами разгрузка продуктовых грузовиков, таксисты и прочее. Хотелось, чтобы нас УСЛЫШАЛИ и дали жилье, в котором сможем жить. ДГИ разводил руками и говорил, что они не могут ничего сделать. Квартиры дает рандом. Так нам сказали. На данный момент остались свободные квартиры, но их уже забронировали под другие цели. Так же есть квартиры в других домах, соседнего района, но их не предлагали.
Всего поступило 4 предложения с перерывами около месяца. На 4 предложения было дано 4 отказа. Больше нами никто не занимался. Попытки достучаться до начальства, до государства, до ответственных лиц нулевые. Как пример — на письмо Путину пришел ответ из подчиненного ведомства, что «Ваш вопрос будет рассмотрен в установленном порядке». Спустя 5 месяцев мы увидели этот порядок — нам пришла повестка в суд.
В суде выслушали, посочувствовали. Представитель истца сообщил, что других квартир нет. Суд вынес решение переезжать туда, куда дают. Незамедлительно.
Помощи ждать не от кого! Не знаю, как людям удается переехать в другой дом, если один не устроит. Нам не предлагали, с нами не разговаривали! Никому не интересны наши проблемы. Мы раздавлены и поглощены реновационной машиной!
Вы видели сюжеты о том, как учитывают пожелания людей и дают то жилье, которое им подходит? Я тоже видела. Практика не такая! Переезжай или умри.
Какой нам предлагают дом?
- Площадь квартиры 58 кв.м.
- 2 изолированные комнаты
- Батареи странно торчат из пола
- Из окон дует, на это много жалоб жильцов
- Окна установлены низко. Нижняя часть глухая.
- Штробы под кондиционер не предусмотрены
- Окна выходят нна Восточный “ресторан” (контингент + кухонная вытяжка)
- Окна выходят на стоянку таксистов
- Окна выходят на разгрузку продуктов для пятерочки
- Окна в 25 метрах от направленной антенны вышки сотовой связи (2 шт). При проектировании вышек, данного дома не было. Сейчас есть, жить в такой близости якобы безопасно, но я сильно сомневаюсь.
После многочисленных обращений жителей, заднюю часть домишки покрасили.
Лоджии сделаны путем уменьшения площади комнат. Комната с лоджией – темная из-за самой лоджии и из-за выступа соседней комнаты. Кто так проектирует, сможете угадать?
Это у нас вид дома приличный. А бывают рябые дома. Как вам этот проект?
Сразу после заезда жильцов из обоих домов было украдено противопожарное оборудование, клапаны какие-то и пр. Это дорогое оборудование, вполне понятно, почему ему приделали ножки. Но как же жить без этого? Надо ставить новое, надо ставить камеры на подъезды (их за год так и не поставили). Официальный ответ местной власти есть — новое оборудование должны были установить в январе 2022г. Сейчас апрель, ничего не сделано.
Ах да, ещё во время стройки случился пожар. Облицовка плавилась на ура. Фотография предоставлена соседом.
Что нам приходилось переживать, пока ждали и надеялись на суд?
- Пустые квартиры рай для мародеров. По ночам приходят гастарбайтеры, выламывают двери, выносят все, что можно вынести. Люди часто оставляют какую-нибудь мебель, вещи, сантехнику. Из пустых подъездов выпиливают на металл батареи, двери, трубы.
- Хорошо, если просто грабят. Бывает, что сюда лезут бандиты, потому полиции здесь есть чем заняться.
- В наш подъезд лезли люди чисто потусить. Оставляли после себя мусор и недопитые бутылки. Мало приятного.
- Из нашего подъезда утащили мой велосипед! Сама виновата, надо было увозить отсюда куда угодно, но факт!((( Теперь я без велосипеда. Полиция завела дело, но камер на подъездах уже не было. Кража вряд ли будет раскрыта.
- Однажды ночью в наш подъезд группа неизвестных мужчин пыталась пробраться через входную дверь, просто напросто ее выламывая. Не смогли, т.к. мы ее предусмотрительно закрыли изнутри. Тогда они стали ломать окна 1го этажа, чтобы пробраться к нам через пустую квартиру. Неописуемые впечатления! Полицию дождались только спустя час. Не поймали никого. Бинго!
- В выломанное окно стали лазить мародеры, пытались выбить входную дверь, чтобы выбраться из квартиры (тогда наша квартира станет доступной и все пустые квартиры нашего подъезда)
- С выездом других жильцов, к нам пришли тараканы. Травим, но толку мало. Ужасно противно.
- Снято оборудование Ростелекома и Билайна. В один «прекрасный» день нас оставили без интернета и без телевизора. Заявки на ремонт ничего не давали. Никто из двух поставщиков в течение нескольких недель не признавался, что они нас отключили. Они тупо обещали отремонтировать и просто переносили сроки ремонта. Спустя 3 недели Ростелеком вообще мне заявил, что они этот дом никогда не обслуживали. Ха-ха. Издеваются. Кстати, спустя время обещали вернуть деньги за оплаченный месяц. Ждем-с.
- Однажды у нас в 23-00 пропал свет. Нам его не починили в течение ночи и не починили утром. Я раз 10 звонила и оставляла заявки. Звонила ВСЕМ (жилищнику, электрикам, диспетчерам (двум), охранникам). Только в 14-00 нам починили свет, предварительно вскрыв двери подъезда, в котором установлен наш электрощиток.
Я понимаю, что нам надо срочно переезжать, но я стала заложником ситуации и ничего сделать не могу.
Принимать решения за других я не могу. Да и нет правильного решения — на нас хорошо нагрелись. Остается переезжать и помалкивать. Кухонные обсуждения не в счет.
Тут сайт спрашивает, рекомендую ли я реновацию своим друзьям?
Друзьям – нет, а вот авторам проекта – да. Пусть прочувствуют.
Как будет проходить процедура переоформления собственности?
Прекращение права собственности на освобождаемое жилое помещение будет совмещено с регистрацией права собственности на новое жилое помещение.
В случае заключения с Департаментом городского имущества города Москвы договора о переходе прав собственности на жилое помещение (при получении равнозначной квартиры), указанный Департамент в течение 3-х дней со дня заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, направляет заявление в орган регистрации прав, который, в свою очередь, в течение 7 дней должен зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
При этом участники Программы реновации освобождены от уплаты государственной пошлины на регистрацию права собственности на равнозначное жилое помещение.
Если один из собственников ребенок, нужно ли получать согласие опеки?
Да, нужно. Если ребенку нет 14 лет, то необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенку от 14 до 18 лет, то необходимо помимо согласия органов опеки приложить письменное согласие родителей или законных представителей на совершение действий с имуществом несовершеннолетним ребенком.
Какой орган будет заниматься предоставлением жилья при переселении?
Департамент городского имущества города Москвы является уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы по данному вопросу (согласно от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы». Предоставление равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и Департаментом городского имущества города Москвы (в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»).
В случае если участник Программы реновации решил приобрести жилое помещение большей площади за дополнительную плату – необходимо обратиться с заявлением в Московский фонд реновации жилой застройки.
Какой орган будет оказывать содействие гражданам при переселении?
Префектура административного округа города Москвы будет оказывать содействие гражданам при переселении по Программе реновации на основании поданного заявления.
Как происходит процедура переселения?
Непосредственно перед переселением участники программы реновации получают письма с предложением о переезде. Они вручаются лично в руки или направляются в почтовый ящик. После получения письма Вам будет необходимо посетить Центр информирования по переселению, и далее осмотреть предложенное жилье. Если Вам понравится предложенная квартира и Вы будете готовы к переезду, Вам нужно будет оформить согласие на переселение. Для этого Вам понадобится соответствующее заявление с подписями всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных с вами в одной квартире и их обязательное присутствие при оформлении согласия на переселение.
Для оформления согласия Вам понадобятся документы:
- паспорта всех зарегистрированных в жилом помещении,
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей,
- договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей) (оригинал + копия), свидетельство о собственности (для собственников),
- выписка из ЕГРН,
- свидетельство о перемене имени/фамилии (при наличии).
После оформления согласия сотрудники Департамента городского имущества города Москвы направят Вам договор мены и определят с Вами дату и время его подписания. При подписании договора присутствуют только собственники (наниматели) квартиры.
Если Вы проживаете в доме по договору социального найма, Вы сможете заключить аналогичный договор или получить новую квартиру в собственность. Если же квартира принадлежит Вам, право собственности останется за Вами и после переселения.
Какие документы нужны для оформления согласия на переселение?
Для переселения в новую квартиру Вам понадобятся следующие документы:
- паспорта всех зарегистрированных в жилом помещении (оригинал + копия),
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (оригинал + копия),
- договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей) (оригинал + копия), свидетельство о собственности (для собственников),
- выписка из ЕГРН,
- свидетельство о перемене имени/фамилии (при наличии).
Куда необходимо обращаться гражданам после получения информационного письма о переселении в новый дом?
В каждом новом доме, возведенном для переселения по Программе реновации, либо в одном из домов, в случай расположения новостроек в непосредственной близости друг от друга, находиться Центр информирования по переселению, специалисты которого помогают решать отдельные вопросы граждан в индивидуальном порядке.
Кто оплатит услуги нотариуса, если оформляется договор мены на равнозначное жилье, а собственниками долей в квартире являются несовершеннолетние дети?
Для оформления договора мены взрослым собственникам необходимо нотариальное удостоверение о том, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего (ст. 163 ГК РФ). Оплата услуг нотариуса не может совершаться органом власти, исходя из законодательства Российской Федерации. Но город в лице Департамента городского имущества Москвы компенсирует переезжающим лицам потраченную сумму за услуги нотариуса. «В соответствии со ст. 10 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» расходы по уплате государственной пошлины за оформление перехода права собственности на основании заключенного между сторонами сделки договора подлежат возмещению. Для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, переселяемые граждане вправе обратиться к любому нотариусу.
Будет ли у домов с плохим состоянием преимущества при переселении?
Очередность сноса многоквартирных домов, включенных в Программу реновации, устанавливается на основании утвержденной градостроительной документации с учетом технического состояния указанных многоквартирных домов.
Сроки отселения домов, включенных в Программу реновации, установлены Приказом от 12.08.2020г. № 45/182/ПР-335/20 (в редакции от 10.02.2021 г. N 14/29/ПР-46/21) “Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве”. Сроки, указанные в приложениях к Приказу, являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере утверждения дополнительных «стартовых» площадок, а также проектирования и строительства домов.
Будет ли проводиться расселение семей, если совместно проживают разведенные супруги, или выросшие дети?
Расселение семей Программой реновации не предусмотрено. Бесплатно в рамках Программы реновации вместо одной квартиры в многоквартирном доме будет предоставлена только одна равнозначная квартира в новом доме.
Могут ли переселить жителя в новый дом без его согласия?
В Программу реновации включены только те многоквартирные дома, где не менее двух третей собственников и нанимателей проголосовали за включение домов в Программу реновации. Предоставление квартиры осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы. Собственник квартиры на основании письменного заявления вместо равнозначного жилого помещения вправе получить возмещение в денежной форме или равноценное жилое помещение.
Собственник квартиры в течение 90 дней со дня получения проекта договора на переход права собственности может подписать данный договор. При этом в течение 30 дней со дня получения проекта договора собственник может направить в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы письменное заявление на получение возмещения в денежной форме или равноценную квартиру.
В случае если договор не был заключен в 90 дней, орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении собственника к заключению договора, предусматривающего переход права собственности, об освобождении квартиры и о её передаче в собственность города Москвы.
Как будут расселять неприватизированные квартиры?
Программе реновации гарантирует предоставление новых квартир бесплатно как в собственность, так и по договору социального найма. Таким образом, по желанию нанимателей жилья новая квартира может быть предоставлена по договору социального найма или в собственность (на основании письменного заявления).
Сколько времени дано на переезд после заключения договора на равнозначную квартиру?
После заключения Договора на равнозначную квартиру жителю дано 15 рабочих дней на переезд.
Действительно ли у жителей ветхих домов есть шанс получить новое жилье быстрее при согласии на получение квартир меньшей площади?
Нет. Очередность сноса многоквартирных домов, включенных в Программу реновации, установлена на основании градостроительной документации (в том числе документации по планировке территории).
Почему жители соседних домов переехали в новостройку, а мы нет, хотя дома находятся рядом?
Решение о переселении в новые дома принимается на основании утвержденной градостроительной документации, а также проведенной работы по определению соответствия квартирографии переселяемых домов в районе с имеющимся ресурсом площади построенного дома.
В случае смерти собственника жилого помещения договор на новое жилое помещение заключается в нотариальной форме доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в статье 1026 ГК РФ.
Доверительный управляющий осуществляет права собственника жилого помещения, в том числе права, связанные с голосованием, заключением договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и с направлением заявления о предоставлении равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения (ст. 1 (ст 7.3.) №141-ФЗ от 01.07.2017г.).
Оформили отказ от предоставляемой равнозначной квартиры, в течение какого времени будет предоставлен новый смотровой ордер?
Срок предоставления повторного смотрового ордера на равнозначное жилое помещение законодательно не регламентируются. Данный вопрос находится в компетенции Департамента городского имущества.
Для уточнения информации о сроке ожидания предоставления смотрового ордера необходимо обратиться к представителю вышеуказанного Департамента в центр информирования по переселению или в территориальный отдел Департамента городского имущества соответствующего административного округа.
Как устраняются недоделки в новых квартирах?
Участникам программы реновации гарантируется предоставление квартиры с отделкой комфорт класса, не требующей проведения дополнительных ремонтных или отделочных работ.
В случае выявления строительных недоделок они будут оперативно устранены силами компании-подрядчика. Платить за устранение недостатков не придется.
Для устранения строительных недоработок в момент переселения Вам необходимо составить акт осмотра квартиры с учетом строительных дефектов и направить его сотрудникам генподрядной организации, которые присутствуют в Центре информирования по переселению.
Дополнительно информируем, что контроль за устранением строительных дефектов в жилых помещениях, построенных по Программе реновации осуществляет застройщик жилого дома.
Как проходит процесс переселения и какие нужны документы?
Узнать все о том, как будет организован ваш переезд и какие понадобятся документы, вы можете с помощью специального онлайн-сервиса. Выбрав «Параметры переезда» и ответив на пять коротких вопросов, вы получите персонализированную инструкцию по переселению. Кроме того, всю необходимую информацию о переезде вам предоставят в центре информирования по переселению вашего дома.
Что делать, если переселение началось, пока вы в отъезде?
Если вы уже получили письмо с предложением новой квартиры, но собираетесь уехать в ближайшие дни, сообщите об этом сотрудникам центра информирования по переселению вашего дома. Если же расселение вашего дома началось, пока вы в отъезде, по возвращении вам необходимо также обратиться в центр информирования по переселению.
А если собственник недееспособный?
В этом случае договор также подписывается в присутствии нотариуса. Дополнительно для подписания согласия и договора вам понадобятся распоряжение о назначении опекуна или удостоверение опекуна (для физических лиц), доверенность на представление интересов опекаемого (для юридических лиц), заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы) и документ, содержащий информацию о месте пребывания опекаемого.
Как зарегистрироваться в новой квартире?
При необходимости зарегистрируйтесь по месту жительства в новой квартире. Выписываться при этом из старой квартиры не нужно — после регистрации по новому месту жительства ваша старая прописка обнулится автоматически.
Подать документы для регистрации по месту жительства можно:
• онлайн, через портал государственных услуг Российской Федерации;
• в центре госуслуг «Мои документы» того района, где находится жилье;
• в управляющей компании вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.
Как закрыть старый и открыть новый лицевой счет?
После того как вы переедете, вам нужно:
- оплатить и закрыть лицевые счета за жилищно-коммунальные услуги, которые вы получали в старой квартире, передать ключи от квартиры управляющей компании;
- открыть лицевой счет на жилищно-коммунальные услуги в новой квартире и заключить договор управления многоквартирным домом с новой управляющей компанией.
Подробнее о том, как это сделать, читайте в инструкции
Где посмотреть списки отселяемых домов?
Списки домов с указанием сроков переселения участников программы реновации опубликованы в приложении к совместному приказу от 12.08.2020 № 45/182/ПР-335/20 (в редакции от 10.02. 2021 г. № 14/29/ПР-46/21) и размещены на официальном портале Мэра и Правительства Москвы
Почему Программа разделена на этапы?
Подготовленный расчет этапов и сроков переселения отражает главную цель городских властей – завершить программу реновации за 15 лет – в 2032 году или даже раньше.
Кроме того, это связано, во-первых, с отсутствием нужного количества стартовых площадок для одновременного переселения жителей всех домов, включенных в программу реновации. Во-вторых, со спецификой организации строительства в крупных городах.Средняя продолжительность этапа составляет от четырех до пяти лет. На проектирование и строительство необходимо ориентировочно три года, еще примерно 10 месяцев — на переселение жителей.
После полного отселения жилого дома и вывода его из эксплуатации начинается подготовка к сносу.
Кто переезжает первым?
Работа над этапами и сроками переселения потребовала серьезных расчетов, при их составлении учитывался не только объем жилищного строительства, но и многие другие факторы. В частности, есть ли свободные земельные участки в пределах квартала, максимально приближенные к домам, включенным в программу реновации; есть ли возможность предоставления вариативности и докупки жилой площади при переселении, в том числе с учетом демографического прогноза; хорошая ли транспортная доступность и будут ли обеспечены будущие жители строящегося объекта машино-местами.
Кроме того, учитывались возможность отключения c наименьшими затратами сносимых домов от сетей инженерного обеспечения, питающих опорную застройку (наличие транзитных магистралей), возможность разместить на месте сноса переселяемых домов стартовые площадки второй волны переселения для ускорения реализации программы, возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры, с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.
По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда в дома ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.
Сколько занимает времени переселение одной пятиэтажки?
Процедура переселения всех жителей одного дома по программе реновации на практике занимает не более девяти месяцев. Этот срок, установленный законодательством, включает 90 дней на рассмотрение проектов договоров. При этом заключить их можно в любое время в течение всего периода. Случается, что отселение дома может занять меньше времени. Но это не значит, что все жители отселяемого дома должны ждать восемь месяцев для получения новых квартир и переезда в них. Граждане вправе оформить документы на предоставленную равнозначную площадь сразу после ее предложения и осмотра.
Какие преимущества будут у тех, чьи дома вошли во второй и третий этапы Программы?
Переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда, а у Департамента городского имущества города Москвы – больше возможности подобрать вариант квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа. Кроме того, на втором и третьем этапах строится больше социальной инфраструктуры и нежилых объектов для комфортного проживания.
Стандарты строительства неизменны для всех этапов реализации Программы.
Чем будет отличаться застройка на первом и остальных этапах?
Стандарты строительства жилых домов в рамках программы реновации не зависят от этапов и не меняются.
На втором и третьем этапах формируются урбанблоки — это дома сложной конфигурации с внутренними дворовыми территориями без машин и комфортной средой обитания. Переселение планируется осуществлять по большей части внутри кварталов реновации с минимальным расстоянием до дома, в котором участники программы жили раньше. Также на втором и третьем этапах будет строиться больше социальной инфраструктуры и нежилых объектов для комфортного проживания.
Может ли меняться очередность переселения домов?
Да, очередность может меняться как в одну, так и в другую строну. Это связано с получением различных разрешений и согласований, форс-мажорными обстоятельствами, связанными со строительством. Вероятность оказаться во втором этапе, а не в третьем тоже есть, поскольку под стартовые площадки активно вовлекаются дополнительные территории.
Как будет реализовываться этапность переселения (на примере одного из районов)?
На территории Донского района разработан и утвержден проект планировки территории квартала 63б. В его границах находятся восемь жилых домов, которые будут переселены в рамках программы реновации. Перечень переездов сформирован исходя из непрерывности организации волнового переселения.
На первом этапе планируется переселить два дома. Решение было принято с учетом существующей квартирографии и наличия свободных земельных участков для дальнейшего строительства.
После отселения и сноса двух домов из первой волны будет создана стартовая площадка для переселения уже трех домов из второй волны.
После отселения и демонтажа трех домов на их месте появится стартовая площадка для третьей волны, куда поедут в соответствии с квартирографией жители оставшихся домов.
На месте сноса оставшихся трех домов третьей волны построят объект образования и социальный объект.
Почему нет информации, куда именно будут переселять участников Программы?
При разработке проекта планировки территории невозможно учесть все особенности участка, на котором будет строиться дом. Выдается документ — градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который определяет предельные параметры и границы. Только после рабочего проектирования (с учетом всех норм и требований) можно установить, сколько будет этажей в доме, какое количество квартир и так далее. Поэтому сегодня говорить о том, куда точно переедут жители, невозможно. Кроме того, город продолжает работу по вовлечению дополнительных участков в программу.
Расчет этапов и сроков переселения отражает нашу главную цель — завершить программу реновации в 2032 году, обеспечив москвичей комфортным, безопасным и современным жильем.
Возможна ли ситуация, в которой мы с соседями переедем в разные дома?
Возможна — исходя из переданного ресурса. При этом Департамент городского имущества города Москвы старается учесть пожелания жителей. Так, если они изъявят желание, чтобы их новые квартиры располагались в одном доме с их бывшими соседями, Департамент предложит варианты равнозначных жилых помещений при их наличии.
Учитывает ли разработанный график желание людей переехать в другой район?
Одна из главных задач — обеспечить реализацию программы в районе проживания, именно для этого и разрабатывается градостроительная документация, ведется огромная работа по проектированию и строительству именно тех домов, которые позволят переселить жителей из конкретных домов. Остальные решения всегда индивидуальны.
Есть ли планы строительства детских садов, школ, поликлиник, синхронизированные с графиком переселения?
В кварталах реновации создадут качественную и социально ориентированную городскую среду.
На месте пятиэтажек построят комфортные современные дома, новые школьные и дошкольные объекты образования, поликлиники, спортивные учреждения и культурно-досуговые комплексы. Особое внимание уделяется и благоустройству территорий. В кварталах реновации появятся удобные пешеходные зоны, велодорожки, площадки для детских игр и занятий спортом. Запланированы посадка новых деревьев и кустарников, разбивка цветников и газонов.
К каждому району подбираются индивидуальные решения в зависимости от плотности населения, обеспеченности социальной инфраструктурой, транспортной доступности.
Еще до проведения слушаний проектировщики тщательно изучили потребности местных жителей, проанализировали ситуацию с наличием объектов социальной инфраструктуры, провели мониторинг обращения жителей в социальных сетях. Все это позволило им лучше узнать, в каких именно социальных объектах нуждается тот или иной квартал.
Загрузка...
