Как проходит программа расселения ветхих домов в Нижнем Новгороде 22 марта 2022 года | Нижегородская правда

Как проходит программа расселения ветхих домов в Нижнем Новгороде 22 марта 2022 года | Нижегородская правда

Содержание:

Что ждет жильцов расселяемых домов?

Вопрос о том, чего ждать от озвученных администрацией планов, остается открытым для многих местных жителей. Большинство из них даже не верит, что переезд произойдет. Горожане называют проект «документом с полки» и отмечают, что речь о нем вновь и вновь заходит каждую пятилетку.

По ее словам, за это время рассматривалось несколько вариантов для расселения. Администрация предлагала горожанам съехать в один из домов на улице Кузнечихинской, а также в микрорайон Цветы на улице Академика Сахарова. Кроме того, обсуждалась и возможность переезда в одну из новых 17-этажек. Однако это возможно в случае, если все жильцы будут согласны компенсировать разницу в цене старого и нового жилья.

На какие варианты могут рассчитывать собственники квартир в расселяемых домах, корреспонденту GiperNN объяснил Александр Маслов, управляющий партнер юридической компании «Войнов, Маслов и партнеры».

По его словам, если жителям и застройщику не удастся договориться о конкретных квартирах для переезда, горожане вместо квадратных метров получат денежную компенсацию за изымаемую недвижимость. Примечательно, что новую жилплощадь собственникам могут предложить не только в соседних зданиях, но и на другом конце города — текущее законодательство не содержит требования к району.

С особыми сложностями столкнутся те, кто взял квартиру в доме под расселение в ипотеку. В случае если им все-таки предоставят недвижимость, она автоматически станет новым залогом по ипотеке и собственник продолжит выплачивать платежи по прежнему графику.

Однако, получив компенсацию, горожане должны будут либо погасить за ее счет ипотеку, либо купить имущество и сделать его предметом залога. Вопрос о том, на какие средства купят новую квартиру те, кто отдаст все выделенные деньги за выплату кредита, остается открытым.

Едва ли можно поспорить с тем, что улица Бекетова с ее малоэтажной застройкой 1950–1960-х годов давно требует комплексных изменений. Главное, чтобы новый ЖК не только преобразил одну из знаковых улиц Нижнего Новгорода, но и дал возможность горожанам улучшить свои жилищные условия при расселении.

База многоквартирных домов

Цены, фотографии и планировки

Найти дом

Что получат жильцы после изъятия?

Права жильцов, чьи дома попадают в границы комплексного развития территорий, защищает Жилищный кодекс. При расселении собственникам выплачивается компенсация: ее размер определяется частью 7 статьи 32 ЖК РФ. Компенсация рассчитывается с учетом рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок, и всех убытков, понесенных собственником в связи с изъятием.

Однако в случае несогласия на выплату денежного возмещения гражданам по письменному заявлению может быть предоставлено равноценное жилое помещение. Размер и число комнат в нем останутся прежними. Общая же площадь должна превышать метраж предыдущей квартиры, а внутренняя отделка другого помещения — подходить для постоянного проживания.

Это прекрасно, если жилое помещение предоставят по заявлению собственников в досудебном порядке. Потому что раньше было очень тяжело, особенно людям, которые не могут защитить свои права по какой-либо причине. А здесь заявление может написать каждый, а если нет — может помочь социальный работник, сосед либо кто-то еще. Заявление — это не такая сложная вещь, если взамен изымаемого жилого помещения можно получить квартиру, — уверена Светлана Крюкова.

Если квартира предоставлялась по договору социального найма, то ее жильцы вместо изъятой могут рассчитывать только на другую недвижимость. Норма предоставления площади на одного человека в этом случае рассчитывается в соответствии с региональным законом № 123-З «О жилищной политике в Нижегородской области».

«гнилушки, крысы и наркоманы»: как живут нижегородцы в малоэтажках на бекетова, которые собрались сносить

Малоэтажные дома были построены в 50–60-х годах прошлого века, многие из них уже обветшали

Среди предполагаемых к сносу домов есть как кирпичные, так и деревянные здания

Между покосившимися сараями, брошенными автомобилями и разбитыми парадными ободранных домиков ходят местные жители. Они перешагивают через лужи и грязь, пытаясь не поскользнуться на нечищенных дорожках. Пожилая женщина жалуется корреспондентам, что новостройки будут закрывать солнечный свет. За ее спиной — огромная лужа и гараж, разрисованный черными каракулями.

  • ул. Норвежская, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 31, 37;
  • ул. Головнина, 39;
  • ул. Бекетова, 78, 80, 80А, 82, 82А, 84, 86, 88, 90, 92;
  • ул. Эльтонская, 25, 50;
  • ул. Кузнечихинская, 75.

На Эльтонской мужчина средних лет попытался скрыться от камеры в подъезде. Позже он всё же рассказал renovaciya5.ru, что живет здесь с семьей уже 60 лет и его всё устраивает. Про снос он не знал, показываем проектный план, объясняем.

— Чтобы хату дали хорошую, новую! А не где-то в подземелье, — мужчина меняет мнение на ходу.

Один из коренных жителей этого микрорайона

Посреди сугроба в самодельной клумбе из шины проклевываются первые подснежники, вот — импровизированные детские горки, песочница, закрытая на замок, полуразрушенное замшелое крыльцо в окружении сброшенных с крыши льдин. Пахнет сырой землей. Идем вдоль Норвежской.

Самодельные детские площадки расположены прямо около хозяйственных построек

Права на жилые помещения в остальных домах застройщик должен будет приобрести в рамках гражданского законодательства. Скорее всего, компания предложит собственникам несколько вариантов: денежную компенсацию или другие квартиры. Если взаимопонимания достигнуть не удастся — стороны могут обратиться в суд. В мэрии журналистов заверили, что на улице или без достойной компенсации жители Бекетова точно не останутся.

Возле помойки на Норвежской женщина со стаффордширским терьером рассказывает нам, что купила здесь квартиру для дочери еще в советские годы. Уже тогда шли разговоры, что эти дома будут сносить. Гниют сараи во дворах — на них жительница особенно зла: говорит, там и крысы, и наркоманы-закладчики, и другие ужасы встречаются. Несколько раз повторяет, что «гнилушкам» здесь больше не место.

Те самые гниющие сараи, рядом — импровизированный «гараж» для автомобиля

На улице Головнина навстречу выбегает бойкая бабушка — сниматься она не хочет, но очень хочет показать нам огромную дыру в своем крыльце. При попытке расспросить ее о сносе домов заслоняет объектив книгой и ругается: «Не то чтобы я боялась — мне просто это не надо!»

Возле самых старых зданий растут лиственницы

Более 200 жилых домов попадают под расселение на бекетова в нижнем новгороде

207 домов площадью 103 603 кв. м попадают под расселение на участке вдоль улицы Бекетова от улицы Головнина до проспекта Гагарина в Советском районе. Tерритория выбрана в качестве пилотной для применения нового механизма комплексного развития (КРТ) в Нижнем Новгороде. Мастер-план рассмотрели на заседании Архитектурного совета при региональном министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций 22 августа. Проект разработал и представил ГБУ «Институт развития агломераций Нижегородской области», сообщается на сайте Минграда.

Выступая перед участниками Архсовета, представитель разработчика Денис Федулов представил схему санации территории, рассказал об исторически сложившейся парцелляции участка, о существующих красных линиях. Также он уделил внимание хорошей связанности и доступности сети общественного транспорта, социальной обеспеченности. Проанализировав рыночную стоимость жилья, Денис Федулов остановился на этапах и стоимости освоения участка.

Члены совета обозначили критерии, необходимые для реализации проекта. В частности, речь шла о соблюдении требований инсоляции зданий в северной части территории, об увязывании транспортной схемы и разгрузки улицы Бекетова, о важности формирования зеленого бульвара, общественного пространства и пешеходной зоны возле домов. Отдельно было отмечено, что спроектированная застройка должна быть уникальной.

По итогам рассмотрения вопроса члены Архитектурного совета одобрили представленный мастер-план. Дальнейшее проектирование площадки будет вестись на основе утвержденных документов. На заседании также согласовали мастер-план комплексного равзития еще одной пилотной территории по КРТ — в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской в Нижегородском районе

Читайте также:  С 27 августа начнется ремонт трамвайных путей на Эльмаше - МК Екатеринбург

О грядущем изменении облика улицы Бекетова губернатор Глеб Никитин рассказал в феврале 2021 года. По его словам, преображение территории будет вестись в рамках Федерального закона № 494-ФЗ о так называемой всероссийской реновации

Более актуальная информация — на сайте гис жкх

Открываем сайт ГИС ЖКХ.Тут можно пойти как минимум двумя путями (без захода в личный кабинет).Первый — через реестр программ капитального ремонта.Сначала выбрать «программы в сфере ЖКХ», потом — «реестр программ капитального ремонта». Откроется эта страница с окошком для ввода данных.

Выбираем в первых строках, что именно ищем- региональную программу, и в каком регионе, нажимаем поиск, и внизу появляется нужная ссылка.Открываем её:

Видим 2 вкладки — одна с нормативно-правовыми актами, а вторая с перечнями домов и работ.

Нажимаем «дома и виды работ» и ностальгируем по Реформе ЖКХ:

Вводить адрес с телефона — мучение. Надеюсь, читатели это будут делать с компьютера.

Внизу окна для поиска уже видно перечень всех домов из программы, а также виды и сроки ремонта. Можно попробовать найти нужный в списке, не используя окно для поиска.

Второй путь — сразу начинать со своего дома.

Ищется через «реестры» — «реестр объектов жилищного фонда» — ввод адреса дома — «поиск» — выбор «сведения об объекте жилищного фонда»:

Далее нужно нажать «информация об управлении МКД»:

И получится такая картинка с информацией по дому и управляющей организации:

Уже здесь видно способ формирования фонда капремонта.Ещё можно нажать на сэндвич-меню (4 синих горизонтальных полоски) и выбрать «информацию о капитальном ремонте». Возможно, вам повезет, и она окажется заполненной. Мне не повезло, да и дом был выбран рандомно 🙂

Власти выселяют нижегородцев‌‌‌ ‌из аварийных домов без‌ ‌возможности‌ ‌купить‌ ‌новое‌ ‌жилье

На старые уютные дома наступают новостройки

На старые уютные дома наступают новостройки

Переселенцы из аварийных домов не могут купить квартиры

На пути застройщика оказались несколько двухэтажных зданий. Собственники квартир удивились, когда их дома в 2021 году признали аварийными, хотя, по их утверждению, рядом находятся куда более ветхие строения.

— Мы сравниваем наш дом с домом № 5 по улице Никонова. Он того же года постройки и примерно в таком же состоянии. Но не попадает на территорию ЖК «Город времени». Эта земля никому не нужна, и дом не признан ни аварийным, ни ветхим, — рассказала renovaciya5.ru жительница дома на Менжинского Альбина Власова.

Сначала снос назначили на 2023 год, но в конце декабря 2021 года жители получили от администрации Московского района предписание снести кирпичные двухэтажные дома за свой счет в течение года. В противном случае обещали, что земельный участок вместе со всеми квартирами будет изъят. Тогда в администрации заверили, что это формальная процедура, которую необходимо пройти, чтобы снести дома за счет города.

В декабре прошлого года от жителей потребовали очистить помещения. За квартиры обещали компенсацию исходя из стоимости жилья в похожих домах. Но, по словам переселенцев, дома с которыми сравнивали их жилье, находятся в гораздо худшем состоянии.

— Наоборот, жителей этих квартир нужно срочно переселять в наш дом! — заявила Альбина Власова.

Для сравнения: слева аварийный подъезд, а справа — его аналог

Очевидно, что стоимость квартир в старых домах невысока. К тому же в оценку не вошла компенсация за непроизведенный капитальный ремонт дома. Кроме того, согласно изменениям в Жилищном кодексе, которые вступили в силу в декабре прошлого года, компенсация должна включать рыночную стоимость земли, на которой стоит дом. А она у жителей приватизирована.

Обитатели коммуналок вообще недосчитались своих квадратных метров — из оценки выпала площадь общего имущества, хотя в коммунальные платежи она входила и оплачивалась исправно. Еще одна общая недвижимость, земельный участок, неожиданно подешевела в разы. В 2009 году кадастровая стоимость земли составляла 14,9 миллиона рублей, в 2021 году — уже 34,3 миллиона, а в 2021 году она вдруг рухнула до 4,9 миллиона рублей.

В Росреестре объяснили, что это связано с изменением категории участка. В 2021 году он значился как земля под многоэтажную застройку, а в 2021 его отвели под малоэтажную застройку.

— Расхождение величины удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка обусловлено изменением методики расчета кадастровой стоимости и отнесения участка, предназначенного для размещения малоэтажных (до трех этажей включительно) многоквартирных жилых домов, к другой группе видов разрешенного использования, — пояснили в Росреестре.

Нехорошие квартиры

В результате квадратный метр в квартирах аварийных домов оценили в сумму от 35 до 46 тысяч рублей. При этом среднерыночная стоимость в Московском районе на момент составления экспертизы была 59,6 тысячи за квадрат, а сейчас выросла до 62,2 тысячи рублей.

— У меня трехкомнатная квартира площадью 65 квадратных метров, с хорошим ремонтом. А выкупной стоимости нам не хватит даже на двушку в нашем районе. Разве что в таком же старом фонде, но на него нужно заложить еще минимум такую же стоимость на ремонт. А ипотеку на покупку таких квартир нам, скорее всего, не дадут, — рассказала жительница дома на Менжинского Диана Гусева.

Квартира в аварийном доме

В мэрии настаивают, что оценка квартир сделана по закону. И в ней учтены не только рыночная стоимость жилья, но и цена общего имущества, в том числе земли, а также убытки, связанные с переездом, возможной арендой квартиры, пока подыскивается постоянное жилье, и даже упущенная выгода.

— Если собственник жилого помещения не согласен с определением размера возмещения, то он вправе обратиться в суд, — заявили в городском департаменте строительства и капитального ремонта.

А за капремонт, считают в мэрии, они жителям ничего не должны, так как те не платили взносы в региональный Фонд капитального ремонта.

— Однако от собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по улице Никонова за время нахождения данного дома в программе капитального ремонта по статье «взносы на капитальный ремонт» поступили денежные средства в размере 1855,98 рубля, — сообщили в департаменте. — Собственники жилых помещений дома могут провести общее собрание, по итогам которого направить регоператору обращение о возврате этой суммы и направлении ее на снос МКД. Региональным оператором собственникам помещений в многоквартирном доме № 6 по улице Менжинского был осуществлен возврат оплаченных взносов на капитальный ремонт в сентябре 2021 года в сумме 4150 рублей.

Жители дома на Менжинского отнюдь не считают его аварийным

Цена на глаз

Однако эксперт Общероссийского народного фронта Светлана Крюкова уверена, что возмещение за непроизведенный капремонт имеет совершенно другой и смысл, и размер.

— По закону о приватизации у бывшего наймодателя (администрация Нижнего Новгорода. — Прим. ред.) остается обязанность провести капитальный ремонт даже после момента приватизации, — рассказала renovaciya5.ru эксперт. — Если дом признан аварийным до проведения капитального ремонта, то Верховный суд считает, что это уже убыток для собственников. Может, отчасти это и является причиной того, что дом стал аварийным. Потому что своевременно не проведен капитальный ремонт.

Активисты ОНФ заказали свою экспертизу в интересах жительниц одной из квартир — двух девушек-инвалидов. Экспертное заключение делали оценщики из Нижнего Новгорода и Татарстана. В результате стоимость компенсации выросла на четверть.

Но эксперты столкнулись с трудностями — как посчитать стоимость капитального ремонта ветхого жилья? В домах, которые не признаны аварийными, эксперт оценивает состояние конструктивных элементов и составляет проектно-сметную документацию ремонта.

— Так как же правильно сделать, если дом аварийный? Неужели есть смысл вызывать эксперта, тратить деньги на проектно-сметную документацию для того, чтобы включить это чисто в оценку, чтобы потом его снести? Нелогично, — считает Светлана Крюкова.

Слева санузел в аварийной квартире, а справа — тот, на который ориентировались оценщики

На этот раз, после многочисленных круглых столов пришли к общему соглашению. Но на будущее, по совету экспертов федерального уровня, ОНФ обратился к правительству Нижегородской области с просьбой разработать методические рекомендации для расчета непроизведенного капитального ремонта аварийных домов, на которые мог бы ссылаться оценщик, защищая свое решение, например, в суде.

— А сейчас получается, что оценщик из головы что-то придумывает. Администрация выдает непонятно какие сведения, потому что у них просто не осталось информации, когда вообще в доме проводился капитальный ремонт. И судья по настроению выносит решение. Потому что у него в реальности нет возможности проверить — правильно оценщик посчитал или нет, — считает эксперт.

Читайте также:  Несносные москвичи объединяются в сети – Снос пятиэтажек – Коммерсантъ

Жителей аварийных домов выселяют принудительно через суд

Тем не менее администрация Нижнего Новгорода уже сейчас подала в суд на жителей аварийных домов иски о принудительном выселении. И на заседаниях, со слов собственников, фигурируют все те же экспертные оценки их квартир, которые не включают стоимость капитального ремонта.

Десять этапов строительства

Судя по разработанной ООО «Госстрой НН» проектной документации, под строительство нового ЖК на улице Бекетова в Нижнем Новгороде рассматривается территория в 11,86 га.

На месте сегодняшних малоэтажных и частных домов должны появиться 10 высоток: четыре 17-этажки, три 10-этажки и три 9-этажки. Общая жилая площадь возводимых объектов составит 45 тысяч квадратных метров, все строения будут оборудованы подземными парковками и помещениями технического назначения.

Рядом с новыми зданиями разместятся пять наземных автостоянок и детский сад на 185 воспитанников. Претворить задуманное в жизнь планируется в десять этапов: восемь из них отведены под строительство высоток, на девятом этапе возведут наземный пятиэтажный паркинг, а в рамках последней очереди должен появиться детсад.

О планируемых масштабных преобразованиях в феврале 2021 года нижегородцам рассказал губернатор Глеб Никитин. По его словам, преображение улицы Бекетова будет вестись в рамках нового федерального закона о комплексном развитии территорий, который пришел на смену действовавшему до конца прошлого года механизму развития застроенных территорий. Разработать нормативную базу к новому ФЗ планируется до конца второго квартала текущего года.

Примечательно, что договор о развитии застроенной территории охватывает только 3,49 га в границах улиц Бекетова, Норвежской, Головина и Кузнечихинской, где появятся семь многоэтажек. Согласно проекту, для этого необходимо расселить и снести 22 жилых строения:

Только два дома из этого списка — № 21 и 31 на Норвежской — признаны аварийными. Неудовлетворительное состояние дома № 21 видно невооруженным глазом: часть здания в зоне крыши разрушена, а некоторые окна разбиты и закрыты панелями. Если по истечении установленного срока — до 30 декабря 2028 года — собственники не осуществят снос объекта, помещения и земля под ними будут изъяты.

Период выкупа 20 неаварийных домов ООО «Горстрой» установит самостоятельно в соответствии с планом освоения территории, но не позднее окончания действия договора. Дома № 4, 6 и 33 на Норвежской, а также дом № 73 на Кузнечихинской, расположенные в границах этой зоны, принято решение сохранить.

Если сроки возведения первых семи высоток уже намечены, то судьба еще трех домов, детского сада и пятиэтажной парковки пока до конца не ясна. Дело в том, что эти объекты планируется возвести на другом участке — на месте частных домов на Кузнечихинской и Плетневской.

Однако эта зона не является частью застроенной территории, на которую распространяется договор с инвестором. На вопрос о порядке возможного расселения частных построек в администрации не дали ответа. Примечательно, что все собственники домов в границах этой территории, с которыми нам удалось пообщаться, не подозревали о планах мэрии и ООО «Горстрой» на их жилища.

Горожане из «приговоренных» 22 домов тоже услышали о грядущем расселении лишь из СМИ или от знакомых. В разговоре с корреспондентом GiperNN жительница дома № 92 на Бекетова заявила, что с нетерпением ждет переезда. Состояние здания 1960 года постройки оставляет желать лучшего: по ее словам, у фундамента «вылезают кирпичи», а посуда в квартирах трясется от вибраций из-за проезжающих трамваев.

Но не все местные жители разделили ее позицию. Некоторые из них живут в своих домах по 50 лет и не готовы уезжать с привычных локаций.

С 26 марта по 6 апреля городская администрация проводила дистанционные общественные обсуждения будущей застройки. Однако список участников остается неизвестным: те, с кем нам удалось поговорить, либо не знали о мероприятии, либо не пользуются интернетом.

Дуки пяти районов нижнего новгорода планируют ремонт крыш за счет фонда капремонта – нижний сейчас

ДУКи пяти районов Нижнего Новгорода планируют ремонт кровель многоквартирных домов за счет Фонда капремонта Нижегородской области в 2022 году. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации ДУКов 4 марта.

Согласно информации, в текущий зимний период более чем в 10 раз увеличилось число обращений в контакт-центр ЖКХ Домоуправляющих компаний Канавинского, Московского, Нижегородского, Советского и Приокского районов по поводу состояния кровель. Подавляющее большинство обращений связано с протечками, возникающими из-за таяния снега.

С начала зимы промышленные альпинисты пяти домоуправляющих компаний перешли на усиленный режим работы. В день специалисты очищают более 240 кровель. Несмотря на это, накапливается критическое количество крыш, которое неспособно справляться с обычными погодными условиями в силу естественного износа материалов.

По сравнению с аналогичным периодом прошлой зимы, количество обращений, связанных с наледью, возросло в семь раз. В компании отмечают, что наледь на кровлях образуется по тем же причинам. Крыши, спроектированные и возведенные в середине 60-70-х годов XX века, уже не способны удерживать тепло, исходящее от квартир, теплый воздух подогревает покрытие, растапливает нижние слои снега, которые стекают и формируют наледь.

“Количество промышленных альпинистов ограничено, почистив одну кровлю, бригада сразу же отправляется на очистку следующих. А снег, напомню, в эту зиму шёл практически постоянно. Так снежная шапка толщиной в 10 см на некоторых участках кровли во время снегопада могла нарасти буквально за несколько часов”, – рассказал директор по производству Ассоциации домоуправляющих компаний пяти районов Нижнего Новгорода Николай Кемайкин.

“К сожалению, таких кровель очень много. В Канавинском, Московском, Нижегородском, Советском и Приокском районах Нижнего Новгорода 1015 кровель, требующих безотлагательного капитального ремонта. Если не начать решать проблему сейчас, в следующем году их станет еще больше”, – добавил он.

Домоуправляющие компании пяти районов прорабатывают вопрос капремонта кровель совместно с жителями и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области. Результатом могут стать изменения видов работ на домах или перенесение сроков их выполнения.

“Когда кровли домов будут приведены в нормативное состояние за счет работ капитального характера, управляющая компания сможет обеспечивать их эффективное обслуживание, и проблема с протечками на долгое время будет решена. Кроме того, устранит траты на постоянное и не очень эффективное латание дыр, позволив использовать средства собственников на прочие нужды дома”, – подытожил Николай Кемайкин.

Фото: пресс-служба ДУКов

Запрос на формирование файла

Этот сайт использует cookie-файлы. Продолжая пользоваться сайтом без изменения настроек, вы даёте согласие на использование ваших cookie-файлов, обрабатываемых в соответствии с Разделом 9 Приложения 1 Политики ГК Фонда СР ЖКХ в отношении обработки персональных данных субъектов персональных данных Вы можете запретить сохранение cookie-файлов в настройках вашего браузера.

В разделе «Аварийный жилищный фонд» представлены сведения по аварийным домам, подлежащим расселению.

В разделе «Контроль качества домов» представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений.

В разделе «Контракты на переселение» представлены заключенные контракты по переселению граждан из аварийного жилья, включая: контракты на строительство многоквартирных домов, участие в долевом строительстве, покупку помещений у застройщика, покупку помещений на вторичном рынке, выкуп помещений у собственников, а также другие контракты.

В разделе «Строящиеся дома» представлен перечень строящихся домов по программам переселения граждан из аварийного жилья.

В разделе «Построенные дома» представлен перечень построенных домов по программам переселения граждан из аварийного жилья.

В разделе «Ранг субъектов» представлен рейтинг субъектов по реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также итоговый показатель выполнения программ.

Вся информация собрана на основании мониторинга расселения аварийного жилищного фонда, признанного таковым в установленном порядке до 1 января 2022 года и подлежащего сносу или реконструкции в связи с физическим износом.

Как принимается решение о реновации?

Решение о комплексном развитии территорий могут принимать на общероссийском, региональном и местном уровнях, рассказала GiperNN эксперт ОНФ в Нижегородской области Светлана Крюкова. В первом случае речь идет о землях и объектах недвижимости в федеральной собственности либо реализации областного нацпроекта с привлечением федеральных средств.

На региональном уровне решение о реновации принимается в следующих ситуациях. Во-первых, если она осуществляется с привлечением областного бюджета или инвестора, которого определило правительство Нижегородской области. Во-вторых, если территории под комплексное развитие лежат в границах двух и более муниципальных образований.

А в-третьих, когда земельный участок находится в пределах Нижнего Новгорода, Дзержинска, Богородского округа или Кстовского района. В иных случаях инициатором КРТ может являться глава местного самоуправления, следует из текста регионального документа.

При КРТ документацию по планировке территории готовит лицо, с которым заключен договор, а утверждение осуществляется в соответствии с положениями части 12 и 12.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, то есть может утверждать и Федерация, и субъект РФ, и орган местного самоуправления. Если территория развивается по решению Российской Федерации, то, конечно, проект необходимо утверждать на высшем уровне. В том числе если строятся какие-то объекты общероссийского уровня. В случае развития территории на местном уровне можно обойтись без согласований, — пояснила Светлана Крюкова.

Читайте также:  В Тимирязевском районе построили два жилых дома по программе реновации / Новости города / Сайт Москвы

Как узнать о включении дома в крт?

Проект решения о КРТ публикуется в порядке, предусмотренном для обнародования правовых актов и другой официальной информации. Согласованный мастер-план о комплексном развитии территории размещается на сайте регионального Минграда. Ознакомиться с проектом реновации также можно на платформе государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

В течение трех дней после этого региональное правительство, орган местного самоуправления или инвестор направляет ДУКам и ТСЖ письменное уведомление. Собственникам жилых помещений предлагается организовать внеочередное собрание, чтобы обсудить включение дома в проект реновации.

Инициатор собрания должен уведомить о его проведении всех владельцев квартир не позднее чем за 10 дней. Чтобы многоквартирный дом включили в проект решения о КРТ, за это должны проголосовать не менее 2/3 собственников. По итогам обсуждений оформляется протокол решения общего собрания собственников.

Какие дома могут попасть под реновацию?

Комплексное развитие территорий жилой застройки разрешается проводить на участке с многоквартирными домами под снос или реконструкцию. Вместе с тем новые правила позволяют сровнять с землей и неаварийные здания: сделать это можно в случае, если дом был возведен раньше 1977 года.

Положение касается деревянных построек независимо от этажности, а также многоквартирных домов до четырех этажей с деревянными перекрытиями, стенами из дерева, камня, кирпича или панелей. Под снос могут пойти панельные и кирпичные пятиэтажки с деревянными перекрытиями и многоквартирные дома до пяти этажей, имеющие степень износа от 70%.

Еще одним критерием для включения многоквартирного дома в программу КРТ является отсутствие одной или нескольких инженерных систем — водоснабжения или водоотведения. Даже в XXI веке в Нижнем Новгороде еще остались такие здания, и в них до сих пор живут люди.

Наряду с многоквартирными зданиями под комплексное развитие территорий могут изыматься земли с объектами блокированной застройки, частными и садовыми домами. Условиями для этого являются опять же отсутствие системы холодного водоснабжения или канализации.

Какие дома признаются аварийными?

Согласно постановлению Правительства РФ № 1535 от 29 ноября 2022 года, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является «аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций или дома в целом, которое характеризуется их повреждениями и деформациями, потерей несущей способности и опасностью обрушения многоквартирного дома, а также кренами».

Иными словами, речь идет о непригодном для проживания строении, представляющем опасность для здоровья граждан. Обследовать состояние конструкций должны специализированные организации, имеющие необходимые разрешения. Инициатива же по проведению такого обследования может поступить как от самих жителей дома, так и от местной администрации или государственной жилищной инспекции.

По данным Минстроя Нижегородской области, средний срок переселения граждан из аварийного фонда составляет пять-семь лет с даты признания многоквартирного дома аварийным.

К началу 2020 года статус аварийных был присвоен 9396 домам на территории нашего региона, 1475 из которых — многоквартирные. Более 21,5 тысячи человек в настоящее время ожидают улучшения жилищных условий. По информации департамента строительства и капитального ремонта мэрии, в границах Нижнего Новгорода аварийными признаны 407 домов, жителями которых являются около 10 тысяч человек.

Капремонт фасадов проведут в четырех районах нижнего новгорода в 2022 году

Дома под снос и новый ЖК: какой станет улица Бекетова в Нижнем Новгороде?
Фото: Gipernn.ru

Капитальный ремонт фасадов домов проведут в четырех районах Нижнего Новгорода в 2022 году. Речь о Нижегородском, Ленинском, Канавинском и Автозаводском районах. Об этом рассказал мэр Юрий Шалабаев после объезда города в своем аккаунте в Instagram.

Градоначальник отметил, что во время объезда районов обсуждались подходы к ремонту. В настоящее время ведется работа над архитектурно-художественной концепции улиц. В частности, она касается вывесок и информационных конструкций. Также были выбраны конкретные дома, фасады которых будут обновлены в текущем году.

Среди них есть рядовые объекты, находящиеся на центральных улицах, проспектах; есть знаковые места для нижегородцев, — резюмировал Юрий Шалабаев.

Темпы ремонта многоквартирных домов в городе наращиваются. В частности, мэр подчеркнул, что при подготовке к чемпионату мира по футболу было отремонтировано чуть более 800 фасадов, в 2021 году эта цифра выросла до порядка 1,5 тысяч.

Тот объем работы, который мы делаем сейчас по фасадам — он впервые в Нижнем Новгороде, но мы не хотим сбавлять обороты, — подчеркнул градоначальник.

Кстати, нижегородцы на предстоящий капитальный ремонт отреагировали неоднозначно. Так, некоторые из пользователей засомневались, что капремонт целесообразно начинать именно с фасадов и попросили градоначальника обратить внимание на крыши МКД.

Старые коммуникации, устаревшая электрика, текущие крыши, совковые подъезды, старые лифты, убитая придомовая территория…А давайте просто покрасим фасад — издали норм будет, — прокомментировал нижегородец.

Напомним, в 2022 году будет проведен капитальный ремонт в 324 домах Нижнего Новгорода. Речь об объектах недвижимости, собственники которых на общем собрании не голосовали за обновление общедолевого имущества.

Кстати, в Нижегородской области планируется увеличить плату за капремонт общего имущества многоквартирных домов. Предполагается, что это произойдет с 2022 года. Согласно проекту постановления регионального правительства, минимальный размер ежемесячного взноса должен вырасти до 6 рублей 83 копеек в расчете на один квадратный метр площади МКД.

Кто имеет право на расселение из аварийного жилья

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2022 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Дом признается аварийным по следующим правилам:

  • по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
  • для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
  • проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
  • для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
  • на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
  • решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Обращения граждан

Вы можете подать обращение по вопросам реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Адрес Год ввода в эксплуатацию Расселяемая
площадь
жилых
помещений, м 2
Год планового / фактического расселения Количество контрактов на переселение
обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, пер. Ткачева, д. 6191742.4420221обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, пр-кт. Гагарина, д. 60, к. 101959188.520221обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, пр-кт. Молодежный, д. 23А193933.4320221обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 21, лит. А1931403.820221обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 29, лит. А1930259.9920221обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Беломорская, д. 61930399.8420226обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Буревестника, д. 61927320.3620223обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Буревестника, д. 81927472.6220224обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Достоевского, д. 22193033.520221обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Ильинская, д. 60, лит. Д1917297.5520221обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Коперника, д. 21926166.220221обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Коперника, д. 5192680.720221обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Коперника, д. 191930249.920222обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Левитана, д. 9195037.720221обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Лобачевского, д. 111957480.120223обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Лубянская, д. 41937664.320222обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Магаданская, д. 7189812.520221обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Магаданская, д. 131927155.420222обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Матросская, д. 281948127.720222обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Октябрьская, д. 10 Б, лит. В191749.120221

Ради строительства нового жк на улице бекетова могут снести до 40 малоэтажных домов

В Советском районе запланировано масштабное строительство и улучшение инфраструктуры

Согласно проекту планировки территории в границах улиц Бекетова, Головнина, Верхней, Эльтонской, Кузнечихинского проезда и Кузнечихинской, под новый ЖК администрация запланировала выделить 11,86 га. Мэрия собирается построить там четыре 17-этажных дома, три — 10-этажных и три — 9-этажных жилых здания на 864 квартиры. Согласно плану, новостройки будут оборудованы подземными парковками.

Помимо многоквартирных домов, в этом районе также планируется постройка детского сада на 185 мест.

Четыре жилых дома в московском районе нижнего новгорода снесут до 2025 года

Дома под снос и новый ЖК: какой станет улица Бекетова в Нижнем Новгороде?
Фото: Наталия Пылина

Четыре жилых дома в Московском районе Нижнего Новгорода планируется снести до 2025 года. Речь идет о многоквартирных зданиях № № 14 и 16 по улице 50-летия Победы, а также № № 6 и 4 по улицам Менжинского и Никонова соответственно. Все они признаны аварийными и включены в программу развития застроенной территории до 31 декабря 2024 года. Реализовать ее должно ООО «НМЗ Инвест», сообщили корреспонденту GiperNN в департаменте строительства и капремонта городской администрации.

В ведомстве отметили, что инвестор уже разработал план планировки и межевания участка в границах улиц Страж Революции, Гвардейцев, 50-летия Победы и Евгения Никонова, где будет выполнено преобразование. Также в рамках проекта он расселил и снес дома № № 10, 12 по улице 50-летия Победы и № № 6, 8 по улице Буревестника. Сейчас застройщик готов начать расселение четырех названных двухэтажек, в которых расположены 78 квартир.

Взамен изымаемого жилья мэрия назначила его собственникам денежные возмещения в размере от 38 до 46 тысяч рублей за «квадрат». Данные суммы не устроили большинство нижегородцев: сейчас они борются за справедливый размер компенсаций с помощью Общероссийского народного фронта. В свою очередь, администрация Нижнего Новгорода подала иски в суд на принудительное выселение горожан. 

Какие требования выдвигают жильцы аварийных домов в Московском районе, есть ли у них шанс на победу в борьбе с системой и как может быть улучшен механизм расселения, читайте в нашем эксклюзивном материале

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector