Регистрируясь на сайте, Вы принимаете
Дети вырастают, а купить для них отдельную жилплощадь родители чаще всего не могут. Приходится разменивать ту, что есть. Но если в прежние времена происходил именно обмен и никто никому ничего не платил, то теперь речь идет о продаже одной квартиры и покупке других.
К сожалению, размен квартиры – как раз тот случай, когда без услуг агентства недвижимости, или, как теперь принято выражаться, риелторской компании, скорее всего, не обойтись. Ведь придется не только продать свою квартиру и купить две новые, но и сделать это одновременно, чтобы, выехав из старой квартиры, сразу вселиться в новую. С другой стороны, если вам есть где пожить несколько недель или даже месяц-два, всю сделку можно провернуть самостоятельно.
– Когда вы обращаетесь в агентство, – рассказывает руководитель отделения «Сокол» корпорации «Инком-недвижимость» Владимир Титаренко, – вам предлагают заключить договор продажи с альтернативным приобретением жилья. Имейте в виду: в любом, даже самом солидном и крупном, агентстве работают живые люди, и не факт, что все они достаточно знающи или даже просто честны. Очень хорошо, если у вас есть знакомый юрист, который поможет разобраться в договорах и других документах. Если возникают малейшие сомнения в честности доставшегося вам сотрудника агентства, смело отказывайтесь от его услуг и обращайтесь к другому агенту. Не забывайте: это вы платите им деньги, а не они вам, поэтому не надо ничего стесняться или бояться.
Наиболее распространенный случай – размен имеющейся трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную. По словам Владимира Титаренко, в этом случае стоит забыть об обычной математике – в квартирных делах 3 далеко не всегда равно 2+1. Скорее всего, при размене вы получите две «однушки». Дело в том, что, во-первых, чаще всего две получившиеся квартиры по общей площади больше одной «трешки», а во-вторых, в двух квартирах – две ванные комнаты, два туалета, два коридора и две кухни. Поэтому провести такой размен без доплаты можно, только если «двушка» и «однушка» по каким-то качествам (например, по району, материалу стен, этажу) заметно хуже «трешки».
Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные без доплаты практически невозможно. Единственный вариант – очень большая «двушка», площадь которой будет больше суммарной площади двух однокомнатных квартир. Вообще же, хотя это может показаться на первый взгляд странным, однокомнатная квартира намного дороже любой другой того же качества. Дороже, конечно, не по общей цене, а в пересчете на квадратный метр жилой площади.
«Классический» вариант для любого крупного города – размен «трешки» в центре на «двушку» по соседству и однокомнатную квартиру в пригороде. Обычно это делается, когда родители-пенсионеры решают оставить выросшего ребенка в городе, а сами удаляются на покой в более спокойный и дешевый пригород. Если обе полученные в результате размена квартиры не хуже по качеству изначальной жилплощади, то практически наверняка придется доплачивать.
Стоит помнить и о том, что продать можно только приватизированную квартиру. Неприватизированную можно только обменять. Но риелторам такие обмены, как правило, не очень интересны. Уже сегодня они, по словам управляющего директора компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Бориса Басина, практически перестали заниматься такими сделками. И даже государственные органы, которые также понимают, что приватизация должна вскоре закончиться, не приветствуют сделки с неприватизированными квартирами, поэтому сегодня обменять государственную собственность достаточно тяжело. Вывод прост: квартиры лучше срочно приватизировать. Если вы сами право на приватизацию уже использовали, можно прописать в квартире своего родственника, у которого такое право еще есть. Кстати, дети имеют права два раза приватизировать квартиру – до 18 лет и после, поэтому оформить в собственность жилье можно на собственного ребенка, достигшего совершеннолетия.
И еще — не забудьте, что вырученные от продажи «размениваемой» квартиры деньги считаются доходом, а, значит, облагаются подоходным налогом в 13%. Однако согласно подпункту 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков. А это значит, что, если квартира, которую вы хотите продать, принадлежала вам больше трех, но меньше пяти лет, с вырученных от ее продажи денег подоходный налог можно будет не платить. Правда, лишь в том случае, если выручили вы не больше 1 миллиона рублей. Если квартиру вы продадите дороже, то 13 процентов от всего «лишнего» придется отдать в казну. Если квартирой вы владели меньше трех лет, то необлагаемая налогом сумма снизится до 125 тысяч рублей. А вот если собственником этой квартиры вы были дольше пяти лет, тогда облагаться подоходным налогом не будет уже вся выручка от ее продажи.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!
Я бы хотел разменять 2 ух комнатную квартиру, на 2 однокомнатные что мне надо сделать в этом случае? И в каком районе могу получить 1 комнатную квартиру?
Найти подходящий вариант, который устраивает вас не зависимо от района, города. Договор мены возможен, но желающих немного на рынке недвижимости. Заключайте договор купли- продажи в один день с продажей вашей квартиры и покупкой иных, возможно доплата за покупку. Договор купли- продажи возможен только с приватизированными квартирами, как и мена с тоже формой собственности.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Разменять двухкомнатную на две однокомнатные возможно,если они будут распологаться на территории МО.Более полный ответ можно дать,когда будут ясны параметры квартир.Готова помочь,пишите в личку или на почту.
Содержание:
Похожие вопросы
Здравствуйте, по реновации вам должны предоставить жилплощадь по площади не менее, чем у вас была. Если возможно в эту площадь уложить две однокомнатные квартиры, то это возможно.
Удачи вам и всего наилучшего
Могу ли я разменять на две однокомнатные квартиры или квартиру и комнату?
Хочу разменять 4-х комнатную квартиру. Я являюсь собственником, в квартире прописана моя мать.
Могу ли я разменять на две однокомнатные квартиры или квартиру и комнату?
Это Ваша собственность. Вы ее можете разменять как угодно, на Ваше усмотрение. Мать только зарегистрирована и права собственности не имеет. Ее жильем Вы обеспечивать не обязаны. Смотря, какой вариант Вы подберете.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Скажите можно слелать размен квартиры без приватизации?
Хочу разменять 3-х комнатную квартиру на две однокомнатные в Московской области, но квартира у нас не приватизированна. Скажите можно слелать размен квартиры без приватизации?
ДА, размен ВОЗМОЖЕН, но очень трудно найти варианты.
УДАЧИ ВАМ
Теоретически «да», но реализовать это на практике достаточно проблематично, если не «невозможно». Вам лучше приватизировать свою квартиру, тогда сможете подобрать необходимые варианты для себя и осуществить размен через куплю-продажу.
Квартира находится в Южном Бутово, если можно, то сколько нужно доплачивать (примерно) и нужно ли будет?
Можно ли разменять трехкомнатную квартиру на 4 однокомнатных квартиры (знаю, безумие) или на 3 однокомнатные квартиры. Квартира находится в Южном Бутово, если можно, то сколько нужно доплачивать (примерно) и нужно ли будет?
можно разменять без доплаты.
посмотрите регионы России — там я думаю, что и на автомобили сумма останется.
Здравствуйте. нужно смотреть документы на квартиру и саму квартиру. можно размен искать как в ближайшем подмосковье, так и в Москве, но без ремонта
Администратор печатает сообщение
Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные
Можно, если кто согласится. Запрета нет.
Нет, нельзя. В настоящее время обмен квартир в соцнайме не предусмотрен законодательством.
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Ну если вы найдете две такие же квартиры и граждан которые готовы съехаться.
Можно, только сложно с муниципальными квартирами сейчас, надо искать вариант обмена. Проще приватизировать и продать, чтобы купить две однокомнатные.
Для этого надо предварительно найти двух разных нанимателей, которые согласятся съехаться из двух однокомнатных муниципальных квартир в одну двухкомнатную.
На практике во многие разы легче приватизировать, продать, разделить деньги и дальше уже каждый себе купит что ему по душе.
Возможно ли разменять двухкомнатную квартиру в Южном Бутово (собственник один, прописано двое — мать и сын) на две однокомнатные (Южное и Северное Бутово).
Если человек прописан в квартире, какие права он имеет на нее?
Если человек просто прописан в квартире, то он имеет право только ею пользоваться, прав на собственность не имеет, права требовать размена квартиры не имеет
Нет,Ирина,Ваш вариант совершенно не возможен,если только с доплатой,более точно могу сказать,когда скажите параметры по вашей квартире.Регистрация не дает никакого право на квартиру,только право проживания и пользования,право владения-нет.
Могут ли квартиру соц. найма двухкомнатную неприватизированную брат и сестра.
Могут ли квартиру соц. найма двухкомнатную неприватиизированную брат и сестра разменять на две однокомнатные тоже неприватизированные, если брат против такого размена? Оба прописаны в этой квартире, главного квартиросъемщика нет, оба на одинаковых условиях. Спасибо.
Это можно сделать в суде в порядке принудительного размена.Но суду необходимо предоставить несколько вариантов такого размена
Могу ли я как единственный собственник разменять эту квартиру с предоставлением дочери и ее детям однокомнатной квартиры?
У меня в собственности находится трехкомнатная квартира. Со мной в квартире прописана дочь и ее 2 несовершеннолетних сына. Из-за сложности взаимоотношений хочу разъехаться с ними. Квартиру можно разменять только на две однокомнатные, но дочь в случае размена просит не меньше двухкомнатной квартиры и только в пределах Москвы.
Могу ли я как единственный собственник разменять эту квартиру с предоставлением дочери и ее детям однокомнатной квартиры? Могу ли я предоставить квартиру в московской области?
Оксана, здравствуйте! Вы являетесь единоличным собственником квартиры, соответственно, можете распорядиться ею по своему усмотрению: продать. обменять, подарить и т.п. Ничье разрешение, в том числе, и дочери, Вам не требуется.
Но если на момент приватизации квартиры дочка была зарегистрирована в данной квартире, она имеет право бессрочного пользования, и в таком случае, квартиру придется продать, менять и т.д. , указывая на данное право дочери. Продать или обменять такую квартиру очень сложно, стоимость ее маленькая, и, значит, придется считаться с мнением дочери (чтобы она снялась с рег. учета). Если не была зарегистрирована на момент приватизации — новый собственник квартиры выселит ее в судебном порядке, и, полагаю, именно это нужно объяснить дочери. Или она соглашается на предложенный (в рамках благотворительности) вариант, либо ее ждет перспектива быть выселенной из квартиры.
Скажи пожалуйста можно ли разделить муниципальную квартиру.
Скажи пожалуйста можно ли разделить муниципальную квартиру. В квартире прописаны мать, дочь, и дети дочери (т.е. внучки матери), дом под снос. Старшая внучка решила 3 комнатную квартиру разменять на две однокомнатные квартиры, но дочь против этого. Что делать?
Здравствуйте, как Вы собрались делить муниципальную квартиру, если она никому из Вас не принадлежит и никаких прав кроме права проживания у Вас на нее нет?
Как разменять квартиру с увеличением жилплощади площади?
В трехкомнатной квартире прописаны трое: мама, папа, сын. Родители не хотят разменивать квартиру для предоставления сыну отдельной жилплощади. Если разделить лицевой счет, то как можно разменять квартиру (можно ли разменять ее на две однокомнатные)? Если в этой квартире была прописана сестра (сейчас она прописана в квартире мужа), имеет ли она право на жилплощадь в случае смерти квартиросъемщика?
Если квартира,которая стала предметом спора является муниципальной, то на основании ст.86 ЖК РФ любой совершеннолетний член семьи нанимателя, при отсутствии согласия остальных проживающих, вправе требовать в судебном порядке изменения договора соц. найма и заключения с ним самостоятельного договора найма, но только в том случае,если ему может быть выделено изолированное жилое помещение, соответствующее по размеру его доли в общей жилой площади. Если изолированной комнаты,соответствующей доли не имеется, то в иске будет отказано.
При удовлетворении иска сын будет вправе без согласия родителей самостоятельно обменять комнату,занимаемую по самостоятельному договору соц. найма жилого помещения.
Если сестра сына выехала на постоянное место жительство к мужу,проживает там и оформила свою регистрацию по месту жительства мужа,она никаких прав на муниципальную жилую площадь не имеет и иметь не будет.
Если спорная квартира находится в общей(долевой или совместной собственности), то возможно только определить доли(если общая совместна собственность) и порядок пользования общей
Поскольку связь была прервана и я не смогла завершить ответ, дополняю следующее:
Как уже указывалось,если квартира находится в общей собственности, то возможно определить доли и порядок пользования общей собственностью.Принудить собственника произвести обмен и т.д. невозможно. После смерти собственника его долю наследуют наследники в соответствии с нормани наследственного права. Дочь собственника относится к наследникам первой очереди и будет наследовать долю умершего наравне с другими наследниками первой очереди ( детьми,родителями умершего,пережившим супругом).
Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, приватизирована на мать, прописаны 5 человек
Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, приватизирована на мать, прописаны 5 человек: я,мать, бабушка, сестра беременная и её дочь, при этом все на обмен согласны?
Возможно все. Но не думаю, что у вас получится найти 2 однокомнатные за цену двушки. В любом случае нужна будет хорошая доплата.
Анализируя Калужские цены на жилье сделать это будет очень трудно. Потребуется доплата. Приходите на консультацию обсудим Вашу ситуацию, Возможно предложу Вам оптимальный вариант.
Как разменять квартиру, если один из собственников не согласен?
Я являюсь сособственником двухкомнатной квартиры (5/8) с родственником (3/8). Проблема в том, что второй собственник не дает продать квартиру и пользоваться мне своей частью квартиры не позволяет. Мою долю он не выкупает, за свою долю требует однокомнатную квартиру. Второй собственник выпивает каждый день, его устраивает жить одному в двухкомнатной квартире. Как обязать его разменять квартиру или продать ее и поделить деньги согласно долям?
Гражданским кодексом РФ установлены требования к разделу имущества, которое находится в общей собственности.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как указано в п. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии со ст. 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 указанной статьи).
Однако в данном случае признание доли незначительной затруднительно, поэтому, на наш взгляд, единственный способ «разменять» квартиру – это продажа своей доли в размере 5/8 другим лицам.
Не по семейным обстоятельствам
Сделки по размену одной квартиры на несколько меньших — обычная практика. По оценке компании МИАН, на рынке обменов сделки, связанные с разъездом жильцов, составляют 70% всех обменов. Размен приватизированных квартир происходит путем альтернативной сделки. Сначала ищут покупателя на квартиру, потом подбирают варианты будущих квартир, после чего одновременно заключается сделка купли-продажи объектов. Большинство разменов происходит по семейным обстоятельствам: молодая семья хочет съехать от родителей, выросшее чадо рвется в самостоятельную жизнь и т. п.
Однако сейчас к риэлтерам все чаще обращаются клиенты, которые хотели бы разменять свое жилье из-за финансовых проблем. С началом кризиса возможностью разделить квартиру на части все больше интересуются как владельцы бизнеса, так и уволенные или попавшие под сокращение зарплаты сотрудники. В таких условиях операции с недвижимостью — вынужденная мера. Например, некоторые вынуждены продавать даже однокомнатную квартиру, чтобы купить более дешевую — меньше и в менее престижном районе, но с доплатой, пишет Коммерсант.
Чаще всего встречающийся вариант — размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные: одну сдавать в аренду, во второй — жить. «Мы отметили появление интереса к таким сделкам в феврале. Сейчас многие теряют работу. Если понимают, что в ближайшие полтора-два года не смогут восстановиться, начинают задумываться о том, какую выгоду можно извлечь из своей квартиры. Если квартира в хорошем районе, ликвидная, то ее можно разменять на две. Как правило, владельцы квартир стараются так подобрать варианты, чтобы одна квартира была максимально приближена к центру, тогда за нее можно получить хорошие арендные платежи. Вторая квартира, которая покупается для себя, находится в спальном районе или в ближайшем Подмосковье»,- рассказывает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.
Как рассказали в агентстве недвижимости МИАН, выгоду в результате размена квартиры гарантированно получит владелец трехкомнатной квартиры в одном из центральных или приближенных к центру районов Москвы, расположенной в современном монолитно-кирпичном здании, с удобной планировкой и хорошим ремонтом. Если ваша квартира находится в пределах Садового кольца, вы можете купить квартиру меньшего размера в этом же районе, а на оставшуюся сумму — квартиру в спальном районе.
Однако сейчас собственники жилья класса «люкс» оказались в сложном положении. Они оказались обладателями, с одной стороны, самого дорогого, с другой — самого неликвидного в условиях кризиса квадратного метра. Спрос на объекты бизнес- и премиум-класса упал, и, чтобы продать квартиру, владельцы вынуждены соглашаться на серьезные скидки. «Если мы говорим о центре Москвы (в пределах Садового кольца), то возможности расширяются. Трехкомнатная квартира в спальных районах стоит сегодня порядка 9-11 млн руб., а в центре ее стоимость составляет от 15 до 25 млн. За эти деньги можно купить четыре однокомнатные квартиры в спальных районах на окраине. Когда происходило расселение коммуналок в центре города, то зачастую трехкомнатные менялись на несколько «однушек» на окраинах»,- рассказывает гендиректор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов.
По подсчетам компании Blackwood, продав трехкомнатную квартиру в сталинском доме (ул. Лесная, ЦАО) за 18 млн руб., можно купить однокомнатную площадью 40 кв. м в цековском доме рядом с метро «Сокол» (САО) за 10 млн руб. для сдачи в аренду (30 тыс. руб. в месяц). А для себя — квартиру в кирпичном доме в районе Речного вокзала (САО) за 7,5 млн руб.
Классический вариант — за «трешку» получить две «однушки». Очень редкий вариант — «двушка» и «однушка», в этом случае придется либо доплачивать, либо значительно понижать требования к покупаемым квартирам — окраина, малометражки и т. д. Хотя ухудшать условия в любом случае придется. «Как правило, трехкомнатная квартира не разменивается на две однокомнатные в том же районе. Есть заблуждение, что стоимость 80-метровой «трешки» равняется двум «однушкам» по 40 кв. м. Но квадратный метр однокомнатной квартиры изначально дороже»,- говорит Алексей Шленов. По мнению вице-президента Центра стратегических исследований в жилищной сфере Дмитрия Андронова, «даже с трехкомнатной квартирой (80 кв. м) продать ее и получить две однокомнатные (по 40 кв. м) крайне сложно: «трешки» и в лучшие времена продавались дешевле «однушек» (в расчете на метр). Сейчас же «трешки» идут с еще более существенным дисконтом. Кроме того, переехать из «трешки» в «однушку» — это очень сильное ухудшение жилищных условий, которое вряд ли компенсируется 15-18 тыс. руб. в месяц (цена аренды одной из двух полученных «однушек»)». Еще сложнее разменять «двушку» на две «однушки». Практически все такие операции совершаются с доплатой.
Степень выгоды от обмена квартиры можно оценить по четырем параметрам: цена, по которой будет продана квартира; цена альтернативной квартиры; размер комиссионных агентства недвижимости; срок проведения сделки. При обмене квартир собственнику нужно понимать, что кризис внес свои коррективы в этот процесс. Во-первых, из-за значительного сокращения спроса на недвижимость в принципе нужно быть готовым к увеличению срока поиска покупателя — с обычных двух месяцев в лучшем случае до четырех. «К примеру, срок экспозиции квартиры экономкласса сегодня составляет ориентировочно месяц-два, если объект изначально выставлен по рыночной стоимости, адекватной общему уровню цен на рынке. С момента нахождения покупателя до сделки обычно проходит примерно около месяц, до въезда в квартиру — два-три месяца. Таким образом, в общей сложности альтернативная сделка может осуществиться за три-пять месяцев»,- рассказывает Алексей Шленов.
При этом, как утверждают эксперты, падение цен на рынке недвижимости сильнее всего ударило именно по альтернативным сделкам, связанным с разменом жилья. В результате собственники уже не могут купить то жилье, на которое они могли рассчитывать до кризиса. Им приходится значительно снижать требования к покупаемым квадратным метрам: они приобретают квартиры меньшей площади, на более дешевых этажах, в отдаленных районах. Правда, не все эксперты ставят знак равенства между окраиной и ухудшением условий. «При переезде из центральных районов на окраину владелец приобретет от половины до двух третей площади квартиры. Также здесь лучше развита инфраструктура: магазины, детские сады, школы, места для прогулки и т. п. — в спальных районах условия для жизни существенно лучше, чем в центре. Однако сегодня, когда спрос на дорогие квартиры в центральных районах значительно ниже, чем в сегменте массового жилья, сделки обмена из центра на окраину могут быть сильно затруднены»,- рассказывает представитель Kopernik Group Евгения Сазонова.
В более выгодной ситуации оказались владельцы инвестиционных квартир, от которых они не успели избавиться до начала падения цен на недвижимость. «Не так давно к нам обратился бизнесмен, который занимается торговлей мукой. Ему нужно было срочно закупить партию муки. В свое время он вкладывал деньги в недвижимость и приобрел несколько квартир для сдачи в аренду. Теперь он решил их продать и поддержать свой бизнес»,- рассказал руководитель отделения «Октябрьское Поле» компании «Инком-Недвижимость» Михаил Раздольский.
Профессиональные арендаторы
В условиях кризиса не у всех может получиться размен квартиры. В этом случае есть запасной вариант — не продавать свою квартиру, а сдать ее в аренду, самому же временно съехать в более дешевое жилье. В этом случае прибавкой к бюджету станет разница между арендными ставками. В пользу этого варианта говорит как более быстрое его осуществление, так и отсутствие дополнительных расходов (если заниматься поиском арендатора и нового жилья самостоятельно).
Риэлтеры советуют сначала присмотреться к своей квартире. Если объект неликвиден, лучше продать. Если же квартира находится в хорошем районе, лучше оставить ее за собой, временно сдав в аренду.
Владельцы элитных объектов в спальный район или Подмосковье вряд ли поедут, разве что в собственный загородный дом. Правда, в кризис и они готовы поступиться своими квадратными метрами. «Владельцы элитной недвижимости и недвижимости бизнес-класса готовы сменить просторное жилье на
более компактное. Например, люди, занимающие квартиру площадью 150-200 кв. м, готовы переехать в двухкомнатную квартиру площадью 60-70 кв. м. Однако такие собственники предпочитают не переезжать в другой район — будут искать вариант в своем районе»,- рассказывает руководитель отдела по работе с собственниками агентства недвижимости IntermarkSavills Марина Морозова. Доход от такой смены обстановки может составить $3-8 тыс. в месяц.
Самые «вкусные» объекты, по оценке риэлтеров,- недвижимость в Центральном или Западном административных округах, шаговая доступность от станций метрополитена, современный монолитно-кирпичный дом застройки не ранее 90-х годов, ремонт хорошего качества и гарнитурная мебель. Если несколько лет назад наличие бытовой техники считалось роскошью, то сейчас это обязательное требование. Максимальная выгода от сдачи в аренду такой квартиры достигается в том случае, если ее владелец съедет в спальный район или еще дальше — в Подмосковье. Разница также может быть существенной, если он предпочтет квартиру с менее качественным ремонтом, минимальным набором мебели либо вообще без нее.
Для владельцев однокомнатных квартир сдача объекта в аренду — практически единственный способ извлечь из нее прибыль. Правда, в этом случае ее владельцам стоит рассмотреть вариант переезда в еще более скромное жилье. Если квартира двухкомнатная и вас не пугает мысль превратить ее в коммуналку, можно попробовать сдать комнату. «Это выгодно, если разница существенна. Например, невыгодно сдавать квартиру в Москве за 20 тыс. руб., а самому снимать в ближайшем Подмосковье за 17 тыс. руб., так как транспортные расходы съедят всю прибыль»,- считает руководитель отдела аренды компании «Кредит макс» Алексей Смердов.
Минимальные арендные ставки зафиксированы на однокомнатные квартиры экономкласса. Наименьшая арендная ставка — в Юго-Восточном административном округе ($690 в месяц), чуть выше — в Восточном и Северо-Западном административных округах ($700), третье место занимает Северо-Восточный административный округ ($716).
В агентстве недвижимости МИАН минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир (30-35 кв. м) — 20 тыс. руб., двухкомнатных (35-40 кв. м) — 25 тыс. руб. Такие квартиры можно найти в Жулебине, Бескудникове и Дмитровском районе, в 15-20 минутах от метро на общественном транспорте, в пяти-девятиэтажных панельных зданиях, с минимальным набором мебели либо без нее. В агентстве недвижимости DOKI «Деньгам» рассказали, что самая дешевая однокомнатная квартира сдается в Южном Бутове. За 16 тыс. руб. арендатор получит квартиру с ремонтом, с необходимой бытовой техникой, но без мебели в комнате. В Зеленограде можно снять однокомнатную квартиру с двумя лоджиями, после
ремонта, с мебелью и бытовой техникой за 15 тыс. руб. Правда, квартира сдается вместе с собакой. Адекватные варианты можно снять за 18 тыс. руб.: однокомнатная квартира на Вешняковской улице (в районе метро «Выхино») — кухонный гарнитур, мягкая мебель, стенка, телевизор, холодильник. Похожие варианты за такие же деньги есть в районе станций метро «Царицыно» и «Бульвар Дмитрия Донского».
Для самых экономных есть варианты в пределах 10 тыс. руб. Однако, как правило, это будет неотделанная квартира в новостройке без мебели, редко — с сантехникой, или же квартира очень
маленькой площади в старом доме, в плохом состоянии. Например, в Электрогорске можно снять однокомнатную квартиру за 8 тыс. руб.: пятиэтажка, пол из досок, без мебели и без кухни — только плита и мойка. Однокомнатную квартиру от 10 тыс. руб. можно снять в юго-восточной, восточной и южной части Московской области — в Егорьевске, Ступине, Коломне, Кашире, Шатуре.
