Как изменятся промышленные зоны Москвы

Как изменятся промышленные зоны Москвы

Что будет на месте промзон москвы?

Территории промышленного назначения занимают около 17% столицы. Так называемый, «ржавый пояс» — это серия землевладений вдоль Москвы-реки и в индустриальных районах. Заводы и предприятия, расположенные в ней, уже давно требуют внимания — какие-то исчерпали свой ресурс и годами простаивают, каким-то требуется капитальная перестройка, некоторым, напротив, жизненно необходима интенсификация производства.

Что можно ожидать от программы реконструкции промзон, и каковы пути развития судьбы «железного кольца» главного города России?

  1. Новые жилые комплексы. Спрос на жильё в Старой Москве с годами только растёт. Рентабельность рынка настолько высока, что позволяет застройщику снимать метры грунта на стройплощадке, чтобы сделать её соответствующей санитарным нормам для жилого строительства. Поэтому трудно будет найти промзону, реновация которой пройдёт без сооружения жилых домов.
  2. Новые объекты инфраструктуры. Дополнительные дорожные развязки, проезды, школы, садики, музеи, библиотеки, медицинские учреждения, паркинги и торгово-развлекательные комплексы — всё это создаёт не только рабочие места. Решаются локальные проблемы районов, повышается уровень жизни местных жителей.
  3. Новые производства. Не все предприятия будут сноситься. Часть промышленных учреждений получит новые корпуса и оборудование, расширит свои территории за счёт неиспользуемых земель.
  4. Новые парки, набережные и лесопосадки будут создаваться практически везде, что улучшит экологическую ситуацию по городу в целом.

Здания, имеющие историческую ценность, сохранят. Это не значит, что они будут стоять и разрушаться. Внутри, вместо станков и конвейеров, появятся арт-пространства, торговые и выставочные площади, лофты и культурные центры. На многих территориях жилые и рекреационные зоны будут выстроены в одной архитектурной тональности с сохраняемыми постройками.

Детский сад в форме морской звезды

Осенью 2021 года введен детский сад в виде огромной морской звезды. Он рассчитан на 220 детей в возрасте от трех до семи лет.

Учреждению присвоен статус государственного. Уже осенью жители «Ривер Парка» смогут водить малышей в детский сад, расположенный всего в 3-5 минутах от дома.

Несмотря на то что садик муниципальный, застройщик построил его по индивидуальному проекту. Архитектурная концепция была выбрана на Всероссийском конкурсе «Территория дизайна. Новый облик детских садов», проведенном при поддержке Министерства образования и науки Российской Федерации.

Жюри, в состав которого вошел главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, выбрало лучшие архитектурные решения для детских садов. Авторский проект одного из финалистов реализовали в «Ривер Парке».

В основу концепции легли передовые дорогостоящие решения отечественных и западных градостроителей. Здесь есть музыкальный зал и комнаты для развивающих уроков с интерактивными экранами. Для спортивных игр предусмотрен физкультурный зал площадью более 100 кв. м.

Помещения оборудованы трансформируемой мебелью. Все группы имеют специальные передвижные перегородки, с помощью которых одно просторное помещение делится на два. Благодаря витражному остеклению в игровых всегда будет много света в любую погоду.

Штат включает специалистов узкого профиля – логопеда и психолога, которые помогут детям старших групп подготовиться к школе. Несколько преподавателей свободно говорят на английском, поэтому будут проводиться занятия и на иностранном языках.

Кроме того, в садике малыши смогут познакомиться с основой разных специальностей, попробовав себя в той или иной профессии. Эта методика обучения помогает выявить и развить способности каждого ребенка.

Интерьеры детского сада выполнены в морской тематике, это прослеживается в каждой его составляющей. Здание напоминает сверху огромную морскую звезду. В группах установят фигурки морских животных, которые будут использоваться не только для проведения занятий, но и в качестве ориентира, по которому дети смогут найти «свое» помещение.

Обучаться и играть малыши будут не только в помещении, но и на свежем воздухе. Спортивные и развивающие площадки разделены по возрастам. Чтобы дети не мешали друг другу, на охраняемой территории садика предусмотрено ландшафтное озеленение.

Игровое оборудование и даже веранды стилизованы под разных животных. Территория детского сада общей площадью почти гектар огорожена забором по периметру, а персонал имеет доступ к диспетчерскому пункту с автоматическим вызовом экстренных служб.

В марте застройщик приступил к возведению школы , которую также передадут на баланс города.

История промзоны

Промышленная зона «Соколиная гора» находится в старом московском районе с одноименным названием, история которого насчитывает около трехсот лет.

Жизнь этого района неотделима от судьбы села Семеновское, которое было расположено на левом берегу реки Яузы. Это место славилось не только знаменитым гвардейским Семеновским полком, но и «потешным» (т.е. предназначенный для «потехи» – развлечений) соколиным двором, где содержали соколов и кречетов для царской охоты.

Охота была любимым развлечением великих князей и царей. Ее настоящим знатоком и любителем был государь Алексей Михайлович (второй русский царь из династии Романовых, 1629 – 1676), который содержал целый штат охотников. При его правлении лесные рощи вокруг Москвы были отведены под царскую охоту, где частным лицам охотиться было запрещено под страхом жестокого наказания и огромных штрафов.

https://www.youtube.com/watch?v=x4Nwj6G4ClI

Только во времена Петра Первого (1672 – 1725) охота стала терять свое первозданное значение и появилась Семеновская солдатская слобода. В начале XIX века владения военных вытеснили дворы мещан и купцов, тогда же возникли первые мануфактуры.

Когда-то рядом с Семеновским располагалось село Введенское. Москвичу название этого места может быть знакомо, пожалуй, лишь по Введенскому кладбищу.

Другим селением на территории Соколиной горы является Благуша. С первой трети XVII века это был район кирпичных заводов, дешевого одноэтажного и двухэтажного жилья. Соседство Благуши с Казанским железнодорожным направлением, по которому в столицу поступал азиатский хлопок, способствовало строительству здесь текстильных фабрик.

В ряд ведущих индустриальных районов Москвы Соколиная гора вошла благодаря строительству фабрик и заводов, а также развитию науки и созданию научно-исследовательских институтов.

Так, в 2003 году территория района увеличилась на 23 процента за счет присоединения промышленных зон районов Перово, Измайлово и Преображенского. Несмотря на то что по своим размерам район Соколиная гора не входит в число крупнейших в столице, это тот самый случай, когда размер не имеет значения. В начале прошлого века это была фабричная окраина Москвы, но уже сегодня район граничит с Центральным округом столицы.

Какие промзоны будут реконструированы?

Промышленные территории, которые войдут в программу реконструкции, будут отвечать следующим требованиям:

  • Близость к МЦК и радиальным направлениям железных дорог Москвы.
    Запуск пассажирского движения по МЦК значительно разгрузил метрополитен, улично-
    дорожнуюсеть и скоро станет катализатором развития примыкающих к новому кольцу
    территорий, большей частью представляющих собой заброшенные промзоны. Это
    позволит обеспечить их гармоничное экономическое и социальное развитие в
    соответствии с целями и задачами комплексного экономического и социального развития города.
  • Близость к перспективным транспортно-пересадочным узлам (ТПУ) на станциях метро, МЦК и радиальных ж/д направлениях.
  • Близость к Москве-реке.
    К 2035 году именно Москва-река станет линейным центром города. Концепция реновации
    прибрежных территорий охватывает огромную зону (почти 11 тыс. га) и учитывает тенденции
    последних лет по более активному включению этих территорий в структуру города.
Читайте также:  В программу реновации включено 17 новых стартовых площадок / Новости города / Сайт Москвы

Основные зоны реорганизации – Рублёво-Архангельское, Тушино, Нижние Мневники, Большой Сити, ЗИЛ, Симоновская набережная, Ривер-парк (бывший судоремонтный завод).

Конкретные мероприятия включают:

  • формирование новых площадей;
  • организацию дополнительных пешеходных пространств на транспортных набережных;
  • создание благоустроенных пешеходных набережных и благоустройство природных набережных в естественных берегах;
  • благоустройство набережных в зонах комплексной реорганизации территории;
  • развитие системы внутреннего водного транспорта, включая создание новых
  • туристических маршрутов и организацию пассажирских перевозок (от Долгопрудного и Рублёво-Архангельского до Сити, от Лыткарино до Таганской, от станции метро « Спартак » до станции метро « Алма-Атинская » );
  • строительство велосипедных дорожек;
  • создание новых причалов.

Таким образом, вместо заброшенных и практически не функционирующих промышленных территорий будут возникать новые точки развития и создаваться комфортная городская среда.

Кварталы «свобода» и «достоинство»: архитектура, дизайн, особенности

Необычная архитектура сделала «Символ» одним из самых ярких и узнаваемых проектов Москвы. Монолитные здания отличаются пластичными формами, в оформлении вентилируемых фасадов использованы современные технологичные материалы: эмалированное закаленное стекло стемалит, штучная декоративная плитка White hills, гнутые композитные панели.

Дизайн-проекты интерьеров разработаны архбюро «Атриум» (квартал «Свобода») и MAD Architects (квартал «Достоинство»). Внутренние пространства домов продолжают линию пластичной «бионической» архитектуры: как и фасады зданий, интерьеры отличаются плавными изгибами, динамичными формами и контрастной цветовой палитрой, включающей сливочные, древесные и графитовые оттенки.

Для каждого корпуса выбран индивидуальный цвет-акцент, в котором выполнены входные двери в квартиры, изготовленные на заказ почтовые ящики, мягкая мебель во входных группах и декоративные детали интерьера. Так, цветом первого корпуса стал оранжевый, второго – сиреневый, третьего – глубокий зеленый, четвертого – бирюзовый, пятого – ночной синий, седьмого – фиолетовый, девятого – мятный.

В отделке холлов использована инновационная керамика Arch-Skin (сокращенно от Architectural Skin, «архитектурная кожа») – крупноформатные плиты высотой 3 метра создают идеально ровную цельную поверхность, идентичную природному камню.

При этом материал обладает невероятной прочностью и антивандальной стойкостью к любым механическим воздействиям. Также использованы: эмалированное стекло стемалит, закаленное стекло, керамогранит. В лифтовых холлах на стены нанесены удобные навигационные «подсказки» с обозначением этажей и номеров квартир.

В корпусах установлены бесшумные лифты известного производителя Kone (Финляндия) европейской сборки. Квартиры отличаются высокими потолками (3,2-3,5 м) и широкоформатными окнами высотой 2,1 м с высокими показателями по энергоэффективности (за счет стеклопакетов с низкоэмиссионым стеклом и заполнением аргоном).

Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы

Промзона «Калошино» находится на территории трех районов Восточного административного округаМетрогородок, Гольяново и Богородское. В границах промзоны № 53 «Калошино» включены две промышленные площадки – 53 – I и 53 – II. В первой части расположена ТЭЦ – 23 ОАО «Мосэнерго» – самая мощная в Европе.

Промзона расположена между Щелковским шоссе и Лосиным островом.

Как изменятся промышленные зоны Москвы

Площадь промзоны506,7 га
Планируется реорганизовать125,73 га

Правительством Москвы утвержден проект постановления о реорганизации части территории промзоны 53-I «Калошино» площадью 22,7 га. Планируется реорганизовать участки ПАО «Метромаш». На месте зданий предприятия появится общественно-жилая застройка площадью 388 тыс. кв. м.

Как изменятся промышленные зоны Москвы

Здесь возведут четыре общественно-жилых комплекса с встроенно-пристроенными детскими садами на 450 мест и школой на 1000 мест.

Для перебазирования производства НПК «Герметика» построили производственное здание. Также, здесь появился крупный многофункциональный центр и небольшой коммунальный объект.

Для защиты населения при чрезвычайных ситуациях подземный гараж на 3,6 тыс. машиномест приспособят для укрытия людей, на одной из высоток установят сирену оповещения.

Здесь построят дороги, организуют новые маршруты городского транспорта. Появится общественный природный комплекс на площади 4 га. Проект реализуют за счет средств инвестора.

Как изменятся промышленные зоны Москвы

На участке, ограниченном Тагильской улицей, Открытым шоссе, проектируемым проездом № 2277 и 6-м проездом Подбельского, сейчас располагаются объекты промышленно-производственного, складского и коммунального хозяйства. Площадь территории – 37,6 га.

Территорию ООО «Перспективные инвестиции», ОАО «Московский метрострой» реорганизуют. Там появятся четыре высотных градостроительных комплекса, детский сад на 200 мест и гараж на 6882 автомобиля. Участок площадью 4,33 га озеленят.

Как изменятся промышленные зоны Москвы

Как изменятся промышленные зоны Москвы

В разработке находится проект планировки территории районов Богородское и Преображенское, ограниченной Открытым шоссе, технической зоной Сокольнической линии метро, электродепо «Черкизово», ул. Тюменская и  Тюменским проездом, вл. 3-5.

Площадь территории – 30,35 га. Проект реализуют за счет инвестора.

Сейчас здесь находится коммунально-производственная зона, состоящая из объектов административного, производственного, коммунально-складского и жилищно-коммунального назначения.

Территорию ООО «Сонар-инвест», ОАО «Автокомбинат № 28» реорганизуют. Там появятся жилой квартал, школа на 600 мест, отдельно стоящий детский сад на 190 мест, встроенно-пристроенный детский сад на 85 мест. 

Проект получил одобрение на публичных слушаниях.

Инвестор также предложил строительство жилого комплекса в рамках программы реновации на территории площадью 1,22 га.

В результате реализации проектов будет создано 2,4 тыс. рабочих мест. Также здесь улучшится транспортное обслуживание, построят и реконструируют инженерные сети, территорию озеленят.

Как изменятся промышленные зоны Москвы

В разработке находится проект участка, ограниченной ул. Монтажная, Амурская и полосой отвода железной дороги.

Площадь территории – 35 га.

Здесь планируется построить жилой комплекс, детский сад на 325 мест и школу на 750 учеников.

На ул. Амурская, вл. 3 расположатся жилые объекты, детский сад на 175 мест и школа на 400 мест. Население составит 3 тыс. человек. Будет создано 1568 рабочих мест.

На Амурской ул., вл. 5 появятся жилье, детский сад на 150 мест и школа на 350 мест. Население составит 2730 человек, будет создано почти 1200 рабочих мест.

Кроме того, с марта 2021 года на территории АО «Мосстроймеханизация» № 4 велось строительство жилого комплекса «Level Амурская». В ноябре 2020 года проект реализован в полном соответствии с графиком, несмотря на ограничения, связанные с пандемией.

Архитектором выступило одно из ведущих российских бюро – Speech, а ландшафтный дизайн разработало бюро Arteza. Фасады зданий оформили бетонной плиткой с кирпичной фактурой и крупноформатными панелями. В подъездах домов обустроены дизайнерские лобби с декором и озеленением.

На территории комплекса построен пешеходный бульвар с уличными кабинетами для работы на воздухе и встреч, оборудованы площадки – многофункциональная спортивная и детская развивающая.

Читайте также:  На улице Паперника появится дом по индивидуальному проекту – Москва 24, 29.09.2020

Подробнее: https://renovaciya5.ru/news/na-vostokie-stolitsy-zaviershilos-stroitiel-stvo-zhk-level-amurskaia?from=clСейчас Комитет по архитектуре и градостроительству столицы прорабатывает вопрос о дальнейшей реализации проекта планировки территории в рамках программы реновации.

Москва обновила план наступления на старые промзоны

На территориях бывших московских промзон в 2021 году запланировано возведение 3,4 млн кв. м разноформатной недвижимости, сообщают городские власти. В общей сложности планируется ввести в эксплуатацию 54 объекта, из которых 1,3 млн кв. м — жилье. В старых границах Москвы на бывших промышленных землях ведется треть от совокупного объема строительства. Темпы и перспективы развития столичного редевелопмента обсудили наши эксперты.

Насколько активно и успешно развивается процесс редевелопмента промзон Москвы?

Мария Литинецкая, управляющий партнер “Метриум Групп”

Реорганизация промзон, занимающих прядка 18,8 тыс. гектара или 17% территории в старых границах Москвы, — это одна из приоритетных задач градостроительной политики. По нашим подсчетам, на территориях бывших промзон ведется строительство примерно четверти всего количества жилых проектов.

В 2021 году на месте промзон сдали в эксплуатацию 1,3 млн кв. м недвижимости, в 2021 — 1,75 млн, 2021 — 2,2 млн, 2021— 2 млн. В 2021 году показатели сохранились на том же уровне в 2 млн кв. м, причем из них на жилье пришлись 800 тыс. гектаров. Для сравнения — всего за 2021 год были введены 2,36 млн кв. м жилья. Таким образом, каждый третий сданный жилой квадратный метр “старой” Москвы располагается в промзоне.

Юрий Тараненко, руководитель управления развития коммерческой недвижимости ГК “Инград“

Промзоны сегодня развиваются очень активно, поскольку это главные точки роста новых проектов. В числе крупных можно перечислить такие знаковые для города объекты, как “Зиларт”, “Символ”, “Сердце Столицы”, “Поколение”, “Династия” и многие другие. Все они в настоящий момент являются примерами действующей программы освоения бывших промышленных зон.

Сергей Труханов, руководитель архитектурного бюро T T Architects

Промзоны стали для города единственным поставщиком новых территорий под застройку. Многие локальные проекты уже были успешно реализованы в Москве на месте бывших фабрик, но куда больший потенциал представляют площадки для комплексного освоения в так называемом “ржавом поясе” столицы.

Юлия Никуличева, начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL

Процесс освоения промышленных зон в Москве продолжается. Девелоперы в первую очередь фокусируются на площадках, расположенных на востребованных направлениях — от юга до северо-востока Москвы (по часовой стрелке), в зонах с хорошей транспортной доступностью и окружением, например, парковыми зонами.

Юлия Токарева,руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield

Релевелопмент идет очень активно, одними из наиболее знаковых объектов последних лет можно назвать развитие территории завода имени Лихачева (ЗИЛ), территории бывшего Тушинского аэродрома, завода “Серп и Молот”, бывшего Московского зеркального комбината.

Какие главные достижения в таком формате строительства были отмечены в 2021 году?

Мария Литинецкая

В 2021 году стартовали продажи 55 новых жилых комплексов в старых границах Москвы. Из них десять комплексов — на территориях бывших промзон: “Центр-Сити”, “Династия”, “Западный порт. Кварталы на набережной”, “Серебряный парк”,”Селигер Сити”, “Нормандия”, “Полярная 25”, “Level Амурская” “Лефортово Парк” “Грани”.

С каждым годом количество проектов на территориях бывших промзон будет только увеличиваться, во многом благодаря принятию 373-ФЗ, касающегося комплексного освоения территории. Теперь для инвесторов и собственников участков на территориях промзон разработаны единые правила взаимодействия и порядок передачи земли для редевелопмента.

Ведь именно долгие и часто безрезультатные переговоры с владельцами участка были главным камнем преткновения для развития промзон, теперь же эта проблема взята под контроль. Поэтому мы рассчитываем на еще большую девелоперскую активность. В 2021 году ожидается выход и масштабных проектов в районах Дорогомилово, Даниловский, Раменки, Южнопортовый, Рязанский, Левобережный, Метрогородок, Косино-Ухтымский.

Юрий Тараненко

Один год все же не показатель, в связи с тем, что большинство проектов рассчитаны на длительный срок реализации в перспективе более десяти лет. Однако динамика строительства находится на высоком уровне и многие из объектов первых очередей находятся на финальной стадии.

Сергей Труханов

Были приняты многочисленные поправки в законодательство, уменьшающие административные барьеры при реализации проектов в бывших промзонах, а также упорядочивающие правовые отношения в вопросах частной собственности. Многие регламенты, требующие ранее дополнительных соглашений, сегодня прописаны в ряде положений.

Юлия Никуличева

В последние годы активно развивается зона “Фили”, начинается освоение “Большого Сити”.

Юлия Токарева

Какие крупные незатронутые реновацией промышленные территории Москвы обладают наибольшим потенциалом для комплексного освоения?

Мария Литинецкая

Среди площадок для реновации, на которых еще не ведется строительство, можно отметить промзоны “Донские улицы”, “Северное Очаково”, “Варшавское шоссе”, “Бескудниково”. Также стоит перечислить несколько территорий бывших промзон, которые уже активно застраиваются, но при этом сохраняют высокий потенциал хотя бы по причине большой площади и выгодного расположения.

Во-первых, это ЗИЛ. Район находится недалеко от центра столицы и имеет неплохую транспортную доступность за счет открытия станции МЦК. Общая площадь застройки составит более 188 гектаров. Во-вторых, высоким потенциалом развития обладают Нижегородский и Рязанский районы ЮВАО Москвы.

Площадь осваиваемой территории составит более 150 гектаров. В-третьих, привлекательным для строительства считается зона около Филевского парка, на территории Московского завода ЖБИ и “Горбушкиного двора”. Общая площадь застройки составит более 31 гектара.

Юрий Тараненко

Севере-западное направление можно считать наиболее перспективным с точки зрения новых проектов. Южная часть чуть менее интересна в этом отношении, но также обладает потенциалом для проектов, связанных с жилой застройкой. Коммерческие объекты в большинстве промзон пока не появляются, и в данном случае стоит подождать завершения первой фазы строительства и сдачи домов в эксплуатацию, что поспособствует возникновению спроса в районе.

Сергей Труханов

Часть площадок есть на севере Москвы, которые могут быть потенциально интересны инвесторам и девелоперам. Также стоит взять во внимание достаточно крупные пятна в южном направлении, но там, на сегодняшний день расположены в основном складские помещения и b2b-ритейл.

Однако в перспективе можно ожидать, что и они уйдут под комплексное освоение. Наибольшими перспективами, на мой взгляд, обладают территории, примыкающие к МЦК, так как именно тут в будущем появятся крупные коммерческие, жилые и инфраструктурные объекты.

Юлия Никуличева

Сдерживающими факторами реализации таких масштабных проектов являются финансовые возможности собственников. Так, редевелопмент промзон требует значительных инвестиций, возможность получения необходимых согласований, а также в некоторых случаях — большое количество собственников в рамках одной территории, что усложняет процесс комплексного освоения.

Юлия Токарева

В Москве по-прежнему сохранились огромные промышленные зоны, многие из которых больше не являются производственными.

Поиск инвестора и планы по развитию

За три года Правительство Москвы обследовало все производственные зоны столицы, их общая площадь составляет почти 15 тысяч гектаров. Часть территорий занята работающими предприятиями, часть — объектами деловой и другой застройки. Треть промзон оказались свободными.

Читайте также:  Список пятиэтажек для голосования по программе реновация в СВАО / Сайт Москвы

Перед реализацией проекта нужно пройти 14 различных согласований. Эту работу город взял на себя, чтобы помочь владельцам участков привлечь новых инвесторов. На сегодня Москва заключила два договора с бизнесом о развитии территорий бывших промзон Октябрьское Поле и Коровино.

«Первый в России договор комплексного развития территории бывшей промзоны — по Октябрьскому Полю. На месте бывшего завода железобетонных изделий площадью шесть гектаров к 2027 году создадут благоустроенную территорию для работы и жизни. Появится новый современный высокотехнологичный промышленный технопарк, жилые дома, а также вся необходимая инфраструктура, включая детские сады, школу, поликлинику и парковки. Их общая площадь составит 173 тысячи квадратных метров. Для города проект принесет 500 новых рабочих мест. Инвестиции в проект составят около 14 миллиардов рублей, ожидаемый бюджетный эффект — более 487 миллионов рублей в год», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов

Договор комплексного развития территории промзоны Октябрьское Поле заключили по инициативе правообладателя земли.

Технопарк, детские сады и поликлиника: как изменится промзона Октябрьское ПолеПромзону Коровино реорганизуют по договору комплексного развития промышленной территории

Промзона «северное очаково»

Площадь территории – 398,8 га.

Здесь располагаются объекты инженерной инфраструктуры городского значения, производственные и общественно-производственные здания, крупные административные комплексы:

  • ОАО «Мосэнерго»,
  • ОАО «Московский межреспубликанский винодельческий завод»,
  • ОАО «Вимм-Биль-Данн»,
  • ООО «Мясоперерабатывающий завод «КампоМОС»,
  • ЗАО «Кунцевское»,
  • ОАО «Московский хладокомбинат № 14»,
  • ЗАО «Корпорация «Единая международная сеть таможенных складов».

С северной стороны от территории производственной зоны расположен природный заказник «Долина реки Сетунь». Вдоль МКАД проходят линии электропередач.

Электроподстанцию «Очаково» реконструируют, также построят административно-складской комплекс. Восьмиэтажное здание возведут на ул. Рябиновая, д. 55, стр. 29 на пересечении улиц Рябиновая и Генерала Дорохова в районе Очаково-Матвеевское.

Площадь нового комплекса с административными помещениями составит 5 тыс. кв. метров. Склад примкнет к производственному зданию, где изготавливают полуфабрикаты для доставки в сетевые кафе и рестораны, а также фасуют чай и сухофрукты.

В нем также расположатся кафе для персонала на 40 человек, офисы и парковка в подвальном этаже.

Одно из основных требований к планировке – быстрая трансформация помещений. Этого удалось добиться за счет использования облегченных конструкций и перегородок.

Прилегающую территорию благоустроят, сделают пешеходные дорожки и проезды для грузовых машин.

На участке, ограниченном МКАД, проспектом Генерала Дорохова, ул. Рябиновая и Генерала Дорохова, появится общественная застройка. Там разместятся логистические, коммунальные, складские и торговые объекты.

Территорию благоустроят, высадят деревья и кустарники. В промзоне разместят пожарное депо и мусоросортировочный комплекс.

Прошлое, настоящее и будущее московских промзон

Всего в промзонах продолжают строить примерно по 25 % от всех новых зданий в Москве. Власти также делают ставку на развитие промзон у МЦК: по планам мэрии, там должны построить 750 тысяч квадратных метров недвижимости, из них 300 тысяч квадратных метров — гостиницы, 250 тысяч — торговые площади и 200 тысяч — офисы. Сейчас из 208 оставшихся в городе промзон 120 либо уже застраиваются жильем, торговыми центрами, офисами и производствами, либо будут реорганизованы позже. Этого недостаточно: исполнительный директор института комплексного развития территорий Дмитрий Савин заявил The Village, что даже с такими темпами «на полную реорганизацию московских промзон в нынешних условиях российской рыночной экономики нужно бесконечное количество времени».


Дмитрий Савин

Имея четкую политику развития города, эти территории можно развивать и возвращать городу, считает Савин. «Москва — не высокоурбанизированная территория. В классическом понимании города здесь очень мало. Высокоурбанизированная территория — центр Москвы, некоторые районы на периферии — и все», — отмечает Савин. Когда бывшее предприятие, где трудились сотни и тысячи людей, сдает все в аренду под склады, и там остается работать пять человек, оно перестает выполнять свою задачу места, где сосредотачиваются люди и рабочие места, уверен Савин. Три четверти промзон свою функцию не выполняют. Редевелопмент эту проблему частично решает — территории возвращаются в городской оборот, снова становятся общественными пространствами, где есть люди. Савин отметил, что не видит никакого смысла размещать промзоны в черте города: «во всем мире индустриальные зоны теперь сосредоточены в пригородах — это и с точки зрения экологии важно».

С ним не согласна Елена Короткова, руководитель Центра городской экономики КБ «Стрелка». «Меня пугает наше предубеждение относительно производства в городе. Посмотрите на мастерские на территории „Флакона“, на Artplay есть ребята, которые там же производят и продают очки, что-то еще. Не стоит воспринимать производственные функции как нечто абсолютно недопустимое в проектах редевелопмента», — рассказала она.

По ее словам, обращать внимание нужно не только на экологические проблемы, но и на островной характер московского редевелопмента — облагороженные промзоны так и остаются небольшими оазисами активности посреди сплошной жилой или промышленной застройки. Из-за этого, например, перестроенная «Арма» до сих пор воспринимается как отдельное от всего города пространство.

Реновация жилья в промзонах

Возле ЖК «Символ» определены стартовые площадки для строительства жилых домов по программе реновации для переселения жителей района Лефортово. Земельные участки находятся по адресам: ул. Золоторожский Вал, вл. 11/14 и вл. 11/15.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Как изменятся промышленные зоны Москвы

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Как изменятся промышленные зоны Москвы

Назад

В июле 2020 года Фонд реновации получил разрешение на строительство этих домов. Здесь появится три корпуса площадью 91,5 тыс. кв. метров с подземным гаражом на 64 места и наземным многоуровневым паркингом на 99 мест.  

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector