
Содержание:
В москве в рамках реновации сделают допостановки возле метро "щелковская" | москва.ру
Дополнительные остановки для внутренних и междугородних рейсов установят возле станции столичной подземки «Щелковская» в рамках программы реновации, сообщает пресс-служба комитета по архитектуре и градостроительству столицы (Москомархитектура).
Первый заместитель председателя комитета, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал, что в рамках реновации продлят ул. Константина Федина до 5-й Парковой улицы, тем самым сделав дополнительный выезд на 5-ю Парковую. Это, по мнению Кузнецова, поможет сократить движение транспорта внутри кварталов, что повысит безопасность.
Кроме того, проект предполагает разделение внутренних и междугородних рейсов возле станции подземки «Щелковская» через организацию допостановок. Это в свою очередь укоротить время посадки/высадки в автобусы и время ожидания.
Также сообщается, что будут произведены ремонт улично-дорожной сети и формирование новых межквартальных проездов на территории микрорайонов 41-42, 43-45, 44-46, 47-48, 49-50 района Северное Измайлово.
Новый сквозной проезд от 9-й Парковой до 11-й Парковой улицы даст возможность отделить деловую часть у метро «Щелковская» от прилегающей жилой застройки, заключили в пресс-службе.
Вторичка вырастет в цене
Существенное влияние новое метро в Гольяново окажет на вторичку, но и то только на дома, которые расположены в пешей доступности к подземке. По мнению председателя совета директоров компании «Бест-Новострой», квартиры в хорошем состоянии в домах в радиусе 200–700 м от будущей станции могут прибавить в цене до 10% только на фоне новостей об открытии станции.
«Больше всего повезет жителям домов между Уссурийской и Курганской улицами — у них в пешей доступности будет и метро, и «Лосиный остров», и сквер с прудом. Отсутствие потенциальных строек — еще один плюс для обладателей квартир здесь», — отметила эксперт.
Спрос будет расти в основном на квартиры в домах рядом с новым метро — он может повысится на 15% после появления более конкретной информации о новой станции, прогнозирует Дмитрий Таганов. Цены, по мнению эксперта, могут вырасти на 10–15% на фоне новостей о строительстве и еще на 5–10% после запуска новой станции.
С этим выводом соглашаются не во всех риелторских компаниях. По мнению Надежды Коркки, значительного изменения цен на жилье в районе не будет. Сильного удорожания ждать не стоит, согласна и главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова. «Район остается прежним — это все равно окраина Москвы.
Дома под снос на щелковском шоссе на карте
Как метро скажется на рынке жилья
«В Гольяново уже давно назрела необходимость открытия станции метро — эта локация отличается высокой плотностью застройки и большим числом жильцов, которым сейчас приходится добираться в другие районы, чтобы воспользоваться подземкой. Если здесь будет платформа метро, то транспортная доступность района и уровень комфортности проживания повысятся», — считает Дмитрий Таганов.
Для остальных горожан с открытием «Гольяново» появляется вторая (после «Бульвара Рокоссовского») станция для удобного подъезда к национальному парку «Лосиный остров».
Однако, уверены столичные риелторы, открытие новой станции метро в Гольяново хоть и улучшит транспортную доступность района, но большого влияния на рынок жилья и появление там новых проектов не окажет. Продление подземки будет удобно только для жителей домов от Курганской до Байкальской улиц с севера на юг и от Уральской до Красноярской с запада на восток, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
С этим выводом соглашается и Надежда Коркка из «Метриума». «Локация характеризуется сложившейся застройкой, и в ней вряд ли будут строиться новые ЖК, — говорит эксперт. — Сносимые в рамках программы реновации дома и стартовые площадки расположены ближе к Щелковскому шоссе, а реализация инвестиционных проектов будет вестись западнее, на значительном удалении от новой станции метро». Вместе с тем сам район имеет большой потенциал для новой застройки — но не рядом со строящейся станцией «Гольяново».
Потенциал для девелопмента
О большом строительном будущем района говорят сразу два фактора. Первый — половина территории гигантской промзоны Калошино (площадью более 500 га, из которых более 125 га идет под редевелопмент) расположена в Гольяново. Второй — более 100 домов под снос по программе реновации.
«Все это намекает на немалое количество разрешений на строительство, готовящихся к выдаче в районе в ближайшие годы. Однако сейчас, в мае 2021 года, разрешения на строительство здесь выданы только на два проекта, один из которых — реновация, другой — в шаговой доступности от станции метро «Щелковская». Еще два проекта анонсированы и на четыре корпуса утвержден план застройки. Все площадки очень далеко от новой станции», — рассказала Ирина Доброхотова.
Микрорайоны 41-42, 43-45, 44-46, 47-48, 49-50, ограниченные улицами 3-я парковая, 13-я парковая, щелковским шоссе, сиреневым бульваром — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
Показатель | Значение |
---|---|
Суммарная площадь сносимых жилых домов | 380 тыс. кв. м. |
Суммарная площадь планируемых жилых домов | 1221 тыс. кв. м. (увеличение в 3.2 раза) |
Кол-во квартир до реновации | 13422 шт. |
Кол-во сносимых квартир | 7335 шт. |
Расчетное кол-во квартир будет построено* | 12853 шт. ( 5518 квартир) |
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 41% |
Плотность застройки территории | 28 тыс. кв. м. на 1 га (Норма — до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
Максимальная высота застройки | 175 м. (~53 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности — 75 м.) |
Средняя высота планируемых жилых домов | 66 м. (~20 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
Построят школ | 4 шт. |
Построят детских садов | 5 шт. |
Построят поликлиник | 1 шт. |
Построят спортивных объектов | 2 шт. |
Построят досуговых объектов | 1 шт. |
Построят торговых объектов | 3 шт. |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки территории площадью 142,10 га расположена в границах района Северное Измайлово города Москвы и ограничена:
— с запада – улицей 3-я Парковая;
— с севера – Щелковским шоссе;
— с юга – Сиреневым бульваром;
— с востока – улицей 13-я Парковая.
Проектом планировки территории предусматривается:
Сохранение на территории жилого квартала:
- шестидесяти многоквартирных домов,
- пяти зданий дошкольных образовательных организаций (государственные),
- одного здания ведомственной дошкольной образовательной организации,
- шести отдельно стоящих зданий общеобразовательных организаций,
- одной общеобразовательной организации надомного обучения, расположенной в жилом доме,
- Центра развития творчества детей и юношества им. А.В. Косарева,
- двух зданий ГБПОУ г.Москвы «Колледж автоматизации и информационных технологий № 20»,
- центра психолого-педагогической реабилитации и коррекции «Исток»,
- здания «Специализированного проектно-конструкторского бюро по ремонту и реконструкции»,
- здания «Центра патриотического воспитания и школьного спорта»,
- здания «Национального Медицинского исследовательского радиологического центра»,
- здания УВД ВАО г.Москвы,
- психоневрологического интерната № 12,
- здания отделения связи,
- здания Сбербанка,
- спортивного комплекса «Трудовые резервы»,
- объектов торговли,
- административных объектов,
- объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов.
Освобождение территории:
- девяносто три многоквартирных дома, вошедшие в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве;
- шесть зданий дошкольных образовательных организации,
- два здания общеобразовательных организаций,
- здание благотворительного фонда «Миссионеры милосердия»,
- торговый центр «Первомайский» (инвесторский объект),
- некапитальные крытые автостоянки,
- капитальные боксовые гаражи,
- объекты инженерных сооружений – ТП, РП, ЦТП, попадающие в зону строительства.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен выводимых жилых зданий – 379,82 тыс.кв.м, отдельностоящих нежилых зданий – 57,98 тыс.кв.м.
Строительство:
- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и гаражами с возможностью приспособления под укрытие общей вместимостью 18450 человек,
- трех общеобразовательных организаций общей емкостью 1550 мест,
- четырех дошкольных образовательных организаций общей емкостью 925 мест,
- учебного корпуса с дошкольным отделением общей емкостью 550 мест (школа на 450 мест, дошкольная образовательная организация на 100 мест),
- детско-взрослой поликлиники на 560 посещений в смену (детское отделение – 360 посещений в смену, взрослое отделение – 200 посещений в смену),
- торгового объекта,
- двух административных зданий,
- одного административного здания центра социального обслуживания,
- здания благотворительного фонда (компенсация сносимому благотворительному фонду «Миссионеры милосердия»),
- медицинского центра,
- школы искусств,
- детского физкультурно-оздоровительного комплекса (далее – ФОК) с бассейном,
- административно-делового и торгового центра,
- многофункционального комплекса с жилым домом и наземно-подземным гаражом с возможностью приспособления под укрытие вместимостью 3000 человек,
- четырех отдельно стоящих гаражей на трех участках общей емкостью 1180 м/м,
- гаража емкостью 300 м/м с торгово-административным объектом,
- гаража емкостью 242 м/м с объектом спорта,
- многофункционального центра «Первомайский» (инвесторский объект),
- жилищно-коммунальной застройки.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 1770,74 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов, в том числе многоквартирный дом в составе многофункционального комплекса (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1220,56 тыс.кв.м, отдельно стоящих нежилых объектов – 550,18 тыс.кв.м.
На схеме выше указана высотность для строящихся домов (цифры с подписью — номера участков, назначение которых можно посмотреть в проекте).
Около метро Щелковская будут построены почти рекордные дома программы реновации — 175 метров (~53 этажа) и 160 метров (оба офисных). Рядом будут построены дома высотой 150, 135 метров (офисные), 105, 90 метров (жилые). Квартал 47 между 9-й и 11-й Парковыми превратится в квартал небоскребов. Только в одном районе Москвы есть дом по программе реновации, который выше 175 метров — это 225-метровый 72-этажный дом в Покровское-Стрешнево.
На месте гаражей на 11-й Парковой 43-47, построят школу, многоуровневый гараж на 300 м/м и два дома высотой 90 метров.
На 11-й Парковой, 46 (где активисты остановили точечную застройку в 2021 году) построят детский сад.
Универмаг «Первомайский» снесут по инвест. контракту и на его месте построят новый торговый центр.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
Улицу К.Федина продлят до 5-й Парковой по обе стороны от Дома пионеров (Косарева). Улицу 7-ю Парковую продлят до Щелковского шоссе. От 11-й до 9-й Парковой сделают сквозной проезд со сносом 347 школы (Щелковское шоссе, 58а).
13-ю Парковую и 3-ю Парковую расширят до 4 полос с вырубкой всех деревьев на газоне вдоль дороги.
— реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения – 3-й Парковой улицы на участке от Щелковского шоссе до Сиреневого бульвара шириной в красных линиях — 30,0 м, с организацией четырех полосного движения транспорта в оба направления, протяженностью 0,73 км;
— реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения – 13-й Парковой улицы на участке от Щелковского шоссе до Сиреневого бульвара шириной в красных линиях — 30,0 м, с организацией четырехполосного движения транспорта в оба направления, протяженностью 0,78 км;
— строительство улицы местного значения – улицы Константина Федина на участке от 5-й Парковой улицы до 7-й Парковой улицы шириной в красных линиях – 20,0 – 30,0 м, с организацией двухполосного движения транспорта в оба направления, протяженностью 0,51 км;
— строительство проезжей части улицы местного значения – проектируемого проезда № 6121 на участке от 9-й Парковой улицы до 11-й Парковой улицы шириной в красных линиях – 20,0 м, с организацией двухполосного движения транспорта в оба направления, протяженностью 0,38 км;
— строительство проезжей части улицы местного значения на участке от 3-й Парковой улицы до 5-й Парковой улицы с закреплением в красные линии градостроительного регулирования шириной 20,0 м, с организацией двухполосного движения транспорта в оба направления, протяженностью 0,33 км;
— строительство проезжей части улицы местного значения бульварного типа на участке от 9-й Парковой улицы до 11-й Парковой улицы с закреплением в красные линии градостроительного регулирования шириной 20,0 м, с организацией двухполосного движения транспорта в каждом направлении, протяженностью 0,37 км;
— строительство проезжей части улицы местного значения участка 7-й Парковой улицы на участке от улицы Константина Федина до бокового проезда Щелковского шоссе с закреплением в красные линии градостроительного регулирования шириной 15,0 м, с организацией двухполосного движения транспорта в оба направления, протяженностью 0,37 км;
— закрепление в красные линии градостроительного регулирования шириной 15,0 м 7-й Парковой улицы на участке от улицы Константина Федина до Сиреневого бульвара, протяженностью 0,37 км;
— ликвидация двух существующих и строительство четырех новых остановочных пунктов НГПТ на 9-й Парковой улице с организацией заездных карманов в зоне станции метро «Щёлковская»;
— расширение участка проезжей части 9-й Парковой улицы в зоне примыкания к боковому проезду Щелковского шоссе для организации правоповоротного съезда;
— организация светофорного объекта на 5-й Парковой улице;
— организация светофорного объекта на 11-й Парковой улице;
— организация заездных карманов общественного транспорта на остановочном пункте «5-я Парковая улица, 57» с двух сторон от проезжей части 5-й Парковой улицы;
— организация тротуаров вдоль проезжих частей улично-дорожной сети;
— организация парковочных мест на улично-дорожной сети;
— организация велодорожки шириной 3,0 м, протяженностью 0,76 км в границах красных линий 9-й Парковой улицы;
— строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест;
— организация тротуаров вдоль проезжих внутриквартальных проездов;
— устройство наземных пешеходных переходов.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах рассматриваемой территории предусматривается образование участков планируемого размещения объектов капитального строительства: жилой застройки, в том числе стартовые жилые дома, общественной и производственной застройки, в том числе проектируемой и сохраняемой с изменением границ участков и часть участков благоустроенных территорий с возможностью размещения коммунальных объектов, которые отображены на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»).
Зоны размещения объектов планируемого капитального строительства сформированы на месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов и имеют прямоугольные формы. Застройка в жилых зонах предполагается периметральной, фронт застройки четко разграничивает приватные и общественные территории и образовывает плотную регулярную сеть внутриквартальных проездов.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельностоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых многоквартирных домов варьируется в пределах 40-85 метров с отдельными доминантами до 175 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. Этажность определена с соблюдением условий инсоляции проектируемых и сохраняемых объектов.
В первых этажах проектируемых многоквартирных домов предусматривается размещение помещений общественных функций (предприятий торговли и обслуживания населения).
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельностоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
Периметральный тип застройки образовывает закрытые внутренние пространства – приватные территории многоквартирных домов (дворы). На приватной территории размещается озеленение с детскими игровыми площадками, площадками отдыха взрослых и компактными спортивными площадками, не предусматривается размещение автостоянок, обеспечивается проезд только для спецтехники. Принцип приватности исключает возможность сквозного проезда и прохода, что обеспечивает условия комфортности и безопасности. При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Снесут 1085 гаражей на 11-й Парковой. Снесут гаражи на 7 Парковой вл.33.
Парковок во дворах больше не будет. В жилых домах будут подземные гаражи. В проекте не указано количество машиномест с подземных гаражах.
Гараж построят возле дома 52 на 11-й Парковой (300 м/м) и еще один возле дома 35 на 13-й Парковой (242 мм) (здесь со спортивным объектом).
Гараж на 300 м/м построят в начале ул. К.Федина на месте сносимых гаражей.
Гараж на 580 м/м построят на пересечении 7 Парковой и ул. К.Федина.
Гараж на 300 м/м построят на 11-й Парковой 43-47.
Итого в наземных гаражах будет 1722 машиномест.
Строительство парковочных мест на внутриквартальных проездах — 14862 кв.м.(около 1143 м/м).
Строительство парковочных мест в составе УДС — 895 кв.м. (около 68 м/м). Итого на улице будет около 1211 машиномест.
Достоинства проекта планировки
Благоустроенные дворы без машин.
Будет построено несколько новых социальных объектов: 4 школы (но вместо 6 снесенных), 5 детских садов (но вместо 6 снесенных), поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, спортивный объект, школа искусств.
Будет создан природный комплекс на углу 9-й Парковой и ул. Константина Федина на месте общежитий.
Недостатки проекта планировки
Площадь застройки вырастет в 3,2 раза по сравнению со сносимыми домами, а плотность застройки составляет 28000 кв.м./га (для сравнения плотность застройки района хрущевками — около 9000 кв.м./га). Это приведет к резкому увеличению населения района (примерно на 41%).
Сумасшедшая высота домов около метро — 53 этажа, 48 этажей, 45 этажей, 40 этажей, а также дома по 27 этажей. Средняя высота домов в проекте (20 этажей) превышает обещанные С.Собяниным 6-14 этажей.
Детских садов строят меньше, чем сносят, — 5 детских садов вместо 6 снесенных.
Недопустимо расширение 3-й и 13-й Парковых до 4 полос, т.к. это приведет к вырубке деревьев вдоль дорог и приближение дорог к жилым домам. Расширение дорог не обусловлено транспортной ситуацией. (Кроме того, во дворах новым строительством будет уничтожено до 90% деревьев).
Снос гаражей происходит без компенсации машиномест владельцам гаражей, при этом резко сокращается количество машиномест в районе (во дворах машиномест не будет). Это приведет к транспортному коллапсу в районе, т.к. не все могут позволить себе купить гаражи в подземных и наземных паркингах.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки района.
По щелчку: как изменится территория у станции метро «щелковская»
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Назад
Район с самым доступным жильем
Сейчас основная часть жилищного фонда Гольяново представляет собой типовые панельные и блочные дома, построенные с 1960-х по 1990-е годы. По официальным данным, большинство домов района (101) затронет программа реновации. Сейчас новое строительство здесь практически не ведется.
Гольяново — одна из самых доступных локаций столицы по стоимости жилья. По данным «Метриума», на 21 мая 2021 года 1 кв. м жилья в новостройках района стоит в среднем 218,4 тыс. руб. Стоимость 1 кв. м на первичном рынке Гольяново на 7,3% ниже, чем в новостройках массового сегмента Старой Москвы (234 тыс. руб.), отмечает управляющий директор компании Надежда Коркка.
Стоимость квартир держится на уровне ниже рынка и на вторичке Гольяново. По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», сейчас средняя цена предложения 1 кв. м квартир от собственников в районе составляет 211,9 тыс. руб. «Этот показатель на 19,6% ниже, чем в целом по вторичному рынку Москвы (263,7 тыс. руб. за 1 кв. м)», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Реновация в вао: все жители пятиэтажки на щелковском шоссе переехали в новые квартиры
Все жители пятиэтажки на Щелковском шоссе (дом 92, корпус 3) переехали в новые квартиры по программе реновации, рассказал Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
«В настоящее время все 86 семей, проживавших ранее в доме 92, корпусе 3 на Щелковском шоссе, заключили договоры с Департаментом городского имущества на равнозначные квартиры в новом доме 90, корпусе 1 на Щелковском шоссе», — отметил он.
Максим Гаман добавил, что 17 семей решили приобрести более просторные квартиры. Они заключили договор с Московским фондом реновации жилой застройки, докупив дополнительные жилые метры с 10-процентной скидкой.
Это уже третий дом в районе Северное Измайлово, расселенный по программе реновации. Снос пятиэтажки начнется после того, как префектура ВАО примет решение о выводе здания из эксплуатации.
Программа реновации: как контролируют качество строительства домовКак переехать в новую квартиру по программе реновации: на renovaciya5.ru появилась пошаговая инструкция
Программа реновации стартовала в августе 2021 года. В нее включено 5173 дома. Благодаря инициативе около 350 тысяч московских семей — более миллиона человек — смогут улучшить жилищные условия.
Жителям предоставляются равнозначные квартиры с отделкой комфорткласса. Ремонт в новостройке делать не нужно: стены в комнатах оклеены обоями, на полу в зависимости от назначения помещения уложены керамогранитная или керамическая плитка, ламинат или паркетная доска. Потолки в комнатах натяжные или окрашенные. Установлены двери и двухкамерные стеклопакеты, есть необходимая сантехника, плита и светильники.
При проектировании новых кварталов учитывают необходимость строительства дополнительных социальных объектов — школ, детсадов и поликлиник, а также досуговых и развлекательных центров.
Во дворах создают детские и спортивные площадки, зоны для тихого отдыха и прогулок. Рядом с домами появляются широкие тротуары, велодорожки и велопарковки, а также высаживают деревья и кустарники.
Статус ниже среднего
Невысокую стоимость жилья в Гольяново эксперты связывают с расположением и особенностями самого района. По оценке компании «Бест-Новострой», у 60% домов в районе отсутствует метро в пешей доступности. «Один из главных минусов Гольяново — расположение на малопрестижном восточном направлении.
Щелковское шоссе загружено, выезжать из района на машине или общественным транспортом тоже неудобно. Еще один фактор, влияющий на статус района и, соответственно, на цены, — соседство с Черкизовским рынком и автовокзалом.
Долгое время, пока «Черкизон» работал, приезжие работники рынка селились рядом, и это сказалось на социальном окружении, говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. Некоторые остались жить здесь и после закрытия торговой зоны. В результате Гольяново считается не самым благоприятным с точки зрения криминогенной и экологической обстановки районом.