Содержание:
Что тормозит реновацию в подмосковье
Сейчас реализация проектов застроенных территорий с привлечением частных инвесторов в Московской области затруднена из-за отсутствия нормативной базы и порядка учета мнения жителей при формировании таких проектов. Также нормативно не определены понятие ветхого жилья и процедура изъятия его у собственников, если они не согласны на предложенные варианты переселения.
В Фонде содействия реформирования ЖКХ «РБК-Недвижимости» рассказали, что подобные предложения по расселению из ветхого жилья направляли в Минстрой России. Они подготовлены во исполнение поручения вице-премьера Марата Хуснуллина и предусматривают внесения изменений в ФЗ «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», Жилищный и Градостроительный кодексы и ряд других законодательных актов.
«Данные предложения предусматривают, в частности, введение законодательного понятия «ветхих многоквартирных домов», установление механизма финансирования переселения граждан из ветхого жилья. Также предложения направлены на совершенствование отношений в сфере развития застроенных территорий, в том числе учета мнения собственников жилых помещений многоквартирных домов, признанных ветхими, при формировании и реализации проектов по развитию застроенных территорий», — пояснили в Фонде.
«равноценная» квартира — в том же населённом пункте. но расстояние не оговорено
Региональные власти могут (но не обязаны) предусмотреть и возможность получения равноценного жилья. При этом закон называет равноценным жильё не меньшей жилой площади в том же населённом пункте. То есть, например, вместо квартиры в центре Одинцово рядом с основной социальной и транспортной инфраструктурой может быть предложена квартира на окраине города.
Собственника могут обязать к переселению через суд, если он в течение 45 дней не подпишет договор о предоставлении денежной компенсации или нового жилья.
Во время обсуждения законопроекта в Госдуме некоторые депутаты говорили о рисках. В их числе: региональные власти могут мухлевать с решениями собственников жилья; застройщики смогут принудительно выкупать квартиры по рыночной цене, не считаясь с требованиями владельцев; «равноценной» квартиры может не быть в природе; угроза для исторической застройки.
Поддержавшие законопроект единороссы и правительство выразили уверенность, что нововведение позволит быстрее обновлять жильё в городах, «улучшать городскую среду», прокладывать новые инженерные сети и строить инфраструктуру.
Воробьёв просил у президента право определять типы жилья под расселение
В августе 2020 года губернатор Подмосковья направлял Путину предложения по ликвидации ветхого и аварийного жилья. Его инициатива предусматривала изъятие и расселение при согласии на электронном голосовании не менее 70% собственников в доме.
Воробьёв просил президента дать субъектам право определять типы ветхого жилищного фонда, подлежащего расселению. По факту новый законопроект дал регионам такое право.
Тогда же власти Московской области назвали лидерами по объёмам ветхого жилья Подольск, Люберцы, Балашиху, Одинцово, Королёв, Мытищи, Богородский, Химки, Сергиев Посад и Электросталь.
Вы доверяете губернатору Воробьёву?
В тему:
5.139.82.46
Дом 1880 года постройки в домодедове: когда жителям ждать расселения? – обзоры – риамо в домодедово
Константиновская фабрика появилась в 1825 году. В разные годы она специализировалась на суконном, бумагопрядильном, прядильно-ткацком, шерстопрядильном производстве, а потом на изготовлении ковров.
В 1880 году для размещения работников предприятия построили двухэтажный дом, который стоит до сих пор. Сейчас его адрес – улица Константиновская фабрика, дом 20. Фактически он находится на границе между Западным и Северным микрорайонами.
В 1991 году Константиновская фабрика вошла в состав ОАО «Люберецкие ковры», и старинное общежитие также перешло на баланс акционерного общества. За 140 лет дом, разумеется, обветшал, но расселять его не торопятся.
«Двадцать четыре семьи, проживающие в цеху, в промзоне, более 30 лет ждут расселения. Наступил завершающий год муниципальной программы на 2009–2020 годы, в которую включен наш дом», – рассказывает Руслан.
«Когда расселят людей, которые живут и страдают в данном доме? Ему уже 140 лет в 2020 году, стены напрочь проедены грибком и плесенью, повсюду трещины, в окно постоянно дымит общественная баня», – жалуется Евгений на портале «Реформа ЖКХ».
«Наш дом в плачевном состоянии. Канализации вечно забиты, вечные скачки электроэнергии. Везде черная плесень. Гнилые полы. О каком косметическом ремонте идет речь? Элементарно кран поменять не могут. А ведь весна, нас опять затопит. Третье поколение растет в этом доме, а ничего не меняется», – сетует Анастасия на сайте «Дом.МинЖКХ».
Двадцать дней без нормальной воды: что происходит в ЖК «Домодедово Парк»?>>
Ремонт полвека назад
По информации на сайте «Реформа ЖКХ», капитальный ремонт в доме был в 1974 году – это почти полвека назад!
Периодически в здании проводят косметические ремонты. Руслан рассказывает, что последний раз это делали в 2021 году, и то только на лестничной клетке.
В акте обследования жилищного фонда Госжилинспекции Московской области от 26 декабря 2021 года, который предоставил житель дома, говорится: «на момент обследования технического состояния конструктивных элементов дома выявлено, что отмостка по периметру здания находится в разрушенном состоянии, цоколь здания имеет разрушение, разрушение кирпичной кладки. Деревянные оконные переплеты, коробы имеют визуальные перекосы. В местах общего пользования электропроводка находится в неудовлетворительном состоянии. Межэтажные перекрытия, несущие и ограждающие конструкции имеют деформацию. Общедомовые инженерные системы находятся в неудовлетворительном состоянии, имеется глубокая коррозия».
Добиться расселения жители пытаются уже несколько лет. Руслан неоднократно писал о ситуации в соцсетях – на страницах пресс-службы администрации и главы городского округа Домодедово. К некоторым своим обращениям он прикреплял сюжеты, которые в разные годы выходили в средствах массовой информации.
На момент публикации материала ответ из администрации городского округа на официальный запрос «РИАМО в Домодедово» не поступил.
На просьбу сообщить сроки расселения дома пресс-служба администрации горокруга ответила в комментариях под постом главы Домодедова Александра Двойных, размещенным 30 января 2020 года в Instagram.
«Указанный дом был передан в муниципальную собственность в 2004 году в связи с банкротством ОАО «Люберецкие ковры», у которого это общежитие находилось на балансе. Инвестором по расселению и сносу определено ООО ПКФ «Гюнай». Расселение будет в порядке очередности, так как «Гюнай» расселяет дома не только в микрорайоне Северный. Всего в муниципальной программе «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда в городском округе Домодедово на период 2009–2020 годов» числится 140 домов», – отмечается в комментарии пресс-службы.
В ответе администрации Домодедова, который пришел Руслану в декабре 2021 года, говорится: в соответствии с заключением межведомственной комиссии городского округа Домодедово от 22 октября 2021 года, дом пригоден для проживания, все коммуникации (электро-, тепло- и газоснабжение) находятся в рабочем состоянии.
Однако в 2021 году в ответе администрации Руслану отмечалось, что дом на пятом месте в очереди. Получается, что за несколько лет вместо того, чтобы уменьшиться, очередь значительно увеличилась. Впрочем, и в прошлом документе говорилось, что сроки отселения будут определены дополнительно.
Дом, построенный в 1880 году, продолжает разрушаться, а его жильцы – надеяться, что их все-таки переселят в нормальное жилье. Когда это случится, пока неясно. Портал «РИАМО в Домодедово» продолжит следить за ситуацией.
Какие программы расселения сейчас есть в подмосковье
Как рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Министерства строительного комплекса Московской области, сейчас на территории региона расселение граждан из ветхого жилья проходит в рамках двух программ. Это адресная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2021–2021 годы» и Государственная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2021–2025 годы».
Расселению подлежат дома, признанные аварийными до 1 января 2021 года. Так, с 2021 по 2021 год было расселено 2,4 тыс. домов (общая площадь 95,6 тыс. кв. м), в которых проживало около 6 тыс. граждан. «С начала 2020 года переселено еще 728 человек из 298 аварийных жилых помещений.
При этом нуждающихся в переселении людей гораздо больше (около 1,3 млн человек), и они не ограничены рамками существующих программ. Именно поэтому и предлагается запустить комплексную программу переселения из ветхого жилья наподобие московской реновации и привлекать инвесторов для ее реализации.
Карта реновации в москве на официальном сайте фонда реновации 2021
Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2021 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные дома, построенные по современным технологиям. Участники программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания. Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.
Карта реновации подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.
Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет. А специальные фильтры помогут подобрать квартиру по таким параметрам, как стоимость, количество комнат, площадь и этаж.
Кэшбек в жкх и программа реновации: главное из обращения губернатора подмосковья 2021
Губернатор Московской области Андрей Воробьев 27 апреля выступил с ежегодным программным обращением. Главной темой стали перемены, которых ожидают жители региона. Воробьев подвел основные итоги работы и рассказал о планах развития в сферах экономики, сельского хозяйства, здравоохранения, образования, транспорта, ЖКХ, экологии и других. Подробнее о темах обращения губернатора Подмосковья к жителям – в материале РИАМО.
Рост качества жизни
Андрей Воробьев отметил, что население Подмосковья за шесть лет приросло почти на 500 тысяч жителей, и их ожидания необходимо оправдать.
Как заявил губернатор, нужно двигаться дальше: строить больше хороших дорог, сокращать пробки, благоустраивать парки, давать людям достойный заработок рядом с домом, а также «обеспечивать чуткость власти» – решать проблемы людей.
При этом развиваться должен каждый город области, подчеркнул Воробьев.
Хорды и ЦКАД: какие дороги построят в Московском регионе в 2021 году>>
Новая особая экономическая зона
В этом году в Подмосковье начнут создавать пятую по счету, крупнейшую особую экономическую зону (ОЭЗ) «Максимиха» в Домодедове.
Губернатор также призвал глав округов подумать о том, как стимулировать малый бизнес. Сейчас его доля в Подмосковье составляет от 30% до 50% – это выше, чем в среднем по России и даже сравнимо с Европой.
По его словам, за год в области зарегистрировали 1,5 тысячи новых предприятий, что дало дополнительно 8 миллиардов рублей бюджету.
Меры поддержки сельского хозяйства
Еще одна мощная точка роста Подмосковья – сельское хозяйство. С 2021 года площадь сельхозземель, запущенных в оборот, выросла вдвое – с 645 тысяч до 1,1 миллиона гектаров. По словам главы региона, необходимо «увеличить отдачу с каждого гектара». Это возможно за счет использования высоких технологий и современной техники.
Как сообщил Воробьев, будут запущены специальные меры поддержки бизнеса для 10 отдаленных территорий Подмосковья, где традиционно развивается сельское хозяйство. В регионе уже действует программа налоговых льгот и предоставления земли по символической цене для тех предпринимателей, кто берет на работу местных жителей.
Андрей Разин — о влиянии пандемии на онлайн‑торговлю и сельское хозяйство Подмосковья>>
Строительство новых дорог
Главный прорыв 2020 года в транспортной сфере – это запуск ЦКАД, самой большой скоростной кольцевой трассы в Европе. Последний участок ЦКАД планируют открыть в регионе этим летом.
По словам губернатора, в Подмосковье продолжится строительство и реконструкция дорог, в работе около 30 дорожных объектов. Среди основных – новая трасса Москва – Нижний Новгород – Казань, которую начнут строить уже в этом году по президентскому проекту. Также в планах – реконструкция Володарского и Каширского шоссе, проектирование Леоновского, Разинского и Носовихинского шоссе, обходы Солнечногорска, Истры, Коломны, мост в Дмитрове. Кроме того, есть проект трассы ЮЛА (Новолыткаринское шоссе), которая обойдет столицу с юга и юго-востока.
Также Воробьев отметил, что уже идет строительство Мытищинской хорды – дублера МКАД, соединяющего Дмитровку и Ярославку. В проработке – дублер Егорьевского шоссе, который интегрируют с ЦКАД.
Массовая вакцинация
В области здравоохранении Андрей Воробьев назвал пять ключевых приоритетов: скорая помощь, первичное звено – поликлиники, новый подход к хроническим больным, детское здравоохранение, а также своевременная диспансеризация и вакцинация.
Он отметил особую важность массовой вакцинации от коронавируса. Это позволит сократить число госпитализаций и не повторять печальный опыт других стран, где сейчас вновь наблюдается рост заболеваемости.
Российские вакцины от коронавируса: в чем отличия>>
Мотивация для врачей скорых
Губернатор также сообщил, что в 2021 году закуплено 167 машин скорой помощи, но дефицит бригад врачей сохраняется. Он поручил разработать систему мотивации для привлечения медицинских кадров.
«Сейчас ежедневно на линии работает 590 бригад, но нужно больше – порядка 750. Поэтому прошу блок здравоохранения предложить дополнительную систему мотивации для медиков, которые готовы трудиться на этом сложном участке», – сказал Воробьев.
Кроме того, с лета текущего года все вызовы скорой помощи переведут на IP-телефонию, что исключит возможность пропуска звонков.
Строительство больниц и открытие спецкабинетов
В Московской области продолжается строительство крупных медцентров. Так, в мае 2021 году начнется работа над ультрасовременной областной детской больницей в Красногорске, в которой смогут принимать пациентов из других регионов и лечить по 28 профилям.
Также до конца текущего года откроется четыре новых поликлиники – в Красногорске и Подольске, две уже открылись в Мытищах и Химках. Кроме того, начнут строить поликлиники в Домодедове, Коломне, Реутове и Раменском, больничный комплекс в Хотькове.
Воробьев также остановился на том, как сделать получение медпомощи комфортнее. В крупных городах Подмосковья уже открыто 50 спецкабинетов врачей-кардиологов, которые сопровождают пациентов с хроническими заболеваниями сердца – такие кабинеты должны появиться во всех округах. Кроме того, сокращены сроки обработки анализов и записи к врачам.
Как лечиться по полису ОМС в частных клиниках Москвы и Подмосковья>>
Открытие школ и мини-детсадов
В Подмосковье каждый год прибавляется по 60 тысяч юных школьников и детсадовцев, поэтому в регионе активно продолжают увеличивать число мест в садах и школах. В частности, в 2021 году откроют 27 мини-детсадов на 3 тысячи мест.
Также в 2021 году в Подмосковье планируется открыть 34 общеобразовательные школы, а всего до 2024 года – около 100 новых школ. При этом уже в 2021 году число «красных» школ, где есть проблемы с обучением, сократят до 20.
Также губернатор поставил амбициозную задачу по решению проблемы сиротства: сократить число детских домов в Подмосковье до одного через три года.
Реновация и закрытие проблемы дольщиков
Как сообщил губернатор, в 2021 году в Московской области будет запущена масштабная программа реновации жилья, которая позволит жителям старого фонда переехать в новые комфортные квартиры.
Что касается обеспечения жильем обманутых дольщиков, то эту программу власти Подмосковья планируют закрыть в 2023 году. Если в начале программы в регионе было 107 тысяч обманутых дольщиков, то до конца года останется всего 20 тысяч человек.
Закон о «всероссийской реновации»: в чем его смысл и что ждет собственников жилья>>
Кешбэк за оплату ЖКХ
Еще одна полезная новинка, которая запускается в Подмосковье с 1 мая 2021 года, – программа «Коммунальный бонус». Она позволит добросовестным жильцам получать кешбэк.
Он поручил помочь жителям старшего поколения разобраться с этой программой через МФЦ и клубы «Активное долголетие».
Создание «парков в лесу»
Одна из интересных новых программ благоустройства, объявленная губернатором – «Парки в лесу», в рамках которой уже в 2021 году появится девять новых парков в лесопарковых зонах. А за пять лет планируется создать 50 таких парков с учетом мнений жителей.
Кроме того, в этом году начнется благоустройство общественных зон в Истре и Красноармейске, пешеходной зоны в Гжели (Раменский горокруг), возле озера Бельское в Бронницах. Также стартует масштабное обновление Звенигорода к 870-летию, которое отметят в 2022 году, и благоустройство в Верее.
Как включить двор в программу благоустройства в Подмосковье>>
Контроль вывоза строительного мусора
Губернатор подчеркнул, что в тройке важнейших задач региона – экология. Проведенная работа в этой области доказала, что программа «Чистое Подмосковье» – не мечта.
Он напомнил, что все свалки ТБО в Подмосковье закрыты. Теперь стоит задача их рекультивировать. В регионе уже работают 10 современных комплексов переработки отходов (КПО).
В этом году в Подмосковье наведут порядок и с вывозом строительного мусора: к лету создадут первые 15 комплексов по переработке стройотходов, а с 1 июля 2021 года запустят систему видеофиксации вывоза такого мусора. Мусоровозы-нарушители без электронных талонов будут изыматься.
Программа «100 прудов и озер»
Кроме того, в Подмосковье запускается программа очистки водоемов. В ходе голосования на «Доброделе» уже выбрано 22 пруда.
«Мы начинаем новую программу – «100 прудов и озер» – на ближайшие три года. Перечень их должны определить, конечно, сами жители», – сказал Воробьев.
Также в этом году в области втрое увеличат число датчиков экомониторинга воздуха.
Нужен ли парк в микрорайоне авиационный? | домодедовод – все о домодедово
Нешуточные страсти разгораются вокруг концепции парка «Взлёт» в микрорайоне Авиационный. Мнения жителей разделились. Кто-то говорит о том, что парк однозначно нужен, кто-то считает, что парк нужен, но концепцию нужно дорабатывать, есть и такие, кто заявляет, что никакой парк не нужен вообще. Тема парка поднималась на встрече с главой.
Активист Александр Чеусов встретился с жителями микрорайона Авиационный, которые по разным причинам недовольны проектом благоустройства. Мы считаем, что прежде чем принимать решения, нужно выслушать всех. Поэтому предлагаем ознакомиться со всеми точками зрения и перейти к конструктивному диалогу.
При подготовке этой новости нашлась заметка пятилетней давности про пруд в микрорайоне Авиационный. Место само по себе красивое, но без должного ухода выглядело не очень привлекательно. Вот так выглядел пруд и места для отдыха в 2021 году.
В общем, вопрос требует обсуждения.
Расскажите, как вы относитесь к необходимости парка в микрорайоне Авиационный? Каким он должен быть? Желательно указать, являетесь ли вы жителем микрорайона или нет.
Программа реновации в московской области
Подмосковные власти намерены решать вопрос расселения из ветхого жилья с помощью собственной программы реновации. По их данным, сейчас общий объем жилищного фонда в регионе составляет 257 млн кв. м, из них 63 млн кв. м (25%) относится к жилью с высокой степенью износа.
«Правительством Московской области организована работа по запуску программы реновации жилищного фонда. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей Подмосковья. Программа реновации по своей фундаментальной основе будет представлять собой доработанный механизм развития застроенных территорий», — рассказали в пресс-службе Министерства жилищной политики Московской области.
Программа реновации в Московской области ставит три основные цели. Во-первых, ликвидацию жилых домов с высокой степенью износа. Во-вторых, недопущение создания ветхого и аварийного фонда. В-третьих, создание жилья нового стандарта качества, комфортной городской среды.
«Программа будет осуществляться за счет внебюджетных средств. В ее рамках планируется расселить жителей домов трех категорий: бараки (2 тыс. домов), послевоенные малоэтажные дома (22 тыс. домов) и хрущевки (3,4 тыс. домов)», — отметили в пресс-службе.
При формировании перечня домов, подлежащих сносу и расселению в рамках программы, власти намерены учитывать мнение собственников и нанимателей жилых помещений с помощью голосования и проведения общего собрания собственников жилья.
Расселение миллиона человек
О запуске программы реновации в Московской области губернатор Андрей Воробьев рассказал во время ежегодного послания жителям. Он отметил, что основные работы придутся на 2023 год. Из ветхого жилья в новые дома переселят более одного миллиона жителей.
«Огромное количество людей будет жить в современных комфортных условиях. В таких ветхих домах жить в XXI веке непозволительно. Программа реновации будет предполагать замену такого жилья на современное», — рассказал губернатор.
Губернатор Подмосковья отметил, что застройщики будут не просто возводить новостройки, а создавать полноценные экосистемы со свободными от машин дворами, светлыми и безопасными подъездами и входом без ступеней. Именно таким проектам девелоперов власти региона начнут отдавать предпочтение.
Реновация «заглянет» в подмосковье
В Московскую область придет реновация — в очереди на переселение — более миллиона жителей региона. Программу анонсировал губернатор Андрей Воробьев в ходе традиционного обращения к гражданам. Реализовать столичный сценарий позволил закон о развитии территорий, подписанный президентом Владимиром Путиным в декабре. Но возможна ли в области реновация по-московски? Выяснял Иван Корякин.
Если главная проблема московского жилья, как считают власти, — это «хрущевки», то в области есть еще и бараки — деревянные, двухэтажные, послевоенные. Регион давно с ними борется, действуют две программы переселения из аварийного жилищного фонда. За последние годы их участниками стали около 10 тыс. человек. Но всего переезда ждут более миллиона жителей региона. И для них нужна целая реновация, заявил губернатор Андрей Воробьев: «Благодаря принятому на федеральном уровне решению мы можем приступить к большой программе, в результате которой огромное количество людей будет жить в современных комфортных условиях. У нас еще остались ветхие дома, жить в которых в XXI веке непозволительно».
Говоря о принятых на федеральном уровне решениях, Воробьев, очевидно, имел в виду подписанный президентом закон о комплексном развитии территорий — он же закон о всероссийской реновации. Документ дал субъектам право изымать землю у собственников жилья и расселять в неаварийные дома, совсем как в Москве. И если в столице власти решили снести 16,5 млн кв. м, то в области, по минимальным оценкам, речь идет о 5 млн, говорит генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко: «Там, по-моему, только в аварийном и ветхом фонде находится 2,5 млн кв. м жилья. Я думаю, если взять потенциальный фонд, который еще не отнесен к этому, но уже довольно изношен, то здесь, думаю, речь идет минимум о 4-5 млн кв. м, что потребует больших затрат».
Но власти насчитали куда больше — 63 млн кв. м относятся к жилью с высокой степенью износа — это четверть всего фонда. Очевидно, масштабы куда серьезнее столичных. Правда, реновация по-московски в области невозможна: если в столице программа окупается в том числе за счет строительства коммерческого жилья на фоне высокого спроса, то в Подмосковье это не будет работать, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов: «В Химках, Реутове, Одинцове более или менее понятна логика реализации этой программы.
А вот в условных городах дальнего Подмосковья как-то окупить затраты за счет нового коммерческого жилья там вряд ли получится.
Даже сейчас там достаточно пассивно идет процесс нового жилищного строительства. Девелоперы в эти локации не идут».
С другой стороны, в Подмосковье стремительно развивается инфраструктура, и до недавних пор неприглядные участки становятся интересными для застройщиков, говорит председатель совета директоров инжиниринговой компании «2К» Иван Андриевский: «Это и Красногорский, и Одинцовский районы, территория вблизи Зеленограда. Очень много хороших направлений расположилось по Новорижскому шоссе. Участки на Каширском шоссе и других направлениях стали привлекательны в связи с тем, что дороги федерального значения очень серьезно реконструированы и автоматически повысили привлекательность локаций рядом с ними или с удобным подъездом к ним».
Но вот когда начнется реновация в Подмосковье, губернатор не уточнил. Властям, скорее всего, еще предстоит привлечь дотации из федерального бюджета, заинтересовать инвесторов и, конечно, расселить сперва деревянные бараки. Это займет время, за которое, вероятно, могут устареть не только «хрущевки», но и «брежневки».
Реновация в подмосковье: дома под снос будут определять власти городских округов
В конце 2020 года Государственная дума приняла закон, согласно которому граждан смогут принудительно выселять фактически из любых многоквартирных домов. Документ ввёл понятие «комплексного развития территорий» (КРТ), региональная или местная власть может ввести такой режим на той или иной территории — дома будут расселять, сносить, строить на их месте новое жильё.
При этом власти регионов получили большие полномочия по определению категорий «под снос» — граждан смогут принудительно выселять фактически из любых многоквартирных домов.
В январе 2021 года Мособлдума наделила власти городских округов полномочиями по подготовке к программе реновации жилья. После принятия чиновниками решения о КРТ должен быть опубликован проект, затем — проведены собрания многоквартирных домов:
- Срок проведения таких собраний ограничен. Если в течение срока собрание не проведут — дом автоматически будет записан в КРТ
- Для проведения собрания нужно 50% жильцов или нанимателей квартир. Для принятие решения о внесении дома в проект КРТ необходимо решение 2/3 собственников
- Если для реализации «комплексного развития территории» нужно менять градостроительные документы, должны быть проведены общественные обсуждения или публичные слушания, итоги которых, как известно, носят рекомендательный характер
- После проведения собраний должны быть объявлены торги, на которых выберут компанию-застройщика, которая будет расселять и сносить старые дома, после чего строить новые.
Согласно закону, при включении дома в программу собственнику положена денежная компенсация за квартиру — рыночная стоимость за день, предшествующий решению о КРТ, а также расходы на переезд и аренду жилья на время переезда.
Снос ветхого фонда в домодедово | домодедовод – все о домодедово
Сносом ветхого фонда и расселением проживающих в нем людей в новое жилье в городском округе Домодедово занимается строительная компания “Гюнай”в рамках инвестиционного контракта №6-10/180 от 29.12.2003 года. На месте старых обветшалых домов стремительно растут многоэтажки.
По существующей договоренности с администрацией округа, после сноса ветхого жилья и переселения людей застраиваемая территория должна быть полностью снабжена всей необходимой новой инфраструктурой и благоустроена. Одной из самых масштабных по этой программе является комплексная застройка Северного микрорайона.
Тут, в Жилпоселке снесено уже немало домов, а взамен построены высотки на улицах Северная, Энергетиков, Ломоносова, Набережная и Гагарина.
Кроме этого, “Гюнай” займется ветхим фондом микрорайона Западный на улицах Заречная и Текстильщиков, а также в микрорайоне Востряково на улице Ледовской. Ветхий фонд в Домодедово также есть в микрорайоне Авиационный на пересечении улиц Ильюшина и Чкалова и в центре на Каширском шоссе.
Большинство старых двухэтажек в жилпоселке строилось сразу после войны для рабочих заводов.
Квартиры в них маленькие, а из-за древних инженерных сетей постоянно случались поломки и проблемы.
В некоторых квартирах вообще не было удобств, были тут и коммуналки. Именно из-за этих обветшалых домов Жилпоселок считали самым непрестижным районом города и предпочитали оттуда переехать.
Конечно проще сломать, чем отремонтировать, поменять всю инженерку и коммуникации, построив новое жилье.
Однако в то время, когда остро стоял вопрос по этой проблеме, денег в бюджете на снос и возведение такого количества новых домов не было и не предвиделось, а федеральные программы в то время лишь начинали формироваться.
Администрация решила предоставить местному застройщику – фирме “Гюнай” участки, в то время уже была построена многоэтажка на улице Северной, куда планировали переселить жителей первых домов под снос.
По заключенному инвестиционному контракту “Гюнай” должен обеспечить новый микрорайон не только жилым фондом, но и детскими садами, реконструированной котельной и прочей инфраструктурой.
Домодедовцам пообещали, что из самого непрестижного Северный микрорайон станет одним из самых перспективных и развитых.
Конечно не все переселения проходят легко и просто.
Часть возникающих споров решается в суде.
В основном это дела о размерах предоставляемой площади и доплат за метры сверх положенной нормы переселенцам.
Поделиться в соцсетях:
Территории реновации в городском округе домодедово – презентация онлайн
ТЕРРИТОРИИ РЕНОВАЦИИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ДОМОДЕДОВО
ДОМОДЕДОВО
2020 г.
КАРТА РЕНОВАЦИИ
с. Ям
S жилья – 38,5 тыс. кв. м
Стоимость – 80 тыс. руб / м2
до МКАД – 14 км
Стартовые площадки
1.
мкрн Центральный – 12,6 га (МО)
2.
3.
4.
5.
мкрн Южный – 132,9 га
мкрн Южный – 17 га
мкрн Южный – 3,9 га
мкрн Востряково – 13 га
мкрн. Западный
S жилья – 279,9 тыс. кв. м
Стоимость – 85 тыс. руб / м2
до МКАД – 18 км
мкрн. Центральный
Собственник – МО
S жилья – 104 тыс. кв. м
Стоимость – 85 тыс. руб / м2
до МКАД – 16 км
частная
собственность
1
1
мкрн. Центральный
S жилья – 40,7 тыс. кв. м
Стоимость – 85 тыс. руб / м2
Расст. до МКАД – 25 км
2
Кварталы реновации
1.
2.
3.
с. Ям, ул. Связистов – 3,1 га
мкрн Западный, ул. Текстильщиков – 24,8 га
мкрн Центральный, ул. Корнеева – 3,6 га
(точка роста)
мкрн. Южный
Собственник – ПАО«РОСБАНК»
S жилья – 1 441,8 тыс. кв. м
Стоимость – 80 тыс. руб / м2
до МКАД – 26 км
мкрн. Южный
Собственник – ГК«КОАЛКО»
S жилья – 162,8 тыс. кв. м
Стоимость – 80 тыс. руб / м2
до МКАД – 25 км
4
2
4
мкрн. Южный
Собственник – ГК«КОАЛКО»
S жилья – 49,3 тыс. кв. м
Стоимость – 80 тыс. руб / м2
до МКАД – 25 км
3
5
мкрн. Востряково
Собственник – ГК«КОАЛКО»
S жилья – 112,2 тыс. кв. м
Стоимость – 80 тыс. руб / м2
до МКАД – 24 км
3
СТАРТОВАЯ ПЛОЩАДКА № 1, мкрн Центральный
Площадь участка
12,6 га
Собственник
Характеристики
Московская область
16 км до МКАД. Выезд на М-4 «Дон»
Проблематика
Примыкание к а/д М-4 «Дон»
Механизм
предоставления
Заезд на территорию со стороны Москвы возможен через автомобильную
развязку км 42 000 М-4 «Дон», перепробег 12 км
КОТ
Наименование показателя
РНГП
РНГП
Плотность застройки жилыми
домами, тыс. кв. м/га
19,9
25
Площадь квартир, тыс. кв. м
82,4
104
Население, чел
3 007
3 975
ДОУ, мест
215
259
СОШ, мест
446
537
Поликлиники, пос./смену
59
71
Парковки всего, м/мест
1 607
1 642
Доходность с соц. объектами
16%
16%
Доходность без соц. объектов
29%
29%
Стоимость кв. м жилья руб.
85 000
4
КВАРТАЛ РЕНОВАЦИИ № 1, с. Ям, ул. Связистов
Площадь участка
Характеристики
Проблематика
3,1 га
14 км от МКАД. Выезд на М-4 «Дон» и
Каширское шоссе
Наличие действующего антенного поля
В/Ч
Механизм
предоставления
Снос и расселение:
– 3 МКД (бараки площадью 1,6 тыс. кв. м (с коэф. 1,3)
– 29 семей
ДРЗТ
Наименование показателя
РНГП
РНГП
Плотность застройки жилыми
домами, тыс. кв. м/га
19,9
25
Площадь квартир, тыс. кв. м
21,4
38,5
Население, чел
765
1374
ДОУ, мест
50
89
СОШ, мест
100
173
Поликлиники, пос/смена
13
24
Парковки всего, м/мест
321
489
Доходность с соц. объектами
14%
18%
Доходность без соц. объектов
27%
30%
Стоимость кв. м жилья руб.
80 000
9
ТИПОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ
Количество МКД, шт.
Тип МКД
Год постройки
3
Бараки
1953
Площадь квартир, тыс. кв. м
1,2
Население, семей
29
10
КВАРТАЛ РЕНОВАЦИИ № 2 мкрн Западный, ул. Текстильщиков
Площадь участка
Характеристики
Проблематика
24,8 га
18 км от МКАД. Выезд на существующую
УДС г. Домодедово
Действующий ИК ООО ПКФ «Гюнай»
Механизм
предоставления
Снос и расселение:
– 15 МКД (бараки, малоэтажки и хрущевки площадью 25 тыс. кв. м
(с коэф. 1,3)
– 454 семьи
ДРЗТ
Наименование показателя
РНГП
РНГП
Плотность застройки жилыми
домами, тыс. кв. м/га
19,9
25
Площадь квартир, тыс. кв. м
224,3
279,9
Население, чел
8 010
9 996
ДОУ, мест
521
650
СОШ, мест*
1 041
1 259
Поликлиники, пос/смену*
140
175
Парковки всего, м/мест
3 364
3 559
Доходность с соц. объектами
16%
18%
Доходность без соц. объектов
27%
30%
Стоимость кв. м жилья руб.
85 000
* за границами территории
11
ТИПОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ
Количество МКД, шт.
Тип МКД
Год постройки
15
Хрущевки – 4
Малоэтажки – 6
Бараки – 5
1951 – 1972
Площадь квартир, тыс. кв. м
19,2
Население, семей
454
12
КВАРТАЛ РЕНОВАЦИИ № 3 (ТОЧКА РОСТА)
Площадь участка
МУП «Комстройплан»
Медицинский центр
Снос и расселение:
– 14 МКД (малоэтажки площадью 7, 6 тыс. кв. м (с коэф. 1,3)
– 168 семей
3,6 га
Характеристики
25 км от МКАД. 0,9 км до планируемой
станции МЦД «Домодедово»
Механизм
предоставления
ДРЗТ
Наименование показателя
РНГП
РНГП
Плотность застройки жилыми
домами, тыс. кв. м/га
19,9
25
Площадь квартир, тыс. кв. м
32,7
40,7
Население, чел
1 169
1 455
ДОУ, мест
76
95
СОШ, мест
152
183
Поликлиники, пос/смена
20
25
Парковки всего, м/мест
491
518
Доходность с соц. объектами
0%
7%*
Доходность без соц. объектов
14%
20%
Стоимость кв. м жилья руб.
85 000
* при условии расселения всего квартала (22%)
при условии передачи 10% – доходность составит 17%
13
ТИПОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ
Количество МКД, шт.
14
Тип МКД
Малоэтажки
Год постройки
1952 – 1959
Площадь квартир, тыс. кв.м
7,6
Население, семей
168
Выполнен капитальный ремонт
Снос не требуется
14
Главная
КАРТА МЦД
Реализация МЦД – 1 и МЦД – 2 предполагается в 2 этапа
МЦД-3
Зеленоград
МЦД-1
Лобня
I этап (11.2021) – запуск новых поездов по существующей ж/д инфраструктуре
II этап (2024) – строительство доп. главных путей и ж/д инфраструктуры
МЦД-5
Пушкино
1
МЦД-2
Нахабино
Железнодорожная
2
МЦД-1 «Одинцово –
Лобня»
МЦД -2 «Нахабино –
Подольск»
МЦД-1
Одинцово
Апрелевка
МЦД-2
Подольск
МЦД-5
Домодедово
II этап – 3,4 Главные пути
I этап – Запущено
II этап – 3,4 Главные пути
3
МЦД -3 «РаменскоеЗеленоград»
Запуск после 2022-2023
4
МЦД-4 «Апрелевка Железнодорожная»
Запуск после 2023-2024
5
МЦД-5 «Пушкино Домодедово» *
МЦД-3
Раменское
МЦД-4
Апрелевка
I этап – Запущено
*Финансирование не обеспечено, трассировка в проработке
После 2025
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
КВАРТАЛ РЕНОВАЦИИ № 1 (вариант 2).
Площадь участка
Характеристики
Проблематика
12,5 га
14 км от МКАД. Выход на М-4 «Дон» и
Каширское шоссе
Наличие действующего антенного поля
В/Ч
Механизм
предоставления
ДРЗТ
Наименование показателя
РНГП
РНГП
Плотность застройки жилыми
домами, тыс. кв. м
19,9
25
Площадь квартир, тыс. кв. м
67,8
118,7
Население, чел
2 423
4 239
ДОУ, мест
157
276
СОШ, мест
315
534
Снос и расселение:
Поликлиники, пос/смена
42
74
– 7 МКД (хрущевки и бараки площадью 15, 2 тыс. кв. м (с коэф. 1,3)
Парковки всего, м/мест
1 018
1 509
Доходность с соц. объектами
-5%
8%
Доходность без соц. объектов
9%
21%
– 256 семей
Стоимость кв. м жилья руб.
80 000
17
КВАРТАЛ РЕНОВАЦИИ № 1 (вариант 2). ТИПОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ
Количество МКД, шт.
Тип МКД
Год постройки
7
Бараки – 3
Хрущевки – 4
1953 – 1975
Площадь квартир, тыс. кв. м
11,7
Население, семей
256
18
РАНЖИРОВАНИЕ КВАРТАЛОВ РЕНОВАЦИИ
Рейтинг по
критерию
площадь
территории
Рейтинг по
критерию
расселяемая
площадь
Рейтинг по
критерию
стоимость
Рейтинг по
критерию
градпотенциал
Сумма по 4
критериям*
Итоговый
рейтинг
85
4,8
9,6
8,6
3,8
63,6
7,1
15,4
85
4,3
9,3
9,6
3,2
64,3
7,1
100,7
7,3
85
8,1
6,8
8,6
3,6
60,7
6,7
15 933,2
85
5,3
85
7
5,2
8,6
4,4
58,4
6,5
477,8
621,1
49,3
79,4
70
3,9
9,9
4,3
6
53,8
6
3,5
649,3
844,1
45
53,3
75
3,2
9,8
5,7
4,1
53
5,9
с. Константиново, ул. Зеленая (ИЖС)
11,1
1 702,3
2 213,0
94,4
42,7
70
10
9,4
4,3
3,2
51,9
5,8
8
с. Красный путь, ул. Речная
8,4
556
722,8
95
131,4
70
7,6
6,9
4,3
6
51,3
5,7
9
с. Чурилково, ул. Центральная
2,5
843,5
1 096,6
29,7
27,1
75
2,2
9,8
5,7
2,1
46,9
5,2
10
с. Ям, ул. Путейская (ИЖС)
2,1
765,2
994,8
25
25,1
75
1,9
9,8
5,7
1,9
46,2
5,1
11
с. Ям, ул. Путейская (ИЖС)
2,7
1 235,2
1 605,8
33,7
21
75
2,4
9,6
5,7
1,6
45,6
5,1
12
с. Константиново, ул.Садовая (у речки)
4,2
1 012,1
1 315,7
46,2
35,1
70
3,8
9,7
4,3
2,7
44,9
5
13
с. Чурилково, ул. Центральная
2,3
1 083,5
1 408,5
24,9
17,7
75
2,1
9,7
5,7
1,3
44,8
5
14
с. Добрыниха
5,1
465,3
604,9
63,7
105,3
55
4,6
9,9
0,0
8
44,5
4,9
15
мкрн Западный, ул. Зеленая
2,4
5 098,9
6 628,6
30
4,5
80
2,2
8,1
7,1
0,3
44,1
4,9
16
с. Константиново, ул. Парковая
2,5
742,8
965,6
31,7
32,8
70
2,3
9,8
4,3
2,5
43,1
4,8
17
мкрн Белые столбы, ул. Гвардейская
2,2
6 385
8 300,5
27,4
3,3
80
2
7,5
7,1
0,3
42,7
4,7
18
с. Шубино
2,1
219,7
285,6
22,4
78,4
60
1,9
10
1,4
6
41,9
4,7
19
с. Лобаново, ул. Знаменская
2,3
430,4
559,5
25,3
45,2
60
2,1
9,9
1,4
3,4
35,5
3,9
20
с. Чурилково, ул. Центральная
3,5
13 590,2
17 667,3
43,5
2,5
75
3,1
4,7
5,7
0,2
32,9
3,7
21
мкрн Северный, ул. Гагарина
4,0
22 665,3
27 151,3
33,7
1,2
80
3,6
1,8
7,1
0,1
32,4
3,6
22
мкрн Барыбино, ул. Южная
2,9
1 338,9
1 740,6
35
20,1
60
2,6
9,6
1,4
1,5
30,5
3,4
23
с. Растуново, ул. Заря
5,8
8 070,2
10 491,2
68,1
6,5
60
5,2
6,9
1,4
0,5
25,2
2,8
24
мкр. Барыбино,ул. Агрохимиков
2,5
7 912,3
10 285,9
31,7
3,1
60
2,3
6,9
1,4
0,2
21,7
2,4
25
пос. ГПЗ “Константиново”
6,3
25 270,3
32 851,4
79
2,4
70
5,7
0
4,3
0,2
21,2
2,4
Суммарные показатели
Градпотенциал
Возможная
стоимость
Площадь, Общая S жилья, Расселяемая S нового жилья,
Коэф.
га
кв.м
S, кв.м
тыс. кв.м
прироста S тыс. руб/кв.м
№
п/п
Наименование территории
1
с. Ям
3,1
1 234,3
1 604,6
38,5
24
2
ул. Центральная (точка роста)
3,6
5 587,9
2 642
40,7
3
мкр. Западный, ул. Текстильщиков
9,0
10 634,2
13 824,5
4
мкр. Западный, ул. Текстильщиков
7,7
12 256,3
5
мкрн Востряково, ул. Ледовская
4,4
6
мкрн Авиационный
7
* с удельным весом 1, 2, 3, 5 и 2,5 соответственно
19
ПОИСК НОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ. РАСПОЛОЖЕНИЕ ТЕРРИТОРИЙ
№
1
Площадь,
Га
4
16,7
2
12,6
3
562
4
310
5
140,3
6
132,4
7
98,8
8
85,1
Собственность Сафронов Дмитрий Анатольевич ;
Собственность ООО “Аграрная«Группа “РОСТ”.
9
59,7
Собственность ООО племзавод “Барыбино« ;
Собственность Мавлидов Хошим Марсалиевич
10
54,3
Собственность Муниципальное образование “Городской
округ Домодедово” Московской области;
Собственность ООО “Шахово-18«;
Собственность ООО “Большое Домодедово”
11
33
Собственность ООО “МЕРА-Инвест
12
18,6
Собственность ООО “Бройлерсити”
11
5
7
6
12
9
2
10
Собственность Муниципальное образование “Городской
округ Домодедово” Московской области
(аренда МИРАТОРГ)
Собственность Муниципальное образование “Городской
округ Домодедово” Московской области
1
3
8
Правообладатель
ИТОГО
1148,6 Га
Собственность МО ;
Собственность Акционерное общество «БТА Банк»;
ООО «Магазин Интерьерные Двери»; Собственность
Комаров Алексей Александрович
Общая долевая собственность Комбинированный
закрытый паевой инвестиционный фонд «ПНК
Девелопмент»;
Собственность Карнаухов Дмитрий Николаевич;
Собственность Открытое акционерное общество
“Аграрная Группа “РОСТ.
Собственность ООО “МЕРА-Инвест”
Собственность ООО «Бройлерсити»;
ПБП Подворье Данилова ставропигиального мужского
монастыря гор.Москвы, при храме Знамения иконы
Божией Матери в с.Долматово, Московской области
Собственность ООО “МЕРА-Инвест”
РАСПОЛОЖЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ № 1
№
КН
Площадь
Га
1
50:28:0070230:517
15
50:28:0070230:526
ИТОГО
1,7
2
Правообладатель
Собственность
Муниципальное
образование “Городской
округ Домодедово”
Московской области
16,7 га
Принято решение о передаче в аренду
под развитие МИРАТОРГ.
РАСПОЛОЖЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ № 2
№
КН
Площадь
Га
1
50:28:0090204:755
2,9
50:28:0090130:995
ИТОГО
9,7
2
Правообладатель
Собственность
Муниципальное
образование “Городской
округ Домодедово”
Московской области
12,6 га
Удаленное расположение от МКАД.
На ЗУ :995 расположены очистные
сооружения, планируемые к
реконструкции. Нецелесообразно к
вовлечению.
Точка зрения девелопера
Директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК (компания строит жилье в Москве и области) Ксения Цаплина заявила, что застройщику интересно с экономической точки зрения принимать участие в подобных проектах, если данный объект расположен в перспективном для строительства месте — не далее 10 км от МКАД.
«С точки зрения ведения бизнеса застройщик заинтересован в участии в подобных программах, когда на законодательном уровне будут урегулированы все вопросы, которые связаны с низкой экономикой проекта, а также позволят минимизировать риски застройщиков, связанных с расселением ветхого жилья», — пояснила представитель девелопера.
Интерес со стороны крупных застройщиков возрастет, если проекты строительства по программе расселения будут включены в состав реализации комплексного развития территорий объектов ближнего пояса и предоставления преференций застройщикам, добавила Ксения Цаплина.
