Губернатор объявил о начале реновации пригорода

Нормативная база

Процедура и правила расселения определяются органами власти каждого субъекта Российской Федерации. Они согласовывают:

• график расселения в Балашихе;
• адресный реестр квартир, которые подлежат расселению;
• список операторов, обслуживающих региональные программы по расселению коммуналок (застройщики, агентства недвижимости).

Каждый регион Российской Федерации имеет право своими силами финансировать программы расселения коммуналок (например, программа реновации в Москве, действующая с 2022 года).

Когда начнется реновация?

Основные работы придутся на 2023 год. Однако программа уже стартовала, отметил губернатор. Власти не исключают, что пилотный проект начнут разрабатывать в середине лета этого года: определят конкретные места застройки, вынесут их на аукцион и устроят конкурс для застройщиков.

Глава региона подчеркнул, что сейчас нужно разработать систему получения собственниками нового жилья, а также рассказать жителям о положительных сторонах переселения.

Министр жилищной политики Подмосковья Инна Федотова отметила, что проект начнется с голосований и обсуждений вопросов с жителями. Список городов пока не составлен.

Куда обращаться

Подать пакет документов можно в Администрацию по месту нахождения коммуналки либо через один из МФЦ в Балашихе.

«Равноценная» квартира — в том же населённом пункте. Но расстояние не оговорено

Региональные власти могут (но не обязаны) предусмотреть и возможность получения равноценного жилья. При этом закон называет равноценным жильё не меньшей жилой площади в том же населённом пункте. То есть, например, вместо квартиры в центре Одинцово рядом с основной социальной и транспортной инфраструктурой может быть предложена квартира на окраине города.

Собственника могут обязать к переселению через суд, если он в течение 45 дней не подпишет договор о предоставлении денежной компенсации или нового жилья.

Во время обсуждения законопроекта в Госдуме некоторые депутаты говорили о рисках. В их числе: региональные власти могут мухлевать с решениями собственников жилья; застройщики смогут принудительно выкупать квартиры по рыночной цене, не считаясь с требованиями владельцев; «равноценной» квартиры может не быть в природе; угроза для исторической застройки.

Поддержавшие законопроект единороссы и правительство выразили уверенность, что нововведение позволит быстрее обновлять жильё в городах, «улучшать городскую среду», прокладывать новые инженерные сети и строить инфраструктуру.

Кто имеет право претендовать на расселение

Получить отдельное жильё могут:

• жильцы коммуналок в Балашихе, владеющие квадратными метрами на условиях соц. найма (право распространяется как на ответственного квартиросъёмщика, так и на членов его семьи);
• собственники комнат в квартире, а также члены семьи, зарегистрированные по данному адресу.

Чтобы участвовать в программе расселения необходимо:

• встать на очередь для нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• подать заявление о желании принять участие в региональной программе.

Нормативное регулирование

Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:

• Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
• Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
• национальный проект “Жилье и городская среда”;
• федеральный проект “Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда”.

Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.

План сноса пятиэтажек в МО

В июле 2016 году в стране был принят ФЗ № 373, который посвящён комплексному и устойчивому развитию территорий (КУРТ). В настоящее время в Московской области проходит реализация плана переселения жителей области из ветхого и аварийного жилья. Пионерами в реализации проектов КУРТ в Подмосковье стали города Королёв и Пушкино.

Запустить программу реновации в области планируется после 2020 года. До этого периода должен быть разработан план сноса старых строений и переселения из них жителей в новые дома.

Под переселение должны попасть пятиэтажные хрущёвки, которые строились в Подмосковье с конца 50-х годов прошлого столетия до 1972 года. Срок эксплуатации этих строений был рассчитан всего на 25 лет.

Под снос в первую очередь должны попасть хрущёвки серии:

• 1605-АМ. Панельные дома с 3 или 5 подъездами. Возводились в период с 1958 по 1966 гг. Больше всего домов этой серии построено в Балашихе, Одинцово, Долгопрудном, Мытищах и Пушкино.
• II-32. Дома построены из виброкирпича. Возводились с 1959 по 1965 гг.
• II-35. Панельные дома. Возводились в период с 1959 по 1969 гг.

Отличительной чертой хрущевок является теснота. В квартирах низкие потолки, смежные комнаты, совмещённый санузел и крошечные кухни. В пятиэтажках плохая звукоизоляция, нет чердаков и мусоропроводов. Реновация в МО будет проходить по разрабатываемой региональной администрацией программе, которая будет серьёзно отличаться от столичного плана переселения хрущёвок.

Обсуждение программы реновации с жителями области планируется начать не раньше 2020 года. До сноса пятиэтажек в области планируется избавиться от бараков. Для их расселения потребуется 270 тысяч кв. м. жилья.

До начала масштабного выполнения программы реновации в Подмосковье в 2018 году будет расселено 160 квартир из двух старых пятиэтажек.

В список переселенцев войдут жильцы:

• квартиры которых будут признаны требующими переселения;
• давшие согласие на переезд;
• подписавшие акт обмена жилья.

Двухкомнатные квартиры в новом доме, предназначенные для переселенцев, имеют площадь значительно больше их старого жилья. Переселенцам необходимо будет оплатить разницу в метраже или дать согласие на переезд в однушки. Стоимость 1 кв. метра для переселенцев будет ниже рыночной.

Семьи с детьми или небольшим достатком могут оформить социальную ипотеку. До принятия общей программы реновации МО многие города Подмосковья занимаются сносом пятиэтажек в рамках своих городских планов.

Объекты реновации

На начальном этапе необходимо установить критерии жилых объектов, которые попадут под программу реновации. Конечно, первая очередь должна быть предоставлена жильцам деревянных бараков, малоэтажек из шлакоблоков, хрущевок, построек времен Великой Отечественной войны.

Сотрудники Министерства жилищной политики составят документы с подробными планами, где опишут устройство новых домов, куда позже поселятся граждане. Тщательной проработки коснутся как характеристики внешнего вида будущих многоквартирных домов, так и внутренних составляющих объекта. Помимо жилых построек, программа реновации включает возведение зданий социальной инфраструктуры.

Где можно получить информацию

Самую полную информацию о программах строительства и сноса домов в Московской области можно найти на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства.

Пока на нём можно найти полные сведения о ходе реновации в столице. Информация о порядке переселения жителей Подмосковья из ветхого и аварийного в настоящее время размещается на сайтах местных администраций городов Подмосковья.

Воробьёв просил у президента право определять типы жилья под расселение

В августе 2020 года губернатор Подмосковья направлял Путину предложения по ликвидации ветхого и аварийного жилья. Его инициатива предусматривала изъятие и расселение при согласии на электронном голосовании не менее 70% собственников в доме. В тексте письма общий объём ветхого и аварийного жилья в Подмосковье был оценён в 63 млн м² — 25% от всего жилфонда.

Воробьёв просил президента дать субъектам право определять типы ветхого жилищного фонда, подлежащего расселению. По факту новый законопроект дал регионам такое право.

Тогда же власти Московской области назвали лидерами по объёмам ветхого жилья Подольск, Люберцы, Балашиху, Одинцово, Королёв, Мытищи, Богородский, Химки, Сергиев Посад и Электросталь.

Вы доверяете губернатору Воробьёву?

Варианты расселения аварийных домов

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

• жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
• жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

https://youtube.com/watch?v=p-ab0BS6zxk%3Ffeature%3Doembed

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

• предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
• выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
• выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
• приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
• участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2022 года государство гарантирует выделение жилье по принципу “метр в метр”), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

Возможные предложения подмосковных властей

Таким образом, власти Московской области даже не замахиваются на реновацию, как в столице, а собираются расселять ветхое жильё. Другой вопрос, как это предполагается сделать. Законодательство не предусматривает расселение подобных домов, если здания не внесены в программу расселения и не признаны аварийными.

Поэтому местная власть решила взять дело в свои руки. Прежде всего, составители записки предлагают внести в федеральное законодательство определение «ветхого жилья». И здесь возможно два пути: перенести это понятие в законы из ведомственных нормативных актов либо сформулировать новое определение.

Далее, предложения предусматривают снос и переселение жителей из «ветхого дома», если 70% собственников проголосуют в электронной форме за расселение. В этом свете идея подмосковных чиновников чем-то похожа на реновацию. Московские власти включают МКД в программу реновации, если не менее 2/3 владельцев помещений проголосуют за расселение.

В статьях СМИ (со ссылкой на текст письма) приводится и перечень факторов, мешающих расселению ветхого домов. Так, в качестве препятствия называется отсутствие процедуры изъятия ветхого жилья, что приводит к отказам собственников от переселения и многочисленным судебным тяжбам.

Кроме того, чиновники жалуются на высокую себестоимость строительства, так как застройщики вынуждены расселять владельцев квартир за свой счет и возводить социальные объекты в микрорайонах. А отсюда следует, что власти Подмосковья, кроме внесения термина «ветхое жилье» в федеральное законодательство, хотят внедрить процедуру изъятия таких домов, а также снизить затраты девелоперов на расселение и строительство социальных объектов.

Этого можно добиться, если компенсировать затраты застройщиков из бюджета и создать своеобразный симбиоз из процедуры изъятия аварийного жилья и реновации, когда решение о начале процедуры принимается собственниками помещений, а расселение проходит как при изъятии аварийного жилья. Но это опять же только предположение.

Из предложений, изложенных в письме, можно также отметить субсидирование процентной ставки по ипотеке для граждан и застройщикам по кредитам.

Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в балашихе

Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале “Реформа ЖКХ”. На этом портале можно узнать:

• перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
• контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
• сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
• информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
• сведения о построенных домах по программам переселения.

Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал “Реформа ЖКХ” можно подать официальное обращение.

Многоквартирные дома, подлежащие расселению с 2022 по 2030 гг. в железнодорожном

Советом депутатов на период 2022-2030 годы была принята ещё одна программа по развитию территории на улицах: площадь Ленина, улица Новая, Комсомольский проезд, улица Пионерская, Саввинское шоссе.

Вопрос касается 29 жилых старых строений, которые размещёны в центральной части города Железнодорожный.

Господин Ефремов, выступающий главой Железнодорожного заявил, что перед воплощением в реальность программы важно проделать трудоёмкие работы. Данные работы непосредственно связаны с определением числа жителей города, которые должны быть переселены, разработкой финансового экономического обоснования и причастием округа города к этой программе. Помимо этого, необходимо осуществить подготовку, а также провести аукцион по этой территории.

Необходимо не просто переселить людей и возвести новые дома, а также сохранить ансамбль центра города, который имеет историческое значение. Возможно, что количество жилых строений будет изменено.

Отметим, что в городе запущены определённые программы, направленные на развитие застроенных улиц. Согласно этим программам до 2022 года планируется расселение ветхих строений. Начиная с 2003 года, в соответствии данными программами новое жильё получено более чем 400 семьями.

Перечень многоквартирных жилых домов, планируемых к сносу, расположенных в границах территории, подлежащей развитию (предварительно):

Площадь Ленина, д.3, 5, 7 Ул. Новая, д. 1/2, 4, 6, 10, 10а, 10б, 12/18, 14, 14а, 16, 18, 18а Ул. Интернациональная, д. 22, 23 Ул. Школьная, д.2, 4, 5 Комсомольский проезд, д. 2, 4 Саввинское шоссе, д. 13, 15, 17, 19, 21, 23, 23а

Подписчики узнали первыми, вступайте.

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2022 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

Рассказываем, как в подмосковье реализуется программа реновации

Порядка миллиона человек планируют переселить в Подмосковье из ветхих и аварийных домов по программе реновации, которую инициировал губернатор Московской области Андрей Воробьев. Причем переезжать люди будут недалеко от прежнего места жительства в качественные и современные новостройки комфорт-класса. Первые обитатели негодного жилья уже получили новенькие квартиры в Мытищах. Также проект запустили в Раменском и Балашихе. Подробности – в нашем материале.

Ирина и Сергей Озеровы с волнением подходят к металлической двери, ведущей в их новенькую квартиру в доме на улице Кедрина в Мытищах. Распахнув ее, супруги не находят слов. Просторная светлая жилплощадь встречает хозяев свеженьким ремонтом. На окнах – стеклопакеты, на полу – ламинат, на стенах – обои. А вот и святая святых – кухня. Она не только полностью отделана, но и оборудована – есть гарнитур, установлена плита и даже микроволновка. Рай для хозяйки. Ирина сразу прикидывает, что и куда можно поставить.

– В этой части кухни можно расположить диванчик, – говорит женщина. – А напротив повесим телевизор. Получится кухня-гостиная.

Мытищи стали первым городом, где стартовал проект. По нему планируется расселить 20-й микрорайон, где с незапамятных времен стоят устаревшие и потерявшие нормальный вид двухэтажки. Ирина и Сергей с сыном, невесткой, внуком и бабушкой в доме на 2-й Крестьянской улице жили всю свою жизнь. Можно сказать, это их семейное гнездо, которое, правда, изрядно обветшало.

– Наш дом построен аж в 1935 году, – делятся супруги. – Хотя и живем тут давно, долгие годы мечтали переехать. Разговоры о том, что нас снесут, начинались еще тогда, когда старшему сыну было девять, сейчас ему 40 лет.

У Озеровых уже и внук Макар подрастает, а потому новое жилье им было не просто нужно – жизненно необходимо.

– Когда дом такой старый, без неприятностей не обойтись. Недавно внутри дома глыба упала, оборвала электрический провод. С водой бывали проблемы, особенно когда Ярославское шоссе строили. Все это не добавляло хорошего настроения, – говорит Ирина.

Зато теперь настроение всей семьи на высоте. Во-первых, им больше не придется ютиться на одной жилплощади – большое семейство получило сразу две квартиры и возможность обитать в комфортных условиях. Во-вторых, они сменили соседство с дорогой на близость с зелеными скверами.

– У нас на 2-й Крестьянской воздух так себе. Представляете, рядом МКАД, пыль на окнах постоянно оседает. И всем этим дышит ребенок, – делится невестка Ирины Екатерина. – Поэтому мы безмерно рады, что уезжаем отсюда в район, где много зелени.

В развивающемся микрорайоне на улице Кедрина есть все для маленьких жителей. Тут и современные детские площадки, и социальная инфраструктура в шаговой доступности, и зеленые зоны.

Кстати, по программе реновации людям предоставляют жилье равнозначное по площади старому, а иногда и большей. Именно так получилось и с супругами Борисом и Раисой Суплатовыми. Они, как и Озеровы, смогли сменить негодное жилье на 2-й Крестьянской улице на новое на проспекте Астраханова в ЖК «Новое Медведково».

– В старом доме у нас была одна комната площадью 28,8 кв. м, – рассказывает Борис. – Там постоянно происходили какие-то неприятности. То балка упадет, то кусок штукатурки отвалится. Да и сам дом настолько старый, что в нем холодно и сыро, одним словом, неприятно.

Зато в новой квартире Суплатовых в 32,9 кв. м полный шик. Есть вся отделка, сантехника, застеклена лоджия. Раиса Суплатова с женским вкусом подобрала занавески и шторы. Так что даже губернатора Андрея Воробьева на новоселье позвать не стыдно (глава региона в марте поздравил супругов с переездом. – Прим. ред.)

– Это очень приятно, что люди получают возможность переехать из устаревшего и неудобного жилья в новое. Мне как хозяину приятно, что квартира с отделкой. Сделано все качественно и добротно, как говорится, на совесть, – делится Борис Суплатов.

Вскоре новоселье смогут справить и другие жильцы микрорайона, откуда съезжают Озеровы и Суплатовы. Там сейчас в ветхих домах живут 57 семей, свыше 200 человек. Чтобы их расселить, понадобится почти 3200 кв. м жилья. Их предоставить готова компания-застройщик, которая возьмется сносить двухэтажные халупы и строить здесь новый микрорайон с развитой инфраструктурой. Квартиры в современных домах подобраны. Переселить людей намерены уже в мае.

По аналогичному принципу будут расселять людей в Раменском. Городской округ стал вторым муниципалитетом, где стартовала реновация. Под программу тут попали два деревянных двухэтажных дома 1938 года постройки на улице Московской в рабочем поселке Ильинский. Сейчас здесь живет 21 семья, почти 60 человек. Вскоре они смогут переехать в новое комфортабельное жилье на Театральной улице.

Кроме того, на прошлой неделе проект запустили в Балашихе. Тут планируют расселить 18 двухэтажных домов, построенных в период с 1912 по 1963 год. Это здания на Зеленой, Почтовой, Керамической улицах, а также на Кучинском и Вишняковском шоссе, на 7-й Нижней Линии и 8-й Линии. Здесь проживает без малого 700 человек.

17 проектов комплексного развития территорий стартуют в этом году в 10 муниципалитетах: Балашиха, Красногорск, Королев, Ленинский, Люберцы, Мытищи, Пушкинский, Раменский, Фрязино, Химки.

Участники программы реновации

До начала реализации программы реновации необходимо установить критерии расселения домов. Изменения коснутся порядка миллиона жителей Подмосковья, которые получат отличную возможность проживания в комфортных, современных условиях без необходимости частых ремонтных работ для устранения неисправностей старого оборудования.

Абсолютно очевидно, что во многих домах проживать в современных условиях просто непозволительно, небезопасно. В 2021 году в Московской области насчитывается около 2000 бараков, 22000 малоэтажных построек периода Второй мировой войны, 3400 хрущевок, где в общей сложности проживает не менее 1,3 миллиона человек.

Перечень необходимых документов

• заявка на выделение соц. выплаты;
• документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
• свидетельство о браке/разводе;
• справку подтверждающую, что гражданин зарегистрирован в очереди на улучшение условий проживания;
• форма № 7 с характеристиками имеющейся комнаты;
• выписка о составе семьи;
• документы, удостоверяющие право собственности либо договор социального найма.

Дома под снос будут определять власти городских округов

В конце 2020 года Государственная дума приняла закон, согласно которому граждан смогут принудительно выселять фактически из любых многоквартирных домов. Документ ввёл понятие «комплексного развития территорий» (КРТ), региональная или местная власть может ввести такой режим на той или иной территории — дома будут расселять, сносить, строить на их месте новое жильё.

При этом власти регионов получили большие полномочия по определению категорий «под снос» — граждан смогут принудительно выселять фактически из любых многоквартирных домов.

В январе 2021 года Мособлдума наделила власти городских округов полномочиями по подготовке к программе реновации жилья. После принятия чиновниками решения о КРТ должен быть опубликован проект, затем — проведены собрания многоквартирных домов:

• Срок проведения таких собраний ограничен. Если в течение срока собрание не проведут — дом автоматически будет записан в КРТ
• Для проведения собрания нужно 50% жильцов или нанимателей квартир. Для принятие решения о внесении дома в проект КРТ необходимо решение 2/3 собственников
• Если для реализации «комплексного развития территории» нужно менять градостроительные документы, должны быть проведены общественные обсуждения или публичные слушания, итоги которых, как известно, носят рекомендательный характер
• После проведения собраний должны быть объявлены торги, на которых выберут компанию-застройщика, которая будет расселять и сносить старые дома, после чего строить новые.

Согласно закону, при включении дома в программу собственнику положена денежная компенсация за квартиру — рыночная стоимость за день, предшествующий решению о КРТ, а также расходы на переезд и аренду жилья на время переезда.

Изменения на рынке жилья

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что благодаря проведению программы реновации аренда, приобретение жилья в Московской области станут более доступными. При этом расценки на недвижимость должны снизиться благодаря появлению нового жилого фонда.

Поскольку общее количество квадратных метров станет больше, стоимость их будет падать с учетом увеличивающегося количества предложений. Таким образом, большинство граждан, планировавших приобрести жилье, смогут осуществить задуманное в самое ближайшее время.

Вместе с тем, постройка многоквартирных домов позволит ликвидировать острые проблемы дольщиков, которым предоставят квартиры в течение двух ближайших лет. Со слов губернатора Подмосковья, еще несколько лет назад в регионе насчитывалось около 107000 обманутых дольщиков, которые длительное время не могли получить ключи от недостроенного жилья.

Перестройка

Более 6 тысяч человек в Московской области уже в этом году планируется переселить из ветхого жилья в новые квартиры. Всего на это хорошее дело, по словам министра строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Подмосковья Марины Оглоблиной, будет потрачено 3,219 миллиарда рублей.

Переселять будут из «гнилушек», в которых волею судеб остались жить только люди.

По информации начальника отдела управления по жилищным вопросам администрации городского округа Железнодорожный Марины Грибуновой, в Железнодорожном нет домов, признанных аварийными. Из чего следует, что наш округ не получит ни копейки из областного бюджета на переселение.

Откуда же тогда «кирпичи»? И что будет с горожанами, проживающими в бараках Жилгородка, двухэтажках Ольгино и Саввино? И куда «делись» еще в 2001 году принятая муниципальная программа «Ликвидации ветхого жилищного фонда муниципального образования «город Железнодорожный» на период 2001-2022 годы» и инвесторы, которые вроде как зашли на «переселение», но дальше разговоров дело не пошло?

Справедливости ради заметим, что с 2003 по 2022 год эта программа работала. Но точечно. За счет средств инвесторов, города, при поддержке Правительства Московской области за 8 лет удалось переселить 407 семей (1096 горожан) из ряда домов мкр Жилгородок, мкр Саввино, с улиц Кооперативной, Новой, Пролетарской.

В 2022 «жахнул» кризис, и заезжие инвесторы, работающие по программе ветхого фонда, отказались от взятых на себя обязательств. А где-то город был вынужден в судебном порядке расторгать заключенные контракты с обанкротившимися строителями, получившими кредиты под земли муниципалитета.

В 2022 году администрация Железнодорожного вновь взяла на себя амбициозную задачу – за десять лет расселить 83 жилых дома. Для этого приняты пять муниципальных адресных программ по развитию застроенных территорий. По четырем из них проведены конкурсы, и инвесторы уже начали проектирование и работы по переселению горожан.

Муниципальная адресная программа по развитию застроенной территории только лишь в центральной части микрорайона Ольгино, по ул. Жилгородок, позволит переселить 743 человека. «Не могут наши горожане из-за правовой коллизии (дома не признаны аварийными) проживать в деревянных бараках, – говорит первый заместитель главы администрации городского округа Железнодорожный Сергей Чернуха. – Равные комфортные условия проживания – амбициозная, но посильная задача».

– Сергей Анатольевич, но нам надо строить детские сады, поликлиники, социальные объекты. Дома-то не рушатся, может, горожане подождут?

– Если бы вы жили в подобном строении, то, наверное, так не говорили. Главой города Евгением Ивановичем Жирковым принято решение: расселить весь ветхий фонд (2-3 этажные дома) в городе. Советом депутатов принято пять муниципальных программ по развитию застроенных территорий, по четырем из них уже прошли конкурсы, и работа по переселению началась. В ближайшее время мы проведем конкурс по мкр Керамик, и там также начнутся работы. Я хочу отметить: ВСЕ ПРОГРАММЫ ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ НА СРЕДСТВА ИНВЕТОРОВ. То есть город не тратит ни копейки на данные работы.

– Вы сказали: четыре программы приняты. Можете перечислить?

– Первая: в границах центральной части микрорайона Ольгино. По ней будут расселены следующие дома по ул. Жилгородок: №№ 9, 11, 13, 15, 17, 19, 23, 24, 25, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 46, 48, 50, 52. Сроки исполнения контракта инвестором: 2022 – 2022 гг.

Вторая программа: в границах ул. Почтовая – Почтовый переулок. Дома по ул. Почтовой: №№ 1 (лит.А), 2, 2А, 3, 6А, 7, 8, 10. Сроки: 2022 – 2022 гг.

Третья: в границах ул. Маяковского – ул. Главная – ул. Некрасова – проезд ул. Маяковского – ул. Некрасова. Дома по ул. Жилгородок: №№ 47, 49, 51, 53, 55, 57, 58, 59. Сроки: 2022 – 2022 гг.

Четвертая муниципальная адресная программа: в границах ул. Саввинская – ул. Ленина – ул. Аллейная – ул. 1 мая. Под расселение попадают: ул. Саввинская, дома №№ 5, 7, 9/1; ул. Ленина, дом № 3; ул. Аллейная, дом № 4. Сроки: 2022 – 2022 гг.

По планировочному району «» конкурс еще не состоялся, но программа готова. По ней после определения инвестора будут расселяться дома по ул. Заводской: №№ 3, 7, 9, 11, 13, 14 стр.1, 15, 17, 22, 23, 25, 27, 29, 31. На ул. Керамической дома: №№ 1, 2/1, 3, 4, 5, 6, 7, 8Е, 9, 11, 15, 16, 16А, 17, 18, 19, 20, 21, 22. На ул. Свободы дома: №№ 4, 5Б, 6, 9/21, 10/12, 12, 14/5, 14/19. Сроки исполнения контракта – до 2020 г.

– А почему такие разные сроки расселения? И что означает – до 2022 года? Это же 10 лет!

– Поясню. До 2022, 2022, 2020 и 2022 года – это сроки, когда инвестор уже должен завершить все работы: переселить горожан, построить новые дома, объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, детские и спортивные площадки. Микрорайоны очень разные: где-то есть «пятно» под дом для переселения, и инвестор сначала строит этот дом для переселения. Есть микрорайоны, в которых сначала нужно расселить существующие дома, снести их и только потом что-то строить. В таком случае компании, по договоренности с владельцами квартир, муниципалитетом, выкупают квартиры на вторичном рынке и предоставляют жилье на выбор.

– Вы сказали: вместе с новым жильем будут построены и социальные объекты?

– Конечно. В первую очередь. Это позиция города и требование нашего губернатора Андрея Юрьевича Воробьева. Ведь микрорайоны будут развиваться, а значит, в каждом из них по нормам запланированы детские сады, школы, поликлиники. И это, к слову, также нагрузка на инвесторов.

– Как город застраховался от очередного «провала». Ведь начинали уже подобные амбициозные программы, но грянул кризис и застройщики «лопнули». Плюс в Подмосковье составлен список недобросовестных строительных компаний. К нам такие не попали?

– Давайте по порядку. Кризис – вещь объективная, и винить строителей, что рынок «просел», и они не смогли выполнить взятые на себя обязательства, я бы не стал. Это форс-мажор. Город достойно вышел из ситуации, у нас нет «долгостроев» в жилом секторе. По поводу «черного списка». Да, опасность есть. В конкурсе может принимать участие любая компания, правильно оформившая и в срок подавшая документы. Но, например, на первых четырех программах победили наши городские строительные компании. И до сегодняшнего дня все они работали честно – и в городе, и за его пределами, – и ни в какой «список» не попали.

Я считаю, что те планы, которые сегодня намечены, – это важный социальный шаг. Новые квартиры получат сотни семей, улучшат свои жилищные условия очередники. После реализации всех программ у нас не должно остаться в городе старых домов.

– Последний вопрос, пожалуй, самый главный: как переселять будут? Ведь в домах под снос есть и приватизированное, и муниципальное жилье.

– Такой вопрос задает каждый второй житель, приходящий ко мне на прием. И это правильно. Если ваше жилье не приватизировано, и вы им пользуетесь по договору социального найма, то расселение ветхих домов происходит в рамках действующего жилищного законодательства, а именно: в соответствии со ст. 89 ЖК РФ, в которой сказано, что жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади занимаемому помещению и состоять из того же числа комнат, как и занимаемое гражданином жилое помещение в доме, подлежащем сносу.

Всем гражданам, проживающим в жилых помещениях на правах собственности, по согласованию с инвестором-застройщиком, при расселении ветхого дома должны быть предоставлены равноценные жилые помещения на праве собственности.

Это не реновация, а что – то другое

Сначала надо понять, о чем идет речь. Названия статей в СМИ «кричат», что власти Подмосковья решили провести реновацию и вышли с предложением на президента. Напомню, реновация проходит с целью предотвращения возникновения в Москве аварийного фонда и затрагивает многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения (Закон г.

Москвы № 14 от 17.05.2022 г). Проще говоря – это «хрущевки», возведенные с 1957 по 1968 год прошлого века. К ним относятся постройки типа 1 – 511, 1 – 515, 1 – 510 и т.д. Однако власти Московской области хотят сносить исключительно аварийное и ветхое жилье.

А большинство домов проектов 1 – 510 или 1 – 515 нельзя отнести не только к аварийным, но и даже к ветхим объектам. Обычно в России аварийными признаются здания, поврежденные природными катаклизмами, а также бараки и дома, построенные в первые послевоенные годы. Следовательно, власти Подмосковья задумали не реновацию, а нечто другое.

Инициативы властей касаются только ветхого жилья

Этот вывод подтверждается тем, что власти Подмосковья жалуются на отсутствие нормативного определения ветхого жилья. ЖК РФ и законы не содержат термин «ветхое жильё». Тем не менее это понятие встречается в ведомственных актах. Например, в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2 – 04.

2004, утвержденном Госстроем. Согласно этому пособию, при ветхости объекта несущие конструкции хоть и сохраняют прочность, необходимую для устойчивости, но постройка уже не удовлетворяет эксплуатационным требованиям. При этом износ для каменных зданий составляет свыше 70%, а для деревянных – более 65%.

Иными словами, жить в таком здании страшно, но можно. Поэтому государство предоставляет благоустроенное жильё исключительно после признания квартиры (комнаты) непригодной для проживания, а дома – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Следовательно, ветхость недвижимости – это ещё не повод для расселения.

Впрочем, суды иногда признают ветхое жилье непригодным для проживания (Апелляционное определение ВС РБ от 27.05.2022 по делу № 33-7217/14). Но это происходит в том случае, когда дом внесен в региональную программу расселения. Поэтому, действительно, этот термин следует внести в федеральное законодательство, чтобы исключить двоякое толкование.

Кто получит новое жилье?

Для начала реновации нужно определить критерии расселения домов. Жители не должны проживать в бараках, старых хрущевках и малоэтажках, построенных в годы войны.

«Огромное количество людей будут жить в современных, комфортных условиях. В таких ветхих домах жить в XXI веке непозволительно. Программа реновации будет предполагать замену такого жилья на современное», — отметил Андрей Воробьев.

Сейчас в Подмосковье около двух тысяч бараков, 3,4 тысячи хрущевок и 22 тысячи малоэтажных домов, которые построили в годы войны. В общей сложности в них проживают порядка 1,3 миллиона человек.

Кто имеет право на расселение из аварийного жилья

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2022 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Дом признается аварийным по следующим правилам:

• по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
• для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
• проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
• для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
• на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
• решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Уважаемые пользователи. Многие модераторы форума не заходят на форум и не активируют аккаунты новых пользователей. С админом также связи сейчас нет. Есть всего пару разделов, где модераторы более-менее активны. Это ЮВАО и САО. Напишите там свое сообщение, и Вас активируют.

SmileFoXx писал(а): Согласен, я уже 4 дня не могу опубликовать сообщения свои

а у меня не получается отправить соолбщение ни разу со дня регистрации

Кто знает куда и когда будет снос и переселение из д. 57 корп 2 по Щелковскому шоссе?

Добрый день! Где можно посмотреть планировку квартир с метражом по Героев-Панфиловцев вл. 31? Интересуют трешки.

Eco писал(а): Если у вас больше 0 опубликованных сообщений в истории (не вижу с телефона), то “сообщение будет показано после одобрения модератором” в реальности означает, что оно как раз-таки скрыто модератором.

Два из трёх отправленных ранее сегодня одобрились и появились. Где-то там, в закромах, где уже никто читать не будет

Какой смысл устанавливать проверку сообщений новых пользователей перед публикацией модераторами, если эти модераторы заходили на сайт год-два назад? Уже третий день сообщения якобы проверяются модераторами, но актуальность этих сообщений уже утрачена

AGS писал(а): Нагатинский затон

Напишите прямо Мэру через mos.ru, попросите проведение шумных работ с 9 до 13 и с 15 до 19 часов с пн по сб (по аналогии с работами внутри заселенного дома). По покосу травы в Зеленограде нам пошли на встречу по такому обращению.

Поздравляю соседей , конечно в кавычках, со сносом дома по ул. КОШТОЯНЦА, 23. Грохот, пыль, выхоопы от дизейлей прямо в окна. 20 лет мы во всех списках на реконструкцию. Из Коштонца домов начали всего с 1 дома, но грязи, вони, грохота хватит всем. Зачем вообще надо было тогать Коштонца, 23, если на остальные дома вообще планов нет? И что будет на этом месте? Кто нибудь может сказать? И почему работают в выхолные дни и ночью? Дышать нечем! В квартирах дети, старики, больные люди, окна открыть невозможно изза гари, пыли грохота? Кому писать конкретно чтобы оьратиои мнимание на ситуацию в домах на Коштонца? Линейку домов на ул. Лобачевского отселили, а на Коштонца устроили бардак. Все дома стоят, отселили один дом, Коштонца, 23, а грязи и вони на все дворы.

Скажите пожалуйста, сколько времени обычно проходить до предложения нового варианта предложения квартиры

подскажите, что-то известно по дому: 1-ый Саратовский проезд дом 6, корпус 2 ? Когда будут строить дом на стартовой площадке ?

Здравствуйте. Ул Живописная5.к1 к какому кварталу относится дом, подскажите пожалуйста

Кто в чате

Всего 104 посетителя :: 13 зарегистрированных, 1 скрытый и 90 гостей (основано на активности пользователей за последние 5 минут)Больше всего посетителей (3067) здесь было 15 янв 2020, 12:44

Статистика

Всего сообщений: 163731 • Всего тем: 541 • Всего пользователей: 9582 • Новый пользователь: ЛевшаДерево

Сроки предоставления услуги

Переселение граждан из коммунальных квартир проводится согласно графику, определённому органами муниципальной власти и субъекта Российской Федерации. Сроки могут сдвигаться в зависимости от времени строительства новых жилых домов, принимающих участие в целевой программе.

Как изменится рынок жилья?

Эксперты уверены, что реновация сделает покупку и аренду квартиры в Подмосковье доступнее. Эксперт по недвижимости Олег Бендриков отметил, что стоимость жилья в регионе снизится за счет появления новых квартир.

«Будет больше жилых квадратных метров, соответственно, стоимость квадратного метра будет ниже, так как предложений будет больше. Это плюс — большинство людей смогут купить ту квартиру, которую хотят», — пояснил он.

Кроме того, новостройки помогут решить проблему дольщиков — планируется, что все получат свои ключи в течение двух лет.

Андрей Воробьев напомнил, что несколько лет назад в Подмосковье было порядка 107 тысяч человек, которые не могли получить свои квартиры из-за обмана застройщиков. До конца 2021 года эта цифра сократится до 20 тысяч. Остальные 87 тысяч уже получили ключи от своих квартир или соизмеримые выплаты.

Как изменятся жилищные условия?

Многие старые дома, в которых продолжают жить люди, проще снести, чем отремонтировать до нормального состояния. Находиться в них может быть небезопасно — новые ЖК решат эту проблему.

Кроме того, все многоквартирные дома в Московской области начнут строить по новым правилам. В них не будет мусоропровода и ступеней на входе — это позволит избавиться от неприятного запаха в подъезде, а также сделает вход доступным для маломобильных групп граждан.

«Нужны не „человейники“, а комфортные экосистемы. Это значит двор без машин, где могут спокойно гулять дети. Это светлые и безопасные подъезды, где есть куда поставить коляску и велосипед, вход удобный — без ступеней», — подчеркнул Андрей Воробьев.

При этом уютные кварталы не исчезнут: власти региона будут тщательно контролировать застройку. Кроме того, Подмосковье разработает большой пакет документов с планами, в которых опишут устройство новых домов.

«Будет описано все до мельчайших подробностей, начиная с того, с каким фасадом будет дом и какие внутри будут коридоры, кухни. Кроме того, должны же быть и социальные объекты. Это не просто строительство нового жилья и переселение туда, а еще и социальная инфраструктура», — отметила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

Андрей Воробьев гарантировал, что при реновации условия жилья не станут хуже. Он подчеркнул, что главная задача региона — обеспечить жителям перемены к лучшему. Никто не собирается обманывать людей и делать «что-то там под столом».

«Подмосковье ждут огромные, значимые, востребованные перемены, которые лягут в основу дальнейшего экономического и социального прогресса Подмосковья», — подчеркнул председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов.