РИАМО (КРАСНОГОРСК) – 15 окт. Список многоквартирных домов, подлежащих расселению и сносу в подмосковном Красногорске, опубликуют до конца года, сообщили в администрации округа.
Пользователь @cherniaevaolenka поинтересовалась в комментариях к посту в Instagram-аккаунте администрации, когда расселят ряд домов на ул. Вокзальной. По словам женщины, в квартирах некомфортно жить из-за холода и сырости. О планах по сносу домов жители слышат больше 10 лет.
Представитель администрации округа пояснил, что расселение домов №№8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 на ул. Вокзальной предполагалось путем реализации договора о развитии застроенной территории, заключенного с застройщиком ООО «Финансконсалт».
«В связи с неисполнением ООО «Финансконсалт» принятых обязательств, договор расторгнут. В настоящее время администрацией горокруга Красногорск совместно с министерством жилищной политики Московской области прорабатывается вопрос о дальнейшем развитии указанной территории», – отметил в администрации.
В настоящее время министерством жилищной политики региона совместно с администрацией округа формируются территории комплексного развития с целью расселения жителей из домов с высокой степенью износа, в том числе рассматривается указанная территория.
Ориентировочный срок публикации сформированных территорий комплексного развития с адресным перечнем домов в средствах массовой информации – на официальном сайте администрации и в газете «Красногорские вести» – IV квартал 2021 года.
1 февраля 2021 в 18:06
Обновлено
01 февраля 2021 в 18:07
В настоящее время активно расселяют дома № 16 и 20 по Центральному проезду, №6 по улице Парковой. Расположенные в них жилые помещения подлежат изъятию для муниципальных нужд на основании постановлений администрации городского округа Красногорск.
В администрации муниципалитета рассказали, что в публикации в Instagram-аккаунте krasnogorsk_life речь идет о трехкомнатной квартире в признанном аварийным и подлежащим сносу доме на Центральном проезде. Владеет ею семья из четырех человек. За жилье площадью чуть более 65 квадратных метров собственникам предложили компенсацию в размере 6 с небольшим миллионов рублей. Однако семья не согласилась с выкупной стоимостью и отказалась заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.
Также в администрации добавили, что в настоящее время по делу назначена судебная экспертиза с целью установления рыночной стоимости жилого помещения, а также размера компенсации, которую должны получить граждане.
Перейти к содержанию
Глава городского округа Лотошино, секретарь местного отделения партии “Единая Россия” Екатерина Долгасова провела сегодня, 27 апреля,
Лотошинский район
Жители округа, прошедшие вакцинацию от COVID-19, продолжают делиться мнением в ее пользу, сегодня — история жительницы Орехово-Зуева Ольги Красавиной.
Орехово-Зуевская правда
26 апреля у социального партнера Управляющей компании ОЭЗ «Дубна» Медико-санитарной части №9 ФМБА России состоялось важное событие – здесь открылось новое отделение паллиативной помощи.
Администрация городского округа Дубна
30 апреля в Ногинском филиале ГКУ МО «Мособллес» состоится ежегодная акция «Лес Победы».
Комитет лесного хозяйства
Сотрудники Федурновской библиотеки поздравили участника Великой Отечественной войны Николая Ефимовича Суворова.
Газета Факт
В рамках программы Губернатора Московской области “Активное Долголетие” в читальном зале библиотеки № 21 прошла ещё одна встреча с книгами!
ЦБС г. Подольска
Читайте новости Красногорска об реновации, а также содержащие упоминание об реновации.
Мы не просто собираем и храним все новости Красногорска. Мы также учим наш робот постоянно сортировать их по различным рубрикам и событиям. В частности мы заметили, что в некотрых новостях часто упонимается о реновации. Наш робот такие новости специально отсортировал по данному признаку, чтобы вам всегда было удобно их находить.
В 2021 году Московская область вслед за столицей включилась в масштабную программу реновации. Она запланирована в Мытищах, Балашихе, Красногорске, Королеве, Химках, Люберцах, Фрязине и других округах. Какое жилье войдет в программу, в чем ее ключевые особенности и как реновация поможет изменить облик городов, читайте в материале РИАМО.
Комфортное жилье вместо бараков
Программа реновации, принятая правительством Московской области, направлена на расселение в комфортабельные дома жителей бараков и ветхого жилья. Взамен они получат новые комфортные квартиры не меньшей площади, чем старые. Жилье будет находится в том же городском округе.
Согласно плану реновации, под переселение попадают следующие категории домов: пятиэтажки серии 1605-АМ с тремя-пятью подъездами (период строительства – 1958-1966 годы), панельные дома из серии II-35 (период строительства – 1959-1969 годы), кирпичные дома серии II-32 (период строительства – 1959-1965 годы).
Дома на месте старой застройки будут возведены по современным стандартам: удобный двор без машин, подъезд без лишних ступеней, комната для хранения колясок и велосипедов на первом этаже. По каждому дому подготовят мастер-план с визуализацией, с жителями обсудят каждую деталь, создадут всю необходимую социальную и дорожную инфраструктуру.
«Завтра будет дороже»: депутат Госдумы Колунов о ситуации на рынке недвижимости>>
Пилотные города
Первую квартиру в рамках программы реновации получила в марте этого года семья Суплатовых из Мытищ. Семья переехала в квартиру большей площади в ЖК «Новое Медведково» из дома 1935 года постройки. Жилплощадь семье предоставил застройщик, который на месте ветхого жилья возводит уютный и современный квартал.
В общей сложности в городском округе Мытищи в 2022 году планируется расселить 19 домов, семь из которых признаны аварийными. Они расположены в поселке Пироговский (улица Советская, дом 3 и улица Фабричная, дома 5 и 11). Также часть домов находится в Мытищах (улица 3-я Крестьянская, дома 18 и 18А, улица Семашко, дом 67 и улица Тайнинская, дом 17).
Еще под программу реновации попадают 12 домов с высоким уровнем износа на улицах Медицинская, Трудовая и 2-я Крестьянская. Договоры заключены со специализированными застройщиками «Инвест-Строй» и «Реновация-Мытищи».
Также известно, что к расселению аварийного дома по улице Сазонова в поселке Пироговский уже приступили.
В Балашихе под реновацию выделен участок площадью 15,5 гектара. Всего здесь признаны аварийными 28 домов. 18 расселят по реновации, остальные 10 домов внесли в нагрузку по расселению аварийного фонда компаниям «Главстрой», «Верона», «Альфа-Проджект».
Также реновация будет запущена в Красногорске, Королеве, Ленинском округе, Люберцах, округах Пушкинский, Фрязино и Химки. Ожидается, что в течение пяти-шести лет в Подмосковье в новые квартиры переедут 16 тысяч человек из 400 многоквартирных домов.
«Собственник может попросить свадебный альбом»: риелтор о странностях хозяев и съемщиков>>
Особенности подмосковной программы
Как отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка, программа реновации в Московской области реализуется на основе механизмов комплексного развития территорий (КРТ). В целом ее параметры и условия напоминают столичную реновацию: жителям сносимых домов даются квартиры с ремонтом в том же городском округе.
«Однако существует одно серьезное отличие – областная реновация финансируется из внебюджетных источников. Между застройщиком и властями заключается договор о КРТ, согласно которому компания берет на себя обязательства расселить ветхие дома и предоставить их жителям новые квартиры в корпусах, обеспеченных всей инфраструктурой. Этим она напоминает программу комплексной реконструкции кварталов пятиэтажной застройки, запущенную в Москве еще в девяностые годы», – поясняет эксперт.
Основные сложности реализации программы могут быть связаны с большим количеством ветхого жилищного фонда, добавляет Коркка. Так, по данным Министерства жилищной политики Московской области, его объем составляет порядка 17 тысяч домов. При этом в столичную реновацию включены чуть больше пяти тысяч домов. Реализация столь масштабных мероприятий потребует тщательного выбора исполнителей.
«Как и столичная реновация, областная программа предполагает не только возведение новых домов, но и развитие инфраструктуры, а также создание общественных пространств. Необходимость подобной модернизации назрела уже давно – спроектированные и построенные по устаревшим стандартам кварталы не соответствуют современным представлениям о комфортности проживания», – подчеркивает эксперт.
Жилье в трейд‑ин: как «обменять» старую квартиру на новую>>
Улучшение качества среды
Партнер бюро Syntaxis Александр Стариков напоминает о важности полного разделения таких понятий, как реновация территории и повторная застройка. Программа реновации должна решать цель улучшения качества среды, жилых площадей, общественных пространств, а также инфраструктуры с учетом применения всех передовых технологий, современных стандартов жизни и архитектурного опыта.
«При возведении новых жилых объектов неизбежно увеличение общей поэтажной площади. Речь идет об эвакуационных лестницах, межквартирных коридорах, лифтовых холлах и местах общего пользования в целом. Помимо этого, в новом здании должно быть дополнительно предусмотрено еще около 20% площадей в сравнении с расселяемым объектом с целью улучшения жилищных условий. В первую очередь, реновация должна решать именно эту задачу», – считает эксперт.
Совокупная площадь дома с тем же количеством квартир, построенного вместо старого жилья, обязана быть больше, напоминает Стариков. В определенных случаях реализация подобного подхода приведет к увеличению высотности, которое обусловлено необходимостью адаптации проекта к современным нормативам качества и объемам мест общего пользования, а также безопасности.
Также эксперт призывает в ходе развития программы реновации в городах Подмосковья жестко мониторить причины роста высотности. В каждом случае такие изменения должны объясняться исключительно объективными проектировочными факторами, а не желанием подрядчика уменьшить стоимость строительства и повысить свою маржу.
Как принимать у застройщика квартиру в новостройке>>
Не забыть про парковки
Еще один важный аспект, на который обращает внимание партнер бюро Syntaxis, – организация парковочного пространства.
«Сейчас в среднем в России на одну тысячу жителей приходятся около 350 автомобилей, что на порядок больше, чем в те годы, когда строились жилые здания, которые сегодня подпадают под реновацию. Сейчас для новых сооружений, в особенности в таком регионе, как Московская область, требуется расширить количество машино-мест для жителей, но не за счет ухудшения параметров благоустройства придомовой территории», – говорит Стариков.
Впрочем, как показывает практика, при низком парковочном коэффициенте автомобили все равно стихийно занимают непредназначенные для стоянки территории, и концепция благоустройства размывается, отмечает эксперт. Поэтому только качественное и продуманное расширение парковочного пространства может помочь сохранить качество среды и различные сценарии ее использования.
«Реновация предоставляет широкие возможности для обновления «уставшей» ткани городского пространства и регенерации селитебной застройки. Однако при этом важно соблюдать принцип индивидуального подхода в различных городах и локациях, не переходя к открытому тиражированию проектных решений без учета местных особенностей», – напоминает Стариков.
В каждом конкретном населенном пункте или пятне застройки архитектор должен ориентироваться на тот или иной контекст застройки, принимать во внимание перечень особенностей, влияющих на аутентичность локации. Иными словами, новое здание не должно ощущаться инородным. Крайне важно, по словам эксперта, наполнять новые дома всей возможной инфраструктурой, способствующей интенсификации общественной жизни и поддержанию эффекта полицентризма. Речь идет об общепите, зонах для досуга, спортивной и деловой активности.
Покупка квартиры на вторичном рынке: на что обратить внимание при выборе>>
РИАМО – 21 янв. В 2022 году в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» в Московской области планируется расселить аварийные дома, признанные таковыми до 1 января 2017 года. Переселение затронет 3,79 тыс. человек, сообщает пресс-служба Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно программе, в Подмосковье в 2022 году расселению подлежат 68,3 тыс. кв. метров аварийного жилья.
Отмечается, что регион принимает меры по досрочному выполнению всей программы расселения. Согласно программе, переселить подмосковных жителей аварийных домов планируется до конца 2023 года. Затем регион сможет приступить к выполнению новой программы по переселению граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2021 года.
По словам министра строительного комплекса Подмосковья Владимира Локтева, сейчас в регионе предлагается две основные меры ускорения расселения аварийного фонда: использование сертификатов на реализацию старого жилья и покупку нового в любом округе региона и строительство новостроек муниципалитетами.
Сертификат позволяет собственникам аварийных жилых помещений не ждать переселения несколько лет, пока построят новый дом, и дает возможность самостоятельно выбрать новое жилье в любом городе Подмосковья. При этом деньги, вырученные с реализации старого жилья, можно потратить на взнос по ипотеке или строительство загородного дома на выбор собственника.
В 2022 году 6 муниципалитетов Подмосковья планируют полностью завершить программу расселения. В их число входят: Волоколамский и Можайский городские округа, а также Воскресенск, Чехов, Егорьевск и Лосино-Петровский.
В настоящее время на территории 9 муниципальных образований Подмосковья (Шатура, Солнечногорск, Ступино, Клин, Рузский округ, Сергиево-Посадский округ, Дмитровский округ, Богородский округ и Одинцовский округ) осуществляется строительство 17 многоквартирных домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Всего в регионе необходимо переселить из аварийных домов, признанных таковыми до 1 января 2017 года, более 15 тыс. человек.
В 2021 году участниками программы переселения из аварийного жилья в Подмосковье стали 3 тыс. человек. Общая площадь расселенного непригодного для проживания жилья составила более 52 тыс. кв. метров.
Гендиректор Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Константин Цицин отметил, что при реализации программы необходимо уделять особое внимание обеспечению высокого качества предоставляемого гражданам жилья, а также применению энергосберегающих технологий при его строительстве.
По словам Цицина, еще одним важным аспектом является использование в программе механизма комплексного развития территорий жилой застройки. Этот механизм позволяет обеспечить расселение аварийного жилищного фонда и формирование благоустроенных общественных пространств с современной социальной и коммунальной инфраструктурой.
Между Фондом ЖКХ и Московской областью уже заключено соответствующее соглашение о сотрудничестве в части реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки.
Расселение аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, осуществляется в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Данные мероприятия проводятся в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», реализация которого осуществляется министерством строительства и ЖКХ РФ.
В Минстрое Подмосковья обсудили ускоренное расселение аварийного жилья в двух округах>>
