Рассказываем, кто и как может получить кредит по льготной ставке по программе «Семейная ипотека»
Программа «Семейная ипотека» действует до 1 июля 2024 года. Она позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. По оценкам оператора программы «Дом.РФ», в 2023–2024 годах этой мерой господдержки воспользуются около 240 тыс. семей. За все время реализации программу использовали уже более 400 тыс. семей.
«Семейная ипотека» занимает второе место по востребованности у российских заемщиков после льготной программы жилищного кредитования с господдержкой, сообщили аналитики «Домклика». По данным «Дом.РФ», в число регионов — лидеров по выдаче в рамках программы входят Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край, Тюменская область, Татарстан, Свердловская и Новосибирская области, Башкирия и Ленинградская область.
Рассказываем, что нужно знать о программе «Семейная ипотека» в 2023 году и на каких условиях ее можно получить.
Условия программы «Семейная ипотека»
Жилищный кредит по программе могут оформить:
- семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, — по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
- семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
- родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года);
- российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего Востока — до 5%) на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры.
- Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб.
Заемщик может оформить часть кредита на условиях программы «Семейная ипотека» по ставке 6%, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональной ипотечной программы. Лимиты по размеру кредита в таком случае следующие:
- 15 млн руб. — для всех российских регионов;
- 30 млн руб. — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Например, если вы хотите взять кредит в размере 10 млн руб. на 20 лет, то можете получить 6 млн руб. по ставке 6%, а еще 4 млн руб. по ставке на рыночных условиях.
Какое жилье можно купить по программе «Семейная ипотека»
Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).
Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Программа позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. «Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Сроки программы «Семейная ипотека»
Воспользоваться программой «Семейная ипотека» возможно до 1 июля 2024 года при рождении первого ребенка или последующих детей. Для семей с детьми-инвалидами правила другие: если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% по этой программе можно оформить до 2027 года.
Рефинансирование «Семейной ипотеки» и маткапитал
Возможность рефинансировать действующий кредит по программе «Семейная ипотека» в 2023 году сохранилась, но только для тех, у кого родился первенец с 2018 по 2023 год.
Еще одно условия для рефинансирования — жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика). Единственное исключение — Дальневосточный федеральный округ, где можно перекредитовать и покупку вторичного жилья. Ипотеку на строительство индивидуального жилого дома рефинансировать по программе нельзя.
Программа позволяет использовать материнский капитал. Однако можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.
Банки, предоставляющие «Семейную ипотеку»
Условия, перечень документов и ставки в банках по программе «Семейная ипотека» могут отличаться и регулярно меняются. Поэтому стоит уточнять все подробности в конкретной кредитной организации. На сегодня ипотеку по льготной ставке семьям с детьми предлагают следующие банки:
Рассказываем, какие условия по программе «Семейная ипотека» действуют сегодня в некоторых крупных банках.
Сбербанк
- Cрок до 30 лет
- Первоначальный взнос от 15% от стоимости недвижимости
ВТБ
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Деньги
20 дек 2022, 11:28
С 2023 года получить льготную ипотеку на новостройки можно будет по ставке 8%. Сама программа будет действовать до 1 июля 2024 года. Семейную ипотеку смогут оформить семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми
Минфин России разработал и внес в правительство проекты постановлений, которые предусматривают изменения условий по льготным ипотечным программам с 1 января 2023 года. Об этом сообщается на сайте министерства.
Первый проект предусматривает продление срока действия программы льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2024 года, но с повышением ставки с 7% до 8% годовых. Кроме того, расширяется доступ к семейной ипотеке. С 2023 года льготный кредит по этой программе смогут оформить семьи, в которых есть два и более детей в возрасте до 18 лет на дату заключения договора. Сейчас такой кредит могут получать только семьи, где дети родились начиная с 2018 года.
Второй проект постановления предусматривает для жителей новых субъектов возможность оформить ипотеку на покупку жилья в новостройках по ставке 2%. Кроме того, льготный ипотечный кредит на условиях данной программы смогут получить переселенцы из Херсонской области — обладатели жилищных сертификатов. Оформить кредит и воспользоваться сертификатом можно будет в любом регионе России. «Важно сконцентрироваться на помощи гражданам, действительно нуждающимся в жилье, и в то же время поддержать спрос на новостройки», — отметил глава Минфина Антон Силуанов.
С предложением пересмотреть условия льготных ипотечных программ ранее выступил президент России Владимир Путин. Согласно данным Минфина, по состоянию на 15 декабря по льготной ипотеке банки выдали 934,5 тыс. кредитов на сумму 3,1 трлн руб., в том числе в 2022 году — 248,9 тыс. кредитов на сумму 1,1 трлн руб. По семейной ипотеке россияне оформили 445,5 тыс. кредитов на сумму 1, 6 трлн руб., в том числе в 2022 году — 159,8 тыс. кредитов на сумму 0,8 трлн руб. Всего на льготную ипотеку в 2022 году было выделено 132,3 млрд руб. бюджетных средств, на семейную — 76 млрд руб.
Рассказываем, какая семья в России считается молодой и на какую поддержку государства по улучшению жилищных условий она может рассчитывать
Поскольку многие молодые семьи в России к началу совместной жизни не успевают обзавестись собственным жильем, для них предусмотрены меры государственной поддержки. Однако власти готовы помогать только семьям, уже имеющим доход и готовым самостоятельно оплатить большую часть стоимости квартиры.
Рассказываем, как получить помощь в улучшении жилищных условий в рамках программы «Молодая семья».
Cуть программы
Государственная поддержка молодых семей в России не подразумевает бесплатного предоставления жилья. Государство оплачивает часть стоимости квартиры за семью, а средства предоставляются в виде субсидии (то есть деньги государству возвращать не придется). Программа действует до 2025 года, однако ее могут продлить.
Условия программы «Молодая семья» в 2023 году
Претендовать на субсидию в рамках программы «Молодая семья» могут супруги, которые одновременно соответствуют определенным критериям. Под них подпадают:
- супруги с российским гражданством в возрасте исключительно до 35 лет с наличием или отсутствием детей;
- молодые семьи с наличием одного и более детей, даже если муж или жена не имеют российского гражданства;
- родитель-одиночка в возрасте до 36 лет с наличием одного ребенка.
При этом семья должна быть платежеспособной. Государство выдает получателям 30% или 35% от стоимости жилья, а остальное те выплачивают сами — сразу или в ипотеку. Наличие средств на доплату необходимо подтвердить. Например, представить справку с работы о величине зарплаты или выписку о наличии сбережений. Необходимый вид подтверждающего документа лучше уточнять при подаче заявки.
Семья считается нуждающейся в улучшении жилищных условий, если все ее члены обеспечены жилой площадью менее установленной в регионе нормы либо проживают в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям. Также уважительной причиной считается необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой некоторых болезней и ряд других факторов, прописанных в ст. 51 Жилищного кодекса России.
В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий. Узнать, подпадает ли ваша семья под этот статус, можно в местной администрации, соцзащите или МФЦ. Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме, которую устанавливает муниципалитет. Показатель может различаться даже в соседних городах одного региона.
Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер помощи может быть увеличен. На госпомощь по этой программе может претендовать и один человек, относящийся к указанной возрастной категории, но тогда необходимо наличие у него хотя бы одного ребенка.
На что можно потратить субсидию молодым семьям
Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:
- для оплаты покупки жилого помещения;
- для оплаты строительства жилого дома;
- для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
- для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
- для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
- для оплаты участия в долевом строительстве.
«При выборе жилой недвижимости должен соблюдаться ряд условий. Жилье должно располагаться в том же регионе, где оформляется выплата субсидии, недвижимость не должна приобретаться у близких родственников. При этом семья не может пользоваться такой программой дважды», — прокомментировал первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.
Сколько дадут денег
В рамках программы «Молодая семья» супруги получают сертификат, который дает право на использование субсидии на приобретение жилой недвижимости. Все расчеты производятся в безналичном виде через банк. Размер выплаты определяется в зависимости от количества членов семьи и составляет не менее:
- 30% от расчетной стоимости жилья для молодых супругов без детей;
- 35% — для семьи, в которой есть хотя бы один ребенок.
«Претендовать на помощь государства с жильем могут не все молодые семьи, а только те, кого признают нуждающимися в улучшении жилищных условий. Обычно для этого нужно доказать местной администрации, что размер имеющейся у семьи жилплощади не превышает норму для этого региона (норму общей площади жилого помещения на человека устанавливают органы местного самоуправления — п. 2 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации). В большинстве российских регионов, включая Москву, этот показатель составляет 18 кв. м на человека, а если семья проживает в коммунальной квартире или доме барачного типа, то минимальная норма площади на одного человека — 20 кв. м», — уточнил Мирчинский.
Как рассчитать размер субсидии на покупку жилья
Сумма выплаты в рамках программы рассчитывается не от цены приобретаемого жилья по договору, а от расчетной стоимости. Она высчитывается по формуле: СтЖ = Н × РЖ. РЖ — это расчетная площадь жилого помещения: 42 кв. м для семьи из двух человек, по 18 «квадратов» на лицо — из трех и больше человек. Н в формуле — это норматив стоимости 1 кв. м площади жилья. Региональные власти устанавливают его самостоятельно, поэтому расчетная стоимость различается в зависимости от того, где живет семья.
Как стать участником программы «Молодая семья»
Для того чтобы стать участником программы, молодая семья должна обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства с заявлением и необходимым набором документов. Руководитель практики частного права Amulex.ru юрист Елена Проскурова рассказала, что необходимо представить:
- заявление на участие по установленной форме;
- копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
- если семья полная, то копию свидетельства о браке;
- документ, подтверждающий нуждаемость в жилом помещении;
- справку о доходах либо выписку по счету о наличии денежных средств;
- при необходимости копию кредитного/ипотечного договора;
- при необходимости справку об остатке ипотечного долга;
- подтверждение доходов или накоплений;
- номера СНИЛС.
«Документы можно подать лично либо направить в электронной форме через Единый портал госуслуг. Решение о признании молодой семьи принимается в десятидневный срок со дня представления документов. Далее орган местного самоуправления формирует списки молодых семей, которые изъявили желание получить социальную выплату. В первую очередь в списки включают лиц, имеющих трех и более детей», — уточнила Елена Проскурова. Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты по программе может быть предоставлено только один раз и удостоверяется именным свидетельством, у которого срок действия не более семи месяцев с указанной в свидетельстве даты выдачи, резюмировала юрист.
Очередь в госпрограмме
Для того чтобы получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно встать на учет — другими словами, в очередь. «Сегодня в очереди на получение средств по программе «Молодая семья» стоят сотни семей по всей стране, а деньги получают около 20 семей ежегодно. При этом стоит отметить, что за время ожидания помощи от государства супруги могут перестать соответствовать условиям программы — стать старше установленного возраста, они могут развестись или самостоятельно приобрести жилье», — отметила юрист из Amulex.ru. По ее словам, как быстро супруги получат субсидию, зависит от числа граждан, уже стоящих в очереди в определенном регионе и условий региональных программ, однако в среднем своей очереди на получение жилищной субсидии супруги ждут четыре года.
Программа «Семейная ипотека»
В России также действует программа «Семейная ипотека», которая позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. Жилищный кредит по программе сегодня могут оформить:
- семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
- семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
- родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года);
- российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего Востока — до 5%) на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
- максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб.
Президент России Владимир Путин недавно поручил распространить программу «Семейная ипотека» со ставкой кредита под 6% годовых на семьи, в которых есть хотя бы два ребенка младше 18 лет.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»
Что такое льготная ипотека и как ее получить
Ипотека с господдержкой помогает людям приобрести собственное жилье на льготных условиях. Мы разобрали условия и требования нескольких госпрограмм и предложений ВТБ, с помощью которых можно выгодно купить недвижимость.
Что такое ипотека с господдержкой
Ипотека с господдержкой — это кредит под сниженный процент для отдельных категорий заемщиков, где разницу между рыночной и льготной ставкой компенсирует государство.
Для оформления ипотечного кредита с господдержкой клиент должен соответствовать определенным требованиям и подобрать жилье, которое подходит под условия госпрограммы.
Оформить ипотеку на льготных условиях можно в ВТБ.
- Подайте онлайн-заявку, авторизуйтесь через «Госуслуги» и получите предварительное решение в течение нескольких минут.
- Дозаполните заявку и дождитесь финального одобрения банка, обычно это тоже занимает несколько минут.
- После этого можно выбирать подходящую недвижимость. Например, можно искать среди уже аккредитованных застройщиков и агентств недвижимости — партнеров ВТБ. Используйте также витрину аккредитованных объектов.
- Предоставьте банку документы по объекту недвижимости. Если вы выбрали недвижимость у партнеров банка, процесс рассмотрения пройдет быстрее.
- Оформите сделку дистанционно или в любом удобном офисе банка. Подпишите документы и оформите страховку. ВТБ перечислит деньги продавцу. После этого квартира или дом становятся вашими, можно начинать готовиться к переезду.
Если во время оформления сделки заемщик использует цифровые сервисы «Электронная регистрация» и «Безопасные расчеты», он может подписывать документы удаленно. Для оформления права собственности не приходится лично посещать Росреестр или МФЦ. Также использование цифровых сервисов дает дополнительную скидку 0,3% к процентной ставке.
Существует несколько программ ипотечных кредитов на льготных условиях. Выберите ту, которая больше других вам подходит, и оформите ипотеку на ваше будущее жилье.
Программы льготной ипотеки
В банке ВТБ все желающие могут получить ипотеку на льготных условиях до 31.12.2022 года. Можно оформить ипотечный кредит без подтверждения дохода и подать документы дистанционно, не выходя из дома.
Покупать жилье можно у застройщиков. Ими могут быть:
- юридические лица, кроме инвестиционных фондов, в том числе УК инвестиционных фондов,
- в случае готового жилья — ИП, если его код ОКВЭД соответствует деятельности по строительству.
Заемщиком может стать гражданин РФ от 21 года на момент подачи заявки и до 75 лет на момент полного погашения займа.
Обязательное условие — страхование риска утраты и порчи недвижимого имущества. Это требуется по закону. Любая приобретенная в ипотеку недвижимость становится залогом и нуждается в страховании до момента полного погашения займа.
Подавать заявку на «Семейную ипотеку» в ВТБ можно, если дети и родители имеют гражданство РФ. Супруг заемщика обязательно выступает поручителем, если это официально зарегистрированные отношения и нет брачного договора.
Чтобы подать заявку, семье важно соответствовать требованиям:
- есть ребенок, который родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2023,
- для ДФО: ребенок родился в период с 01.01.2019 по 31.12.2023,
- есть ребенок до 18 лет c инвалидностью, рожденный до 01.01.2024.
Точные условия и процентную ставку можно посмотреть на сайте.
IT-ипотека
Это ипотечный кредит для специалистов IT-компаний. Организация работодателя должна быть аккредитована Минцифры РФ и соответствовать условиям, необходимым для получения налоговых льгот.
Рассчитывать на IT-ипотеку в ВТБ могут граждане РФ, которые соответствуют условиям:
- возраст — от 22 до 44 лет включительно,
- общий стаж — не менее полугода, испытательный срок должен быть завершен,
- доход до вычета НДФЛ — от 150 000 рублей, если организация расположена в городе-миллионнике, от 100 000 рублей — в другом населенном пункте.
Существуют требования к жилью. По условиям IT-ипотеки можно приобрести:
- готовое жилье в новостройке,
- строящийся объект по ДДУ в долевом строительстве.
Не получится взять частный дом, квартиру или апартаменты на вторичке.
Продавцом может быть только юридическое лицо, за исключением управляющей компании инвестиционного фонда.
Актуальные условия и особенности IT-ипотеки в ВТБ всегда можно проверить на сайте.
Дальневосточная ипотека
В рамках этой госпрограммы можно приобрести жилье на льготных условиях только на территории Дальневосточного федерального округа.
Подать заявку могут граждане РФ, которые соответствуют требованиям:
- супруги не старше 35 лет — для состоящих в официальном браке,
- родитель не старше 35 лет с ребенком до 19 лет — для заемщика, не состоящего в браке,
- работник медицинской или образовательной организации — специалист должен отработать не менее 5 лет в данной сфере на территории ДФО, прежде чем подавать заявку.
- в городе можно приобрести только квартиру в новостройке, продавцом может быть юридическое лицо, кроме УК инвестиционного фонда,
- в моногороде и в сельской местности можно купить квартиру в новостройке или на вторичке (в том числе таунхаус, коттедж, частный дом с земельным участком). Продавцом может быть физическое лицо.
Подробные условия, размер процентной ставки и допустимый срок кредитования можно изучить на сайте.
Единая региональная ипотека
Льготное предложение со скидкой на весь срок участникам региональных программ от ВТБ. Можно совмещать с некоторыми другими ипотечными предложениями, например с «Семейной ипотекой» или с «Господдержкой 2020».
Чтобы оформить ипотечный кредит по этой госпрограмме, нужно предоставить банку информацию об активированном на сайте спроси.дом.рф) электронном свидетельстве, подтверждающем участие в программе. Документы о переходе права собственности или зарегистрированный ДДУ (ДУПТ) должны быть предоставлены в банк до того, как у электронного свидетельства закончится срок действия.
- возраст — от 21 года на момент подачи заявки и до 75 лет на день полного погашения займа,
- место работы — на территории РФ или в филиалах транснациональных компаний за рубежом,
- регистрация — в Ростовской области,
- общий трудовой стаж — не менее 6 месяцев,
- поручительство — необязательно, но супруг (-а) обязательно становится поручителем, если нет брачного договора.
Можно купить квартиру, таунхаус или жилой дом с земельным участком на территории Ростовской области.
При совмещении региональной ипотеки с другими госпрограммами действуют требования к жилью по госпрограммам. Например, при совмещении с «Семейной ипотекой» можно приобрести строящуюся недвижимость только у юрлица, а готовую — у юрлица или ИП с соответствующим кодом ОКВЭД.
Актуальные условия, размер процентной ставки и возможные сроки действия ипотечного кредита проверяйте на сайте.
Военная ипотека
Если военнослужащий становится участником НИС (накопительно-ипотечной системы), он может оформить «Военную ипотеку» на льготных условиях. Использовать деньги со счета на первоначальный взнос или покупку жилья можно не раньше, чем через 3 года после вступления в НИС.
Если средств НИС недостаточно для внесения первоначального платежа, военнослужащий может использовать собственные накопления. Наличие недвижимости не может быть препятствием для участия в программе НИС.
Условия «Военной ипотеки»:
- предложение распространяется на военнослужащих, получивших право на оформление целевого займа на основании Федерального закона №117-ФЗ,
- срок кредита — до 25 лет, но не более расчетного срока погашения, указанного в НИС,
- возраст заемщика — от 21 года. К моменту погашения: мужчины — не старше 50 лет, женщины — 45 лет.
Какое жилье можно приобрести:
Подходящее жилье можно искать на вторичном рынке.
Итак, в России действует несколько госпрограмм, в которых могут участвовать заемщики, соответствующие определенным требованиям. Внимательно изучайте условия и начинайте оформлять ипотеку с ВТБ — это быстро и выгодно!
Три шага — и квартира ваша
Рассчитайте ипотеку в несколько кликов, авторизуйтесь на Госуслугах и оформите заявку
Получите финальное одобрение
Выберите недвижимость и загрузите документы онлайн в личном кабинете
Получите ипотеку в удобном для вас офисе банка
Посчитайте ипотеку в банке ВТБ и отправьте заявку с использованием Госуслуг.
Ипотека с господдержкой для семей с детьми
Ставка от 4,3% действует для строительства индивидуальных жилых домов. Получите одобрение ипотеки на сайте, а на этапе одобрения объекта менеджер учтет дисконт за строительство дома
Ваши возможности с ипотекой ВТБ
принимаем решение по онлайн-заявке
Ставки от 4,3% и 5,3% применяются после одобрения заявки на этапе согласования объекта кредитования
Снизьте ставку по ипотеке, сделав единовременный платеж при оформлении кредита.
Выберите период и размер скидки:
- Период действия скидки: от 1 до 7 лет или на весь срок кредита
- Размер скидки к ставке: от 0,5 до 8 процентных пункта
Приобретение квартиры
Сумма более 12 млн ₽ для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО и более 6 млн ₽ для остальных регионов подтверждается у отдельных застройщиков, предоставляющих субсидии
Приобретение дома с земельным участком
- Квартиру в новостройке у юридического лица
- Готовую квартиру, дом или таунхаус с участком у юридического лица первого собственника или ИП
- Строящийся таунхаус с земельным участком у юридического лица первого собственника
- Готовую квартиру, таунхаус или жилой дом у физического или юридического лица при условии, что они расположены в сельских поселениях ДФО
- Строящийся дом или земельный участок с последующим строительством на нем дома силами подрядной организации, объекты которой могут быть рассмотрены банком
- Дом с земельным участком по договору долевого участия в Московской и Ульяновской области (см. ограничения по застройщикам в разделе «Требования»)
Можно принять участие в программе, если у вас:
- есть двое или более несовершеннолетних детей (для этой категории заемщиков заключение кредитного договора возможно после 31.12.2022)
- есть ребенок, который родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2023 включительно
- для Дальневосточного федерального округа: есть ребенок, который родился в период с 01.01.2019 по 31.12.2023 включительно
- ребенок c инвалидностью, рожденный не позднее 31.12.2023
Возможно при соответствии условиям программы
- Возраст от 21 года на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита
- Место работы — РФ или филиалы транснациональных компаний за рубежом (для граждан РФ)
- Для работающих по найму: общий рабочий стаж от 6 месяцев. Если вы недавно устроились, дождитесь окончания испытательного срока
- Для собственников бизнеса, ИП, адвокатов — срок ведения бизнеса не менее 2-х лет
- Для самозанятых — должна быть оформлена самозанятость в соответствии с ФЗ от 27.11.2018 №422 и НК РФ
- Для нотариусов — должна быть лицензия на ведение нотариальной деятельности и статус нотариуса
- Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, не обязательно
Только граждане РФ
В качестве обязательного поручителя выступает муж или жена заемщика, если между ними не заключен брачный договор
Жилое помещение, покупка которого совершается по договору:
- долевого участия в долевом строительстве
- купли-продажи (первая продажа)
- Юридическое лицо — первый собственник
- Для готового жилья: индивидуальный предприниматель (построил жилое помещение и зарегистрирован в ЕГРИП с соответствующим кодом ОКВЭД о деятельности по строительству) или закрытый паевой инвестиционный фонд, где владельцы паев — первые собственники недвижимости
- Для покупки домов по договору долевого участия: отдельные застройщики в Московской и Ульяновской областях
- Для строительства индивидуальных жилых домов: подрядные организации, объекты которых могут быть рассмотрены банком
Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, не обязательно
Размещение первоначального взноса на приобретение объекта недвижимости на текущем счете в Банке не позднее дня сделки (даты заключения кредитного договора). Подробнее можно узнать у своего менеджера
- Паспорт и номер СНИЛС
- Оригинал свидетельства о рождении ребенка с отметкой о гражданстве РФ
- При наличии: справка об инвалидности ребенка, выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти
- Документы не требуются при подаче заявки онлайн и авторизации через Госуслуги
Обязательно только страхование риска утраты или повреждения приобретаемого жилья
Какие документы подписываются в процессе ипотечной сделки?
- Кредитная документация по сделке:
кредитный договор между заемщиком и банкомпри наличии поручителя — договор поручительства между поручителем и банком - кредитный договор между заемщиком и банком
- при наличии поручителя — договор поручительства между поручителем и банком
- Договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи между заемщиком и застройщиком
- Договор страхования между клиентом и страховой компанией
Понадобятся ли дополнительные расходы на оформление ипотеки?
При покупке готового жилья обязательно страхование объекта недвижимости.
- страхование жизни и трудоспособности
- госпошлина за государственную регистрацию договора/перехода права собственности
- нотариальные расходы, связанные с государственной регистрацией сделки в Росреестре
- аренда банковской ячейки или расходы на аккредитив
- расходы на безналичный перевод в пользу продавца
Какую страховую компанию выбрать?
, которые уже прошли проверку на соответствие требованиям ВТБ
Зачем нужна оценка жилья?
Оценка обязательна при покупке жилья в ипотеку на вторичном рынке, при рефинансировании ипотеки, а также при оформлении в собственность жилья в новостройке и регистрации закладной. Рыночная стоимость жилья определяет размер вашего кредита, поэтому важно доверить процесс оценки профессиональным компаниям.
Зачем нужны поручители?
Зачем нужны поручители? Привлекать поручителей необязательно, но это может увеличить сумму кредита. Банк учтет совокупный доход заемщика и поручителя.
Поручителями в этом случае могут выступать законные либо гражданские супруги, а также близкие родственники заемщика — родители, дети, братья и сестры.
Условия получения семейной ипотеки
В ВТБ действует ипотечная программа с господдержкой для семей с детьми.
- Базовая процентная ставка — 6% годовых. Процент уменьшается при подаче онлайн-заявки, проведении дистанционной сделки или использовании цифровых сервисов при оформлении ипотеки.
- Сумма займа — до 30 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, МО и ЛО. До 15 млн — в остальных регионах. Не более 85% фактической цены жилья.
- Срок кредитования — до 30 лет.
- Первый взнос — от 15% цены недвижимости.
Узнать предварительную ставку и размер ежемесячных платежей поможет онлайн-калькулятор на сайте. Точные параметры кредита определяются персонально для каждого заемщика в момент рассмотрения заявки.
В рамках программы государственной поддержки семья может купить у застройщика квартиру в новостройке или дом — на стадии строительства или готовый. Для готового жилья предусмотрено обязательное страхование приобретаемого имущества от порчи и утраты.
Возможно оформление ипотеки с господдержкой без подтверждения дохода. Упрощенные режим не повышает процентную ставку, а также подходит индивидуальным предпринимателям и самозанятым.
Кто может оформить льготную ипотеку для семей?
Ипотека на льготных условиях доступна для семей, в которых ребенок был рожден в период с 01.01.2018 по 31.12.2023 включительно.
Право на субсидию предоставляется лицам, которые являются резидентами РФ. Также важно, чтобы заемщик работал на территории России либо в филиале международной компании за границей.
Какое жилье можно оформить в ипотеку для семей с детьми?
ВТБ предлагает семейную ипотеку с господдержкой на покупку квартир, таунхаусов, жилых домов с земельными участками. Для покупки доступно множество новостроек, аккредитованных банком, а также недвижимость в ДФО. Приобрести недвижимость можно по договору долевого участия, уступки прав требования или купли-продажи. В качестве продавца может выступать юридическое лицо, для готового жилья — застройщики — индивидуальные предприниматели.
Можно ли рефинансировать ипотеку?
Если у вас уже есть ипотечный кредит, вы можете рефинансировать его на льготных условиях — под 6%. Заполните онлайн-заявку на сайте ВТБ и получите предварительное одобрение уже через 5 минут. Дождитесь звонка менеджера, чтобы уточнить дату, время и место встречи. Все необходимые документы вы можете подать и в электронном виде.
Что такое «Семейная ипотека»?
Это возможность для семей с детьми решить квартирный вопрос и купить собственное жилье. Программа действует только для граждан РФ, у которых есть хотя бы один ребенок, рожденный в период с 01.01.2018 по 31.12.2023, или ребенок-инвалид до 18 лет, рожденный до 01.01.2024. Для Дальневосточного региона период рождения ребенка: с 01.01.2019 по 31.12.2023.
Для таких семей действуют специальные условия — сниженная ставка на весь срок кредитования.
Как получить «Семейную ипотеку»?
Чтобы принять участие в программе, взять кредит и купить собственное жилье, нужно:
- За несколько минут получить предварительное одобрение, дозаполнить заявку.
- Через пару минут получить финальное решение банка.
- Найти недвижимость, подходящую под условия программы.
- Получить одобрение объекта недвижимости от банка, оформить сделку и начать готовиться к переезду.
Могу ли я взять ипотеку, если оформлен как самозанятый?
Три шага — и квартира ваша
Авторизуйтесь на Госуслугах, оформите заявку и получите одобрение уже через несколько минут
Подпишите документы и оформите страховку.
Банк сам перечислит деньги застройщику
Ваши дополнительные возможности с ипотекой ВТБ
Для тех, кто попал в сложную жизненную ситуацию
Все предложения по ипотеке
Ставка от 7,3% действует для строительства индивидуальных жилых домов. Получите одобрение ипотеки на сайте, а на этапе одобрения объекта менеджер учтет дисконт за строительство дома
Подробнее о льготной ипотеке
Ставка от 7,3% применяется после одобрения заявки на этапе согласования объекта кредитования
В качестве обязательного поручителя выступает муж или жена заемщика, если между ними не заключен брачный договор.
- Готовые квартиры, дома и таунхаусы по договору купли-продажи у застройщика
- Дом с земельным участком по договору участия в долевом строительстве в Московской или Ульяновской области
- Строящийся дом или покупка земельного участка и строительство на нем дома силами подрядной организации, объекты которой могут быть рассмотрены банком
- Строящееся жилье по договору долевого участия в долевом строительстве
Недвижимость и целевое использование кредита должны соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ от 23.04.2020 № 566
- Юридическое лицо — первый собственник
- Для готового жилья: индивидуальный предприниматель (построил жилое помещение и зарегистрирован в ЕГРИП с соответствующим кодом ОКВЭД о деятельности по строительству) или закрытый паевой инвестиционный фонд, где владельцы паев — первые собственники недвижимости
- Для покупки домов по договору долевого участия: отдельные застройщики в Московской и Ульяновской областях
- Для строительства индивидуальных жилых домов: подрядные организации, объекты которых могут быть рассмотрены банком
Размещение первоначального взноса на приобретение объекта недвижимости на текущем счете в Банке не позднее дня сделки (даты заключения кредитного договора). Подробнее можно узнать у своего менеджера.
Срок заключения кредитного договора
- Паспорт и номер СНИЛС
- Документы не требуются при подаче заявки онлайн и авторизации через Госуслуги
Обязательно только страхование риска утраты или повреждения приобретаемой квартиры или построенного собственного дома.
Страхование жизни и трудоспособности оформляется по желанию, но при отсутствии ставка увеличится на 1%.
Условия получения ипотеки с господдержкой
ВТБ предоставляет ипотечные кредиты с государственной поддержкой на льготных условиях:
- При покупке квартиры процентная ставка составляет 7,7% в случае дистанционной сделки или использования цифровых сервисов (иначе – 8%).
- Первоначальный взнос — от 15% стоимости жилья.
- Сумма — до 30 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
- Срок кредитования — до 30 лет.
Взять ипотеку можно без подтверждения дохода, допускается дистанционный формат подачи документов. При оформлении ипотеки на готовое жилье предусмотрено обязательное страхование риска утраты и порчи недвижимого имущества.
Кто может получить льготную ипотеку?
Приобретение жилья по льготной программе доступно всем гражданам России, имеющим общий трудовой стаж не менее полугода. Кредиты предоставляются заемщикам в возрасте от 21 года на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита.
Как получить кредит по льготной ставке?
Есть льготная ипотечная программа «Господдержка-2020» на новостройки, которая действует для всех заемщиков (с ограничениями банка по возрасту). Чтобы получить льготную ставку по другим программам, нужно относиться к категории граждан, имеющих право на ипотечную льготу. Например, для получения семейной ипотеки под сниженный процент в семье должен быть ребенок, рожденный в период с 1.01.2018 по 31.12.2022 включительно.
Какие еще есть государственные программы?
Среди доступных программ в 2023 году:
- займы для покупки жилья в Дальневосточной федеральном округе;
- ипотека для военнослужащих;
- рефинансирование для семей с детьми с государственной поддержкой;
- ипотека для IT- специалистов;
Дополнительные льготы от государства:
- материнский и отцовский капиталы (для первоначального взноса или частичного досрочного погашения);
- налоговый вычет — до 13% стоимости недвижимости и уплаченных процентов.
Какое жилье можно купить с господдержкой?
Квартиры в новостройках и на вторичном рынке, таунхаусы, а также частные дома с земельными участками. ВТБ предлагает список аккредитованных объектов, на которые можно оформить льготный ипотечный кредит.
Допускается покупка недвижимости у юридических лиц, кроме инвестиционных фондов и управляющих компаний. Для готовой недвижимости — у застройщика ИП. Покупка домов с участками и готовых квартир у физлиц возможна при условии, что объекты расположены в сельской местности ДФО.
По программе также допускается кредитование покупки строящегося дома с земельным участком в Московской или Ульяновской областях.
Как оформить ипотечный кредит с господдержкой?
Заполните онлайн-заявку на сайте банка, авторизуйтесь через Госуслуги и получите решение по кредиту через несколько минут. Выберите подходящий вариант недвижимости и отправьте документы на рассмотрение сотрудникам ВТБ. Большой выбор аккредитованных новостроек представлен в специальном разделе.
Дождитесь окончательного решения и подпишите кредитный договор. Деньги поступают участникам сделки сразу после ее завершения.
Принимая решение об оформлении ипотеки, в первую очередь нужно оценить условия банков. Это условия, на которых можно взять кредит и погасить его. Основное из них — это процентная ставка. Оформляя кредит по государственным программам в 2023 году, можно взять ссуду под более низкий процент, например, под 3%. Но условия кредитования могут изменяться, а действия самих программ – заканчиваться. Те, кто не может взять ипотеку на льготных условиях, сравнивают проценты банков по обычной ипотеке, которая зависит от ключевой ставки Центробанка РФ.
Рассказываем, какие ипотечные программы действуют в 2023 году и на каких условиях, что будет происходить со ставками по прогнозам экспертов и как поступить, если хочется взять ипотеку.
Ипотечные программы в 2023 году
Условия программы по состоянию на 2022 год позволяли приобрести на приемлемых условиях квартиру в новостройке. Это могло быть строящееся жилье, приобретаемое по ДДУ, или квартира в готовой новостройке. Также по ипотеке с государственной поддержкой можно было приобрести частный дом или построить его за счет средств, выделенных банком.
По состоянию на 2023 год ипотека с государственной поддержкой продлена — она будет действовать до 1 июля 2024 года, если не будет принято дополнительного решения о ее продлении. Требования к заемщикам и приобретаемому жилью не изменились, но процентная ставка теперь составляет 8%.
В 2022 году семейную ипотеку тоже решили продлить — по состоянию на январь 2023 года она действует до 1 июля 2024 года. Раньше заявление на получение ипотеки по такой программе можно было подать, если в семье воспитывался хотя бы один ребенок, который родился 1 января 2018 года и позже. В 2023 году семьям, в которых есть два и более несовершеннолетних ребенка, ипотеку могут одобрить независимо от того, когда они родились. Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, могут подавать заявку независимо от даты его рождения.
Сельская ипотека
Программа дает возможность оформить кредит для приобретения жилья в поселках городского типа, населенных пунктах, не считающихся городскими, и городах, где проживает не более 30 тыс. человек. Одно из условий программы – оформление постоянной регистрации в приобретенном жилье не позднее 6 месяцев со дня регистрации права собственности.
Ставка по сельской ипотеке на 2023 год не изменилась — она не превышает 3%. Более точно ставка определяется при обращении в банк, принимающий участие в программе — она может снижаться в зависимости от разных факторов. Например, в зависимости от размера первоначального взноса или того, получает ли заемщик заработную плату в банке или нет.
Но нужно учитывать, что Минсельхоз выделяет на финансирование ипотеки ограниченную сумму. Если банк исчерпал выделенную ему сумму, он не сможет одобрить кредит, даже если программа продолжает действовать. Поэтому чем раньше подать заявку, тем будет больше шансов получить одобрение.
Условия и суть военной ипотеки не изменялись уже несколько лет. Военные принимают участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) и оформляют ипотеку, которая погашается за счет средств государства. Если суммы, которую государство предоставляет военному, недостаточно, заемщик дополнительно использует собственные средства. В 2023 году они остаются такими же, как и были в 2022 году. Процентная ставка не ограничивается, но отличается в зависимости от условий конкретного банка, предоставляющего кредит. Выплаты на 2023 год проиндексировали — теперь военным начисляют 349 614 рублей в год или 29 134 рубля ежемесячно.
Ипотека для IT-специалистов
Суть программы заключается в предоставлении льготных кредитов для специалистов IT-сферы на приобретение жилья с низкой процентной ставкой — до 5% годовых. На 2023 год общие условия не изменились, в том числе и ограничения. Например, должно быть официальное трудоустройство в аккредитованной организации, определенный уровень заработной платы, который зависит от региона, попадание в пределы допустимого возраста — от 22 до 44 лет на момент подачи заявки. По такой программе купить можно только новое жилье — квартиру на рынке вторичной недвижимости приобрести нельзя. По состоянию на начало 2023 года программа действует до конца 2024 года.
Программа рассчитана на заемщиков, которые хотят приобрести жилье или построить его на территории Дальневосточного федерального округа. Для получения дальневосточной ипотеки не обязательно проживать на территории, на которую распространяется льготное кредитование. Но после приобретения жилья нужно прописаться не позднее 9 месяцев. Срок начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности на недвижимость. Требования к возрасту заемщиков могут отличаться. Например, если заявка подается молодыми супругами, они не должны быть старше 35 лет. Если заемщик — гражданин РФ, переехавший к округ по государственной программе, его возраст не ограничивается.
По состоянию на 2023 год ставка осталась неизменной — ее максимальный размер не может превышать 2%. Как и во многих других ипотечных программах, ставка может быть ниже – в зависимости от условий конкретного банка.
От чего зависит ставка по обычной ипотеке
Размер ставок по льготным ипотечным программам определяется государством. Благодаря тому, что они действуют, граждане РФ могут брать кредит на покупку или строительство жилья на более приемлемых условиях, чем при оформлении обычной ипотеки. Это возможно за счет выделения средств государством — оно субсидирует банки, то есть делает так, чтобы банкам было выгодно давать льготную ипотеку.
Но потенциальный заемщик может не попадать под действие ипотечных программ. В таком случае приходится оформлять ипотеку на обычных условиях. Ставки, определяемые банками по обычным ипотекам, зависят от таких основных факторов:
- ключевая ставка Центробанка РФ;
- уровень риска которую несет банк.
Что такое ключевая ставка и что с ней будет дальше
Ключевая ставка — это процентная ставка, под которую банк берет кредит у Центрального банка, чтобы дать средства заемщику. При ипотечном кредитовании банки выдают ссуду заемщикам по большим ставкам, чем ключевая. В большинстве случаев разница составляет 3-5%. Если ключевая ставка меняется, это дает основание изменить и процентную ставку для заемщиков по новым кредитам. Например, если ЦБ увеличивает ставку, банки поднимают ставку по кредитованию. По состоянию на январь 2023 года ключевая ставка составляет 7,5%.
Учет рисков
Определяя ставку ипотечного кредита, банки закладывают возможные риски невыплаты кредита заемщиками. В 2023 году продолжают происходить события, которые повышают риск невозврата средств. Не последнюю роль играет закон, который регулирует ситуацию с кредитами, в том числе и ипотечными, мобилизованных граждан. Если мобилизованный заемщик погибнет или получит инвалидность, финансовая организация должна списать долг. Из-за риска возникновения таких ситуаций банкам приходится увеличивать ставку для того, чтобы покрыть потенциальные убытки.
