Столичные власти намерены до 2025 года снести в городе панельные и блочные дома высотой от 9 до 12 этажей общей площадью около 5 миллионов квадратных метров,
говорится в проекте актуализированного Генплана столицы до 2025 года, который во вторник приняло правительство Москвы.
Как уточняется в проекте актуализированного Генплана Москвы, до 2025 года планируется уменьшение и стабилизация доли физически амортизированного и морального устаревшего жилищного фонда в городе до 10%, в том числе, за счет сноса 9-12-этажного панельного фонда в зонах городской активности.
«В области развития жилищного фонда до 2025 предусматривается опережающий снос 9-этажных и, в отдельных случаях, 12-этажных не подлежащих реконструкции панельных и блочных домов серий 1605-АМ, II-49, II-57 в объеме около 5 миллионов квадратных метров при условии принятии Московской городской Думой (МГД) соответствующей Городской целевой адресной программы развития застроенной территории», — указывается в документе.
При этом, добавляется в документе, те 5 и 9-этажные дома, которые подлежат реконструкции, планируются к реновации в объеме 1,6 миллиона квадратных метров.
«Планируется также до 2025 года снос панельных домов первого периода индустриального домостроения (сносимых серий), а также серий 1-510, 1-511, 1-515 ветхих и аварийных жилых домов в объеме 20 миллионов квадратных метров общей площади при условии принятия МГД соответствующей Городской целевой адресной программы развития застроенной территории», — подчеркивается в проекте.
Кроме того, как свидетельствуют материалы актуализированного Генплана, в Центральном административном округе до 2025 года планируется провести реконструкцию жилой застройки, построенной до первого периода индустриального домостроения в объеме около 7 миллиона квадратных метров, 60% объема которой размещается в Центральном административном округе.
Содержание:
Реновация промзоны «Бескудниково»
Территориально промзона Бескудниково находится в северо-восточной части Москвы. Ее границы очерчивают Алтуфьевское шоссе, улица Илимская, отводные пути Савеловской железной дороги, также она соседствует с Алтуфьевским и Лианозовским районами. Общая площадь территории промышленной зоны составляет 95,35 га, из них реновация промзоны Бескудниково займет 26,5 га.
Что реорганизуют в Бескудниково
Сейчас здесь размещаются производственные, складские и офисные помещения, автосервис и автошкола, ветклиника и жилой дом. Всем обладателям коммерческих и жилых зданий предстоит переезд, после чего имеющаяся застройка пойдет под снос.
Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Ответ в течение 15 минут
В рамках программы предусмотрены работы над совершенствованием дорожно-транспортной сети. В процессе реновации района Бескудниково проведут расширение улицы Илимской до 4 полос, реконструкции подвергнется проектируемый проезд №4651 для соединения с улицей Абрамцевской. Кроме того, здесь появится три новые дороги – проектируемые проезды №4648 и №4652, будет и еще один проезд, который пройдет по периметру новостроек и станет районной магистралью.
Ведутся ли работы в промзоне
По последним новостям реновации в Бескудниково строительных работ пока что не ведется. На данный момент ведутся активные обсуждения представленного проекта, согласование деталей и нюансов, подготовка документации. Уже известны детали программы реновации Бескудниково, однако точные сроки начала ее реализации еще не озвучены.
Как обновится промзона Бескудниково
После сноса всех старых зданий застройка освободившихся участков пройдет в два этапа.
В первую очередь здесь будут построены два жилых комплекса, площадь которых составит порядка 200000 квадратных метров. При реновации промзоны Бескудниково местная инфраструктура пополнится двумя детскими садами, которые рассчитаны на 175 и 100 мест, а также начальной школой на 605 учеников. Для автовладельцев возведут наземный паркинг на 825 машиномест. Здесь построят 2 МФК площадью около 20000 квадратных метров с собственными паркингами на 250 автомобилей, размешенными под зданиями. Особенностью подземных парковок станет двойное назначение – на случай возникновения чрезвычайных ситуаций их оборудуют всем необходимым для создания временного укрытия.
Во второй очереди реновации в Бескудниково возведут наземный паркинг, рассчитанный на 300 машиномест. Кроме того, на одной из улиц будет построена магистраль, которая станет одной из главных транспортных артерий района.
На текущий момент других новостей реновации по Бескудниково нет, однако их можно ожидать в ближайшем будущем, так как район вошел в перечень объектов, в которых запланированы мероприятия по комплексному развитию.
Что в итоге
Возможность для переселения по реновации в бывшую промзону Бескудниково вряд ли кому-нибудь представится в ближайшее время. Готового жилья тут пока что нет, и даже работы по его постройке еще не ведутся. Поэтому владельцам квартир в хрущевках, попавших в программу, стоит поискать другие места. Например, в соседнем районе Бескудниково в программу реновации пятиэтажек включено 37 панельных хрущевок, и здесь уже имеется жилье, готовое к заселению.
В целом, преображение промышленной территории будет действительно комплексным, так как включает в себя не только строительства жилья, но и дополнительную инфраструктуру – детские сады, школу, а также ряд автодорог, что существенно расширит транспортную сеть района.
График переселения по реновации
Внимание! Добавлен список домов на переселение, запланированный к публикации в 1 квартале 2021 года.
Очередной список нераспределенных домов будет опубликован в 2022 г.
Свежий приказ с графиком реализации массового переселения жителей столицы в рамках Реновации Москвы утвержден.
Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке. Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов. В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.
- График переезда по реновации в Москве
- Сроки сноса и переселения по реновации в Москве
- Список адресов и график переселения по округам
- Как решали, в какой период назначить переселение по графику?
- Мой дом не включили в первую волну переселения по графику
- Расселение москвичей сегодня
- Стартовые площадки в рамках реновации
- В заключение
График переезда по реновации в Москве
Итак, реновация будет проходить в три этапа:
- 2020-2024: переселение почти 200 тысяч человек из 930 старых домов;
- 2025-2028: вторая волна, более 1500 домов под снос и более 300 000 человек;
- наконец, еще почти 400 тысяч жителей столицы из 1800 домов переселятся с 2029 по 2032 годы.
Некоторые дома остались без конкретных временных периодов. Решение по ним будет приниматься в порядке утверждения градостроительных документов. Приблизительная дата публикации намечена на 1 квартал 2022 года.
Сроки сноса и переселения по реновации в Москве
Московский Стройкомплекс и Мэрия Москвы 12 августа 2020 г. и 10 февраля 2021 г. опубликовали Приказы об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда Москвы.
Они включают список домов, для которых намечено расселение по программе реновации. Документы содержит таблицу с адресами расселяемых домов и утвержденными временными периодами. Планировать переезд можно, опираясь на списки адресов по округам, составленные на сведениях из официального приказа.
Список адресов и график переселения по округам
Сроки указаны в диапазоне 4-х лет. Более точные даты могут появиться позже или непосредственно уведомлением жильцам перед переездом.
Как узнать срок сноса и переезда по реновации по адресу
Списки адресов по улицам и сроки переездов указаны отдельно по каждому округу Москвы:
План переселения по реновации могут дополнительно скорректировать в зависимости от хода строительства и других условий.
Как решали, в какой период назначить переселение по графику?
Перед утверждением приказа о переселении власти сопоставили множество моментов:
- наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
- соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
- транспортная доступность земельного участка;
- возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
- возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
- возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.
Дополнительно для графика расселения оценивалась готовность старых домов для сноса – можно ли их в короткие сроки отключить от коммунальных сетей, или необходимо делать реконструкцию. Дома, которые прошли по всем условиям, включены в первый этап переселения.
Мой дом не включили в первую волну переселения по графику
В мэрии отмечают, что хотя первая волна переселенцев решит вопрос с жильем раньше, участники второй и третьей волны смогут выбрать жилье поближе за счет строительства новых многоэтажек на месте снесенных домов первого периода.
Расселение москвичей сегодня
На текущий день почти 20 000 москвичей переселились в новое жилье по программе реновации, еще почти 6 000 в процессе переселения. Уже снесено почти 30 домов – 60 сдано в эксплуатацию. Почти 200 объектов в процессе строительства, еще 88 проходят процедуру проектирования.
Стартовые площадки в рамках реновации
Одно из важнейших условий будущего переселения – территориальная близость нового жилья. Построенный дом должен находиться в том же районе, что и сносимый. Практика показывает, что по проектам до нового дома от старого будет около 600 метров. Это очень удобно, ведь чем ближе новая квартира, тем меньше времени и сил придется затратить на переезд.
В некоторых случаях (например, в Коньково) приятным дополнением к переезду стало метро в шаговой доступности от новых квартир. Кроме того, при проектировании новых многоэтажек были учтены территории для организации детских и спортивных площадок, зон отдыха, парковок.
Расселение по реновации все еще вызывает массу вопросов, однако программа набирает обороты и благодаря новому графику расселения меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Все дома планируется переселить в обозначенные сроки.
Планировка квартир по программе реновации
Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир. Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.
Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.
Планировка 1-комнатной квартиры
- Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
- Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
- На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
- Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
- Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
- Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
- На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.
Планировка 2-комнатной квартиры
- Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
- Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
- В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
- Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
- Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.
Планировка 3-комнатной квартиры
- Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
- Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
- На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
- Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
- В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².
Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.
Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:
- Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
- Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
- Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
- Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.
Обустройство в многоквартирном доме
В каждом доме будут:
- Видеокамеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
- Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
- Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
- Сектор для стоянки детских колясок в холле.
- Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.
Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.
Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.
При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.
Отделка и обустройство квартир
В каждой квартире будет:
- Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
- На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
- Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
- На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
- На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
- На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
- В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
- Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
- Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
- Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.
Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.
Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.
В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными. Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно. А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность. Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.
На днях стало известно: легендарный горнолыжный комплекс «Снеж.ком» в столице снесут и построят на его месте ЖК. Вопрос этот уже решенный: в интернет утекли скриншоты документа – технического задания на подготовку проекта планировки территории, на которой сейчас находится горнолыжный комплекс. Там сказано, что заказчик – застройщик ООО «Рубикон», которого связывают с бывшим министром транспорта Московской области Михаилом Олейником. В документе обсуждается подготовка мастер-плана для «комплексной застройки территории» жильем.
Итак, скоро станут историей:
«Снеж.ком». И хотя активисты выступают против его сноса (петиция набрала почти 30 000 подписей), а некоторые компании (например, ПИК) заявили, что им неинтересна локация с целью застройки), вопрос как уже сказано выше, решен. «Снеж.ком» уже разбирают изнутри. А владелец горнолыжного комплекса начал процедуру банкротства летом прошлого года, еще до сообщений о реконструкции.
Тимирязевская академия. Главный аграрный ВУЗ страны решился на распродажу своих «золотых» земель – уж очень давно на них посматривали девелоперы. Часть Тимирязевки превратиться в жилой квартал. Ученый совет уже рассмотрел вопрос о передаче 24 гектаров земли академии под коммерческую застройку. По слухам в инсайдерских Телеграм-каналах, застройкой Тимирязевки займется «Группа ЛСР». Что ж, время покажет.
Усадьба С.И. Мамонтова. Под угрозой сурового московского редевелопмента находится также усадьба Мамонтова неподалеку от метро «Сухаревская», ее адрес – Садовая-Спасская, дом 6, строение 1. Здание, конечно же, имеет статус ОКН, но, как пишет Телеграм-канал «Недвижимость инсайды», «ОКН – ОКНом, а элитные апартаменты по расписанию».
Усадьба Морозова. Похожая участь, похоже, ждем и эту усадьбу, расположившуюся в Москве по адресу улица Александра Солженицына, дом 27. Объект культурного наследия федерального значения. Попытки завладеть зданием уже предпринимались девелоперами в 2019 году, но тогда Мосгорнаследие их успешно пресекло. Ждем, что будет дальше.
Московский городской Гольф Клуб. Уж очень лакомый кусок земли между Кутузовским проспектом и Мосфильмовской улицей. Удивительно, как ее не застроили до сих пор, но, как говорят в кулуарах, еще недолго любителям спорта осталось наслаждаться игрой практически в центре города. Уже давно на землю «положили глаз» крупнейшие игроки (чаще других упоминают «ПИК»).
Авангардный энергетический институт им. Г.М. Кржижановского. Институт на Ленинском проспекте перешел в руки нового владельца еще летом прошлого года. Конечно, с обязательным условием реставрации. Вот только эксперты, осматривавшие здание, говорят, что реставрировать там, мягко говоря, нечего, и представляет из себя объект сплошную рухлядь. А о чем это говорит? Верно: рано или поздно его снесут, а на его месте что-нибудь построят. Очевидно, очередной торговый или офисный центр – очень удачно он там впишется.
Дом кооператива «Московский почтовик». Построенное в 1927 году по проекту Владимира Глазова здание имеет уникальное расположение: от его стен до Кремлевских стен – 600 метров; слева – Генштаб РФ, справа – «Ленинка». Этот мрачный великан стоит на огромном захламленном пустыре, жильцов оттуда выселили, некоторые квартиры в пустом доме занимали дворники. После долгого простоя, здание продали: его приобрела за 1,2 млрд рублей строительная компания ООО «Оптима». Было заявлено, что из авангардного здания планируется «выжить» 15 000 квадратных площадей, что практически невозможно. Чтобы получить такую плотность – с авангардом придется попрощаться. Самый простой вариант: снести, а не реконструировать.
Институт стекла. А это историческое здание на Душинской улице, известное всем по мозаике над центральных входом, которая попала почти на все открытки советских времен, приглянулось уральскому застройщику UDevelopment. Как следует из данных Rusprofile, Институт стекла уже куплен девелопером: комитет городского имущества выведен из учредителей, новым директором организации стал Сергей Шиферсон – он же возглавляет UDevelopment. Понятно, что уральцы собираются не стекольную промышленность развивать, а строить тут жилье. Со сносом института Москва лишится огромной парадной мозаики. Абстрактное панно «Рождение стекла» сделал в 1973 году монументалист Абдулла Кулиев. Во всем этом хорошая новость только одна: мозаика собиралась не в натуре, а в мастерской — над входом она была смонтирована из квадратных фрагментов. Это значит, что при желании композицию можно по кусочкам снять со здания и смонтировать в другом месте.
Комплекс общежитий Института красной профессуры. Эти здания «Википедия» называет памятником конструктивизма, расположенным по адресу Большая Пироговская улица, 51 в Центральном административном округе Москвы. Имеет статус ценного градоформирующего объекта. А посмотреть на него привозят (точнее, привозили раньше) туристов из Европы. По данным инсайдеров, к зданиям ищут подступы многие девелоперы, и вот-вот авангардную рухлядь в Хамовниках – лучшей площадки для редевелопмента и не придумать.
Гостиница «Юность». О том, что старая восьмиэтажная гостиница площадью 8500 квадратных метров на Хамовническом валу будет реконструирована, Москомстройинвест сообщил еще в 2016-м году, вот только до реальных действий пока дело не дошло. Между тем, по некоторым данным, ПИК, получивший право на реконструкцию, пытается собрать документы, позволяющие полностью снести здание, чтобы отстроить на его месте МФК. Конечно же, с гостиничными номерами – чтобы соблюсти все обязательства.
ТЦ «Тишинка». Тишинский рынок был одним из колоритнейших мест старой Москвы, он засветился даже в фильме «Операция «Ы» и другие приключения Шурика». Вот только к началу XXI века Тишинка в глазах властей стала чудовищным анахронизмом. Ее снесли, а на историческом месте, где больше 100 лет кипели торговые страсти, возвели унылый торговый центр. Активного потока покупателей в нем никогда не было, выживал ТЦ за счет выставок, распродаж и прочих «мероприятий». На днях появилась информация, что владельцы ТЦ наконец-то решились от него избавиться (видимо, на фоне всеобщего падения посещений ТЦ). Исторической ценности здание не имеет, а потому его можно будет совершенно спокойно снести, а на его месте отстроить что-нибудь элитное.
Здание конструкторского бюро Московского вертолетного завода им. Миля. Типичный совковый «офисник» по адресу Сокольнический вал, 2А в районе Сокольники пойдет под снос уже скоро – арендаторов предупредили, что продлевать договоры аренды на следующий год не будут. Уже известно, что снососом и последующей застройкой займется аффилированная структура с «Бэсткон». Проект согласовали на 141 000 квадратных метров, из которых 7% перейдет фонду Реновации.
Гостиница «Космос». Слухи о сносе легендарной гостиницы около метро «ВДНХ» ходят очень давно. В этом году они были «подкреплены» изображениями – появились рендеры нового проекта. По некоторой информации, «Космос» готовят к продаже за 1,6 млрд рублей, после чего на его месте построят жилой комплекс. Сейчас «Космосом» владеет гостиничная компания Cosmos Hotel Group, принадлежащая «АФК Системе», в ответ на слухи она сделала официальное заявление, что о продаже речь не идет, но мы-то знаем: на пустом месте слухи не рождаются и рендеры не появляются. Видимо, кто-то «зондирует почву» и в том, что гостиница доживает свои последние дни, можно не сомневаться.
Здание бывшей конторы комплекса автобазы Наркомтяжпрома СССР. Еще один «уже решенный» объект. Здание 1933-го года постройки уже точно снесут – это уже было объявлено официально. По адресу Шлюзовая набережная, 2, где расположено здание, уже анонсируется новая башня от «Галс-Девелопмент». Вопрос времени.
Станция технического обслуживания автомобилей «Жигули». Это здание на Варшавском шоссе, 170, известное тем, что уже в наше время в нем расположились десятки автомастерских и автомобилей, позволяющих найти любую запчасть и отремонтировать все что угодно, тоже снесут. О сносе давно говорит «Киевская площадь» – они искали партнеров, но не нашли. Найдут обязательно: уж очень привлекательное место.
ДК «Сетунь». Локальная достопримечательность на западе Москвы. Уже давно в интернете гуляет проект застройки между улицами Толбухина и Кубинки, в котором на месте ДК «Сетунь» и стадиона «Сетунь Парк» натыканы несколько высоток. Но оно и неудивительно: ДК находится в «полуживом» состоянии, да и стадион, мягко говоря, не выдерживает никакой критики.
Дворец культуры имени С.П. Горбунова. А вот «Горбушка» вызывает чуть больше жалости – столько концертов культовых групп прошло в ее стенах (да и сейчас нет-нет, да анонсируются какие-то мероприятия). На днях официально объявили: на месте ДК уже скоро вырастут высотки с офисами и квартирами. Информация об этом появилась на сайте столичного стройкомплекса. Новостройка будет вмещать в себя 250 квартир, ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год.
Центральный дом туриста. И еще одно легендарное место – ЦДТ на юго-западе (Ленинский проспект, 14б). Тут и гостиница, и комплекс концертных залов, и фитнес-центр, и торговые точки. В настоящее время идут активные переговоры с потенциальными покупателями здания. Будут ли его сносить под застройку или реконструируют – пока неизвестно.
А вот легендарный Усачевский рынок, как мы писали ранее, пока сносить не будут. Группа компаний Gremm Group смогла добиться сего сохранения а по суду.
09 октября 2022 00:10
Любые городские поселения не только в России, но и во всех странах мира, на протяжении столетий демонстрируют циклический характер своего развития, периоды бурного роста сменяются периодами застоя. Одним из способов избежать непредсказуемости возможных изменений – это подготовка стратегических планов развития, которые могут называться генеральными планами, могут иметь какие-то другие названия.
Их цель — забежать вперед и предотвратить возможность хаотических процессов, переизбытка жилых построек на единицу площади, равномерно распределить медицинские и образовательные учреждения, предусмотреть развитие городских коммуникаций, которые должны, несомненно, первыми оказываться на территории, предназначенной для застройки. Это – электрические сети соответствующей мощности. Недостаточная мощность электрических сетей будет грозить постоянными отключениями электричества, пожарами трансформаторных подстанций и прочими техногенными катастрофами. Это — канализация, в том числе ливневая. Если не воспринимать требования жизни всерьёз, это будет вечно подтопляемая зона проживания для лиц, имеющих все возможности заразиться либо холерой, либо гепатитом, либо какими-то иными особо опасными болезнями.
Поэтому стратегическое планирование является залогом безопасности населения, это по сути гражданская безопасность, (в том числе основа гражданской обороны в случаях защиты от техногенных катастроф).
На сегодняшний день Москва развивается по очередному в своей истории плану, который формально должен был унаследовать от всех предыдущих генеральных планов достигнутые результаты и направления последующего градостроительного планирования. Предыдущие планы были тщательно проработаны несколькими крупнейшими в стране профильными институтами, созданными для решения задач, поставленных генеральным планом развития Москвы 1935-го года.
Учреждения эти немного меняли свои названия, но сохраняли своё предназначение и функции. Это:
главное архитектурно-планировочное управление (ранее – просто Архитектурно-планировочное управление города Москвы);
научно-исследовательский институт Генерального плана Москвы.
Когда Москва в первой четверти 20-го века столкнулась с необходимостью решения таких проблем, как:
– расселение фабричного люда – тех, кто обитал в фабричных бараках размещаясь в общих помещениях на нарах в несколько ярусов друг у друга, так сказать, «на голове»,
– переселение огромных масс населения из подвалов и малоприспособленных помещений
было решено, что для этого нужно использовать какие-то сопредельные с городом, а так же незастроенные городские территории.
Генплан 35-го года был во многом основан на тогдашних общеевропейских идеях, немного футуристичных на тот период, но включавших кроме гигантомании, которую, конечно, никак одобрить нельзя, ряд необычайно прогрессивных и здравых направлений в городском планировании, таких, как инсоляция, которая была введена в качестве нормы, преследующей улучшение эпидемиологических условий жизни населения: борьба с туберкулезом и рахитом наиболее эффективным способом – солнечным освещением жилых помещений в течении нескольких часов ежедневно и тем самым уничтожение не выживающей на солнечном свете туберкулёзной палочки. Также солнечный свет необходим для предотвращения рахита – болезни, которая в первую очередь поражает детей при дефиците солнечного света.
Генеральный план реконструкции Москвы 1935 года
При подготовке Генерального плана было научно рассчитано расстояние между зданиями для обеспечения инсоляции. Именно исходя из противоэпидемических задач, остро стоявших в этот период, было указано, какие именно наиболее здоровые территории для населения следует использовать для застройки, например возвышенности Москвы, и примерную численность населения, которая сможет безопасно на этих землях проживать.
То есть, возмущавшие в свое время всех цивилизованных людей ограничения на право проживать в Москве, были вызваны совершенно не теми жандармскими пожеланиями, чтобы просто «тащить и не пущать». Это была доведенная до абсолюта идея сохранить указанные в Генплане 35-го года некие численные показатели, которые не позволяли уничтожить продуманную систему планирования и социальные блага, достигнутые для проживающих на территории города.
Большую часть необходимых мер для развития города удалось достичь до Второй мировой войны, которая несомненно скомкала и не дала закончить работы по генеральному плану, но вместе с тем, в связи с экономическими трудностями, пришлось отказаться от части особо спорных проектов, предполагавших уничтожение исторической части города в значительно большей степени, такие как небезызвестный проект Дома Советов, к которому (по разным проектам) могли вести как двухлучевые проспекты, так и однолучевые проспекты, в том числе шириной в 250 метров и с полным уничтожением зданий от площади, которую позже назвали площадью Дзержинского, до места расположения будущего Дворца Советов.
После первых наиболее тяжелых послевоенных лет и восстановления народного хозяйства к концу 50-ых и в 60-ые годы во всю началась подготовка к новому Генеральному плану, поскольку изменились технические возможности, изменились медицинские нормы, в том числе, исходя из достижений технического прогресса, количество жилых метров на каждого конкретного человека (в СССР именовавшееся «социальной нормой») было значительно увеличено, и требовалось застраивать совершенно новые площади, а не заселять растущим населением одну и ту же уже освоенную территорию.
Постепенно, через несколько технико-экономических обоснований развития Москвы (ТЭО), удалось сформулировать идею нового генплана развития города, который с точки зрения прогресса тоже был достаточно футуристичен, но это был наиболее экологичный Генплан Москвы за всю историю этого города, когда лесозащитная зона Москвы – лесозащитный пояс – переходит в так называемые зеленые лучи, которые, начинаясь в защитных подмосковных лесах, продолжаются через московские парки в сторону центра Москвы и достигают бульварного кольца. Таким образом происходит постоянное самовосстановление экологии города, самовозобновление как растительной, так и животной жизни – это мелкие животные, это птицы, это насекомые, и таким образом соблюдается идея здорового и безопасного с точки зрения экологии проживания населения.
Этот план был подготовлен и принят Советом Министров СССР в 1971 году. Началось его выполнение. Нормы, предполагавшие увеличение квадратных метров жилой площади на человека продолжали расти, и, естественно, это обуславливало увеличение площадей, отводимых под жилые дома и, соответственно, необходимых площадей под парки, рекреационные зоны.
Генеральный план Москвы 1971 года
Экономические трудности, которые страна стала испытывать задолго до 91-го года, привели к тому, что в 80-ые началось топтание на месте, постепенно стали зависать самые разные экономические проекты. Совет Министров РСФСР стал выпускать постановления, в которых зачастую 250-300 предыдущих намеченных к осуществлению планов отменялись по РСФСР и в целом по стране, то есть в каждом постановлении, а таких постановлений многие десятки, то есть тысячи и тысячи намеченных объектов были отменены. И не важно – мировой нефтяной кризис, собственный кризис государственной системы послужили причиной, мы говорим о следствиях. И генплан также забуксовал, достигнув определенных результатов. В итоге, в 90-ые годы, когда после пережитого кризиса возникла идея дальнейшего развития города, неожиданно открылось, что новые градостроители, новая администрация совершенно не заинтересована ни в здоровой жизненной среде для населения, ни в сохранении достигнутого уровня развития. Хотя Конституция указывает, что умалять права граждан недопустимо, тем не менее возникла идея резко уплотнить застройку, уменьшить количество площадей как в жилых кварталах, так и площадей парков, которые рассчитаны на количество граждан в городе, в районе, в квартале.
Тут надо сделать небольшое отступление – исходя из прописанных (термин советских лет), а ныне зарегистрированных граждан, то есть исходя из числа жителей города, все годы осуществляется финансирование парков и скверов. Можно сказать, что официально зарегистрированный москвич самим фактом регистрации в городе открывает финансирования «своих «зелёных метров»» парков и скверов. На сегодняшний день на каждого из нас полагается по 16 кв. метров парков и скверов.
Вернёмся к печальным событиям 90-х годов.
Началась массовая точечная застройка, были сделаны первые попытки как бы легального изменения достигнутых Генпланом 71-го года и 35-го года результатов, и в конечном счете были подготовлены документы Генерального плана 2010-го года (в лужковский период), который был местным (региональным), но покушался на решения федерального уровня, достигнутые результаты (как фактические – «на местах», так и зафиксированные документами госорганов).
Тем самым с точки зрения чисто формальной юридической логики, новый план был сомнителен с момента его подготовки. Но, тем не менее, опираясь на него, были начаты самые разные работы.
Генеральный план 2009 года. Красными линиями показаны границы «зеленых клиньев» Генерального плана 1971 года
Поскольку начатые работы не опирались в основном ни на существующие ограничительные документы по шумности, запыленности, инсоляции, очевидно не ставившие целью сохранение парков, зеленой зоны Москвы, продолжилась массовая вырубка лесозащитного пояса и зеленых лучей, то есть продолжился начатый в 90-х годах разгром города.
В итоге стало ясно, что план лужковского периода управления городом, уже и так из-за противоречивости не предполагавший, кроме как на словах, какие-то новые блага для москвичей или хотя бы их сохранение, фактически отрицал план федерального значения, который в 70-80-ых годах был выполнен в значительной своей части.
Действия в русле вышеописанного плана 2010 года приводили к всё более противоречивым результатам. Отклонения от декоративной части (текстовой), направленной на успокоение горожан, уход в сторону заложенных в план широких коммерческих возможностей по освоению городских земель привели к значительным изменениям градостроительной ситуации.
Есть основания полагать, у чиновников возникла необходимость скорректировать принятый в 2010 году и уже нарушенный под давлением застройщиков план развития города, которые превратили город в зону потенциальных социальных конфликтов и техногенных катастроф.
В основном ничто, кроме парадных улиц, не создает видимость благополучия и архитектурных новшеств. И это немногое, что производит впечатление на давно не бывавших в центральной части города (для москвичей годами перемещающихся по маршруту «с работы домой — из дома на работу» — такое явление не редкость), если не брать в расчет загубленную ради этого историческую застройку.
Из бюрократических трюков и юридических ухищрений возникли идеи, с помощью которых можно уничтожить традиционную планировку российских городов, которая была принята на протяжении практически всего 20-го века (большей части 20-го века) и начала 21-го века, а именно: жилые кварталы были ранее предназначены только для жилых целей, и поэтому расчет необходимых площадей не предполагал там ни в коем случае наличия никаких дорожно-транспортных сетей города, никаких городских проездов внутри жилой зоны – запрещено было законом! – и размещение внутри жилых кварталов производственных деловых, офисных зданий. Расчет делался только в первую очередь на группы жилых зданий и вспомогательные для них объекты технического обслуживания – тепловые пункты, трансформаторные подстанции.
Существовавшая в течении значительной части 20-го века градостроительная терминология несет в себе, кроме прочего, и охранную функцию. Жилые кварталы долгое время (советский период) определялись, как территории, предназначенные для использования ограниченным кругом лиц – жителями данного квартала. С момента начала приватизации квартир и жилых зданий вместе с предназначенными для этих зданий земельными участками предполагался переход (всего перечисленного) в собственность граждан в полном объеме, тем самым блокировалась точечная застройка и размещение коммерческих объектов внутри жилых кварталов.
Поскольку при планировке жилых кварталов было установлено, что назначение земельных участков жилых домов – «для целей проживания», то грубым нарушением (изменением установленного использования — предназначения) становилась вырубка деревьев, уничтожение детских площадок и т.п.. По сути собственники ограничены предназначением этих участков..
В настоящее время идет размывание этой терминологии – вбрасывание достаточно опасных по смыслу понятий из архитектурной области в область строительного планирования, что дает направление коммерческой мысли: как разрушить неприкосновенность земельных участков жилого квартала внедрением туда каких-то новых объектов. Для функционирования этих объектов потребуются подъезды, стоянки. Часть квартала превратится в территорию общего пользования.
Была сформулирована идея делить город не на жилые кварталы, а назвать жилые кварталы некими «зонами», которые имеют кроме слова «жилой» некое дополнительное вспомогательное название, например: «многофункциональные» или «общественно-жилые», таким образом, с одной стороны, чтобы можно было начать варварскую точечную застройку и разграбление достигнутых предыдущими генпланами результатов, поскольку в этом случае к офисам потребуются проезды, стоянки. Часть квартала превратится в территорию общего пользования, и появится возможность брать деньги с граждан за использование земли внутри жилых кварталов.
Взять и понизить общий уровень жизни в городе невозможно, в связи с действующим законодательством, понизить уровень достигнутых показателей для москвичей безнаказанно тоже нельзя (хотя город и так испакостили до предела). Установленные нормативы рассчитывались на территорию в пределах городской черты. Городская черта до генплана 35-го года была установлена предыдущим планом развития города до 17-го года. После генплана 35-го года городская черта была отодвинута дальше, и генплан 71-го года предполагал московскую кольцевую автодорогу как границу города Москвы. Отдельно взятые районы Московской области или территории Московской области включались в территорию города Москвы отдельными документами.
Установление этих границ любым Генеральным планом строго-настрого предполагало, что все показатели для развития города и соответственно некой защищенности гражданских прав населения достигается именно на ограниченных территориях в ограниченное генпланом время, в противном случае это не планы, это уже прожекты.
В 2012 г. были выбраны значительные территории Московской области для того, чтобы приступить к грандиозным строительным изменениям, объявив их частью города Москвы. В документах планирования сразу же всплыла идея, в связи с недостижимостью быстрого повышения уровня обеспеченности жителей Московской области, которых «осчастливили» московской регистрацией, взять и понизить необходимые показатели москвичей до среднего арифметического уровня между Подмосковьем и столицей, по сути — разгромить все достигнутое в Москве на протяжении последних ста лет.
Поскольку всё это, так или иначе, кроме как фантазиями криминального типа или склада не назовешь, то на сегодняшний день возобладала чуть-чуть более умеренная, но от этого не менее пугающая для москвичей и не менее разрушительная для города идея – сделать понижение общего уровня достигнутых результатов для москвичей не столь явными, варварскими и заметными, а начать повсеместную деятельность по застройке Московской области, вырубке лесов и так далее, сделать некие более усредненные показатели – «не вашим, и не нашим».
Москва, как любое крупное городское поселение на территории нашей страны, естественно была рассчитана на определенное количество людей, и связано это в первую очередь, как мы ранее объяснили, с инженерными возможностями обеспечения какой-то территории для безопасного существования людей. Госконтроль осуществлялся не только на этой территории, но и соседствующих с ней, потому что массовые болезни и эпидемии не выбирают, они не остаются в одном районе, чтобы вежливо пощадить соседей.
Сейчас в Москве живет значительно больше людей, чем это было запланировано. В квартирах зачастую проживают в большом количестве нелегально люди, которые приехали сюда на заработки и, в связи с очень невысоким уровнем доходов, вынуждены жить на полулегальном, а иногда на нелегальном положении.
Не для кого не секрет, что в городе кроме «резидентов», то есть лиц официально платящих какие-то городские налоги и которые официально, ранее сказали бы – прописаны ( позже это стало называться – зарегистрированы) в своем городе, бывают гости, бывают временно проживающие, учащиеся, бывают приехавшие на временную работу, в том числе незарегистрированные.
Конечно эти категории должны были каким-то образом различаться в том числе в документах стратегического планирования для строительства городов. Они всегда различались. Это различие выразилось в следующих терминах. Постоянно проживающие в городе, зарегистрированные, по сути – резиденты – были названы «жителями города», а лица, которые посетили город, которые в нем на данный момент находятся, но не являются его резидентами, называются общим названием «население города» . И естественно в этом случае большое количество медицинских учреждений, которые должны в случае чего, в час «икс» ответить на какой-то серьезный вызов, если речь идет, начиная от сезонного гриппа, который может оказаться очередной, как ранее называли «испанкой», которая в 20-х годах выкосила по Европе, в том числе по России, несколько миллионов человек, и заканчивая какими-то более экзотическими заболеваниями, которые могут вспыхнуть среди недостаточно вакцинированного населения.
Расчет этот делался всегда, исходя из численности НАСЕЛЕНИЯ, то есть жителей (резидентов) вместе с гостями столицы. Последние годы неоднократно делались попытки сократить медицинские учреждения, дабы перевести категорию «НАСЕЛЕНИЕ» в категорию «ЖИТЕЛИ» и из числа официально зарегистрированных резидентов города высчитать и удалить количество необходимых медицинских коек, количество врачей и медучреждений, а уже опираясь на эти цифры, чтобы москвичи вместе с равным им по количеству гостей столицы – 8 миллионов плюс еще 8 миллионов – делили то скромное, что осталось. А освободившиеся территории достаточно больших земельных участков больниц, поликлиник и прочих медучреждений можно было бы отдать под коммерческую застройку. Что периодически и происходит.
Аналогичную картину мы видим и в отношении учреждений образования и детских дошкольных учреждений.
Европа на сегодняшний день столкнулась с последствиями трагических военных событий на Ближнем Востоке: это и Сирия, это события в Ираке, Ливии, сопредельных с ними государствах.
Хлынули потоки беженцев, которые по количеству пока меньше, чем те, которые наводнили территорию России, прибывая из бывших советских республик, где уровень жизни зачастую еще ниже, чем в России. В качестве яркого примера можно привести Москву, которая уже «поглотила» несколько миллионов человек.
И, если европейские крупные города, наиболее развитые государства мира, такие как Германия, например, стонут от количества беженцев, некоторые государства Европы перекрывают границы, закрываются вокзалы, прерывается железнодорожное сообщение, депутаты ломают голову, каким образом расселить так, чтобы не обрушило как городские, региональные так и федеральные бюджеты, то у нас происходит постоянная подтасовка документов (ради каких-то возможно коммерческих интересов) как градостроительного планирования, так и медицинского и другого социального обеспечения населения, медицинской и прочей статистики.
И, в конечном счете, огромные толпы экономических беженцев, нелегальных мигрантов просто массово растворяются среди наших поселений, в данном случае – города Москвы.
И поскольку Россия (в том числе СССР), была и является мультинациональной страной, вы никогда с твердой убежденностью не сможете сказать, сколько людей какой национальности проживает вместе с вами в одном городском квартале и ходит вместе с вами по улице.
Поэтому, если на территории каких-нибудь австрийских городков появление большого количества людей южного типа еще может вызвать удивление, то в России мы понимаем, что происходит в схожей ситуации, но зачастую это нельзя выразить твердым числом приехавших гостей.
Понятно, что такая ксенофобская мера, как патрули на улице, которые по разрезу глаз и цвету волос будут останавливать прохожих – это дикость, это путь к Германии 1933-го года.
Но делать вид, что мы это не замечаем? Если развитые европейские страны стонут и ищут выходы, мы не собираемся искать выходы. В то время как некий вызов, который брошен нам в данном случае историей, – существует. Но, «благодаря» сложившейся совершенно вопиющей системе, происходит разгром наших российских городов, уничтожение системы планирования и массовое умаление прав граждан, вопреки Конституции. И делать вид, что мы не замечаем эти огромные толпы приехавших «гостей», которые УЖЕ живут здесь, а многие к сегодняшнему дню натурализовались (используя некий международный термин), и уже купили квартиры, хотят где-то лечиться, обучать детей.
Получается, что исключительно из-за коммерческих интересов, Москва, как столица, не говоря про другие города, не может ответить на эти вызовы. Карты спутаны, документы планирования лукавы (не учитывают действительность), статистика повсеместно уничтожается или замалчивается, и мы стоим перед вызовами, на которые ответить некому.
В настоящее время ускоренными темпами правительством Москвы ведется подготовка нового Генплана города (так называемая «актуализация Генерального плана 2010 года»). Согласно законодательству, в него должны вноситься результаты выполнения ранее запланированных градостроительных решений. Однако, в новый Генплан в большом количестве будут внесены результаты незаконных действий по вторжению градостроительных процедур в имущественные отношения — переделу земельных участков общего пользования и жилых кварталов. Таким образом актуализацией Генерального плана можно будет считать «легализацию» ранее произведенных незаконных действий.
То есть, Генеральный план города из документа стратегического планирования, призванного уберечь территорию столицы от хаотичной и бессистемной застройки, превращается в инструмент по легитимизации допущенных нарушений земельного законодательства и имущественных прав граждан на землю. Массово игнорируются документы прошлых лет о правах на землю и назначении различных участков, предусмотренных ранее уже разработанными и реализованными проектами планировки города.
Программа сноса пятиэтажек в Москве
1 августа 2017 года в Москве стартовала программа реновации жилищного фонда, принятая до 2032 года.
Всего в программу включено 5 175 домов. Это так называемые «хрущевки» следующих серий: 1-515, блочные 1-510 и
кирпичные 1-511 (с модификациями внутри серий 1-507, 1-515/9, 1-605А).
В рамках программы реновации будет построено более 20 млн кв. м недвижимости на 489 стартовых площадках, в том числе
350 тыс. квартир. В новые дома переедут более 1 млн москвичей.
Переселение из старого фонда в новостройки проходит в три этапа. В 2020 – 2024 гг. в новые дома переедут 170 тыс.
человек из 930 пятиэтажек, в 2025 – 2028 гг. – 330 тыс. человек из 1630 домов, в 2029 – 2032 гг. – 380 тыс. человек
из более чем 1,8 тыс. домов.
С момента запуска программы более 25 тыс. москвичей переехали из 224 сносимых пятиэтажек в 77 новостроек.
Всего по программе реновации в Москве уже возведено 103 дома на 1,2 млн кв. м жилья, 33,9 тыс. граждан переселяются в
новые квартиры, 273 дома на 4,6 млн кв. м находятся на этапе стройки и проектирования.
Районами-лидерами по количеству снесенных пятиэтажек станут: ВАО (районы Богородское, Измайлово, Восточное и Северное
Измайлово, Гольяново, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Перово, Соколиная Гора) – 1057
домов.
ЮВАО (районы Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Нижегородский, Рязанский, Текстильщики,
Южнопортовый) – 815 домов.
ЗАО (районы Можайский, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Солнцево, Филевский Парк, Фили-Давыдково,
Ново-Переделкино, Кунцево, Внуково) – 534 дома.
Все дома под снос на одной карте
По карте вы можете проверить, попал ли ваш дом в список пятиэтажек под снос, а также оценить
новостройки в этом же районе.
Лента событий
Еще два дома по программе реновации построят в СВАО и ЮВАО столицы. Соответствующие разрешения выданы на строительство зданий по адресам: Алтуфьевское шоссе, з/у 51/53 и ул. 3-я Институтская, з/у 4/1. В Алтуфьевском районе новостройка будет рассчитана на 1373 квартиры, в Рязанском районе — на 492. Все квартиры будут передаваться новоселам с готовой отделкой, дома также будут обеспечены подземными паркингами.
