Содержание:
В дом, построенный по программе реновации на востоке москвы, заселяют неизвестных| новости общества
Жители просят президента РФ заселить их в дом по программе реновации. По их словам, многоэтажка вводится в эксплуатацию, однако переселяться туда будут другие люди
Как сообщили «Московской газете» жители пятиэтажного дома по адресу район Ивановское, Зеленый проспект, 89, корп.2, коллективное обращение к органам государственной власти было направлено 12 декабря 2020 года. По их словам, новый дом по программе реновации был построен в непосредственной близости к пятиэтажке с учетом ее последующего сноса и переселения жителей. Однако, как отмечают москвичи, информации об их переселении до сих пор якобы нет, в то время как дом постепенно вводят в эксплуатацию, и кто там будет проживать, непонятно.
Письмо адресовано Президенту РФ Владимиру Путину, Генеральному прокурору РФ Игорю Краснову, мэру Москвы Сергею Собянину, заммэра Москвы Анастасии Раковой, а также руководителю Роспотребнадзора Анне Поповой. Из текста обращения, имеющегося в распоряжении издания, следует, что строительство 22-этажного дома осуществлялось в рамках программы реновации жилищного фонда в городе Москве на стартовой площадке в районе Ивановское ВАО Москвы (микр. 40-52, корп. 5) на протяжении полутора лет.
При этом пятиэтажный дом по адресу Зеленый проспект, 89, корп. 2 включен в программу реновации: жильцы должны переселиться в период с 2020 по 2024 гг.
В процессе строительства дома по реновации у жителей возник ряд вопросов. В частности, по их словам, новый дом был возведен в 14 метрах от жилого пятиэтажного дома по адресу Зеленый проспект, 89, корп. 2. При том, что расстояние между зданиями выше четырех этажей, согласно своду правил градостроительства, должно составлять не менее 20 метров.
Следовательно, как предполагают в своем письме москвичи, строительство и последующая эксплуатация 22-этажного дома может осуществляться с нарушением действующего законодательства.
Непосредственная близость домов, по словам горожан, исключает попадание солнечного света в квартиры пятиэтажного дома. Люди указывают, что из окон одного дома якобы можно увидеть жилые помещения другого, что является нарушением требования по инсоляции и обеспечения непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.
«Мне 60 лет, я прожила в этом доме всю свою жизнь. За это время его состояние ухудшилось, в стене появились трещины, – поделилась с «Московской газетой» жительница пятиэтажки Галина Петрова. – Когда возводили новый 22-этажный дом, строительный забор стоял в трех метрах от нашего дома, работы проводились ночью, постоянно было слышно, как бьют кувалдами, заливают цемент, гудит кран. Новый дом перекрыл нам свет, солнца вообще не видно. Если посмотреть в окно, то можно увидеть какой пол в квартирах нового дома, где уложена плитка, а где – ламинат. Мы все это терпели, думали, что переселимся в этот дом (новый дом по программе реновации – прим. ред.). Два года назад на собрании собственников нам говорили, что в первую очередь в новый дом будут переселяться жители домов, расположенных в непосредственной близости. По сути, это мы и есть. А наш дом, вероятно, должны были снести, поэтому новый построили так близко. Но сейчас почему-то все переиграли, и, по всей видимости, на днях начнется переселение каких-то людей в этот новый дом, а мы остаемся в своем».
При строительстве дома по программе реновации москвичи усмотрели ряд противоречий действующему законодательству. В частности, по их мнению, могут быть нарушения Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, федеральных законов и закона города Москвы. В своем письме москвичи просят президента РФ Владимира Путина обеспечить предоставление квартир в 22-этажном доме по адресу Зеленый проспект, д. 93А, отмечая, что общий износ здания их пятиэтажки на 1 января 2021 года составил 40%.
В беседе с журналистом издания житель пятиэтажки Евгений отметил, что по правилам жилые дома должны располагаться на определенном расстоянии друг от друга.
«Согласно распорядительному документу правительства Москвы, мы включены в первую волну реновации. Когда строился новый 22-этажный дом, все жители пятиэтажки думали, что это для нас, поскольку мы попали в первую волну. А тут выясняется, что буквально на днях начнется заселение каких-то людей, уже готовятся необходимые документы, – рассказал Евгений. – Обращаясь к президенту, мы указываем, что расположение пятиэтажного и нового дома на данный момент, по нашему мнению, противозаконно. Когда строился новый дом, предполагалось, что нашу пятиэтажку снесут, ведь два дома не могут стоять так близко друг к другу.
Существует строительный стандарт, согласно которому расстояние между домами высотой более четырех этажей должно составлять не менее 20 метров. В данном же случае вышло так, что от нашего дома до нового всего 14 метров. Пятиэтажка располагается сейчас рядом с 22-этажным домом, и света нет от слова совсем. Вселение сюда людей будет более чем странным».
15 декабря 2020 года в Администрации Президента РФ жителям дома на Зеленом проспекте сообщили, что их обращение было перенаправлено в Правительство Москвы.
Позднее, 21 декабря 2020 года, Департамент строительства города Москвы в своем ответе на обращение жителей подтвердил, что строительство жилого дома по адресу р-н Ивановское, мкр. 40-52, корп. 5 завершилось. Застройщиком выступало Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», подрядчик – ООО «Альтстрой».
По данным замруководителя департамента, строительство проходило на основании проекта, получившего положительное заключение ГАУ «Мосгосэкспертиза» от 6 ноября 2021 года, а также разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы от 21 декабря 2021 года.
Как отметили в ведомстве, раздел проекта «Естественное освещение и инсоляция» прошел экспертизу и соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В Департаменте также сообщили, что согласно проведенным светоклиматическим расчетам светового и инсоляционного режимов будут соответствовать санитарным требованиям СанПиНа с учетом сноса пятиэтажных домов в «первую волну» программы реновации.
Кроме того, согласно результатам последнего мониторинга за объектами, попадающими в зону влияния нового строительства (в том числе дом по адресу Зеленый проспект, 89, корп. 2), аномальные планово-высотные деформации ООО «Центр геодинамических исследований» не выявило. Контрольные наблюдения будут проведены не позднее 6 и 12 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Вместе с тем из ответа стало известно, что 28 октября 2020 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при этом дом соответствует строительным нормам и правилам, а нарушений при строительстве не выявлено.
Однако, по словам жителей пятиэтажки, положительное заключение ГАУ «Мосгосэкспертиза» никто из них не видел, и как проводилась экспертиза, москвичам неизвестно. Они отмечают, что в Единой информационной системе в сфере закупок в материалах конкурса на заключение договора на выполнение подрядных работ по строительству жилого дома в районе Ивановское ВАО Москвы, мкр.40-52, корп. 5 приложено положительное заключение экспертизы жилого дома по адресу Можайский район ЗАО Москвы, ул. Красных Зорь, корп.1,2.
Экологический подход к программе реновации жилой среды
А.А. Байкова DOI: 10.24411/9999-034A-2020-10095
A.A. Baykova
Экологический подход к программе реновации жилой среды Ecological approach to the residential renovation
Ключевые слова: реновация, экологическая реновация, развитие, жилая территория, реконструкция, комфортная среда, зарубежный опыт.
Keywords: renovation, ecological renovation, development, residential area, reconstruction, comfortable environment, foreign experience.
Аннотация: В данной статье формулируются основные экологические подходы и методики осуществления программы реновации, способствующие сохранению и улучшению качества жилых территорий. Выявляются особенности, помогающие создать комфортную среду жилого района и минимизировать негативное воздействие на окружающую среду.
Abstract: The environmental approaches and solutions for renovation that contribute to the preservation and improvement of the quality of residential areas are highlighted in this article. Methods, that help to create a comfortable environment for the residential area, minimize the negative impact on the environment, are identified.
Реновация – процесс улучшения, реконструкция, реставрация без разрушения целостности структуры [4]. Ключевая черта реновации – обновление с сохранением структуры. В настоящий момент реновация – самый распространенный подход повышения архитектурной и градостроительной привлекательности городов, используемый во всем мире.
Существует два основных способа осуществления программы: интенсивный (разрушающий) и экстенсивный (сохраняющий).
Полный снос – примитивный способ решения проблемы устаревания жилой среды. Данный метод приводит к уничтожению сложившейся среды: подобное отношение несправедливо к жилым территориям. Однако огромная проблема данной процедуры заключается в ее последствиях. В контексте современных экологических условий, актуальной застройки и тенденций устойчивого развития именно экологическая реновация становится необходимой мерой и в действительности единственно возможным способом осуществления программы. В свою очередь, экологическая реновация представляет собой комплекс мер, предпринимаемых в процессе преобразования городской среды и застройки (с учетом их экологической безопасности), с целью создания благоприятных условий жизни для городского населения. Обязательное условие экологической реновации предполагает объединение человека и среды его обитания.
Цель экологической реновации – адаптировать существующую среду к современным условиям жизни, изменив технические характеристики объектов. В результате модернизации должно быть создано экологическое равновесие. Находясь в балансе, все в совокупности -застройка, транспортные сети и население жилых объединений – смогут создать гармоничную и устойчивую систему, соответствующую современным жизненным условиям. Объекты экологической реновации – население, кварталы, зоны всех назначений, объекты инфраструктуры и транспортные связи.
В мире реновация проводится разными способами, несмотря на однозначную формулировку термина. В России реновация ошибочно трактуется как снос и последующее многоэтажное строительство. Послед-
ствия разрушающей реновации заставляют задуматься о целесообразности данного метода, среди них:
– вырубка деревьев и уничтожение зеленых массивов;
– разрушение сложившихся соседских взаимоотношений;
– наращивание плотности застройки;
– нехватка парковочных мест;
– перегрузка транспортных и инженерных сетей и др.
Крайне важно отметить, что при увеличении плотности застройки и как следствие плотности населения, появляется множество новых проблем. К примеру, с увеличением численности населения количество бытовых отходов будет закономерно увеличено. Кроме того, перегрузка транспортных сетей ведет к загазованности магистралей и далее – жилых объединений, примыкающих к ним. По официальным данным, 98% выбросов – это выхлопы автомобилей [2]. Объем выбросов постепенно сокращается [7], но при том экологичность транспортных средств увеличивается незначительно. В результате получается, что сокращение выхлопов происходит посредством ограничения использования автомобилей жителями города, то есть происходит снижение мобильности и комфортности проживания. Данный метод сокращения негативного воздействия на экологию не является решением проблемы в условиях комфортной реновации.
Кроме того, в результате разрушающей реновации образуется огромное количество строительного мусора. Данный аспект был освещен ранее в московской программе реновации, но разумное решение принято не было [2]. Более того, по мнению Greenpeace, массовое строительство приведет к сокращению зеленых массивов. К примеру, район Царицыно потеряет 25% зеленой площади [3]. Недавний зарубежный опыт в проведении реновации заслуживает внимания: проекты уже реализованы и привлекают внимание специалистов и жителей. В Европе широко используются технологии, позволяющие провести замещение устаревшего жилого фонда новым без отселения жителей и нанесения вреда экологии. В результате осуществления программы районы с устаревшей застройкой превратились в привлекательные современные кварталы.
382
Практика
Важнейшим аспектом реновации является экологич-ность ее осуществления. Впервые термин экологической реновации встречается в монографии ученого Г.А. Потаева [5], где освещается вопрос взаимодействия урбанистических и природных компонентов, разрабатываются предложения экологического развития городских территорий. Существуют различные технологии, позволяющие улучшить экологическое состояние жилых районов, привнося и экономическую выгоду от эксплуатации. Анализируя зарубежный опыт, можно подчеркнуть множество жизнеспособных примеров экологической реновации. К примеру, в Германии (Галле, Лаинфельде, Пролис, Дрезден и др.) успешно реализуется реновация без сноса. При этом площадь зеленых насаждений увеличивается, территории зонируются, зеленые территории становятся благоустроенными центрами притяжения представляют собой «якорные точки» для жителей и гостей района [1].
Одним из ярких примеров возможностей современной реновации является опыт Датского бюро Lendager Group. В своих проектах бюро применяет технологию повторного использования фасадных блоков, при которой количество строительных отходов в разы сокращается вместе с необходимыми новыми строительными материалами. Бюро Lendager Group создает устойчивые решения в области архитектуры и градостроительства, стратегии и анализа, а также разработки продуктов переработки [8].
Анализ экологических тенденций в градостроительстве и архитектуре позволяет определить основные актуальные направления. Один из способов – рекультивация, включающая подготовку, полный или частичный снос зданий и коммуникаций, экскавацию с последующей вертикальной планировкой территории. При этом оценивается экологическое состояние территории по ее основным характеристикам. К ним относятся:
– площадь озеленения и процентное соотношение относительно всей площади территории;
– качество атмосферного воздуха;
– наличие вредных производств и источников экологического загрязнения;
– уровень и площадь загрязнения городских водоемов;
– состояние водоочистных сооружений, канализационных стоков;
– качество питьевой воды и обеспеченность ею жителей;
– оснащенность возобновляемыми ресурсами.
При выборе метода необходимо учитывать климатические, функциональные, социологические характеристики места.
В зависимости от различных параметров, можно выявить приемы и задачи экологической реновации в ее градостроительном аспекте:
– присоединение или создание водных акваторий в качестве элемента благоустройства для снижения запыленности загрязненности воздуха;
– пространственное разделение транспортных и пешеходных потоков (мосты, ходы, моллы), сооружение подземных зеленых пространств;
– создание непрерывных зеленых коридоров – пешеходных озелененных улиц в каждом жилом квартале (многоуровневое озеленение);
– защита от шумового загрязнения (вертикальное и горизонтальное озелененное зонирование, защитные зеленые полосы, шумозащитные экраны);
– гибкие планировочные решения планировки жилых районов и входящих в них зданий, с учетом современных ингаляционных, аэрационных норм и внешняя модернизация;
– внутренняя модернизация инженерных коммуникаций и конструктивных особенностей (использование современных экологически безопасных материалов, организация кондиционирования зданий, использование «умных» фасадных систем, теплоизоляции, энергоэффективных и энергосберегающих технологий, встроенных систем водоочистки для сточных и канализационных вод и мусороразделения и переработки, организация систем удаления и переработки снега);
– организация подземных парковок и автомобильных магистралей;
– работа с ландшафтом, преемственное развитие существующего зеленого каркаса с насыщением его полезными современными функциями.
Архитектурные методы экологической реновации:
– террасирование этажности;
– зеленые фасады;
– пристройка, надстройка;
– фасады из переработанных материалов;
– модульные системы;
– энергосберегающие технологии;
– колористические решения, абсорбирующие или отражающие свет;
– ремонт или удаление устаревших и/или находящихся в ненадлежащем состоянии коммуникаций.
Учитывая вышесказанное, можно сформулировать подходы к решению проблемы:
1) снижение загрязнения воздуха за счет перефунк-ционализации вредных производственных зон вблизи жилых районов;
2) озеленение крыш, террасирование балконов, вертикальное фасадное озеленение, подземные зеленые пространства;
3) использование специальных материалов, позволяющих снизить энергозатраты;
4) вентиляция и кондиционирование, надежная теплоизоляция, энергоэффективные и энергосберегающие инженерные системы, водосберегающее оборудование, коммуникации для сбора дождевой воды и снега, разделение и переработка бытовых отходов;
5) повторное использование строительных материалов, фасадных блоков, модулей;
6) удаление квартирных блоков, надстраивание этажей, пристройка балконов и дополнительных площадей;
7) благоустройство жителями индивидуальных садов и дворов в придомовых территориях;
8) создание систем управления внутриквартальным климатом;
9) ориентация зданий, способствующая лучшей инсоляции и аэрации (просчет возможных перспективных мест для достройки или освобождения).
В совокупности все приведенные характеристики сводятся к реализации концепции устойчивого развития, включающей поддержание не только экологического направления развития территории, но и социальный и экономический компоненты. На их пересечении возникает комфортная реновация, нацеленная на возможность дальнейшего поддержания и перспективного развития территорий.
Подводя итог, необходимо сказать, что в мировом опыте существуют гуманные методы экологически ориентированной реновации. Современные инновации и технологии позволяют сократить негативное воздействие реновации на окружающую среду. Но также важно учитывать, что главная цель экологической реновации и ее главный инструмент – люди.
Экологическая реновация – приоритетный метод обновления городской среды, обеспечивающий здоровые и безопасные условия, поддерживающие гармоничные отношения природы и произведенной человеком социальной и инженерной инфраструктуры. Антропогенная среда города должна взаимодействовать с природным окружением: соблюдение этого условия обеспечивает устойчивое развитие среды. Начиная с одного небольшого микрорайона в городе, экологический подход поможет улучшить экологическую ситуацию и в более крупном масштабе.
Список цитируемой литературы:
1. Байкова А.А. Стратегия развития жилой среды городских территорий в условиях реновации (на примере района Царицыно): направление подготовки 05.23.22: диссертация на соискание квалификации магистр; научный руководитель М.В. Шубенков; Московский архитектурный институт. – Москва, 2020.
2. Власти Подмосковья намерены подписать с Москвой соглашение об утилизации отходов реновации / ТАСС: [официальный сайт]. – URL: https://tass.ru/obschestvo/4294372 (дата обращения 11.04.2020). – Текст: электронный.
3. «Гринпис»: реновация в Москве погубит четверть деревьев во дворах сносимых домов / Ведомости: [официальный сайт]. – URL: https://www.vedomosti.ru/ realty/news/2021/05/23/691116-grinpis (дата обращения: 18.04.2020). – Текст: электронный.
4. Марина Н. Въезжай да живи / Н. Марина, И. Ростовцев. -Текст: электронный // Аргументы и Факты. – Опубликовано 11 октября 2021. – №41. – URL: http://www.aif.ru/realty/city/vez-zhay_da_zhivi_chislo_domov _voshedshih_v_programmu_reno-vacii_uvelichilos (дата обращения 11.04.2020).
5. Потаев Г.А. Экологическая реновация городов / Г.А. Пота-ев; Белорусский национальный технический университет. -Минск: БНТУ, 2009. – 172 с.: ил. – URL: https://rep.bntu.by/ handle/data/3840 (дата обращения: 18.04.2020). – Текст: электронный.
6. Сергей Иванов назвал автотранспорт главной причиной грязного воздуха в Москве / Интерфакс: [официальный сайт]. -URL: https://www.interfax.ru/moscow/571987 (дата обращения 11.04.2020). – Текст: электронный.
7. Сокращение выбросов автотранспорта / ru-ecology.info: [сайт]. – URL: https://ru-ecology.info/post/102703007650032/ (дата обращения 11.04.2020).
8. Lendager Group: [official website]. – URL: https://lendager.com/ built-metabolisme/ (date of access: 21.04.2020).
Д.А. Дементьев DOI: 10.24411/9999-034A-2020-10096
D.A. Dementev
Пространственная организация многоквартирных деревянных домов за рубежом Spatial organization of multi-apartment wooden houses abroad
Ключевые слова: деревянное жилье, многоквартирный дом, многоэтажный деревянный дом. Keywords: dwelling, apartment building, multi-story wooden house.
Аннотация: Статья посвящена современному опыту проектирования и строительства многоквартирных деревянных домов. Проведен анализ характерных примеров многоквартирных деревянных зданий, возведенных за рубежом. Выявлены основные направления и приемы построения пространственной структуры деревянных многоквартирных домов.
Abstract: The article is devoted to the modern experience of designing and building multi-apartment wooden houses. The analysis of typical examples of multi-apartment wooden buildings erected abroad is carried out. The main directions and techniques of constructing the spatial structure of wooden apartment buildings are revealed.
В настоящее время наиболее актуальными становятся проблемы экологичности строительства и эксплуатации сооружений и зданий, в том числе жилых. Современные исследователи ведут поиски новых материалов, которые могли бы заменить бетон. К таким материалам относят клеёные материалы из древесины, на основе которых создаются конструктивные системы для многоэтажного строительства [4]. В зарубежной практике такие системы получили название Tall Wood – массивная древесина.
Сегодня по всему миру строятся здания, несущие конструкции которых частично или полностью состоят из древесных материалов. Некоторые архитекторы придерживаются мнения, что в будущем дерево заменит бетон в качестве основного строительного материала. Современные деревянные конструктивные материалы позволяют возводить здания высотой до 10 этажей, а в некоторых случаях и выше. Первое многоэтажное деревянное жилое здание высотой в 9 этажей
