Дома под снос в ВАО и сроки по программе реновации Москвы в 2020-2032 гг

Список домов под снос в ВАО по программе реновации

На чтение 25 мин Просмотров 4.3к. Опубликовано

Какое жилье получают участники реновации?

Участников программы переселяют в равнозначные квартиры. Это означает, что в новом жилище столько же комнат и квадратных метров жилой площади, сколько и в старом. А общий метраж даже больше за счет просторной кухни, санузла, коридора и балкона. Участники программы могут купить дополнительные метры и расширить свою жилплощадь.

Люди переезжают в квартиру с полной чистовой отделкой класса «комфорт»:

  • комнаты оклеены обоями под покраску;
  • стены в ванной и туалете выложены керамической плиткой, из нее же сделан фартук вдоль кухонной рабочей поверхности;
  • покрытие полов – ламинат в комнатах, керамогранит на кухне, в санузле и коридоре;
  • застекленный балкон или лоджия;
  • в окнах – стеклопакеты с москитной сеткой;
  • межкомнатные двери из шпона;
  • входная дверь металлическая с утеплением и звукоизоляцией.

Установлена вся необходимая сантехника: ванна, раковина, унитаз, душ, полотенцесушитель. На кухне – электроплита и мойка. Помещения оборудованы розетками, выключателями, люстрами, напольным плинтусом с кабельканалом.

В шоу-руме квартир по программе реновации представлены 5 видов:

  • однокомнатная с совмещенным и раздельным санузлом;
  • 2 вида двухкомнатных: «распашонка» и «линейка»;
  • трехкомнатная;

На официальном сайте реновации fr.mos.ru можно посмотреть красочные фото сданного жилья.

Преимущества квартир в готовых новостройках:

  • увеличенные кухня (почти в 2 раза), ванная, коридор;
  • разделенные туалет и ванная (в однокомнатной по выбору);
  • застекленная лоджия;
  • все помещения изолированы;
  • наличие гардеробной (за исключение двушки-линейки).

Недостаток только один – размер жилых комнат не увеличен.

По отзывам 90% переселенцам нравится их новый дом. Но бывает так, что у людей возникают большие проблемы при приемке жилья. Посмотрите обзор трешки, сданной в январе 2019 г.

Этапы формирования

15 мая было запущено открытое голосование по включению домов в программу реновации. Уже 17 июня были подведены по нему итоги. Однако окончательный список домов еще не был сформирован, т.к. при его составлении учитывалось не только мнение горожан, но и экспертное мнение. 3 октября перечень был утвержден.

Помимо этого жители могут в любой момент подать заявку об исключении их дома.

Реакция застройщиков

В марте губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев создал рабочую группу по вопросу реализации на территории региона механизма КРТ. Руководителем рабочей группы назначен первый заместитель губернатора Александр Высокинский. Его заместителями стали замгубернатора Сергей Швиндт и министр строительства и развития инфраструктуры региона Михаил Волков. Из застройщиков в состав вошел лишь представитель компании «Брусника». Как рассказал “Ъ-Урал” директор компании «Брусника в Екатеринбурге» Сергей Антонов, в рамках рабочей группы компания сформулировала критерии отнесений многоквартирных домов к КРТ, а также предложила несколько площадок для потенциального пилотного освоения по новой методике, но раскрывать детали он пока не стал.

Читайте также:  ЖК «Астрид» от Самолет в Колпино, 9 квартир от 5.23 млн. руб., акции официального застройщика, отзывы, ход строительства, форум

«Если говорить о предложениях правительству, на наш взгляд, логичным полем для диалога девелоперов и власти было бы прозрачное и однозначно трактуемое законодательство в области отселения и выкупа недвижимости на территориях КРТ. Также возможное субсидирование в части стоимости переустройства сетей и дорожной инфраструктуры в границах КРТ и льготах по налогу на землю/имущество в период подготовки и реализации проектов КРТ. Стратегически “Брусника” нацелена на комплексную трансформацию территорий и повышение качества среды, а не на застройку “чистого поля”»,— рассказал Сергей Антонов.

«УГМК-Застройщик» также планирует попасть в рабочую группу по вопросам, связанным с КРТ. Как рассказал руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин, компания направила письмо губернатору с просьбой включить их в группу. «Мы думаем, что наш опыт по реновации промышленных территорий будет полезен. Мы хотим поучаствовать в разработке правил. Если сейчас в городе не начать заниматься реновацией, то через какое-то время мы получим черные дыры — получится эффект бублика»,— рассказал господин Мордовин.

О том, что пора браться за реновацию в центре города, считает и гендиректор корпорации «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. По его мнению, застройщики долгое время занимались развитием окраин. «Сегодня, к счастью, для всех очевидно, что нужно обновлять центр, работу над которым в силу разных причин долго откладывали. Это “витрина” города, и от того, какой она будет, зависит инвестиционная привлекательность, потенциал развития территории. Любая его часть, любой квартал за небольшим исключением, нуждаются в реновации — везде, в любом дворе полно устаревших построек, складов и промышленных баз, которые необходимо убирать»,— рассказал Валерий Ананьев. Он также добавил, что ранее перспектива расселения для собственника ветхого жилья зачастую воспринималась как лотерейный билет: можно выиграть куш или остаться ни с чем. «Нам, девелоперскому сообществу, хотелось бы, чтобы на смену лотерее пришли четко работающие законы»,— добавил он.

Московский опыт

Программа комплексного развития территорий у многих ассоциируется с программой реновации жилья в Москве. Столичная программа реновации была утверждена в 2017 году. Федеральным законодательством Москва была избрана «стартовой площадкой» с применением новых правовых механизмов для одного города. В списке под снос в столице значатся 5173 дома площадью 16,3 млн кв.м — около 350 тыс. квартир, в которых проживает до 1 млн человек. Переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе, за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где расселяют в пределах округа, либо равноценную квартиру или денежную компенсацию (на выбор жильцов). В Москве утверждена 431 стартовая площадка, где запланировано построить 6,8 млн кв.м недвижимости. Программа должна быть выполнена до 2032 года.

Вице-губернатор Свердловской области Сергей Бидонько, считает, что Екатеринбург пойдет по тому же пути, что и Москва, в то же время он считает, что до сноса пятиэтажных домов в Екатеринбурге не дойдут еще несколько лет. «Когда я еще был в Госдуме (2016–2018 годы), мы закладывали такие принципиальные моменты, как обновление жилого фонда. Основная задача — иметь законные возможности строить новое жилье на местах старых домов, например, бараков. И желательно, чтобы люди по максимуму на этих территориях и оставались»,— отметил господин Бидонько.

Читайте также:  draft

Как проходит расселение пятиэтажек?

Переезд жильцов из сносимых домов проходит в определенном порядке и по установленным нормативам.

Особенности, сроки, нормы

Все условия расселения жителей прописаны в региональной программе. Во внимание принимается степень аварийности дома. Сроки устанавливают в зависимости от объемов финансирования нового строительства и возраста пятиэтажки.

Кто формирует списки на расселение?

Эти перечни формируются органами местного самоуправления. В них вносятся дома, признанные непригодным для дальнейшего проживания.

Администрация Екатеринбурга опубликовала список домов, жильцов которых должны отселить, а сами здания снести до 2025 года. Постановление об этом подписал мэр Алексей Орлов.

В списке более 150 домов из семи районах Екатеринбурга. Так, под снос попадают малоэтажные дома на Репина, 20 (возле ТЦ Guru) и на Репина, 64, дом на Большом Конном полуострове, несколько домов на Первоймайской, Куйбышева и улицы Отдыха рядом с озером Шарташ.

Отдельным списком мэрия опубликовала перечень домов, признанных непригодными для проживания, жильцы которых подлежат отселению в 2021 – 2025 годах. В список попал объект культурного наследия — дом №14 на улице Розы Люксембург, а также дом на Первомайской,97 рядом с Дендрологическим парком.

Преимущества реновации

Многие горожане до сих пор сомневаются насчет целесообразности реновации Москвы и выступают против сноса пятиэтажек в Восточном, да и других административных округах. Местные власти заверяют жителей – в демонтаже ветхих зданий нет ничего страшного. И есть ряд причин, почему это необходимо делать:

  • Переезд в новую квартиру с удобной планировкой, просторной кухней, большим санузлом и балконом;
  • Рациональное использование госбюджета (построить новую высотку выгоднее, чем ремонтировать старые 5-этажки);
  • Изношенные коммуникации в хрущевках (водоснабжение, электроснабжение, газ);
  • Отсутствие лифтов, что доставляет неудобство пожилым людям и инвалидам, проживающим в пятиэтажках;
  • Возможность прокладки новых магистралей и транспортных путей;
  • Снос однотипных «унылых» построек улучшит внешний облик российской столицы.

Стоит отметить, что исторически важные постройки, несущие архитектурную ценность, сноситься не будут. Также не станут разрушать и дома несносимых серий. Судьба каждой хрущевки находится в руках самих жильцов, которые на общем собрании могут проголосовать «за» или «против» участия в проекте.

Еще одним преимуществом программы реновации в ВАО является то, что все проживающие в сносимых зданиях получат квартиры в том же районе или даже квартале. Это говорит о том, что имея квартиру в Измайловском районе, вас не заставят переезжать, например, в ЮВАО или ЗАО Москвы. Количество утвержденных стартовых площадок позволяет расселить жильцов максимально близко к предыдущему адресу проживания.

В первую очередь будут сноситься наиболее ветхие пятиэтажные постройки, находящиеся в аварийном состоянии. Последними пойдут под снос самые крепкие кирпичные малоэтажки. На нашем сайте вы сможете ознакомиться с графиком сноса домов, прочитать свежие новости реновации в Москве, узнать о начале расселения и найти множество другой полезной информации.

Читайте также:  ЖК в Соболевском проезде от Управление гражданского строительства в САО (Северном административном округе), акции официального застройщика, отзывы, ход строительства, форум

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь:
8(499)755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00).
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 и 2026-2032 годы

В августе 2020 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.

Пополнить список адресов больше нельзя, но жители хрущевок в любой момент могут подать заявку на выход из реновации. Правда есть исключение – заключение договора о переселении. Если договор подписали более 2/3 собственников – выход из программы уже невозможен.

Когда начнется переселение участников реновации?

Программа реновации включает в себя 3 этапа:

Срок расселенияКоличество жилых объектовЖители сносимых домов2020-2024 гг.1082Почти 200 тыс.2025-2028 гг.1888Более 300 тыс.2029-2032 гг.2070Около 400 тыс.Нет информации24Примерно 4,5 тыс.

23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.

Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?

Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют закончить реновацию жилищного фонда столицы до 2032 года. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, расселение и снос ветхого жилья будут идти со скоростью 100 домов в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочности данного проекта.

Реализация программы требует значительных вложений, которые бюджет столицы может не осилить на отдельных этапах. Нехватка финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажных домов, и очередность переселения сдвинется.

Снос аварийных домов в Москве

По закону сносить и расселять должны аварийное и ветхое жилье. Аварийный дом может быть признан специальной комиссией, которая проводит исследование и направляет в адрес собственников уведомление. После всех процедур объект попадает в реестр домов под снос.

Чем отличается снос аварийного жилья от сноса хрущевок?

Если хрущевки признаются ветхими и не подлежащими капитальному ремонту, то в них еще можно жить, а в аварийном здании проживать опасно. Объект признается аварийным, если есть такие признаки:

  • отсутствует отопления, электро- и водоснабжения;
  • существует опасность затопления;
  • деформированы несущие конструкции, вследствие чего зданию грозит обрушение;
  • высокий процент износа фундамента, стен или кровли;
  • дому нанесен ущерб вследствие чрезвычайных ситуаций;
  • уровень пола на первом этаже дома расположен ниже уровня земли.

В случае, когда хотя бы одна из указанных причин относится к 2/3 здания, то жилье признается аварийным.

Как проходит снос старых домов в Москве?

Для сноса таких домов применяют технологию «умной» разборки. При демонтаже материалы разбирают отдельно (металл, пластик, стекло и пр.). Затем их вывозят на вторичное использование и переработку.

Сам процесс сноса производится в такой последовательности:

  • отключение инженерных сетей;
  • разделение внутренних конструкций по виду материала;
  • разрушение надземной части;
  • разбор фундамента и цокольных этажей;
  • вывоз мусора и облагораживание.

Когда демонтаж дома окончен, образовавшийся котлован засыпают грунтом. По прошествии года на этом месте можно начать строительство. Нередко такие территории использую в качестве новых стартовых площадок.

Какие проблемы возникают у жильцов аварийных домов?

Чаще всего у москвичей возникают конфликты с местной администрацией по поводу предоставляемых квартир. По условиям программы гражданам должно быть предоставлено равнозначное жилье. Иногда люди хотят получить две квартиры вместо одной или переехать в другой район. В каждой ситуации требуется согласие Фонда реновации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector