Содержание:
Что такое реновация
Реновация в Пензе — перечень мер, подразумевающих обновление и оптимизацию жилищного фонда. Под действие проекта подпадают жилые постройки, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие необходимой степени благоустройства.
Каждый гражданин РФ, чьё жильё попало под действие Федерального закона № 141 получит новое жилье, а на освободившейся территории будут отстроены новые жилые дома, согласно принятой программе застройки в Пензе.
В пензе четыре территории попали под программу реновации жилья – последние новости пензы и области на сегодня – главные и свежие события в городе на портале пензенской правды
В Пензе программа реновации позволит развивать территории комплексно и привлекать для расселения средства строительных компаний, которые договариваются с гражданами и переселяют их. Об этом рассказал глава администрации Пензы
Андрей Лузгин
.
— Программа реновации подразумевает, что за счет инвесторов будут предоставляться помещения с учетом норм и современных стандартов строительства, с тем же количеством квадратных метров, — уточнил он. — Наша задача — вовлекать малоэффективные, малозастроенные территории, используя квартальную застройку в отличие от программы переселения, когда в некоторых районах дома признаются аварийными в разные сроки, сносятся «через один дом», в шахматном порядке.
Лузгин пояснил, что в настоящее время в Пензе ведется работа по четырем территориям. Заключено первое соглашение о развитии застроенных территорий в районе улиц Измайлова и Ангарской, где под расселение попадают 32 квартиры, в том числе и муниципальное жилье. Также с застройщиками прорабатываются другие варианты территорий — Заводской район, район Свинтреста, улица Ватутина.
Автор: Вероника АНТОНОВА
Нашли ошибку – выделите текст с ошибкой и нажмите CTRL ENTER
Война за землю: в пензе готовят к сносу заводского района
За 2020 год новая администрация Пензы успела сделать немало. Это касается не только благоустройства, но и подготовке к большим изменениям, которые ждут город в ближайшие пять лет. Одно из таких глобальных преобразований – окончательное расселение трущоб Заводского района. Это значит, что среди застройщиков уже началась активная конкуренция за получение земельных участков, которые здесь вскоре освободятся.
Недавно в Заводском сдали два новых дома для расселенцев. Они выглядят гораздо симпатичнее и современнее, чем жилье в Заре, которое досталось жителям района в первый этап переселения. Но, пожалуй, главное даже не это. 24 ноября мэр Пензы Андрей Лузгин подписал постановление №1664, которым утвердил новый состав комиссии по приемке жилых помещений во вновь построенных домах.
Комиссию эту возглавил вице-мэр Олег Денисов, а в ее состав вошли чиновники, строители и депутаты. Огласим, пожалуй, весь список:
Таким образом, как мы понимаем, расселять жителей трущоб будут в новые дома. И именно эти люди будут принимать построенные квартиры.
Застройщики в свою очередь получат либо компенсацию за строительство жилья по программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2021-2025 гг.». Либо, что более всегда интересно, земельные участки на месте расселенных ими и затем снесенных домов. А это значит, что между строительными компаниями снова возрастет конкуренция за участие в этой программе. Земля в Заводском золотая, здесь почти центр города, если сравнивать с Арбеково или ГПЗ.
И вообще это очередное «великое переселение народов» многим даст возможность заработать. Планируется расселить 86 жилых домов. Кто-то должен сносить их, это отдельная статья расходов, а значит целый список новых интересных тендеров.
Второй этап расселения начнется уже с января 2021 года. За все время до 2025-го власти Пензы планируют расселить жителей старых домов на Ударной, Циолковского, Галетной, Кулибина, Осоавиахимовской. Новые квартиры для переселенцев, яркий пример того, что все ошибки, сделанные при строительстве Зари учтены и исправлены. Теперь для жителей трущоб строят приличное жилье. И с отделкой компания «Строй-Партнер» тоже постаралась. Сделали все цивильно, для людей.
Главный вопрос, который не дает покоя – кто же получит земли, которые освободятся после сноса домов? Это, пожалуй, предмет будущих войн между застройщиками. Сейчас участки на местах снесенных домов застраивают самые разные компании. Очевидно, что одного монополиста, который проведет комплексную реновацию Заводского, тут не будет. Район, как лоскутное одеяло поделят между собой крупнейшие строительные компании.
Этот процесс запустится, наверное, уже в следующем году. В дома, построенные в квадрате, ограниченном улицами Беляева, Литейной, Ударной и Воровского, должны переселить жителей трех самых проблемных домов Заводского района – Леонова, 13, 9 Января, 11, Ударной, 35. Последний, легендарный дом на Ударной, уже был снесен.
Вопрос в том, сразу ли участки будут отданы под застройку, или через какое-то время, когда большая часть домов вокруг них будет расселена? Хотя уже сейчас Заводской район сильно изменился. На месте бывших жилых домов стоят довольно опасные пустыри, которые лучше бы поскорее застроить и привести в порядок.
Где будет возможна реновация
Пилотный проект уже реализуется в пределах столицы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в программе смогут все регионы, в том числе в Пензе. Закон будет функционировать в соответствии с этапами:
- реконструкция жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), или комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка из фондов федерального бюджета будет выделяться после согласования целевой общегосударственной программы;
- в список объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Пензе, являющееся ветхим или аварийным на момент утверждения программы реновации в отдельном регионе.
Если дом запланирован для участия в других государственных программах по расселению, он не будет снесен в рамках реновации.
Обновление жилищного фонда в Пензе может проводиться по одному из трёх сценариев:
- снос и строительство на участке земли нового дома; капитальная реконструкция;
- снос с последующим изменением целевого предназначения освободившейся земли.
Если дом запланирован под реконструкцию — жители вернутся в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях владельцы и наниматели будут расселены в новое жильё, соответствующее по уровню благоустройства, площади и району расположения.
Губернатор рассказал о перспективах развития западной поляны
На прямой линии с губернатором Иваном Белозерцевым в социальной сети «Одноклассники», состоявшейся в пятницу, 20 декабря, глава региона рассказал о планах развития микрорайона Западная Поляна в Пензе.
Он напомнил, что в 2021 году была благоустроена территория вдоль Олимпийской аллеи и улицы Попова. В следующем году фронт таких работ протянется до улицы Окружной.
«Готовится проект – с дорожками, освещением, местами для отдыха. Постараемся, чтобы было комфортно и молодежи, и людям старшего возраста. Будем приводить в порядок», – поделился планами Иван Белозерцев.
Он также напомнил, что завершается реконструкция бывшего Дома офицеров, который станет центром культуры «На Ленинградской». Кроме того, в микрорайоне появилось множество новостроек.
«Территория Западной Поляны изменилась. Есть очень интересные предложения, позволяющие замкнуть новый жилой комплекс с лесным массивом, о котором я только что рассказывал. Мне представляется, что это будет очень современная зона, место притяжения для горожан», – рассказал Иван Белозерцев.
Дворцы на тропе здоровья: на западной появился элитный коттеджный поселок (вид сверху)
Застройка улицы Прогулочной в Пензе началась еще давно, при губернаторе Бочкареве. Но продолжается и по сей день. Настало время разобраться с загадками оформления земли рядом с Тропой Здоровья.
Улица Прогулочная некогда действительно была парком. Сейчас от нее остался лишь непригодный для застройки участок площадью почти 31 тысяча квадратных метров в основном, на склоне. Где парк не разобьешь и особо не погуляешь. Остальная часть сейчас застроена частными домами. Некоторые участки были размежеваны в 2021-16 годах. Например, участок с кадастровым номером 58:29:4004011:1951 был размежеван Страчковым Алексеем Александровичем, а участок 58:29:4004011:2248 – Суховой Оксаной Александровной. Но вот остальные участки межевала некая ООО «Центр деловой помощи».
Компания ООО «Центр деловой помощи» была основана Владимиром Лониным 20 октября 2007 года с юридическим адресом в городе Заречном. Впрочем понятно, что данная компания, как и кадастровые инженеры являются просто посредниками, оказывающими услуги по оформлению участков. Поэтому вопрос немного в другом. На этом месте лет так 10 назад прогулочная зеленая зона. Пусть плохо ухоженная, замусоренная, но все же.
А сейчас это место сверху выглядит вот так. Прогулочная зона, застроенная впечатляющими особняками:
А вопрос после просмотра видео возникает вполне логичный. Каким образом земли в зеленом районе Западной поляны поменяли тип своего предназначения? Почему это вдруг они оказались переведены под жилую застройку? Видно, что кто-то только начал строить дом, даже бассейн пока скромный, но участочек занял впечатляющий:
А вот какой красивый бассейн! Уже капитальный и не один! И домик более впечатляющий, чем предыдущий. Как сообщают наши источники, в этих домиках проживают очень состоятельные люди с известными фамилиями и их родственники. И им действительно повезло – получить такие участки земли (дорогой) под особняки, недалеко от центра города, в экологически чистом районе.
Мы, конечно же, очень рады за собственников этих домов. Наверное, они сами были очень “удивлены”, когда на них свалилось такое счастье – возможность оформить участки в подобном месте. Поэтому свои вопросы мы адерсуем к городским властям – бывшим и действующим, при которых всё это и произошло. Могут ли бывшие градоначальники – Роман Чернов и Юрий Кривов и действующий при котором застройка продолжается – Виктор Кувайцев, как-то объяснить, каким образом парковая зона превратилась в жилую? Кто и по какой причине разрешил переоформить землю? По какой цене ее продали и насколько пополнился от этой продажи городской бюджет?
Вот тогда мы точно будем знать, как в зеленой зоне на Западной поляне за несколько лет вырос элитный коттеджный поселок. Это хорошо показывает видео – дома выглядят как дворцы. Правда рядом кругом находятся кладбища, но они давно не действующие. Да и что, на Западной поляне лесов мало, где гулять? Так что взяли, да и преобразили талантливые специалисты прогулочную зону в лакомые куски земли под коттеджную застройку.
Какие многоквартирные дома будут участвовать в реновации
Полный перечень критериев, по которым дома будут включаться в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого региона России. В список могут добавляться:
- аварийное и ветхое жильё в Пензе, не участвующее в иных государственных программах по расселению граждан;
- дома, построенные на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
- дома первого периода промышленного строительства (многоквартирные здания до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
- дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных районов;
- иные объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного субъекта Российской Федерации.
По программе реновации не могут сносится:
- объекты, имеющие культурную ценность;
- постройки планировочной структуры, необходимые для функционирования объектов культурного наследия в Пензе.
При включении отдельно взятого дома в список реновации будет приниматься во внимание и желания его жильцов. Для этого будут проводиться общественные публичные дискуссии, по результатам которых власти смогут выносить окончательное решение.
В проекте закона перечисляется несколько причин, по которым многоквартирный дом может быть исключён из предварительного списка программы:
- при локальной реновации, по итогам решения собрания собственников многоквартирного дома;
- при комплексной, если жители одного из домов высказались против, когда из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.
Участие субъектов РФ в программе реновации будет носить добровольный характер.
На западной поляне может появиться двухуровневая дорожная развязка
Вчера во время выездного совещания глава региона оценил процесс реконструкции бывшего «Дома офицеров».
Реконструкция объекта идет в рамках национального проекта «Культура». В настоящее время здесь выполняются отделочные работы, монтаж потолка и стен зрительного зала, установка светильников и сценического оборудования. На объекте трудятся 40 человек.
По словам губернатора, этого мало, нужно увеличить количество работников минимум вдвое. Ожидаемый срок сдачи объекта — май этого года.
Во время осмотра прилегающей к зданию территории глава региона обсудил с архитекторами дальнейшее развитие микрорайона Западная поляна. В том числе — расширение улицы Попова и возможность организации транспортной развязки в районе улиц Попова, Мира и Окружной, благоустройство сквера Дорожников.
Воронежская компания подготовила проект возможной организации дорожного движения в этом районе.
Глава региона посчитал идею двухуровневой развязки перспективной. Она позволит избавиться от пробок, которые уже возникают и в этом районе города.
Начать с малого
Массовое строительство пятиэтажек было важной городской программой послевоенной России. В 50-е годы стране нужны были недорогие и, самое главное, быстро строящиеся дома. Наследие этой программы — тысячи зданий, расчетные сроки эксплуатации которых подходят к концу.
Реновация жилых пятиэтажек в Москве породила волну предположений о переносе программы в регионы. Так стоит ли пензякам ждать чего-то подобного?
Для начала надо отметить, что реновация — это развитие. Она не предполагает точечного расселения ветхих зданий. Реновация — это обновление территории в целом, включающее строительство новых инженерных коммуникаций, использование альтернативных источников энергии, возведение школ, детских садов и т. д.
Прежде чем дома, расположенные на территории, определяемой под реновацию, будут снесены, их должны признать аварийными и включить в одну из действующих программ по расселению.
— Пока могу сказать лишь то, что в течение 2021 года должны появиться новые механизмы, позволяющие сокращать непригодный для проживания жилой фонд. Законодательные изменения, которые приведут эти механизмы в действие, будут внесены до 20 июля 2021 года, — сказала нам начальник Управления градостроительства и архитектуры администрации Пензы Нина Кутырева.
Ооо "реновация" – пенза – гендиректор феоктистов роман германович
Организация ООО “РЕНОВАЦИЯ”, г. Пенза, зарегистрирована 20 сентября 2021 года, ей были присвоены ОГРН 1175835014629, ИНН 5836683976 и КПП 583601001, регистратор — Инспекция Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Пензы. Полное наименование — ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “РЕНОВАЦИЯ”. Уставный капитал составляет 20 000 руб. Юридический адрес организации — 440018, Пензенская область, г. Пенза, ул. Бекешская, стр. 51А, офис 26. Основным видом деятельности является “Строительство жилых и нежилых зданий”. Организация “РЕНОВАЦИЯ” также зарегистрирована в таких категориях ОКВЭД (всего 10) как “Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен”, “Строительство автомобильных дорог и автомагистралей”, “Производство прочих строительно-монтажных работ”, “Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха”, “Производство штукатурных работ”. Генеральный директор — Феоктистов Роман Германович. Организационно-правовая форма (ОПФ) — общества с ограниченной ответственностью. На сегодняшний день организация является действующей.
Ооо "реновация", пензенская обл пенза (инн 5836683976, огрн 1175835014629) – реквизиты
Сетевое издание Synapse, зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, свидетельство ЭЛ № ФС 77-74595 от 14.12.2021.
Учредитель: ООО “Синапс” (ИНН 3528215433, КПП 352801001, ОГРН 1143528006478), главный редактор: Волкова С.В..
Почтовый адрес: 162623, Вологодская обл, Череповец, Олимпийская 77; телефон: 8 (800) 505-28-46, e-mail: info@renovaciya5.ru.
Мы работаем: пн-чт с 9-00 до 17-30, пт с 9-00 до 16-30.
Организация
Создание парка «союз» на западной поляне обойдется в 52 млн рублей
Строительная группа «Рисан» направит 52 млн рублей на благоустройство парка «Союз», который будет создан этим летом на территории ФОК «Спутник» и части Олимпийской аллеи в Пензе. Об этом сообщил генеральный директор компании Сергей Лисовол на круглом столе, состоявшемся в городской думе в среду, 2 июня.
Встреча объединила представителей мэрии и гордумы, СГ «Рисан» и представителей общественности.
Сергей Лисовол отметил, что все затраты берет на себя строительная компания, а затем территория будет бесплатно передана городу.
Он подчеркнул, что ни одно дерево при реконструкции Олимпийской аллеи срублено не будет.
«В границах территорий проектирования все деревья сохранятся. Дорожки по новым направлениям мы прокладывать не станем, полянки, на которых планируются игровые и спортивные зоны, созданы самой природой», – пояснил генеральный директор СГ «Рисан».
В свою очередь и. о. начальника управления культуры Пензы Юлия Шумакова отметила, что подлесок в зоне благоустройства будет прорежен.
«Это необходимо в том числе и для профилактики распространения мышиной лихорадки. К сожалению, случаев заболевания этой инфекцией, разносимой грызунами, в Пензе очень много. Подлесок является местом обитания мышей, а также клещей, поэтому по санитарным нормам в прогулочной зоне мы его оставить никак не можем», – пояснила она.
Напомним, что парк «Союз» будет включать прогулочную зону, места для отдыха, веревочный парк с пятью маршрутами, игровые и спортивные площадки. Общая протяженность прогулочных и веломаршрутов составит более 8 километров.
Культурное благоустройство планируется выполнить в стиле 60-х годов.
Посещение территории будет свободным и бесплатным для всех желающих. За прохождение трасс веревочного парка будет взиматься плата, поскольку требуется обеспечивать безопасность посетителей и работу инструкторов.
Строительная группа «Рисан» берет на себя благоустройство территории, так как занимается застройкой Западной Поляны. В микрорайоне представлены три проекта девелопера: «Фаворит» и «Олимп», реализация которых близится к завершению, и жилой комплекс бизнес-класса «Квартал Kontinent», который находится на стадии строительства.
Работы по созданию парка «Союз» уже начались.
