Что надо знать о Преображенском при выборе района для жизни в Москве

Город 

11 апр, 09:02

У этого района Восточного округа Москвы – богатая многовековая история. Преображенское называют колыбелью преобразований российского масштаба. В этих местах зарождались российская армия, гвардия и флот. Именно здесь появились первая регулярная застройка, первая приказная изба, первый русский профессиональный театр. При Петре I почти на два десятилетия небольшое село Преображенское стало столицей реформ, в корне изменивших Россию. И сегодня район Преображенское, по словам префекта ВАО Николая Евтихиева, как в былые времена, является символом преобразований, задает вектор перемен.

Район Преображенское Восточного административного округа появился на карте Москвы в 1991 году.

• Территория – 561,4 га, ограничена с запада рекой Яузой, с юга и востока – железной дорогой, с севера – Богородским валом, Просторной улицей, Открытым шоссе.
• Население – 80 тысяч человек.
• Жилищный фонд – 246 домов, в том числе 196 – муниципальные, 41 – ЖСК, пять – ТСЖ.

По подземному рукаву

В конце 2006-го открылся подземный переход под Преображенской площадью, что стало новогодним подарком для всех, кто живет и работает в этом районе. Теперь можно беспрепятственно переходить постоянно загруженную машинами автотрассу. Значительно облегчилась транспортная ситуация на перекрестке Преображенской площади с улицами Краснобогатырской, Преображенским валом и Большой Черкизовской.

После ввода в строй подземного перехода приведут в порядок и территорию близ памятника первому российскому гвардейцу Сергею Бухвостову.

Что надо знать о Преображенском при выборе района для жизни в Москве

Приглашаем прогуляться по историческому району Преображенское. Здесь неподалеку от парка «Сокольники» и Яузы строится премиальный комплекс «Преображенская площадь». К камерности, тишине и уюту этого района теперь можно добавить приставку «премиум»

Жилой комплекс «Преображенская площадь», Regions Development. Визуализация

В по-настоящему обжитых и излюбленных москвичами районах соседствуют люди разных интересов и возрастов, династии старожилов и новые жители. Такие уютные и наполненные инфраструктурой районы сложились в центре города, например на Чистых прудах — Китай-городе, в Хамовниках. Здесь премиальные дома гармонично вписались и сочетаются с качественным предложением на вторичном рынке. Москвичи ценят преимущества жизни в таких локациях.

Похожий жилой кластер сформировался в восточной части города. Историческое наследие и интеллигентные соседи, парки и скверы, школы и вузы, размеренный темп благополучного района — все это полноправно относится к району Преображенское рядом с престижными Сокольниками вблизи рекреационных и природных зон. Ценности территории добавило строительство нового премиального жилого комплекса «Преображенская площадь» застройщика Regions Development. Рассказываем в деталях о районе Преображенское и новом премиальном проекте на востоке столицы.

Район Преображенское входит в состав Восточного административного округа Москвы и благодаря Сокольникам фактически связан с Центральным округом (ЦАО). Названо Преображенское в честь одноименного села, где с XVII века размещалась резиденция царя Алексея Михайловича — Преображенский дворец на правом берегу Яузы. Здесь прошли детские годы Петра I. Современный район Преображенское расположен с двух сторон Щелковского шоссе и ограничен Московским скоростным диаметром и набережной Ганнушкина. В Преображенском проживает около 88 тыс. человек, что делает его малонаселенным. Средний уровень цен на квартиры в районе, по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», составляет 249 тыс. руб. за 1 кв. м. Цены на новостройки в районе начинаются от 15 млн руб. В апреле в премиальном ЖК «Преображенская площадь» можно успеть приобрести лоты по цене от 18 млн руб.

Строительство премиального жилого комплекса «Преображенская площадь» разделено на несколько этапов: первая очередь представляет собой три корпуса высотой от шести до 17 этажей с жильем, социальной и коммерческой инфраструктурой. Дома выполнены в лаконичном современном стиле. Здесь разместят 735 квартир площадью от 43 до 120 кв. м (высота потолков до 3,5 м, что соответствует стандартам премиум-класса).

Архитектура первой очереди ЖК «Преображенская площадь» разработана с учетом последних градостроительных трендов — это классика в современном прочтении. Фасады корпусов комплекса утеплены и облицованы клинкерным кирпичом. С учетом среднеэтажного формата застройки такая городская среда комфортна. Кроме того, в каждой квартире предусмотрено широкоформатное остекление: такое решение позволяет визуально увеличить площадь комнат, наполнит их светом.

Что важно: планировочные решения ЖК «Преображенская площадь» учитывают все современные представления о комфорте. Квартиры сдаются без отделки и в свободной планировке, в каждой из них предусмотрены уютные кухни-гостиные, гардеробные и постирочные комнаты, а также ванные при спальнях. Благоустроенная частная территория жилого комплекса с форматом «двор без машин» займет целых 1,5 га, что является редкостью для проектов высокого ценового сегмента. Изюминкой территории станут ландшафтный сквер, поляны для занятий спортом и семейных пикников и игровой склон, где расположатся горки и лазательные сетки.

В последние годы москвичи по-другому стали смотреть на премиальность жилья и городских локаций. Об этом свидетельствует статистика: в 2022 году количество новостроек премиум-класса за пределами центра столицы выросло до 60% от общего числа. Это говорит о децентрализации рынка премиальной недвижимости, о нежелании покупать дорогое жилье в «перегретом» центре.

Бизнес, создавая рабочие места, также осознал, что комфортная городская среда и инфраструктура не обязательно должны быть только в центре: благоустройство города улучшилось, стала возможной удаленная работа. Все это сделало привязку жителей к центру города менее важной, и люди начали смотреть на другие районы.

Жилой комплекс «Преображенская площадь» возводится по адресу: ул. 1-я Бухвостова, 12/11. Одна из границ ЖК смотрит в сторону Преображенского храма и станции метро «Преображенская площадь» (две-три минуты пешком). Основные транспортные артерии района, кроме Щелковского шоссе, — улицы Преображенская и Преображенский Вал, Электрозаводская, Открытое шоссе. Отсюда всего восемь минут на автомобиле до Садового кольца, семь минут — до ТТК и 25 минут — до Кремля. Для автомобилистов в «Преображенской площади» предусмотрен подземный паркинг на 347 машино-мест (здесь же находятся и 108 кладовых-келлеров). В окружении жилого комплекса шесть парков — роскошь для Москвы. Это «Сокольники», Измайловский, Черкизовский, национальный парк «Лосиный остров», ВДНХ и самый протяженный парк Европы — «Парк Яуза».

Инфраструктура в шаговой доступности

Горожане хотят, чтобы в шаговой доступности была вся инфраструктура, поэтому новые премиальные ЖК возводятся со своими школами, детскими садами и магазинами. Двойная выгода получается, если район обеспечен сложившейся инфраструктурой. «Преображенская площадь» именно такой комплекс, где можно комфортно жить, пользуясь всеми городскими сервисами, и в то же время наслаждаться природой парков и премиальной приватностью.

В ЖК «Преображенская площадь» богатая собственная инфраструктура: если понадобится что-то купить или решить другой бытовой вопрос, достаточно спуститься на первый этаж. Здесь планируют расположить мини-маркет и фермерские магазины, булочную, ресторан, банк, спа-салон, детский развивающий центр. Дизайнерские лобби в каждом подъезде будут выполнены в индивидуальном, но концептуально едином для всего проекта стиле. Высокие потолки лобби (более 4 м) добавляют в интерьер пространство и воздух. В уютной общественной гостиной можно встретиться с соседями или друзьями. В лобби есть лапомойки для собак, просторные колясочные и места для хранения спортивного и детского инвентаря.

В ЖК «Преображенская площадь» планируется строительство детского сада на 200 мест и нового здания рейтинговой школы № 1502 с IT-полигоном на 430 учащихся. Школа возглавила московский рейтинг качества образования 2021–2022 годов и заняла шестое место в рейтинге школ Москвы по количеству выпускников, поступивших в ведущие вузы России, по данным агентства RAEX.

Образование и спорт

Кстати, школьное образование — это то, чем гордится восток столицы. В окружении «Преображенской площади» работает 21 школа с углубленным изучением отдельных предметов (по этому показателю ВАО занимает первое место в столице). В округе несколько элитных школ: Европейская гимназия и гимназия при Финансовой академии.

Для спортивного развития также масса возможностей — например, в Сокольниках четыре конно-спортивных клуба, школа верховой езды, ледовая арена, батутный центр и скейт-парк.

В проекте «Преображенская площадь» заложены передовые инженерные решения — система контроля и управления доступом (СКУД) обеспечит бесконтактный вход в подъезд и бесконтактный вызов лифта. А благодаря «облачной диспетчерской» (такая система позволяет УК удаленно мониторить состояние инфраструктуры и инженерных сетей во всем квартале. — Ред.) каждую квартиру можно назвать умной даже без установки дополнительного цифрового оборудования.

Строительство первой очереди началось в мае 2022 года. На начало апреля 2023 года на объекте выполнено 30% строительных работ. Ввод в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2024 года.

Осталось сказать про команду проекта ЖК «Преображенская площадь». Девелопер — Regions Development. Среди проектов компании такие масштабные, как парк аттракционов «Остров Мечты», колесо обозрения «Солнце Москвы» и премиальный жилой комплекс Dream Towers. Подрядчик строительства — GES Construction (Турция). Проектное финансирование осуществляет Банк ДОМ.РФ.

Как изменился район

Строительство транспортно-пересадочного узла «Черкизово»

В районе построили транспортно-пересадочный узел «Черкизово», который позволил объединить потоки пассажиров метро и наземного транспорта.

Реконструированы южный и северный вестибюли станции метро «Черкизовская», построен подземный пешеходный переход и парковка на 1500 машино-мест.

Около дома 10 на улице Большой Черкизовской появился подземный пешеходный переход.

В результате движение на участке стало бессветофорным.

Реконструкция Щелковского шоссе от Садового кольца до МКАД

Реконструировали участок Щелковского шоссе до МКАД. Построен боковой съезд на участке от 2-й Пугачевской улицы до Московского центрального кольца. Большая Черкизовская улица расширена до четырех полос, установлены два светофора.

Организовано четыре километра выделенных полос для движения общественного транспорта и проведено переустройство трамвайных путей. Там, где автобусы делают остановки, появились заездные карманы. Для удобства и безопасности пешеходов построен подземный переход, установлены современные остановочные павильоны. При реконструкции в домах, стоящих в непосредственной близости от дороги, также заменили более 15 тысяч старых окон на новые шумозащитные стеклопакеты.

Реконструкция Большого Черкизовского пруда

Дно водоема очистили, установили очистные сооружения. Через пруд построили пешеходный мост и установили фонтан.

Рядом построена подпорная площадка с лестницами, спускающимися к воде. Дополнительно оборудованы две лодочные пристани, а на берегах сделаны прогулочные дорожки. Вокруг пруда высадили 50 деревьев и восстановили газон.

Введена в эксплуатацию станция Локомотив

Вместе с открытием движения электропоездов на Московском центральном кольце в районе Преображенское начала работать станция Локомотив.

Открытие станции обеспечило жителям района более быстрое передвижение по Москве в комфортных условиях. Не выходя на улицу, горожане могут сделать пересадку на станцию метро «Черкизовская».

В Преображенском районе с 2010 года благоустроили территории девяти школ, 10 детсадов и 229 дворов.

Кроме того, приведены в порядок сквер на Преображенской площади и Большой Черкизовской улице, а на Большом Черкизовском пруду проведены работы по очистке дна и установлены очистные сооружения.

На улицах района появилось 400 дополнительных опор освещения.

В Москве начал работать 10-й вокзал для поездов дальнего следования — Восточный. Открыли новый железнодорожный вокзал, а также второй вестибюль станции Московского центрального кольца Локомотив.

За 10 лет на территории района появился ряд новых объектов, среди них образовательное учреждение «ТемоЦентр» и каток с искусственным льдом.

Проведена реконструкция консультативно-диагностического центра № 2.

Установлено 23 тренажерных комплекса и две площадки для воркаута.

На улице Большая Черкизовская (дом 5, корпус 8) открыли МФЦ «Преображенское».

Построен храм Преображения Господня.

Район в деталях

• Транспорт
• Благоустройство
• Строительство
• Социальная сфера

РЕКОНСТРУКЦИЯ

В микрорайонах 4-6 (четная сторона ул. Большая Черкизовская – от Преображенского вала до 2-й Пугачевской) планируется снести 14 жилых домов:

• ул. 2-я Пугачевская, 4, корп. 1, 2;
• ул. 2-я Пугачевская, 6, корп. 1;
• ул. 2-я Пугачевская, 8, корп. 4;
• ул. 2-я Пугачевская, 10, корп. 2;
• ул. Большая Черкизовская, 6, корп. 2-5;
• ул. Большая Черкизовская, 8, корп. 2, 3;
• ул. Большая Черкизовская, 10, корп. 2;
• ул. Большая Черкизовская, 12, корп. 2;
• ул. Большая Черкизовская, 14, корп. 2.

В микрорайонах 8-10-11 (четная сторона ул. Большая Черкизовская – от 2-й Пугачевской до Окружного проезда) снесут дома:

• ул. 1-я Пугачевская, 28/50, стр. 5;
• ул. Большая Черкизовская, 22, корп. 4;
• ул. Большая Черкизовская, 24, корп. 2;
• ул. Большая Черкизовская, 26, корп. 2-4;
• ул. Большая Черкизовская, 28, корп. 1-3;
• ул. Большая Черкизовская, 30, корп. 2, 3.

Признаны аварийными и должны быть отселены в 2007 году дома:

В 2007–2010 годах в Преображенском построят:

• спортзал и открытую площадку МГФСО СК «КИТЭК» – ул. Атарбекова, 3/5, стр. 1;
• физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном – ул. Большая Черкизовская, 32, корп. 3;
• два межшкольных стадиона – ул. 2-я Пугачевская, 10 (школа № 1690), ул. Большая Черкизовская, 26 (школа № 650);
• хоккейную коробку – ул. Большая Черкизовская, 10, корп. 2.

Заглянем в 2020-й

Новый градостроительный план развития района Преображенское рассчитан до 2020 года. Он предусматривает строительство нового жилья площадью 580 тыс. кв. метров и реконструкцию существующего жилищного фонда – 323 тыс. метров. В ближайшее время начнется вывод предприятий за пределы района, в результате чего под жилищное строительство освободится два гектара земли, а под развитие природного комплекса и озеленение – девятнадцать.

К 2020 году в Преображенском будет реконструировано и построено свыше 11 километров магистральных сетей дождевой канализации, 9 км водопроводных сетей, 7 км газопроводов. Намечено строительство пяти районных тепловых станций, увеличение емкости телефонной сети дополнительно на 15 100 номеров. Более чем в два раза увеличится количество гаражей, на 23 км возрастет протяженность улично-дорожной сети.

Территория парковой зоны расширится до 256 гектаров. В состав природного комплекса будут включены два сквера – на Краснобогатырской улице и Преображенской площади. Планируется восстановить бывшую Митрополичью дачу на берегу Черкизовского (Архиерейского) пруда, воссоздать разрушенное здание железнодорожной станции Черкизово на Малом кольце МЖД, продолжить реставрацию памятника «Ансамбль Преображенского старообрядческого кладбища, Преображенского богадельного дома и Никольского единоверческого монастыря», сохранившихся зданий Преображенской и Семеновской слобод.

В Черкизове наводят мосты

Большие перемены ожидают в ближайшем будущем Черкизовский природно-исторический комплекс. Принят план реконструкции пруда и прилегающей лесопарковой зоны, на эти работы выделяется ориентировочно 300 млн. рублей.

Преобразования в парке начались четыре года назад, когда там побывал мэр Москвы Юрий Лужков. После его визита появилось футбольное поле с искусственным покрытием, где сейчас тренируются футболисты и регбисты. На месте мотодрома построен двухэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс.

Вскоре начнется очищение пруда – шести гектаров водной глади. Будут приведены в порядок обветшавшие бетонные берега. В планах – строительство очистных сооружений, насосной станции, чтобы прекратить загрязнение водоема. Кроме того, здесь предусмотрено открытие детской спортивной школы водных видов спорта. С набережной Шитова на противоположную сторону, где находится Дворец творчества детей и молодежи, перебросят арочный пешеходный мост, который разделит пруд на две части – северную и южную.

Высотка на площади

Высотный административно-офисный комплекс по программе «Новое кольцо Москвы» построят на Преображенской площади, на месте снесенных ветхих домов. Он поднимется на 95 метров. Первоначально по проекту эта отметка была даже выше, но затем количество этажей поубавилось, чтобы не нарушать исторический облик района.

Это будут два корпуса на одном основании общей площадью 75 тыс. кв. м с подземной четырехуровневой парковкой более чем на 1000 машино-мест. Корпус, выходящий на Преображенскую площадь, – 23-этажный, второй корпус – в 27 этажей. На первых этажах разместятся кафе и рестораны, которые будут открыты как для работников высотки, так и для посетителей с улицы. В 2007 году планируется завершить земляные работы и возведение подземных конструкций.

ДЛЯ ДЕТЕЙ

На месте снесенных старых школ №№ 1254 и 650 построены новые современные здания. В 2007–2010 годах планируется проектирование и строительство детского дошкольного учреждения по адресу:

Управа района Преображенское:

ул. Большая Черкизовская, 14а,тел. 161-32-90

Глава управы – Губин Сергей Юрьевич

Прием (по предварительной записи):
населения – понедельник, с 14.00 до 18.00, организаций – среда, с 9.00 до 12.00

Сектор службы «одного окна» управы:
тел. 161-81-80
Прием: понедельник – с 14.00 до 18.00, среда – с 9.00 до 13.00

ГУП «Управляющая компания «Преображенское»:
ул. Знаменская, 23, тел. 161-53-97
Генеральный директор – Макарова Наталья Юрьевна
Прием: населения – понедельник,
с 15.00 до 18.00, организаций – вторник, с 10.00 до 13.00. Запись на прием – четверг, пятница, с 14.00 до 18.00

Районная диспетчерская служба (РДС):
ул. Знаменская, 23, тел. 162-23-66

Единый информационно-расчетный центр:
Зельев переулок, 3, тел. 162-01-07, 162-04-91

Жилищный отдел района Преображенское:
ул. Суворовская, 18, тел. 963-61-27

Комплексный центр социального обслуживания «Преображенское»:
1-й Зборовский переулок, 11, тел. 963-00-44, 963-18-47

ОВД Преображенское:
ул. Суворовская, 25
Дежурная часть – тел. 963-14-77, 963-14-66

СЕРВИС

В 2006 году в районе были открыты:

• магазин промышленных товаров «Для мам и малышей» – ул. Большая Черкизовская, 11, стр. 7;
• 12 предприятий бытового обслуживания (парикмахерские, фотоуслуги, металлоремонт, сауны и другие).

В границах своего микрорайона

Этот проект комплексной реконструкции микрорайона в Преображенском можно смело назвать уникальным. Впервые в Москве жители пятиэтажек переедут в современные монолитные дома в границах своего же микрорайона.

Как рассказал глава управы Сергей Губин, в микрорайоне 4-6 расположены пятиэтажки пока не сносимых серий I-515 и I-520, которые буквально через 7–10 лет будут «списаны в утиль». Предвосхищая ситуацию, в округе занялись поиском инвестора, который бы взялся за реконструкцию микрорайона. Причем инвестора крупного, надежного, способного вложить немалые средства и выполнить все обязательства.

Взаимопонимание было достигнуто с ОАО «Внешторгбанк». Помня об обманутых участниках долевого строительства, основная часть которых приходится как раз на Восточный округ, городские власти решили обезопасить москвичей от неприятностей. В качестве гарантии мэр Юрий Лужков и президент-председатель правления ВТБ Андрей Костин в сентябре минувшего года подписали меморандум о сотрудничестве правительства Москвы и ВТБ в сфере формирования и реализации проектов по строительству доступного жилья.

По предложению столичного правительства впервые реконструкция микрорайона 4-6 будет вестись на совершенно новых принципах. Собственником всей документации по проекту является город, он же – собственник всего вновь возводимого и реконструируемого жилья. Переселение жителей в пределах одного микрорайона профинансирует инвестор. Все строительство, включая инженерные коммуникации и дороги, будут вести совместно префектура и инвестор. Каждый этап проекта рассчитывается как самостоятельный и самоокупаемый подпроект, доход от которого реинвестируется в следующий этап.

Переселение будет проходить волновым методом в несколько этапов. Сначала построят стартовый дом для жителей пятиэтажек и дом на продажу – оба с подземными паркингами, одинакового качества и вида. Различие лишь во внутренней начинке: дом для переселенцев будет с отделкой и определенным набором квартир. А коммерческий дом сдадут, скорее всего, без отделки и с другой, более свободной планировкой. После переселения и реализации коммерческого жилья начнется второй подпроект – возведение на месте сноса пятиэтажек других домов для переселения и на продажу.

Всего в микрорайоне 4-6 планируется снести четырнадцать домов – все пятиэтажки. Из них лишь четыре дома муниципальные, остальные – ЖСК, причем в десяти домах образовано 14 кооперативов. Жители-собственники получат новые квартиры с аналогичным количеством комнат, только большей площади, поскольку сегодня строят более просторные квартиры. Наниматели тоже получат большую площадь, ведь сейчас действуют другие нормы предоставления жилья. Реконструкция микрорайона входит в национальный проект «Доступное и комфортное жилье – россиянам». Будут задействованы механизмы ипотеки ВТБ. Так что и со стороны федеральных властей контроль обеспечен.

Следом за микрорайоном 4-6 под реконструкцию на аналогичных условиях пойдет микрорайон 8-10-11, где под снос предназначены все пятиэтажки. Одновременно в этих микрорайонах будут реконструированы инженерные коммуникации, появятся новые дороги и благоустроенные дворы. На первых этажах новостроек разместятся отделения банков и почты, магазины, кафе, предприятия услуг, досуговые учреждения для молодежи и пенсионеров.