Четыре проекта домов реновации включены в Реестр экономически эффективной проектной документации Минстроя РФ — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Четыре проекта домов реновации включены в Реестр экономически эффективной проектной документации Минстроя РФ — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Крт — это вообще что?

Речь идет не о замене одного конкретного дома другим, затея более глобальная. Власти хотят полностью обновить целые микрорайоны и кварталы, построить комплексы домов с благоустроенной территорией и всей инфраструктурой: поликлиниками, школами, детскими садами, дорогами.

Общая площадь промзоны «Октябрьское поле» — 137,44 га, но реорганизовать планируют только 47,34 га

Идея редевелопмента жилых районов тоже не новая: город должен не только расти вширь, но и развиваться и обновляться изнутри. При этом конкретные цели зависят от проекта: реновацию могут проводить из-за ветхости и аварийного состояния домов, необходимости развивать инфраструктуру или желания сделать район более современным и привлекательным.

В законе о всероссийской реновации есть несколько разновидностей КРТ — в зависимости от характеристик территории и организации, которая будет реализовывать проект. Например, есть КРТ незастроенных территорий, когда осваивают пустующие земли, а есть — нежилой застройки: старых промзон, заброшенных фабрик и заводов и т. п.

Но больше всего вопросов у обычных граждан вызывает КРТ жилой застройки, которое предназначено для развития территорий, застроенных многоквартирными жилыми домами. Поэтому в статье буду говорить именно о нем.

Заброшенный дом в Санкт-Петербурге. Находится в границах квартала 55 Тихорецкого проспекта, включенного в городскую программу развития застроенных территорий

Как узнать, что мой дом попал в крт?

Есть несколько способов получить информацию о планируемом КРТ.

Получается, если в вашем районе КРТ на карте нет, это может ничего не значить: там все равно могут начать проект реновации. А если КРТ на карте есть, это может означать как то, что реновация только планируется, так и то, что мероприятия по проекту уже начались.

Чтобы сказать точно, необходимо понимать специфику законодательства и практики конкретного региона. Например, в Санкт-Петербурге нет специального требования заблаговременно отражать КРТ на карте зонирования, а значит, действует общее правило: КРТ могут отразить на карте и после начала проекта.

Но с картой все равно стоит ознакомиться: если увидите там КРТ, это уже повод задуматься и разбираться дальше.

Найти ПЗЗ можно на официальном сайте вашего муниципального образования или в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, ФГИС ТП, в разделе «Документы». Хотя к этой системе я бы относился с осторожностью: сам сталкивался с ситуациями, когда информация там была неактуальной. Да и поиск по ней, на мой взгляд, не очень удобный.

Раздел «Документы» ФГИС ТП. В качестве типа документа я указал ПЗЗ, а регион не задавал

Проект решения о КРТ должны разместить:

  1. На сайте правительства субъекта, если решение о КРТ принимается на региональном уровне.
  2. На сайте уполномоченного органа местного самоуправления и/или в государственной или муниципальной информационной системе для общественных обсуждений и публичных слушаний — в Москве, например, это система «Активный гражданин». Либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг.
  3. На информационных стендах около здания местной администрации, в многолюдных местах и на территории, где планируется реновация.

Получается, чтобы узнать о КРТ, в первую очередь необходимо следить за сайтами государственных и муниципальных органов, а также обращать внимание на информационные доски около дома. Но пока непонятно, как все это будет реализовано на практике: будут ли органы стараться всеми возможными способами донести информацию до жителей или ограничатся формальными объявлениями на маленьких щитах во дворе здания местной администрации.

Если вы услышали, что в вашем районе планируется КРТ, но не смогли самостоятельно найти информацию, попробуйте обратиться в местную администрацию и региональное правительство — там подскажут, планируется ли реновация и когда.

А стоит ли вообще думать о реновации? может, проектов крт не будет?

Действительно, проекты КРТ могут вовсе не пойти, а значит, все разговоры и опасения напрасны. Вот почему.

Во-первых, регионам необходимо сформировать у себя всю необходимую законодательную базу для КРТ: федеральный закон оставляет большое количество вопросов открытыми и предлагает их решить субъектам. Регионы только начинают этот путь — понадобится время, чтобы определить все правила реновации.

Во-вторых, властям, за исключением крупных городов вроде Москвы или Санкт-Петербурга, может оказаться не под силу самим реализовать проекты КРТ из-за отсутствия бюджетного финансирования — а значит, придется привлекать частных инвесторов.

Хотя закон и предусматривает возможность привлечь для КРТ частные компании, есть немало причин, почему застройщики могут не захотеть браться за это: не до конца понятное регулирование, отсутствие наработанной практики, необходимость принимать на себя дополнительные обязательства, контроль со стороны властей, сложности и расходы из-за расселения граждан и т. д. Это может привести к тому, что КРТ жилой застройки на практике окажется невостребованным.

Но есть и причины, по которым КРТ может быть интересно застройщикам. Например, возможность получить ценные земельные участки в престижных районах: нуждающийся в реновации квартал вполне может находиться вблизи центра города, где можно построить элитное дорогое жилье.

Валерий леонов: утверждена документация для строительства нового дома по реновации на улице толбухина

Согласована проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома по программе реновации в Можайском районе. Об этом сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов

«На улице Толбухина для участников программы появится двухсекционный многоквартирный жилой дом с подземной одноуровневой автостоянкой. В доме запланировано 268 квартир: 150 однокомнатных, 84 двухкомнатных и 34 трехкомнатных. Некоторые из квартир будут оборудованы для маломобильных групп населения», – заявил Валерий Леонов.

На первых этажах жилых корпусов предполагается размещение помещений общественного назначения. Кроме того, в рамках проекта появится подземная одноэтажная автостоянка. Въезд и выезд автомобилей на подземный этаж автостоянки предусмотрен по однопутной встроенной закрытой рампе, а контроль за ситуацией будет осуществляться из помещения КПП при помощи системы видеонаблюдения.

Стены первого этажа, цоколь и козырьки над входами в жилую часть облицуют лицевым кирпичом, а наружные стены со второго этажа – керамическим фасадным кирпичом. Также программа реновации предполагает полную внутреннюю отделку квартир согласно постановлению Правительства Москвы от 08.08.2021 №516-ПП. Для вертикальной связи в каждой секции предусмотрена группа, состоящая из двух лифтов разной грузоподъемности. 

Благоустройство территории включает размещение плоскостных парковок, проездов и пешеходных зон, площадок для отдыха, игр детей и спорта. Также предусматривается размещение малых архитектурных форм, разбивка газонов, высадка зеленых насаждений и установка наружного освещения территории. 

Для реализации программы реновации принято около 30 нормативных актов

По его словам, главным документом стало постановление правительства Москвы от 1 августа 2021 года № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве».

Кроме того, власти города утвердили требования к благоустройству территории жилой застройки и к улучшенной отделке жилых помещений, куда будут переселяться участники программы реновации. Благодаря последнему документу, в оборот было введено понятие отделка «комфорт-класса».

Фактический старт программы реновации обеспечил документ с адресным перечнем территорий, где должны разместиться площадки для строительства «стартовых» домов.

«В прошлом году по поручению мэра Сергея Собянина мы вели непрерывную работу по оптимизации административных процедур при возведении домов для переселения. В результате срок строительства нового жилья сократился в среднем на 84 дня. В этом году мы продолжим работу по совершенствованию правового регулирования для обеспечения реализации программы реновации», – сказал С. Лёвкин.

Напомним, сейчас в Москве завершается программа сноса пятиэтажных домов, принятая еще в конце 1990-х годов. В нее были включены 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м. Они возводились в конце 1950-х – начале 1960-х годов. Технологии строительства не позволяют их реконструировать. Снос пятиэтажек из этого списка планируется завершить в 2021 году.

1 августа 2021 года в столице утверждена новая программа реновации жилья. Она коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас программа насчитывает 5 171 дом.

Четыре проекта домов реновации включены в Реестр экономически эффективной проектной документации Минстроя РФ — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Конкурс на разработку концепций площадок реновации

Карта стартовых площадок реновации жилья

В Москве построили 14 домов по программе реновации  

Стандарты отделки квартир по программе реновации

Жилой дом по программе реновации ввели в районе перово

Здание с подземной парковкой находится на ул. Плеханова, вл. 22 в районе Перово.

«Здесь расположено 32 однокомнатные, 132 двухкомнатные и 28 трехкомнатных квартир. Переселение начнется в этом году», – сказал Рафик Загрутдинов.

По его словам, шесть квартир оборудовали для маломобильных жильцов. В них увеличили ширину коридоров и установили специальную сантехнику.

Читайте также:  Принудительное изъятие единственного жилья? Чем грозит новый закон о реновации

Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.

В квартирах появятся:

  • дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
  • настенные и/или напольные поручни для унитаза;
  • душ-биде рядом с унитазом;
  • ванна высотой не более 50 см;
  • настенный поручень для ванны.

Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:

  • входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
  • умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
  • домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
  • розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
  • доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
  • квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
  • свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
  • обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.

При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.

Четыре проекта домов реновации включены в Реестр экономически эффективной проектной документации Минстроя РФ — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

На первом этаже размещены нежилые помещения: вестибюль, лифтовый холл, помещения консьержа, комната хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и технические помещения.

В каждой секции установлены лифты грузоподъемностью 400 и 1 тыс. кг, их оборудовали визуальными и тактильными средствами информации.

Придомовую территорию благоустроили и озеленили, установили детскую игровую и спортивную площадки, создали зону отдыха.

Сегодня участники программы реновации переселяются уже в 107 домов из 118 построенных. На данный момент начато переселение 43,3 тыс. жителей из 290 старых домов, 32,4 тыс. москвичей уже завершили переезд в новые квартиры.

Что построят в районе Перово

Все о программе реновации

Какие дома могут попасть в крт?

Перечень критериев довольно туманный — понять из него, попадает ли дом в КРТ, невозможно. Разве что его официально признали аварийным. А значит, в любом случае надо смотреть региональное законодательство. При этом необязательно, чтобы соблюдались все критерии, — достаточно одного из них. Более точно порядок КРТ будут определять регионы.

Предупреждение об обрушении фасада на многоквартирном доме в Санкт-Петербурге. Теоретически такой дом могут включить в КРТ

Чтобы понимать точно, какой дом может попасть в КРТ, нужно смотреть законодательство конкретного региона: как субъекты РФ будут формулировать у себя критерии и какие периоды индустриального домостроения выбирать, как определять параметры физического износа и т. д.

О качестве проектов и домах программы реновации

В последние годы в Москве строится большое количество новых объектов. Высокие темпы работ сохраняются и в текущем году. Важная роль в их поддержании принадлежит Москомэкспертизе – Комитету города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов. Председатель комитета Валерий Леонов рассказал «Московской перспективе» об особенностях московского проектирования, качестве проектов и домах программы реновации.

Городские структуры подводят итоги работы в первом полугодии. Валерий Владимирович, расскажите о достижениях Москомэкспертизы за этот период.

– Перед Москомэкспертизой и подведомственными ей учреждениями (Мосгосэкспертиза и ГАУ «НИАЦ») стоит ряд неизменных задач. Для комитета – это выработка государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере сметного нормирования и ценообразования при проектировании и строительстве объектов госзаказа столицы. Сотрудниками ГАУ «НИАЦ» на постоянной основе ведется актуализация действующей сметно-нормативной базы для Москвы ТСН-2001 и базы московских региональных рекомендаций (МРР). Мосгосэкспертиза, в свою очередь, проводит экспертизу и оценку всех строительных проектов, которые планируется реализовать в столице за счет бюджетных средств. Только за первое полугодие Мосгосэкспертизой рассмотрено более 4,7 тыс. проектов и выдано свыше 3,8 тыс. заключений. Из них более 2,3 тыс. – положительные заключения по бюджетным объектам.

Вы сказали, что все бюджетные проекты проходят проверку в Мосгосэкспертизе. Какие чаще всего?

– В части нового строительства это проекты жилых кварталов и всей необходимой инфраструктуры, включая школы, детские сады, поликлиники. Также за последнее время было рассмотрено много линейных объектов – автомагистралей, путепроводов, мостов, сопутствующей транспортной и инженерной инфраструктуры. Активно строятся новые линии метрополитена, электродепо, спортивные сооружения.

Большой объем работ связан с рассмотрением проектной документации по программе реновации и проведению капитального ремонта в жилых и административных зданиях столицы, благоустройству прилегающих территорий.

Девиз нынешнего Московского урбанфорума – «Качество жизни. Проекты, меняющие города». Какие, на ваш взгляд, современные проекты изменили облик столицы?

– Замечу, что в первую очередь меняются сами проекты. Пришло время инновационных решений, новейших технологий, революционных строительных материалов и методов проектирования.

Существует хорошее выражение: «Хочешь изменить мир – начни с себя». Но если немного его перефразировать, то получится выражение, как нельзя более подходящее к сегодняшней Москве: «Чтобы изменить город, нужно начать с отдельного проекта». Считаю, что тщательная работа над каждым проектом и является залогом качественных и позитивных изменений, происходящих в городе. Если говорить о реализованных идеях, то за последние годы в Москве появилось немало объектов, которые кардинально изменили впечатление от города не только у его жителей, но и у туристов, стали настоящими центрами притяжения нашей столицы. Это, конечно, парк «Зарядье», весь Олимпийский комплекс «Лужники» с открывшимся недавно Дворцом гимнастики Ирины Винер-Усмановой, стадионы «Динамо» и «Спартак», обновленный парк ВДНХ с отреставрированными фонтанами «Дружба народов» и «Каменный цветок».

Как проходит экспертиза проектов по программе реновации? В чем их особенности и сколько проектов уже согласовано?

– К строящимся домам по программе реновации предъявляются повышенные требования в части сокращения показателей удельного расхода энергоресурсов – отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, электропотребления. Специалистам приходится весьма скрупулезно подходить к расчетам теплотехнических характеристик таких зданий, выбору строительных материалов, фасадных систем и светопрозрачных конструкций, чтобы добиться установленных строительными нормами требований. Большое внимание уделяется отделке квартир, благоустройству прилегающих территорий.

В 2021 году Мосгосэкспертиза выпустила 121 положительное заключение по жилым объектам программы реновации. Что касается текущего года, то на сегодняшний день выдано 25 положительных заключений на строительство домов в рамках программы.

Важное направление деятельности правительства Москвы – развитие и реконструкция дорожной инфраструктуры. Как строится работа Мосгосэкспертизы в данном случае?

– В Мосгосэкспертизе существует целое управление, которое проводит экспертизу проектной документации всех дорожно-транспортных объектов города – магистралей городского и районного значения, местной уличной сети, мостов и тоннелей, эстакад, пешеходных переходов, строительства и реконструкции трамвайных путей, организации дорожного движения. У нас большой штат опытных специалистов, знания которых помогают дать максимально тщательную и предметную оценку предоставляемой проектной документации.

Среди недавно рассмотренных проектов я бы отметил этапы строительства Северо-Восточной и Северо-Западной хорд, реконструкцию Калужского шоссе, строительство трассы Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе, а также Южной рокады.

Каким образом осуществляется экспертиза объектов метрополитена?

– Еще одно наше управление отвечает за экспертизу проектной документации и результаты инженерных изысканий для всех объектов Московского метрополитена. Оно выполняет огромный объем работ – согласовываются проекты подготовки территорий и перекладки инженерных коммуникаций, само строительство станций и дальнейшее благоустройство территорий.

Недавно было запущено движение метропоездов на участке Некрасовской линии, открыт новый отрезок красной ветки от «Саларьево» до «Коммунарки». На рассмотрении у нас находится проектная документация строительства участков Большой и Коммунарской линий, а также модернизация уже существующих станций и возведение транспортно-пересадочных узлов.

Сегодня в столице уделяется особое внимание маломобильным горожанам. Отражается ли эта тенденция в рассматриваемых Москомэкспертизой проектах?

– Безусловно. Каждый проект, предусматривающий строительство или реконструкцию, тщательно проверяется на наличие и состав раздела «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», содержащего информацию об адаптации объекта для маломобильных групп населения. Помимо этого сегодня многие инженерные сооружения – такие как мосты и пешеходные переходы – оснащаются подъемными платформами и даже лифтами для того, чтобы сделать их удобными для горожан с ограниченными возможностями.

Читайте также:  Сохранится ли приватизация при реновации: какие справки, кому положено, последние новости

Какой вы видите нашу столицу через десять лет?

– Еще более удобной и привлекательной для жизни, работы, туризма. Правительством Москвы для этого за последние годы сделано очень много, но всегда есть к чему стремиться. Наше ведомство, в свою очередь, предпримет все от нас зависящее, чтобы в городе продолжали возводиться качественные, надежные, безопасные и, главное, нужные москвичам объекты.

Определены проектировщики 20 домов по программе реновации

В конце декабря Московский фонд реновации жилой застройки объявил конкурсы на проектирование 20 домов. В среду, 14 февраля, глава фонда Анатолий Константинов на круглом столе в Мосгордуме сообщил, что победители торгов определены.

Проектированием десяти домов по программе реновации займется АО «Москапстрой», следует из документов на сайте госзакупок. Компания стала победителем в девяти конкурсах, еще по одному объекту «Москапстрой» оказался единственным допущенным участником. Согласно техническим заданиям «Москапстрой» будет проектировать дома высотой от 25 до 75 м. Летом 2021 года в столичной мэрии заявляли, что «Москапстрой» выступит техническим заказчиком программы реновации, поэтому город намерен купить компанию. В январе этого года сообщалось, что АФК «Система» продала городу свой пакет в компании — 30% акций. При бывшем мэре Юрии Лужкове «Москапстрой» выступал заказчиком работ общей стоимостью 150 млрд руб., что составляло до 60% всех строительных работ в Москве, писали «Ведомости».

Подрядчиком на проектирование еще девяти домов по программе реновации, по информации сайта госзакупок, должна стать компания МФС-ПИК. Как указано в базе данных СПАРК, ранее МФС-ПИК напрямую принадлежала группе компаний ПИК, сейчас — зарегистрированной на Кипре «Эсазионе капитал лтд». В пресс-службе ГК «ПИК» подтвердили РБК, что МФС-ПИК их структура, но отказались комментировать свое участие в проектировании домов. В марте прошлого года РБК сообщал, что ГК «ПИК» может стать основным застройщиком по программе реновации.

МФС-ПИК стала победителем конкурсов на проектирование трех домов на Зеленом проспекте, Авангардной и Смольной улицах. На конкурсах еще по шести объектам МФС-ПИК оказалась единственным допущенным участником. Остальные заявки были отклонены из-за несоответствия требованиям к технической документации. Как сказано в протоколах, конкурсы признаны несостоявшимися, но заказчик может заключить договор с МФС-ПИК. Высота домов, которые должен спроектировать подрядчик, составит от 30 до 75 м. К примеру, по адресу: улица Демьяна Бедного, владение 22, планируется построить 17-этажный дом с подземной стоянкой на 89 машино-мест.

Согласно материалам на сайте госзакупок, общая сумма договоров по конкурсам, победителем или единственным допущенным участником в которых стала МФС-ПИК, составила более 490 млн руб., «Москапстрой» — более 450 млн руб.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин отмечает, что проектные отделы таких крупных компаний, как ПИК, всегда должны быть загружены не только своими заказами, но и получать сторонние подряды, чтобы избегать кассовых разрывов. «Пусть непосредственно прибыль компании в данном случае будет минимальной, однако будет обеспечен определенный денежный поток, который всегда необходим таким организациям», — отмечает эксперт.

Двадцатый, самый крупный из разыгранных лотов — проектирование жилого дома высотой до 100 м на улице Константина Федина в районе Северное Измайлово. Общая надземная площадь здания, согласно технико-экономическим показателям объекта, составит 102,4 тыс. кв. м, площадь квартир — 61,4 тыс. кв. м, вместимость подземной стоянки — 543 машино-места. Начальная цена закупки составляла 325,6 млн руб., итоговая стоимость договора — 322,1 млн руб. На конкурс подавали заявки ООО «Регионжилстрой» и ООО «Проектная компания «Трио». Единственным допущенным участником стал «Регионжилстрой».

Согласно базе СПАРК, «Регионжилстрой» был зарегистрирован в мае 2021 года, 90% компании принадлежит Юлии и Олегу Косован — детям бывшего замминистра обороны по строительству и расквартированию войск, экс-руководителя департамента градостроительной политики Москвы Александра Косована. Александр Косован является президентом «Регионжилстроя». Компания выступает одним из крупных подрядчиков по жилищному и социальному строительству в Москве. С 2021 года она заключила госконтракты на сумму 58,6 млрд руб., в том числе на строительство второй очереди театра Et Cetera Александра Калягина.

Именно «Регионжилстрой» построил дом по адресу: 5-я Парковая, 62Б, в который въедут первые переселенцы по программе реновации. Олег Косован ранее возглавлял строительное управление Минобороны, Юлии Косован принадлежит доля в кондитерской L’Eclair De Genie и компании по торговле брендовой одеждой Mika Grant. В 2007 году Юлия Косован привлекла внимание СМИ, опубликовав открытое письмо о том, что «жители Рублевки объявили бойкот» Куршевелю после ареста французской полицией бизнесмена Михаила Прохорова.

Проекты планировки кварталов реновации москвы — все проекты планировки кварталов реновации на одном сайте. анализ проектов. анонсы публичных слушаний. информирование жителей

Какие существуют ограничения по высотности и плотности застройки в Москве?
Ограничения по высотности и плотности застройки по программе реновации отсутствуют. Ранее ограничение по высотности в Москве составляло 75 метров (~23 этажа), а по плотности застройки — 25000 кв.метров жилья на 1 Га. Во время голосования жителей Москвы за включение их домов в программу реновации мэр Москвы С.С.Собянин обещал, что дома будут строиться от 6 до 14 этажей:

— Москвичи из сносимых пятиэтажек переедут в дома высотой от шести до 14 этажей, заявил мэр столицы Сергей Собянин. «Это не какие-то небоскребы, дома от 6 до 14 этажей», — сказал Собянин в прямом эфире радиостанции «Вести ФМ»

Зам. мэра Москвы Хуснуллин М.Ш. подтвердил эти цифры:

— В каждом не то что районе — квартале — этажность будет переменная. В среднем от 6 до 14. Возможно, где-то и чуть выше. Но совершенно точно никаких небоскрёбов возводить не станем. Тем более что небоскрёбы — это здания выше 100 метров, то есть этажей так 27-28.

Главный архитектор Москвы С. Кузнецов:

— Строительство высотных домов не является целью программы, тем более что при квартальной застройке не имеет смысла строить дома выше 14 этажей, иначе мы получим дворы-колодцы. Конечно, в некоторых местах, особенно вблизи крупным транспортных узлов, возможны частные случаи со зданиями большей высоты.

Хуснуллин также озвучил, что плотность застройки не превысит 25000 кв.м на 1 Га.:

— Мы не планируем на площадках реновации возводить жилье с плотностью более 25 тыс. кв. метров на гектар. Возможны лишь отдельные высотные доминанты.

Исходя из этих цифр мы и будем оценивать проекты планировки. Мы рекомендуем жителям районов отклонять проекты, если:

а) Высота строящегося дома в квартале реновации превышает 75 метров или
б) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей или
в) Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв.м на 1 Га.

Уплотнение квартала жилыми домами приведет к проблемам, связанным с перенаселенностью квартала (социальным, транспортным, экологическим и прочим проблемам).

Реновация

Выдача технических условий для проектирования  и строительства сетей связи объектов нового строительства, включенных в программу реновации жилищного фонда в городе Москве

Перечень документов при первичном обращении:

1.         Заполненная форма Заявки на бланке организации, подписанная  уполномоченными лицами и заверенная  печатью организации;

2.         Ситуационный план 1:2000 – 1 экземпляр;

3.         Эскиз формы 2;

4.         Титул бюджетного финансирования или документ его заменяющий (при наличии);

5.         CD диск с вышеперечисленными исходными данными, (обязательно при подаче Заявки на бумажном носителе в службу «Одного окна»);

Читайте также:  Протокол № 1 от 25.02.2020

6.         Техническое задание.

Согласование проектной и рабочей документации

Регламент предоставления услуги по проверке и согласованию проектной/рабочей документации

Перечень документов при направлении документации на первичную проверку и согласование:

1. Письмо-обращение  от Заказчика работ на имя Генерального директора КП «МПТЦ», подписанное уполномоченным лицом и заверенное печатью организации.

В письме  указать:

– наименование  объекта строительства;

– наименование томов (разделов) документации, направленной на согласование

– подрядную организацию (проектную организацию);

– банковские реквизиты Заказчика для выставления счёта за предоставление услуг;

– ответственного исполнителя и контактные данные.

2. Копии Технических условий, выданных оператором связи,  эксплуатирующими  организациями города Москвы, заверенные Заказчиком (при наличии).

3. Титул строительства, заверенный печатью Заказчика (на работы, проводимые по городскому заказу).

4. Задание на проектирование.

5.  Документация, подлежащая согласованию в КП «МПТЦ», на бумажном носителе в 2-х экз.

Примечание:

–  Документы представляются представителем Заказчика.

–  При частичном или неполном представленном комплекте – документы возвращаются.

– Документы принимаются в полном комплекте службой «Одного окна» по адресу: Можайское шоссе, д.8

– Выдача согласованной документации производится по доверенности, выданной Заказчиком представителю обратившейся организации.

Проектная документация должна разрабатываться в соответствии с требованиями:

– Задания на проектирование;

– Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;

– ГОСТ Р21.1101-2021 «Основные требования к Проектной и Рабочей документации»;

– Действующих стандартов и правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2021 №1521;

– Раздела 5 «Рекомендаций по реализации решений применения перспективных информационно-телекоммуникационных технологий в рамках создания комфортной городской среды при строительстве и/или реконструкции многоквартирных домов на территории города Москвы, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы» («Смарт-стандарт»);

– Комплексных технических условий, утвержденных КП «МПТЦ» и оператором связи.

Рабочая документация должна разрабатываться в соответствии с требованиями:

– ГОСТ Р-21.1703-2000;

– ГОСТ Р21.1101-2021 «Основные требования к Проектной и Рабочей документации».

Требования по составу рабочей документации (минимальный состав):

По строительству кабельной канализации

– Общие данные

– Технические условия  КП «МПТЦ»

– Ситуационный план

– Схема

– План трассы  1:500 на инженерно-топографическом плане

– Продольный профиль

– Спецификация материалов и оборудования

По прокладке кабелей

– Общие данные

– Технические условия

– Ситуационный план

– Схемы прокладки кабелей по ЛКС на плане

– Схемы прокладки кабелей по зданиям, выполненные на поэтажных планах

– Схема разварки волокон

– Фасады шкафов

– Спецификация материалов и оборудования

По строительству ДРС

– Общие данные

– Технические условия

– Структурная схема

– Схема разварки волокон (для ВОЛС)

– Кабельный журнал

– Схемы прокладки кабелей и установки оборудования, выполненные на поэтажных планах

– Схема электропитания и заземления оборудования (справочно)

– Фасады шкафов

– Спецификация материалов и оборудования

При выявлении замечаний,  документация будет возвращена с сопроводительным письмом с перечнем замечаний.

После устранения замечаний исправленная документация направляется в КП «МПТЦ» для повторной проверки и согласования с новым сопроводительным письмом  (см. п.1-4) и копией письма при первичном обращении.

Стандарт отделки квартир по программе реновации

Межкомнатные двери светлых тонов из бруса или слоеного шпона повысят звукоизоляцию в квартире. В гостиной установят двери с остеклением. Все двери укомплектуют фурнитурой и напольными ограничителями.

В квартирах предусмотрена улучшенная подготовка стен и обои на флизелиновой основе белого цвета. Новоселы смогут покрасить стены в любой цвет.

Потолки будут с покраской латексными акриловыми красками и потолочным плинтусом. Чтобы повысить звукоизоляцию, под ламинатным полом уложат специальную подложку.

Четыре проекта домов реновации включены в Реестр экономически эффективной проектной документации Минстроя РФ — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Кухню оснастят фартуком из керамической плитки на всю длину рабочей поверхности, установят раковину из нержавеющей стали и тумбу под мойку из ламинированного ДСП.

Деревянная межкомнатная дверь будет с остеклением, фурнитурой и напольным ограничителем. Полы и плинтусы балконов и лоджий выполнят из керамогранита светлых тонов.

Четыре проекта домов реновации включены в Реестр экономически эффективной проектной документации Минстроя РФ — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Дома важно чувствовать себя безопасно. Поэтому установят долговечную металлическую стальную входную дверь, утепленную, с повышенной звукоизоляцией, с глазком, замками и ручкой.

Окна будут с рамами из дерева или ПВХ, с подоконниками белого цвета, устойчивыми к деформации. На каждую открывающуюся створку предусмотрена москитная сетка.

Установят розетки и выключатели из материала, стойкого к ультрафиолетовым излучениям и появлению царапин.

Четыре проекта домов реновации включены в Реестр экономически эффективной проектной документации Минстроя РФ — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Зачастую в санузлах используют натяжные потолки из-за влажности в помещении. Квартиры по реновации – не исключение.

На стенах уложат керамическую плитку светлых тонов. Белая стальная ванна с эмалированным покрытием будет оснащена белым пластиковым экраном, однорычажным смесителем, душевой штангой с держателем.

Также установят белую керамическую сантехнику, полотенцесушитель, вентиляционную решетку из белого полистирола, накладной потолочный или настенный влагостойкий светильник.

Четыре проекта домов реновации включены в Реестр экономически эффективной проектной документации Минстроя РФ — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Часто задаваемые вопросы по реновации

Закон города Москвы от 17 мая 2021 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» предусматривает 13 гарантий жителям пятиэтажек:

1. Добровольность. Участие в реновации – только по решению собственников и нанимателей квартир. Решение принимается 2/3 голосов собственников и нанимателей.

2. Отказ от участия в программе – в любое время до момента заключения первого договора мены. Решение об отказе принимает общее собрание собственников и нанимателей квартир.

3. Равнозначная квартира: количество комнат – не менее чем в старой квартире. Жилая площадь – не менее жилплощади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).

4. Новая квартира – бесплатно и в собственность. По желанию владельцы неприватизированных квартир смогут сохранить социальный наем.

5. Переселение – только в своем районе. Гарантируется предоставление новой квартиры в том же районе (кроме Зеленограда и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа).

6. Улучшенная отделка. Новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.

7. Улучшение жилищных условий очередников. Очередники получат вне очереди новые квартиры по нормам предоставления жилплощади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

8. Освобождение от взносов на капитальный ремонт: с момента включения дома в Программу реновации. Ранее собранные средства будут направлены на строительство новых домов.

9. Не устраивает равнозначная квартира – можно получить равноценную квартиру или денежную компенсацию. Размер компенсации будет равен рыночной стоимости старой квартиры.

10. Помощь в переезде. Помощь в переселении для всех категорий граждан осуществляется по заявкам, подаваемым в управу района (для ТАО и НАО – в префектуры округов). Основание – постановление Правительства Москвы от 19.06.2021 №577-ПП. 

11. Полноценное возмещение собственникам нежилых помещений. Собственники нежилых помещений получат возмещение стоимости своей недвижимости по рыночной цене или равноценное нежилое помещение.

12. Комфортная городская среда и качественные дома:

  • монолитные дома или современная панель;
  • возможность проведения перепланировки квартир;
  • остекление балконов и лоджий;
  • минимум лестниц – удобный вход в подъезд для инвалидов, пенсионеров и мам с колясками;
  • грузовые и пассажирские лифты;
  • удобные улицы и парковки;
  • широкие тротуары;
  • зеленые дворы и парки;
  • социальные объекты в шаговой доступности.

13. Налоговые льготы. Владельцы квартир в домах, включенных в Программу реновации, освобождены от уплаты следующих обязательных платежей:

  • госпошлина за регистрацию прав на жилое помещение;
  • налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене старой квартиры на новую.

При продаже квартиры, полученной по Программе реновации, в срок владения, который влияет на НДФЛ, будет включен срок владения жилым помещением в сносимом доме (ст. 217.1. пункт 2 Налогового кодекса РФ).

Выводы

Начнется КРТ или нет, покажет только время. В любом случае к реновации стоит быть готовым. Для этого рекомендую:

  1. Изучить федеральный закон и законодательство вашего региона о КРТ.
  2. Понять, может ли ваш дом теоретически попасть в КРТ.
  3. Разобраться, на что вы можете рассчитывать в случае реновации, оценить рыночную стоимость вашей квартиры.
  4. Подумать, будете ли вы пытаться «отбить» свой дом или согласны на выселение, если получите взамен хорошее жилье или справедливую компенсацию.
  5. Следить за новостями. Если появятся слухи, что ваш дом попал или может попасть в КРТ или что реновация планируется в вашем районе, — проверить это: найти решение о КРТ или его проект, посмотреть карту градостроительного зонирования, обратиться в уполномоченные органы.
  6. Если процесс КРТ уже начался, действовать в зависимости от вашего решения: пытаться исключить дом из КРТ или согласовывать выгодные для себя условия. И в том и в другом случае можно привлечь юриста.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector