Содержание:
Обзор программы
Сейчас территория СВАО, которая выделена специально под указанные цели, свободна от строительства. Но данный проект в скором времени будет публично заслушан. Этот район Москвы считается самым маленьким и одновременно наиболее перспективным. Жильцы, чьи дома хотят снести, могут улучшить свои прошлые условия и воспользоваться возможностью программы: приобрести дополнительные квадратные метры по скидке (10% от рыночной стоимости).
Последние новости
Старт расселения граждан запланирован на 2020-2021 гг. Перед тем, как начнётся снос многоэтажек, у жителей будет время переехать и обустроиться на новой жилплощади – минимум за год владельцы хрущевок будут оповещены о предстоящих работах.
Новости о реновации в Марфино подтверждают, что в соответствии с законом РФ, владельцы ликвидируемых зданий получат новые помещения в границах родного района или же денежное возмещение.
Предусмотрена выгодная возможность обновить ипотеку на льготных условиях. Необходимые документы будут утверждены и разработаны до августа 2019 г.
Некоторые итоги голосования по отдельным объектам даже пытались обжаловать в суде на предмет законности. Последний вариант списка необходимо сформировать до осени текущего года. Пока на этапе обсуждения находится ещё 3 многоэтажки района.
Стартовые площадки
Сама программа на территории Марфино рассчитана на 15 лет (финал запланирован к 2032 году). Первые новостройки в рамках реновации задумано начать со стартовых площадок, расположенных по 2 адресам:
- ул. Академика Комарова, вл. 11–13;
- Гостиничный проезд, вл. 8 корп. 2.
На указанных точках уже началось строительство высоток. Площадь каждого здания составит около 9 тыс. кв. м.. Двор будет озеленен, рядом разбита детская площадка и зона для спорта, недалеко – станция метрополитена.
Позиция жильцов
Одно из главных условий программы реновации московского жилфонда – не только полный снос пятиэтажек в Марфино, но и выдача взамен равнозначного жилья в пределах этой же локации.
Жители микрорайона разделились на 2 группы: те, кто протестует против ликвидации их дома, и те, кто голосует за включение здания в план реформы. Первая часть собственников создаёт группы в соцсетях, активно пишет властям на сайте мэрии и отсуживает своё право через местные суды. Но поскольку значительная доля хозяев поддерживает идею переустройства района, большинство таких претензий оказываются безуспешными.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь:
8(499)755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00).
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.
Еще нет точных дат и официальной информации по графику. Первые общественные слушания по кварталам реновации стартуют с апреля, судя по информации в СМИ. Официальный график сноса и переселения домов в рамках программы реновации жилья сформируют до конца текущего года.
В районе Марфино по адресу: улица Академика Комарова, владение 11 началось строительство жилого дома по программе реновации. Сейчас идут подготовительные работы: ограждение стройплощадки, устройство бытового городка и временных дорог. Ввод в эксплуатацию планируется в следующем году.
Дом будет двухсекционным с переменной этажностью. Здание строят по индивидуальному проекту, фасады облицуют керамогранитом и клинкерной плиткой, на них будут металлические элементы с декоративными коробами под кондиционеры.
Мне не всегда нравится пёстрая раскраска одинаковых домов. Неужели трудно вносить некоторое, недорогое разнообразие фасадов?
Поэтому некоторая осмысленность в оформлении уже плюс. Если декоративные часы будут органично вписываться в общий облик дома, то это просто замечательно.
Ведь тогда каждый дом будет иметь свой индивидуальный облик. Хороший ориентир – дом с такими-то часами.
Преимущества новых домов и последние новости
Застройщики по программе реновации берут на себя не только отделку технических помещений, но и чистовой ремонт квартир. В обязательном порядке каждое жилое помещение будет оснащено утеплёнными металлическими входными дверями с повышенной звукоизоляцией. Межкомнатные двери по регламенту деревянные, с фурнитурой. Окна — с двухкамерными стеклопакетами и москитными сетками. Планировка квартир предусматривает раздельный санузел.
По новым стандартам в квартирах будут расширенные дверные проёмы. Планируется в каждом подъезде установить по два лифта — грузовой (до 1000 кг) и пассажирский (до 400 кг).
Придомовая территория также будет благоустроена в соответствии со всеми регламентами: спортивные и детские площадки, парковочные места, в том числе и для лиц с ограниченными возможностями, пешеходные зоны. Приятным дополнением станут шумозащитные ограждения. Каждый двор будет оборудован лавочками, урнами, а также хорошим освещением.
Для того чтобы новые дома по реновации в Марфино сочетались с общим видом инфраструктуры города, фасад будет выполнен из облицовки. На первых этажах керамогранитными панелями, на последующих фиброцементными панелями и клинкерной плиткой.
По последним новостям, согласно плану реновации, первые этажи домов займут различные учреждения: образовательные и медицинские центры, магазины. Объекты инфраструктуры предполагается расположить таким образом, чтобы всё необходимое находилось в пределах микрорайона.
С начала программы реновации в Москве жители 192 домов уже получили новые квартиры, жители еще 268 зданий на данный момент находятся на стадии переселения. Об этом в четверг, 28 апреля, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
— С началом переезда жителей двух расселяемых домов в Светлогорском проезде, д. 1, и на Окружной улице, д. 2а, в районе Южное Тушино в новостройку в Светлогорском проезде, д. 7а, общее количество переданных под расселение по программе реновации домов достигло 460, из них 192 уже полностью расселены, — уточнил заммэра.
Глава департамента градостроительной политики города Сергей Левкина добавил, что в 25 местах на территории снесенных домов идет строительство жилья для дальнейшего волнового переселения. Так, новые квартиры получат еще 14 тысяч горожан.
26 апреля в Южном административном округе началось переселение в первую новостройку, возведенную по программе реновации. В общей сложности в Нагорном районе ЮАО планируется переселить более десяти тысяч жителей 53 старых домов, общая площадь их квартир составляет более 170 тысяч квадратных метров.
Названы районы Тюмени, которые может затронуть “реновация”
Тюмень стала одним из первых городов России, которых коснется региональный вариант московской “реновации”. Правительство Тюменской области поддержало закон о комплексном развитии территорий, принятый в Госдуме в конце прошлого года. Тогда глава региона Александр Моор заявил о 300 домах 1958-67 гг. постройки с “высокой степенью износа”, которые, вероятно, пойдут под снос и освободят место новому жилью. Сегодня заместитель губернатора Тюменской области Сергей Шустов назвал несколько районов, которые “зачистят” для новой застройки, передает корреспондент Накануне.RU.
“Если раньше это было разрозненное развитие территорий, то сегодня это объединено в один комплекс развития территорий разных направлений. В том числе есть и комплексное развитие застроенных жильем территорий”, — пояснил заместитель губернатора Сергей Шустов.
В основном под снос пойдут панельные дома, уточнил чиновник. “В городе изначально у нас определено несколько территорий, разных территорий — и там, где у нас частные дома, и там, где смешанная — и жилая и нежилая застройка, есть и территории, где у нас находятся дома 1950-70 гг. постройки. Это в основном панельное домостроение, которое тоже уже изживает свой срок”, — рассказал Сергей Шустов корреспонденту Накануне.RU на Градостроительном форуме-выставке.
В Тюменской области пока не принят региональный закон о комплексной застройке. Сейчас правительство области готовит проекты и распоряжения, чтобы приступить к старту программы. “Мы почти еженедельно в рабочем режиме совещаемся, чтобы грамотно распределить обязанности. Мы хотим, чтобы это развивалось не только в Тюмени, но, по крайней мере, в городе Тобольске, там тоже есть такие дома, которые требуют того, чтобы их заменили”, — добавил чиновник.
За первый-второй квартал 2021 г. документы будут утверждены, и правительство области начнет переговоры с инвесторами. Особых предпочтений в застройщиках у властей нет.
“Совместно с застройщиками начнем отрабатывать интересующие их территории. Конкретно пул застройщиков мы не определяли, но у нас их не так много в Тюмени, поэтому мы будем общаться абсолютно со всеми застройщиками. Это должна быть их инициатива, их инвестиционные возможности”, — подчеркнул Шустов.
Бюджетные средства также будут участвовать в комплексной застройке, но большая часть вложений — деньги инвесторов.
“Большая часть территорий должна быть “зачищена” за счет средств инвесторов. Да, здесь бюджет будет участвовать, но бюджет не безразмерный, хотелось бы с минимальным участием бюджета — либо муниципального, либо области, но все-таки помочь нашим застройщикам-инвесторам сделать ту территорию, которую они выберут, с минимальной рентабельностью, но чтобы все-таки там появились новые красивые жилые дома”, — заявил замгубернатора.
Основной критерий попадания под “реновацию” — степень износа дома, а не его возраст. Дом может быть как многоквартирным, так и частным.
“Есть многоквартирные дома, которые уже подходят к своему сроку, у них высокая степень износа, когда их уже можно признавать аварийными, есть частный сектор, где нет соответствующей коммуникационной инфраструктуры. Дома могут быть и более свежего года постройки (чем 1950-70 гг., — прим. ред), но в зависимости от того, как объект эксплуатировался, он может быть в плохом состоянии. У нас есть примеры домов, которым по 10-15 лет, но они в таком страшном состоянии, что приходится принимать меры по отселению граждан”, — добавил Сергей Шустов.
Замгубернатора назвал несколько районов Тюмени, которых коснется комплексное развитие: Заречная часть, Лесобаза, центральная и южная части города.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе правительства региона, в Тюмени более 300 многоквартирных домов, построенных в период с 1957 по 1968 гг., “с высоким уровнем износа, требующих серьезных затрат по их содержанию”. Их архитектурный облик и функциональное назначение, как утверждают областные власти, существенно устарели.
“Отдельные дома строились в советское время хозяйственным способом, при отсутствии должного контроля. С учетом обветшания эти дома могут представлять угрозу жизни проживающим в них людям. У нас уже был опыт введения режима ЧС и оперативного расселения подобных домов из-за возможности их обрушения. Данные мероприятия повлекли существенные непредвиденные расходы бюджета, ведь речь идет о сотнях миллионов рублей. В настоящее время такие средства изыскать будет сложно”, — заявлял Александр Моор.
Напомним, в конце декабря 2020 г. Госдума приняла закон о комплексном развитии территорий, который подразумевает обновление городской застройки с привлечением частных инвестиций. Региональные власти смогут решать, какие районы следует “зачистить” под новые дома. Критерии износа объектов определит местное законодательство.
Несколько районов города Тюмени готовят к реновации. Это будут застроенные территории, где в основном расположено ветхое жилье или нежилые объекты. На Градостроительном форуме, который продолжает свою работу в областном центре, начальник главного управления строительства региона Павел Перевалов рассказал о нескольких районах, где в первую очередь начнется снос.
– Старая Зарека – более 140 гектаров площади, этот район сегодня требует нового осмысления, новых подходов, новой застройки. Той застройки, которая в первую очередь сохранит любимый всеми облик города и сделает его современным, заложит перспективы развития на многие годы вперед
, – сказал Павел Перевалов в эфире телеканала «Тюменское время».
Он уточнил, что речь идет о территории так называемой Бухарской слободы, где расположен не только частный сектор, но и многоквартирные дома (чаще аварийные), промышленные предприятия, промбазы.
Закон о комплексном развитии территорий (КРТ) (494-ФЗ), принятый в декабре 2020 года, позволяет все эти территории вовлекать в новое развитие. В настоящий момент, по словам Перевалова, разработаны и близки к утверждению все нормативные акты регионального уровня. Это и будет своеобразным сигналом к практической реализации важного механизма КРТ.
А пока специалисты определяют территории, где пройдет обновление жилого фонда, которых, как уточнил руководитель ГУС, «с добрый десяток». Например, дома на улице Камчатской старой Лесобазы рассматривают в качестве пилотной территории.
– Проект решения до его утверждения будет опубликован, и у горожан будет возможность обсудить его, таким образом, на момент принятия решения не будет тех, кого это волнует в негативном ключе,
– считает начальник управления строительства.
По его словам, механизм переселения из аварийных домов будет прежним: собственники жилья получат денежное возмещение, а тем, кто проживает по договорам социального найма, будет предоставлено равнозначное жилье. Закон о КРТ позволяет привлечь и те дома, которые не признаны аварийными, но процент их износа превышает 50% – здесь все будет зависеть от решения собственников.
Есть территории, где 90% фонда составляют аварийные дома, но один, например, не является таковым. Именно для таких случаев есть возможность включить объект в программу. Если будет полное неприятие предложенного проекта, можно будет обойти указанный дом.
– Одно из главных условий закона о КРТ – никакой точечной застройки, никакой дополнительной нагрузки на уже существующие соцучреждения. Это именно комплексные проекты. И мы уверены, что найдутся застройщики на такие объекты, так как в законе прописана как инфраструктурная поддержка органов власти (строительство сетей и дорог), так и возможность прямых бюджетных субсидий застройщикам. Варианты сейчас обсуждаются. Каждая отдельная территория будет просчитываться и компоноваться индивидуально,
– пояснил Перевалов, отметив, что потенциальные застройщики уже имеются.
Тюменцам придется обращаться в суд, если их не устроят суммы, за которые их недвижимость будут выкупать в рамках программы комплексного развития территорий. Об этом на заседании комиссии по градостроительству городским депутатам рассказала и. о. директора департамента земельных отношений и градостроительства администрации Мария Ерохина.
В Тюменской области начали работать над внедрением программы реновации жилья, которая ранее реализовывалась на территории Москвы и вызвала неоднозначную оценку ее жителей. Правительство региона уже встретилось по этому поводу с местными строительными компаниями. Об этом «URA.RU» рассказал глава Главного управления по строительству (ГУС) Тюменской области Сергей Шустов. Ранее вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин выступил с инициативой провести всероссийскую реновацию жилья.
Тобольск может стать вторым городом в Тюменской области, где пройдет реновация жилья. Информация об этом со ссылкой на слова директора Главного управления строительства (ГУС) региона Павла Перевалова была опубликована в официальном сообществе ведомства в соцсети «ВКонтакте».
Улицы где будет реновация
- Нахимовский проспект
6 - Новочерёмушкинская улица
10 - Перекопская улица
18 - Профсоюзная улица
49 - Севастопольский проспект
44 - улица Архитектора Власова
26 - улица Гарибальди
25 - улица Каховка
33 - улица Намёткина
1 - улица Цюрупы
4 - Херсонская улица
31
