Апартаменты внешне выглядят так же, как квартиры. Но у них есть особенности, которые не каждому подходят. Разбираемся, в чем разница между апартаментами и квартирами.
Содержание:
Что говорит закон
В конце апреля 2021 года в Госдуму был внесен законопроект о новом правовом статусе апартаментов. Если закон примут, он вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Что говорит этот новый «закон об апартаментах»?
Во-первых, он никак не регулирует статус готовых и строящихся апартаментов — по новому закону там, где уже живут люди или продаются строящиеся сейчас апартаменты, ничего не изменится.
Во-вторых, законопроект касается только будущих апартаментов — строиться они будут в новом типе домов — «многофункциональных зданиях», совмещающих в себе жилые и нежилые помещения.
В-третьих, апартаменты (жилые помещения) в этих «многофункциональных зданиях» будут, по сути, приравниваться к квартирам — застройщики будут обязаны использовать счета-эскроу и работать в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
В-четвертых, на новые апартаменты будет распространяться действие Жилищного кодекса. Это значит, что в новых апартаментах можно будет получить прописку, а тарифы на коммунальные услуги будут такие же, как и в обычных квартирах.
Главное отличие между апартаментами и квартирами
Сейчас, пока новый закон еще не приняли, апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми. Квартиры имеют статус жилых помещений.
У застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание. Компания покупает ее и строит там дом. В нем нет квартир, но есть апартаменты — в них тоже можно жить.
Тип апартаментов зависит от типа назначения земли: под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения. Первый вариант лучше: налоги ниже, прав больше. Чтобы узнать назначение земли, попросите у застройщика свидетельство о государственной регистрации права или кадастровый паспорт на участок.
Регистрация жильцов
Жители квартир оформляют постоянную регистрацию — прописку. В апартаментах получить постоянную регистрацию нельзя.
Исключение составляют апартаменты, расположенные в гостиницах и отелях — там можно оформить временную регистрацию на 5 лет, по истечении этого срока ее надо продлять.
Покупка квартиры и апартаментов в ипотеку
И квартиру, и апартаменты можно купить в ипотеку.
Более того, ипотеку на квартиру и на апартаменты можно рефинансировать и получить более выгодные условия по кредиту.
Рассчитать ипотеку на квартиру или на апартаменты
Собственники недвижимости каждый год платят налог на имущество. Его рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости.
Владельцы квартир платят 0,1-0,15% кадастровой стоимости. Для расчета налога из площади квартиры вычитают 20 кв. м и платят только с оставшихся метров.
Налог для владельцев апартаментов считают, исходя из назначения земли. Если земля под гостиницу — платят 0,5%. Под общественно-деловое здание — 2%. Площадь для расчета не уменьшают.
Говоря проще, налог на имущество в апартаментах выше.
Коммунальные платежи
Квартира считается жильем, поэтому тарифы контролирует государство. Если коммунальщики завышают цены, жильцы жалуются в Роспотребнадзор, прокуратуру или подают иск в суд. Эти инстанции заставляют коммунальщиков поменять тарифы и вычесть переплату из сумм в платежках.
Тарифы для апартаментов контролируют не так строго. Они зависят от типа здания и аппетита коммунальщиков. Суммы в платежках за апартаменты обычно на 15-30% больше, чем за квартиры.
Владельцы апартаментов не платят взносы в фонд капитального ремонта. Но если общее имущество будут ремонтировать, их попросят заплатить.
Строительные стандарты и инфраструктура
Жилые дома не строят рядом с фабриками и заводами. Предусматривают детские сады, школы и поликлиники с необходимым количеством мест.
К жилым помещениям предъявляют строгие требования. Регламентировано все — от количества этажей и параметров инженерных систем до уровня шума. Застройщик обязан исправить недостатки, если они найдутся.
Апарт-комплекс могут построить неподалеку от завода. Рядом с домом может не оказаться больницы, садика или школы. Санитарные и строительные нормы мягче, чем для многоквартирных домов.
Налоговый вычет
Когда человек покупает квартиру, он может подать документы на налоговый вычет. Государство вернет ему до 260 тыс. рублей за покупку жилья. На проценты по ипотеке тоже оформляют вычет, возвращают до 390 тыс. рублей.
За покупку апартаментов вычеты не положены.
Господдержка
При можно взять ипотеку с господдержкой и использовать материнский капитал. На апартаменты эти программы не распространяются.
Управлением домом
Общие вопросы вроде выбора управляющей компании и подрядчиков, строительства парковки у дома и благоустройства территории собственники решают сообща. Вес голоса соотносится с долей в имуществе: владелец 100 кв. м сильнее влияет на решения, чем собственник 30 кв. м. Это верно и для многоквартирных домов, и для апартаментов.
Чтобы решать все вопросы так, как захочется, нужно быть мажоритарным собственником — владеть хотя бы 51% дома. В многоквартирных домах такое практически невозможно.
А вот в апартаментах — вполне. Половину здания может выкупить предприниматель и устроить гостиницу или торговый центр. В этом случае именно он будет решать, что делать с территорией у дома и кого нанимать для благоустройства. Это отразится на суммах в квитанциях и уровне комфорта жильцов.
Соседи
В квартирах нельзя организовать гостиницу, магазин или офис. Для жильцов действуют строгие правила — например, по ночам нельзя шуметь.
В апартаментах можно организовать что угодно, и правила для жилых домов на них не распространяются. Соседи могут шуметь, сколько хотят, сдавать апартамент кому угодно и на любых условиях.
Цена
Земля для гостиниц и офисов дешевле, чем для жилых домов. К тому же апарт-комплекс построить проще, чем жилой: меньше ограничений.
В каких случаях апартаменты лучше квартиры
Иногда купить апартаменты выгоднее, чем квартиру.
Если вы не планируете жить в доме всю жизнь и передать апартаменты внукам, разница в цене относительно квартиры наверняка компенсирует дополнительные затраты на налоги и коммунальные платежи.
Бывает, что апартаменты удобнее квартиры из-за расположения — например, в центре города или недалеко от места работы.
Апартаменты покупают для коммерческих нужд — чтобы открыть офис, магазин или мини-гостиницу. Можно оставить пару комнат для себя и практически жить на работе.
Выбрать и купить апартаменты
Несколько лет назад на рынке недвижимости появилось модное и современное жилье нового формата — апартаменты. Его отличием от традиционных квартир стала относительно невысокая стоимость — разница в цене достигает 15–20% (а иногда и 30%) за квадратный метр, и возможность реализовать смелые дизайнерские решения.
На первый взгляд, отличное решение квартирного вопроса при ограниченных финансах. Но есть нюансы, которые нужно учитывать, покупая такую жилплощадь.
Что нужно знать об апартаментах
Самый сложный вопрос, это правовой статус таких квартир — он до сих пор не определён. В российском законодательстве помещения такого класса не рассматриваются, как отдельный вид недвижимости. В 2011 году Министерство спорта и туризма, выпустив приказ №35, определило апартаменты как номера высшей категории, расположенные в гостиницах, санаториях, домах отдыха и других зданиях, отнесенных в коммерческой недвижимости.
Минусы апартаментов для покупателя
Фактически апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, однако действительность внесла свои коррективы. Сегодня девелоперы оборудуют жилые помещения в коммерческих и даже бывших промышленных зданиях, после чего сдают их в аренду или продают. В итоге такая жилплощадь имеет следующие недостатки:
Прописка
Ипотека оформляется без проблем, но на общих основаниях, скидки по программам для жилой недвижимости не действуют. Нельзя воспользоваться господдержкой, маткапиталом.
Эти квартиры, с юридической точки зрения, жильем не являются, и, следовательно, застройщику необязательно возводить рядом с ними объекты социального значения — детские сады, поликлиники, школы и т. п.
Соседство с офисами и мастерскими
В этом случае постоянный шум может стать вашим бессменным спутником — требования соблюдать тишину, привычные для обычных домов, в апартаментах не действуют.
Санитарные нормы и требования в апартаментах необязательны
На апартаменты не распространяются нормы СанПиН, установленные для жилых помещений. Некоторые застройщики пользуются этим, чтобы сэкономить средства на инсоляции, звукоизоляции и освещенности.
Налогообложение
Эта недвижимость облагается налогом в 2% от кадастровой стоимости. Для сравнения — имущественный налог на обычную квартиру составляет 0,1–0,3%. На практике это выглядит следующим образом: за квартиру стоимостью 4 млн рублей хозяин платит 4 000 рублей в год, а за апартаменты, купленные за 5 млн, ежегодно придется выкладывать 20 000 рублей.
Более высокая стоимость коммунальных услуг
Стоимость коммунальных услуг рассчитывается по тарифам юридических лиц, которые выше, чем для жилых помещений. В среднем, владельцы апартаментов платят на 25% больше, чем собственники обычных квартир.
Экологическая безопасность под вопросом
Этот пункт, относится к лофт–апартаментам, находящимся в реконструированных промышленных зданиях. К примеру, если раньше там располагалось химическое производство от покупки лучше воздержаться — срок распада некоторых вредных веществ исчисляется десятилетиями.
Но несмотря на все перечисленные минусы, апартаменты пользуются спросом, и на это тоже есть свои причины.
Преимущества проживания в апартаментах
К примеру, офис и рабочий коллектив за стеной — довольно неприятное соседство. А если это ваш офис и ваш коллектив? Дорога до работы займет считанные минуты и можно забыть о кошмаре мегаполисов — многокилометровых пробках. Кроме того, нередко такие квартиры располагаются в торговых, развлекательных и офисных зданиях, находящихся в центре города, то есть все значимые объекты находятся недалеко от дома.
Как ни странно, зыбкий юридический статус этого жилья тоже имеет свои плюсы.
Фантазия владельцев при перепланировке ограничена только запретом на изменения несущих конструкций здания
Здесь нет разграничений на жилые и нежилые комнаты, а санузел можно расположить в любой части помещения. В привычном жилье, чтобы внести более или менее серьезные изменения в планировку, хозяевам придется пройти немало инстанций. Ради справедливости отметим, что совсем без бюрократии все же не обойтись — при проектировании и проведении работ понадобится регламент, разработанный управляющей компанией.
Можно позавтракать в кафе, сходить в кино или в бассейн, даже не выходя из дома
Инфраструктура, на самом деле тоже может стать сильной стороной. К примеру, в многофункциональных комплексах жители апартаментов пользуются гостиничным сервисом и услугами всех заведений, входящих в этот комплекс.
Налоги — и здесь возможны послабления. В некоторых случаях владелец апартаментов, может не платить имущественный налог. В соответствии с НК РФ (пп. 14 п. 1 ст. 407) физическое лицо, владеющее апартаментами и использующие их как производственное помещение, освобождается от налогового обременения.
Как прописаться в квартире
Как снизить цену на квартиру
В чем разница между апартаментами и квартирой
Апартаменты в 2021 году, как отмечают специалисты в сфере недвижимости – это комфорт, удобство и престиж. Однако они имеют и ряд недостатков. В новом материале мы разбираем насколько этот вид недвижимости подходит именно вам, а также в чем отличие от обычных квартир.
«Многие потенциальные покупатели недвижимости отвергают мысль о покупке апартаментов, даже не выслушав предложение. Все дело в прочно засевших в голове опасениях относительно помещений ненадлежащего качества, баснословно дорогой коммуналки и отсутствия прописки. Однако рынок недвижимости шагнул вперед и понятие «апартаменты» вышло далеко за пределы переделанных заводских помещений», – поясняет Евгения Ангел, эксперт по жилой недвижимости.
Отметим, что сейчас и цена за «квадрат» апартаментов заметно увеличилась.
«Приобретение апартаментов в проектах эконом- и комфорт-класса было выгодным до конца I квартала 2021 года, когда прайс на них был как минимум на 20% ниже, чем у квартир со сходными параметрами (локация, метраж, количество комнат). Однако к концу 2 квартала 2021 года стоимость такого формата недвижимости значительно выросла: цена «квадрата» в апарт-комплексах массового сегмента «старой» Москвы (238,8 тыс. рублей) практически сравнялась с прайсом на квадратный метр в жилых комплексах подобного класса (244,9 тыс. рублей)», – приводит аналитику Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Апартаменты имеют отдельный статус с рядом преимуществ и недостатков:
«По сути, это гостиничный номер нового современного образца, с существенным уклоном на жилые удобства, что нужны в 21 веке. Выглядит красиво и вводит тем людей в заблуждение. Это обычное нежилое помещение, где применяются ставки налогов, повышенные, как для коммерческой недвижимости. Прописка оформляется временная и процедуру нужно будет повторить, если не смягчат закон о регистрации граждан. Во всем остальном можно покупать, владеть, распоряжаться, сдавать, перепланировку делать и все, что разрешает закон», – комментирует Александр Зольников, менеджер ООО «Земельный юрист».
Жизнь в апарт-отелях всегда отличается повышенным уровнем комфорта, более развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, так как располагаются обычно такие проекты именно в деловых районах.
«Внутренняя структура комплекса, в котором расположены апартаменты, может включать спортзалы, СПА, торговые центры. То есть, спустившись на несколько этажей на лифте, вы сможете попасть в фитнес-клуб или магазин. В жилом доме такие условия невозможны», – отмечает Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг».
Если сравнивать жилую недвижимость и апартаменты с точки зрения инвестиционного актива, то апартаменты имеют ряд преимуществ.
«В первую очередь у владельца нет необходимости лично участвовать в процессе управления имуществом. Этот вопрос полностью на себя берет профессиональная Управляющая компания, которая занимается обслуживанием номерного фонда апарт-отеля, осуществляет поиск арендатора, контролирует дебиторскую задолженность, а также следит за состоянием апартамента и решает текущие вопросы с арендаторами. Когда речь идет о жилой недвижимости, то собственник, как правило, занимается такими вопросами самостоятельно», – объясняет Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S.
Кроме того, как поясняет специалист, апартамент обеспечивает владельцу более высокую доходность, чем квартира. В отличие квартир в апартаментах действуют доходные программы, которые обеспечивают собственнику стабильный пассивный доход (в среднем до 10% годовых).
«Большинство проектов возводится в престижных локациях: большая часть апартаментов премиум-класса находится в ЦАО (80,1%), бизнес-класса – в САО (23%) и СЗАО (18,4%). В основном это точечная застройка клубного типа с высокими качественными характеристиками. Динамика средней цены квадратного метра также является довольно привлекательной. За год средняя цена выросла на 35%: в комфорт-классе – на 44%, в бизнес-классе – на 35%, в премиум-классе – на 33%», – отмечает Наталья Кузнецова, генеральный директор компании «БОН ТОН».
Еще одно бесспорное преимущество, по мнению экспертов – это гибкость формата.
«В зависимости от потребности рынка апартамент можно беспрепятственно из офисного помещения переформатировать, например, в коворкинг, и наоборот. Поэтому, если покупатель не беспокоится о прописке в Москве и у него нет потребности в прикреплении к местной поликлинике или устройстве ребенка в ближайший детский сад/школу, а также нет необходимости во что бы то ни стало воспользоваться программой льготной ипотеки, материнским капиталом и прочими субсидиями от государства, то покупка апартамента вполне может стать для него желаемой находкой в хорошей локации, а также неплохим инструментом сохранения денег», – уверен Михаил Паюшин, управляющий партнер юридической компании Freeviser.
Но также можно отметить и недостатки апартаментов:
Более низкая стоимость апартаментов, если сравнивать с обычным жильем, нивелируется более высокими налогами.
«Налог на имущество составляет 0,5% до 1,5% в зависимости от типа апартаментов (для сравнения на квартиру – от 0,1% до 0,3%). Однако налоги в случае с апартаментами рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже», – добавляет Наталья Кузнецова.
Коммунальные платежи для собственников апартаментов начисляются по более высокому тарифу, чем для владельцев квартир.
«В апартаментах рассчитываются по тарифам для коммерческих помещений и будут примерно на 15-20% выше на сумму НДС, чем в квартирах, а стоимость эксплуатации будет зависеть от тарифов конкретной управляющей компании и тех услуг, которые она будет оказывать», – поясняет специалист.
Наличие коммерческих предприятий, офисов, которые могут мешать повседневной жизни.
«Из-за того, что здание нежилое, то по соседству с вашим апартаментом может располагаться как кальянная, так и ресторан. Конечно, обычно застройщик отделяет помещения, которые будут использоваться для проживания от остальных. Но так как статус у помещения нежилой – нет гарантий, что в соседнем апартаменте будет располагаться чей-нибудь офис», – отмечает Андрей Лихачев.
Невозможность оформить постоянную регистрацию, из-за чего возникает ряд трудностей.
«В апартаментах нельзя прописаться. Соответственно нельзя пользоваться поликлиниками, детскими садами, школами, невозможно получить льготы по пенсии», – объясняет Кирилл Чебаков, генеральный директор «Инженерное Дело».
Отметим, что в апреле 2021 года в Госдуму был внесен законопроект, который определит правовой статус апартаментов. Сейчас же этот вопрос не урегулирован.
«В завершении хочется отметить, что в конце апреля в Госдуму был внесен законопроект, который определяет правовой статус апартаментов в России. Авторы документа предлагают узаконить строительство таких проектов в будущем и ввести понятие «многофункциональные здания». Законопроектом предлагается распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса, – заключает Кирилл Чебаков.
– Видовые квартиры в новостройках – тренд в строительстве?
– «Умные» новостройки: новая реальность в строительстве ЖК
– Будут ли скидки на квартиры в 2021 году: мнение экспертов
– В каких районах Москвы подешевело жилье в 2021 году: приводим аналитику
– Как продать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция
– Какие новостройки появились летом 2021 года: публикуем подборку
Во что инвестировать, чтобы сохранить свои средства? Почему в апарт-отели инвестировать выгоднее, чем в квартиру в Москве? В новой статье рассказываем о главных особенностях инвестирования как в апартаменты, так и в квартиры.
На первый взгляд кажется, что лучшая инвестиция, гарантирующая стабильный доход – это покупка квартиры в Москве. Однако эксперты в сфере недвижимости отмечают, что сейчас куда более надежная инвестиция, в последние 10 лет зарекомендовавшая себя на рынке недвижимости – апарт-отель.
«Как и на другое жилье, на апартаменты не влияет курс валют, а если апарт расположен в курортном месте или недалеко от столичного бизнес-центра, поток туристов не прекращается, а значит у инвестора всегда будет прибыль», – комментирует Екатерина Мастерова, генеральный директор компании Green House.
Именно в этом году сегмент сервисных апарт-отелей получил высокую популярность на фоне снижения доходности жилой недвижимости.
«Приобретать квартиры с целью сдачи в аренду стало не выгодно из-за высокой стоимости квадратного метра, стагнации арендных ставок в результате сильной конкуренции на рынке арендного жилья – во время действия низких ставок по ипотеке с господдержкой большинство приобретали вторую и третью квартиры именно под сдачу, что повлияло на снижение доходности в сегменте. Учитывая затраты на обслуживание объектов и текущие издержки, инвестиции в жилье не приносят существенной прибыли», – поясняет Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S, Санкт-Петербург.
Сейчас гораздо выгоднее с экономической и практической точки зрения инвестировать в апарт-отели.
«Дело не в том, что апарт-отели стали выгоднее, а просто квартиры стали совсем невыгодными, тогда как апарт-отели удержались почти на прежнем уровне. Первопричина этого в том, что квартиры подорожали, а аренда в долгосрок подешевела, в отличие от посутки. Виновата в том и другом пандемия. Подорожание недвижимости было связано с лихорадочной скупкой: люди считали недвижимость тихой гаванью, последним островком стабильности в бушующем море коронакризиса», – считает Лев Пороховник, частный инвестор.
Разберем, чем отличаются инвестиции в апарт-отели от обычных квартир.
«В отличие от квартир, в апарт-отелях есть доходные программы, операционный доход по которым в два раза выше, чем от сдачи в аренду классической квартиры. При этом сервисные апартаменты не требуют участия собственника в управлении. Клиент приобретает полностью готовые к проживанию, укомплектованные мебелью и техникой апартаменты и передает их в управление профессиональной Управляющей компании, которая занимается, обслуживанием номерного фонда и инфраструктуры, поиском арендаторов, контролирует дебиторскую задолженность», – добавляет Антон Агапов.
Важная особенность – апарт-отели рассчитаны на посуточную сдачу, доходность с которой выше, нежели с обычных квартир под сдачу.
«Они дешевле гостиниц и при этом дают гостям преимущество полной автономности, так как в апарт-отеле есть, помимо санузла, еще и кухня, т.е. это как полноценная квартирка. Цена суток в апарт-отеле – от 3 до 8 тысяч, при том, что небольшие квартиры аналогичной площади и стоимости можно сдать за 30-50 тысяч в месяц. То есть, при полной загрузке апарт-отель принесет втрое больше, чем квартира», – отмечает Лев Пороховник.
Почему инвестировать в жилые дома становится менее выгодно?
Причина 1. На обновление коммуникаций, ремонт самого многоквартирного дома необходимы дополнительные средства.
«Чем хуже выглядит подъезд, двор, тем меньше доход с недвижимости. В апарт-отеле все владельцы недвижимости заинтересованы в доходе и с готовностью тратят деньги, чтобы привести в порядок территорию дома и общие помещения, не говоря уже о проведении более серьезных ремонтных работ. Ведь никто не захочет жить в квартире, где из крана течет рыжая вода, в подъезде плесень, а батареи чуть теплые. Выбирают жилье по внешнему виду», – объясняет Екатерина Мастерова.
Причина 2. Формат апарт-отелей становится более востребованным среди молодежи.
«Молодые люди нового поколения много зарабатывают и привыкли не отказывать себе в комфорте. Им близка концепция апарт-отелей, ведь это модный, новый формат жилья. Оставаться свободными, менять апартаменты по своему желанию, жить в обстановке класса «люкс» – об этом мечтает любой современный молодой человек. Если планируете вложиться и в перспективе получать доход и через десятки лет, ваш выбор за апартаментами», – уверена Екатерина.
Причина 3. За квартирой, сдаваемой в многоквартирном доме, следит владелец, что также не всегда выгодно.
«Если жильцы испортят мебель, нанесут ущерб, исправлять положение придется самому владельцу в одиночку и своими силами. А если он проживает в другом регионе? Это неудобно!», – добавляет эксперт.
– Созаемщик по ипотеке: кто это и для чего он нужен?
– Инвестиции в жилую недвижимость: все «за» и «против»
– Какие жилые комплексы появились в октябре на рынке недвижимости Москвы?
– Самые загрязненные районы Москвы: публикуем список
•11 ноября, 2021
Отличие апартаментов от квартиры
Апартаменты — это де-юре коммерческие помещения, которые зачастую используются в качестве жилых.
1. Апартаменты продаются дешевле квартир — в среднем на 10–30%.
2. Из-за относительно небольшой стоимости их выгоднее сдавать в аренду, чем квартиры.
3. Нет жестких ограничений, которые накладываются на перепланировку в жилых помещениях.
4. Нет платы за капитальный ремонт.
5. Как правило, комплексы с апартаментами возводят в районах с развитой инфраструктурой.
1. Нельзя оформить постоянную регистрацию.
2. Коммунальные платежи выше, чем в квартирах, в среднем на 15–30%.
3. Налог на имущество также больше: для жилой квартиры — 0,1% кадастровой стоимости, для апартаментов — 0,5–2%. Однако кадастровая стоимость у апартаментов ниже, поэтому на практике разница может оказаться незначительной.
4. Застройщик не обязан соблюдать строительные нормы, необходимые при возведении жилых помещений, а также благоустраивать придомовую территорию.
5. Апартаменты нельзя приобрести за счет средств материнского капитала, с них не получить налогового вычета, нет льгот на оплату коммунальных платежей.
6. Приставы могут забрать апартаменты в счет погашения долга, даже если это единственное жилье.
Дмитрий Ильин, гендиректор юридической фирмы ARIUM:
«Все апартаменты можно условно разделить на «плохие» и «хорошие». «Плохие» это те, которые построены с нарушением строительных норм, предъявляемых к жилым помещениям (инсоляция, вентиляция, звукоизоляция и так далее) или построены с нарушением градостроительных регламентов, например, в местах, не предназначенных для временного проживания граждан. Такие апартаменты вне закона и подлежат сносу или приведению в соответствие. «Хорошие» апартаменты это те, что созданы с соблюдением требований, но в силу формального статуса исключают возможность регистрации в них граждан по месту жительства, имеют ограничения в пользовании социальной инфраструктуры, а также требуют повышенных расходов на их содержание и налоги».
Можно ли прописаться в апартаментах
Апартаменты относятся к коммерческим помещениям, поэтому, в отличие от квартир, постоянную прописку в них получить нельзя. Однако есть возможность оформить временную регистрацию.
Чем отличается студия от апартаментов
Квартира-студия — это однокомнатная квартира, в которой нет перегородки, разделяющей кухню и комнату, но есть изолированный санузел. В отличие от апартаментов, она относится к жилым помещениям, поэтому на нее распространяются те же нормы и требования, что и на обычные квартиры.
Виды апартаментов
По сути это квартира с гостиничным сервисом. Здесь можно останавливаться на небольшой срок, готовить еду. Есть ресепшн, куда можно обратиться с различными вопросами: например, заказать уборку в помещении. В некоторых апарт-отелях предусмотрено питание.
Как правило, это дом, построенный специально для сдачи жилья в аренду. В отличие от апарт-отелей, номера арендуют на более длительный срок (от одного месяца).
Это объект недвижимости, которым совместно владеют и управляют несколько собственников. Апартаменты в кондоминиуме можно выкупить для себя или сдавать в аренду.
Вид апартаментов, больше всех похожий на квартиру. В них можно жить, перепродать или сдавать в аренду.
Переведут ли апартаменты в жилой фонд
Сейчас у апартаментов нет правового статуса. В ноябре 2020 года в Минстрое РФ предложили запретить их строительство. При этом в ведомстве пояснили, что намерены присвоить статус жилых помещений уже возведенным апартаментам.
В апреле 2021 года в Госдуму был внесен законопроект, которым предлагается узаконить их строительство, внести понятие «многофункциональное здание», распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса и разрешить прописку.
Стоит ли покупать апартаменты
Законопроект «об апартаментах» в конце 2021 года был снят с рассмотрения, и его дальнейшая судьба остается неясной, рассказал гендиректор юридической фирмы ARIUM Дмитрий Ильин:
«Если же вы только собираетесь приобрести апартаменты, то следует максимальное внимание уделить изучению разрешительной, проектной и иной документации (обязательно с привлечением профессионалов). Кроме того, следует рассчитать будущие затраты. Если вас все устраивает, то можно брать, а при принятии закона «об апартаментах» вы, возможно, даже выиграете».