акт о перепланировке квартиры образец

к Распоряжению главы

от 22 июля 2005 г. N Р

О ПРОИЗВЕДЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Г. Дубна от «__» _____________ 200__ г.

Объект переустройства ____________________________________________

Комиссия в составе

______________________________ ______________________________

1. Предъявлены к приемке осуществленные мероприятия (работы):

(с указанием помещений, элементов, инженерных систем)

строительные работы выполнены:

(наименование и реквизиты производителя работ)

3. Проектная документация разработана:

(состав документации, наименование и реквизиты автора)

утверждена: ___________________________ «__» _____________ 20__ г.

(статус утвердившего лица)

строительные работы произведены:

начало работ «__» ___________ 20__ г.

окончание «__» ____________ 20__ г.

5. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке

перестроенных помещений (элементов, инженерных систем) и

ознакомления с проектной и исполнительной документацией

(соответствует проекту/не соответствует

(замечания надзорных органов (указать): устранены/не устранены)

1. Считать предъявленные к приемке мероприятия (работы):

произведенными в соответствии с проектом и требованиями

нормативных документов, действующих для жилых домов.

2. Снять с контроля распоряжением администрации г. Дубны от

«__» _____________ 20__ г. N _________

Приложение к акту (в случае необходимости):

1. Исполнительные чертежи:

(проектные материалы с внесенными в установленном

2. Акты на скрытые работы:

3. Акты приемки отдельных систем:

4. Журнал ремонтностроительных работ: на ______ листах.

Председатель комиссии: ________________ _____________________

(личная подпись) (расшифровка подписи)

Члены комиссии: ________________ _____________________

• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Проект перепланировки квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 24 «Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение» ЖК РФ»Из материалов дела следует, что возможность перевода квартиры N 3 в доме N 21 по ул. Станиславского в нежилое помещение была рассмотрена на заседании комиссий, состоявшихся 14.11.2018 и 30.01.2019. По представленным документам членами комиссии были подписаны протоколы заседания от 14.11.2018 N 36 и 30.01.2019 N 1, согласно которым комиссия пришла к выводу о невозможности перевода жилого помещения в нежилое помещение для использования в качестве объекта обслуживания жилой застройки (магазина) на основании пункта 4 части 1 статьи 24 ЖК РФ ввиду несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.»

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 25 «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме» ЖК РФ(В.Н. Трофимов)Суд установил, что на основании представленного проекта перепланировки, переустройства и объединения квартир для объединения квартир в одну в несущей стене между квартирами организовывался проем и монтировалась дверь. Суд, согласившийся с судом нижестоящей инстанции, отметил, что организация проема в несущей стене жилого дома между двумя квартирами объективно вела к нарушению прочности и разрушению несущей конструкции здания в целом. При этом суд указал, что несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. 25, ч. 1 ст. 26, ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Статья: Перепланировка жилья — проблема узаконивания и пути ее решения(Ходыкин Д.)(«Жилищное право», 2018, N 10)Можно также привести в пример решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 28.01.2013 по делу 2-491/2013 по иску гражданина о сохранении выполненной самовольной перепланировки и переустройства квартиры. Как следует из материалов дела, истцы в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным уполномоченным лицом, произвели перепланировку квартиры в целях повышения ее благоустройства. На момент обращения в суд работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в полном соответствии с проектом. Судом было установлено, что проект перепланировки квартиры имеет все необходимые согласования. В результате перепланировки несущие стены квартиры не затрагивались, внешние границы не нарушены. Однако местная администрация отказала в согласовании проекта в связи обращением жильцов нижерасположенной квартиры о наличии трещин в жилом помещении. В ходе рассмотрения иска судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза данного объекта, которая показала, что выполненные строительные работы по перепланировке квартиры по проекту соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативам, государственным стандартам и противопожарной безопасности. Произведенная перепланировка жилья не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Нормативные акты

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – это официальный документ, подтверждающий что Ваша перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм.

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке — первая страница (актуален и на 2023 г.)

Акт о завершенной перепланировке- обратная сторона.

Получить акт выполненной перепланировки, если в ней планируется или выполнено хотя бы одно мероприятие, перечисленное в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, которое требует согласования по соответствующему проекту перепланировки, можно двумя путями.

Если ремонт помещения только планируется, то вначале на его перепланировку получается соответствующее разрешение, затем выполняются сами строительные работы, уже после чего осуществляется их приёмка инспектором с выдачей акта о завершенной перепланировке.

О преимуществах такого подхода мы уже рассказывали в статье о согласовании перепланировки.

Если же перепланировка выполнена без разрешения, то все документы подаются сразу на получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения. Ниже мы подробно разберём оба варианта.

Если работы при перепланировке относятся к простым, то есть не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 уже озвученного Постановления, но требуют внесения изменений в планы БТИ объекта, то их можно согласовать по эскизу после выполненной перепланировки сразу с получением акта о завешенном переустройстве согласно пункту 19 Приложения 1 этого же Постановления. Данный случай мы не будем рассматривать здесь, так как он подробно рассмотрен нами в соответствующей статье.

О преимуществах утверждения перепланировки до ремонта мы рассказываем в статье про согласование перепланировки, ссылка на которую дана выше в этой статье.

Теперь инспектор подготавливает акты в 3 экземплярах вместо 4-х, так как в ЕГРН ничего не отправляется.

Акт о завершенном переустройстве. Получение после разрешения.

Данный вопрос мы уже рассматривали в пункте 3 статьи об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз. Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен на основании соответствующего разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.

Для этого через личный кабинет в mos.ru согласно пункту 2.5.1.1.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо предоставить следующие документы:

• запрос, который заполняется на портале mos.ru;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ;
• бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 3 экземплярах;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• допуск Саморегилируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшею строительные работы;

Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. Журнал ремонтно-строительных работ и сами бланки акта о завершенном переустройстве обычно выдают вместе с разрешением на согласование. Если их вдруг не выдали, то необходимо получить их в Мосжилинспекции Вашего административного округа.

Далее поданные документы переплавляются в Мосжилинспекцию. Оттуда инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в запросе контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки. На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту. Если все нормально, то он также заверяет акт о выполненной перепланировке и отправляет его на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции. Откуда его на выдачу перенаправляют в МФЦ, если Вы при подаче документов указали выдать Вам через него документ в бумажном виде. Либо предоставляют в электронном виде в личном кабинете на Портале mos.ru. Сам процесс приёмки перепланировки инспектором описывается в пункте 3.3.3.2 Приложения №2 508-ого Постановления. если в процессе проверки выявляется несоответствие планировки согласованной с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние. Срок подготовки акта согласно п. 2.7.1.4 Приложения 2 ППМ № 508 составляет 10 дней с даты регистрации запроса.

Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт.

Данный вопрос мы также уже поэтапно рассматривали в статье об Узаконивании перепланировки. Итак, если работы перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, выполнены, то необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.

Для этого Через Портал mos.ru необходимо подать следующие документы в соответствии с п. 2.5.1.1.3 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы:

• запрос, заполняемый на Портале;
• паспорт;
• нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН);
• техпаспорт БТИ;
• техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
• дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);

Указанные документы поступают к инспектору Жилищной инспекции, курирующему район расположения объекта. Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф. После оплаты штрафа он выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству.

Акт, как и в первом случае, подготавливается в 3 экземплярах. Один инспектор оставляет себе, второй- направляется заявителю в личный кабинет Портала или в МФЦ (в зависимости от того, что он указал в запросе при подаче документов), третий- пересылает в БТИ.

Статьи

Все статьи актуальны на данный момент (2023 год). При внесении каких-либо изменений в законодательство, все статьи незамедлительно редактируются.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке в 2023.

Демонтаж сантехкабины. Все особенности.

Демонтаж сантехкабины в панельном доме- допустимое мероприятие, которое позволяет увеличить площадь санузла. Сантехнические кабины в виде объемного элемента производят сразу

Заявление на перепланировку квартиры. Пример.

После выхода Постановления Правительства Москвы № 1335 от 19 августа 2020 года, внёсшего изменения в Постановление Правительства Москвы № 508,

Техническое заключение на перепланировку в 2023.

Техническое заключение на перепланировку (полное название “техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки”) — это техническая документация, содержащая текстовые и

Совмещение ванной и туалета в 2023. Все нюансы.

Совмещение ванной комнаты и туалета (часто говорят ещё «объединение санузла») — это один из самых популярных видов перепланировки в старых

С чего начать перепланировку квартиры?

Перед началом перепланировки необходимо: Определить не была ли выполнена перепланировка в квартире до Вас; Изучить нормы и разработать новую перепланировку

Общее имущество многоквартирного дома. Все нюансы.

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36) общее имущество многоквартирного дома с точки зрения перепланировки- это: 1) помещения, которые не относятся

Обмеры помещений и квартир недорого в Москве и МО.

Многие при покупке новой квартиры или нежилого помещения производят ее обмеры и выполняют обмерные чертежи. Это весьма логично: обмеры помещений

Власти упрощают согласование перепланировки

На данный момент приведенная ниже статья уже не актуальна. В результате рассмотрения Правительством Москвы Проекта постановления, разбираемого в этой статье,

Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

Содержание статьи Проект перепланировки нежилого помещения-цена. Проект перепланировки нежилых помещений- требования, образец и состав чертежей. Проект перепланировки нежилого помещения —

Перепланировка квартиры 2023- что можно, а что нельзя?

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2023 год. Если говорить кратко,

Свободная планировка в 2023. Все аспекты.

Свободная планировка- это планировка без внутренних перегородок помещений. Мы уже рассматривали такую перепланировку в пункте 2 статьи «Перепланировка квартир в

Штроба и штробление стен. Все нюансы.

Штраба в стене- это неглубокий паз в стене, выполненный в ней с лицевой поверхности для проводки коммуникаций. В данной статье

Незаконная перепланировка квартиры в 2023. Все аспекты.

В начале статьи условимся о некоторых терминах, использованных в ней. Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения- это перепланировка, при которой

Виды перепланировок.

В этой статье мы рассмотрим виды перепланировки квартиры и нежилых помещений с точки зрения их согласования. Итак, все перепланировки можно

Новые правила перепланировки квартир. Изменения.

Постановление Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 установило с 1 декабря две тысячи одиннадцатого года новые правила перепланировки квартир. Рассмотрим это

Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нюансы.

Объединение балкона с комнатой- это мероприятие, запрещенное к реализации согласно пункту 10.18 Приложения 1 к ППМ № 508. Однако, часто

Проектная организация в Москве с свидетельством СРО.

Наша проектная организация «Ресог» обладает собственным допуском СРО (саморегулируемой организации). Мы разрабатываем все виды и разделы проектной документации, в том

Перепланировка трехкомнатной квартиры 2023. Все нюансы.

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной для себя планировки трехкомнатной квартиры.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2023. Все нюансы.

Содержание статьи Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2023. Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в 2023. В данной статье

Акт освидетельствования скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ (или сокращенно “акт скрытых работ”) — это официальный документ, который составляется после приемки представителями подрядчика, заказчика и авторского надзора выполненных ответственных работ, которые будут скрыты последующими мероприятиями при ремонте. Он говорит о том, что эти ответственные работы выполнены в надлежащем качестве.

В данной статье мы поговорим об актах скрытых работ, необходимых при перепланировке квартиры или нежилого помещения. о порядке и примерах их заполнения. Хотя приведенные ниже бланки и примеры заполнения могут быть использованы в любой области строительства и на любые скрытые работы, такие как электропроводка, системы отопления, водоснабжения и канализации и так далее.

Скрытыми работы называются, потому что по завершению строительства они оказываются покрыты другими строительными материалами, конструкциями и т.д., так что проверить их наличие и качество исполнения без проведения вскрытий невозможно. Для этого и заполняются акты скрытых работ, которые подтверждают выполнение таких работ надлежащего качества.

Также отметим, что конструкция полов, то есть материалы звукоизоляции или гидроизоляции, никак не отмечаются в техническом паспорте БТИ.

Акт освидетельствования скрытых работ- образец заполнения 2023.

Итак, как выглядит акт проведения скрытых работ? Ниже мы приводим образец заполнения акта освидетельствования скрытых работ по устройству звукоизоляции в полах квартиры. О самом порядке и правилах его заполнения мы поговорим позже.

Образец заполнения акта на скрытые работы по звукоизоляции.

Акт освидетельствования скрытых работ- образец заполнения 2016, актуальный и в 2023 г.

Как видно из представленного акта звукоизоляция выполнена в виде Шуманета толщиной 8 мм. Акт заверен проектировщиками (представителями авторского надзора), выполнявшими проект перепланировки, и строителями (подрядной организацией), выполнявшими сам ремонт.

Акт скрытых работ- образец на раму усиления проёма в несущей стене.

Акт приёмки скрытых работ- образец, действующий и в 2022 г.

Рама усиления выполнена из металлических уголков и пластин, после чего обварена арматурой и сеткой для последующего оштукатуривания. Заполненный акт на скрытые работы также заверен проектировщиками и строителями.

Акт скрытых работ по гидроизоляции- образец.

Акт на скрытые работы гидроизоляции пола, применяемый и в 2023 г.

На картинке приведен ещё один пример заполнения акта освидетельствования скрытых работ. На этот раз он составлен на обмазочную гидроизоляцию в санузлах. Иногда также для гидроизоляции санузлов применяют рулонную гидроизоляцию (к примеру, гидростеклоизол), но они требуют перед укладкой устройство выравнивающего слоя стяжки. Иначе гидроизоляция под нагрузкой от верхних слоёв пола и стяжки может порваться о неровности плиты перекрытия и, тем самым, испортиться.

Акт скрытых работ- скачать бланк.

Форма акта освидетельствования скрытых работ (ИГАСН 11/99) утверждена Распоряжением №323- РЗП от 19.04.99г. Форма акта скрытых работ также может быть выполнена по бланку, утвержденному приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128 (Рабочие документы), который не сильно отличается от предыдущего.

Ниже мы приводим ссылку для скачивания:

Акт освидетельствования скрытых работ- бланк.

Перечень работ, подлежащих освидетельствованию актами скрытых работ.

Итак, на какие работы составляется акт скрытых работ? В данном случае мы коснёмся только перепланировки квартир или нежилых помещений. Список актов на скрытые работы, необходимых при перепланировке перечислен в Приложении 7 к Приложению 2 Постановления Правительства Москвы № 508:

• устройство оснований под фундамент.
• гидроизоляция фундаментов.
• гидро- и теплоизоляция ограждающих конструкций.
• гидроизоляция санитарных узлов, душевых, ванных, балконов, лоджий, террас.
• заделка балконов, прогонов, перемычек и настилов перекрытий, опирание других конструкций, заделываемых в стены.
• армирование монолитных железобетонных конструкций.
• крепление конструктивных элементов лоджий, карнизов, металлических конструкций, заделываемых в стены.
• армирование отдельных монолитных участков;
• устройство послойной конструкции пола;
• усиление металлоконструкциями предполагаемого или выполненного ранее проема в несущих конструкциях помещений.

Никакие другие работы при перепланировке оформления актов не требуют. К примеру, не надо предоставлять акт скрытых работ на перегородки из ГКЛ и любых других материалов, на электрику, трубы водоснабжения и канализации и так далее. Если какие-либо из перечисленных в списке работ при перепланировке помещения не выполнялись, то акты на них также не нужны. Несмотря на то, что в данном списке ничего не сказано про звукоизоляцию, Мосжилинспекция требует для квартир обязательно предоставлять акты скрытых работ по устройству звукоизоляции в полах всех её помещений. Таким образом, при перепланировке квартиры перечень актов на скрытые работы ограничивается следующими пунктами:

• акт скрытых работ по гидроизоляции мокрых зон: санузлов, ванных комнат, душевых и т.д, если данные помещения затрагивались при ремонте. При этом следует отметить, что постирочная не входит в данные помещения. Не входит и кухня или кухня-ниша, но Мосжилинспекция часто требует устройства гидроизоляции и в них.
• акт на звукоизоляцию в полах всех помещений;
• акт на усиление металлоконструкциями проёма в несущей стене, если он выполнялся;

В соответствии с п. 2.5.1.1.2.4.1 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 помимо актов на скрытые работы также необходимо предоставить заполненный журнал производства работ, копию допуска СРО строительной организации, выполнявшей ремонт, и договор с ней на оказание услуг по выполнению перепланировки. Также проектировщиками и строителями заполняются бланки актов о выполненной перепланировке. Данные документы подаются в электронном виде через Портал госуслуг, откуда попадают к инспектору Жилищной инспекции, который будет проверять соответствие возведенной планировки согласованной. При отсутствии актов на скрытые работы Инспекция вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д. На практике никто ничего, конечно, не вскрывает, а просит оформить акты и только тогда уже вызывать на проверку.

Порядок подписания актов скрытых работ.

В акте обязательно прописывается адрес объекта, дата заполнения, а также даты начала и окончания работ. Помимо этого указываются работы, на которые оформлен акт и применённые материалы. Кто подписывает акт на скрытые работы? Акт своей подписью и печатью обязательно должны заверить проектировщик, выполнявший согласованный проект перепланировки, а также строители, выполнявшие ремонт. Строители согласно законам обязательно должны иметь соответствующий допуск Саморегулируемой организации (СРО) на выполнение данных видов работ.

Если Вы делаете ремонт своими силами  то в этом случае после каждого выполненного этапа (устройство гидроизоляции, звукоизоляции и т.д.) до укладки последующих слоев Вы вызываете представителя из организации, управляющей домом (ГБУ Жилищник, УК и т.д.), и просите его выполнить технический надзор и заполнить акт. В этом случае они заполняют акт как бы вместо строителей.

Остальные поля в бланке актов скрытых работ оставляют пустыми.