Содержание:
253 объявления – купить квартиру в пятиэтажке под снос в округе вао в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке – циан
1-комн. кв., 32 м², 1/5 этаж
Москва,станция метро”ПЕРОВО” ул. Новогиреевская, 23. Однокомнатная квартира на 1/5-панельного дома. Дом теплый,подъезд чистый.Фундамент дома высокий,окна с улицы расположены на уровне 2,5 метра.Общая площадь-32кв.м. Жилая-20,4кв.м. Кухня-6кв. м. С/У-совмещенный. Квартира светлая, теплая, уютная недавно сделан косметический ремонт. Комната разделена большим, вместительным шкаф-купе (240х255 см, глубина 55 см). с четырьмя раздвижными дверями,на двух из которых установлены во весь размер зеркала,получившиеся две самостоятельные комнаты,создают ощущение большого пространства,в каждой комнате окно.На всех окнах стеклопакеты,снаружи установлены металлические решетки.Кухня светлая,плита газовая.Входная дверь двойная(металлическая деревянная)Пол в прихожей линолеум в комнате и кухне постелен ковролин.В жилых комнатах под ковролином смонтирован система”теплый пол” Домофон,стационарный телефон МГТС,проводной интернет.Полностью заменены водопроводные трубы,частично усилена электропроводка,в ванной есть разводка для подключения стиральной машины.Установлены новые счетчики воды и электроэнергии.В прихожей вместительная антресоль.В квартире остается:мебель в кухне,прихожей,три навесных шкафа в ванной,разделительный шкаф-купе,мягкая мебель(два дивана).
Хорошая инфраструктура:школы, детские сады, много сетевых магазинов,предприятий общепита,две остановки на автобусе до районной поликлиники и станции метро Перово,парки.(Измайловский,Терлецкий). Отличная детская площадка, большой зеленый двор. До станции метро ПЕРОВО-800метров-10 минут пешком. НОВОГИРЕЕВО-18 минут пешком,До станции метро и МЦК” ШОССЕ ЭНТУЗИАСТОВ”-4 минуты транспортом. В 100 метрах общественный транспорт. Собственность с 2021г. Один взрослый собственник. Дом внесен в программу реновации.
31 объявление – купить 1-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос в округе сао в москве (реновация), продажа 1-комнатных квартир в хрущёвке – циан
1-комн. кв., 31,8 м², 4/9 этаж
Продается однокомнатная квартира в доме под РЕНОВАЦИЮ, сухая, теплая. Дом будет расселен во 2 стадии реновации с 2025 по 2028 год, и вы переедете в новую квартиру улучшенной планировки в этом же районе. Квартира расположена на 4 этаже 9-этажного блочного дома. Общая площадь 31,8 кв.м, жилая 21,5 кв.м., кухня 5,2 кв.м., коридор 3 кв.м., санузел совмещенный 2.3 кв.м., балкон 1,4 кв.м., потолки 2,5 м. Окна выходят в тихий зеленый двор. В доме имеется пассажирский лифт, мусоропровод. В шаговой доступности МЦК Коптево, Тимирязевский лесопарк, колхозный рынок, Академические пруды с оборудованным песчаным пляжем, стадион “Наука”, кинотеатр “Байкал”. Тихий, зеленый район, развитая инфраструктура рядом школа, школа искусств, в пешей доступности, магазины, зеленый двор. Один взрослый собственник. Никто не зарегистрирован. Наследство по завещанию. Свободная продажа. Звоните, покажу оперативно, ключи на руках.
52 объявления – купить 2-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос в округе свао в москве (реновация), продажа 2-комнатных квартир в хрущёвке – циан
2-комн. кв., 42,8 м², 4/5 этаж
АНАСТСИЯ. Свободная (безальтернативная) продажа! Вашему вниманию предлагается уютная двухкомнатная квартира в тихом зеленом районе. Выполнен качественный ремонт с заменой электропроводки и сантехники – все делали для себя. Обустроенная гардеробная комната. Сан.узел совмещенный (замена ванны на душевую кабину – узаконена). БОНУС! – Вся мебель и бытовая техника остаются в подарок покупателю. Укомплектована всем необходимым, формат “заезжай и живи”. В квартире практически никто не проживал, комнаты смежные, квартира не угловая! Подъезд чистый. Приличные соседи. Развитая инфраструктура и удобное расположение: рядом парк Свиблово, где протекает река Яуза, спортивные площадки; в шаговой доступности все необходимые магазины (пятёрочка, Fix Price, Дикси, хозяйственно-бытовой магазин) и социальные объекты (ОМВД, МФЦ, поликлиника, детская больница, ТРЦ “Свиблово”, отделение почты, детский сад, школа, спортивные секции, Московский университет МВД РФ имени В.Я.Кикотя, Институт Имидис); остановка общественного транспорта возле дома; постоянное наличие парковочных мест у дома. Один собственник, никто не прописан, полная стоимость в договоре. Дом включён в программу реновации жилья, сроки расселения до 2030 года. В свою очередь, рыночная стоимость нового жилья увеличиться как минимум на 20%. Поэтому квартира прекрасно подойдёт, как для надежного инвестирования и сдачи в аренду, так и для комфортного проживания. Показ в любое время, по договоренности.
Реновация: как получить от властей лучшее жилье
Первые переезды по реновации уже состоялись. Далеко не всегда они были безоблачными. ЦИАН.Журнал проконсультировался со специалистами и составил подборку советов, как принимать квартиру в новостройке по реновации.
Власти сказали
В первую очередь ЦИАН.Журнал спросил совета в фонде реновации. И получил вот такой ответ от начальника отдела информационной политики и работы со СМИ Ирины Цибий: «Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры. Вопрос о процедуре предоставления и приемке квартир жителями находится вне компетенции фонда реновации (Прим. – вопрос приемки станет для нас актуальным, когда будут введены первые дома фонда реновации, ближайший срок ввода – 2020 год)».
Представительница фонда также порекомендовала напрямую обратиться в уполномоченный орган – департамент городского имущества (ДГИ). ДГИ просто промолчал.
Итак, чтобы получение «реновационной» квартиры не вышло боком, а сама жилплощадь по недоразумению не оказалась меньше по размерам или хуже по содержанию, необходимо учесть ряд факторов.
Советы юриста
Фотосток. Дом реновации в Москве
ЦИАН.Журнал обратился за помощью к юристу. Адвокат коллегии адвокатов “Домбровицкий и партнеры” Станислав Станкевич давно работает с вопросами столичной программы переселения, поэтому мы попросили его составить план действий для переселенцев.
«Москвичам предлагают «улучшение», а они почему-то его не желают. Парадокс, не так ли? Ясное дело, что дело не в капризности граждан, а в том, что условия сделки мены их не устраивают: ни квартира, ни состояние общего имущества (здания) порой не отвечают требованиям по качеству, по безопасности», – признает собеседник нашего издания.
Один из важнейших моментов – миф о трех вариантах на выбор
Станкевич объясняет, что переселение проводится по договору мены, в рамках которого условия сделки должны устраивать обе стороны, именно такую позицию следует занимать при общении с властями.
Отдельно юрист признает несправедливость наименования в документах переселенцев «жильцами». «Принципиальный вопрос, что речь идет именно о полноценных собственниках (с безусловным правом выбирать предмет сделки мены), а не о гораздо более безвольных нанимателях. Речь идет об обладателях имущественных прав, а не об абстрактном «населении»», – отмечает юрист.
Права
Осмотр
- При осмотре провести фото- и видефиксацию состояния увиденного. Взять диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей.
- В квартире проверить соответствие ее реального метража указанному в документах.
- В квартире проверить работу инженерных систем (электрика, канализация, вентиляция), оконных блоков.
- Проверить состояние общемодомового имущества и здания. Каждый собственник имеет долю в праве собственности на общедомовое имущество.
- Для осмотра привлечь опытного технического специалиста.
- Проверить состоянию несущих конструкций: фундамент, колонны, ригели, несущие балки. Есть ли трещины, подтопление.
- Оценить работу каждого лифта.
- Оценить общее состояние подъезда.
- Лично в ДГИ представить результаты осмотра квартиры и дома, которые оформляются в виде акта с приложением фото и описания выявленных дефектов.
- При осмотре представитель города отсутствует.
- Акты сдачи-приемки не составляются. От москвичей требуется поставить лишь подпись напротив «согласен» или «не согласен». Несогласие надо аргументировать (см. пункты выше).
Что смотрим в квартире
Состояние стен в квартире определить трудно: дома по реновации сданы с отделкой, трещины и кривизна скрыты, отмечает собеседник ЦИАН.Журнала. Так что визуально в самой квартире имеет смысл проверить соответствие ее реального метража указанному в документах, работу инженерных систем (электрика, канализация, очень важно убедиться в работе вентиляции), оконных блоков.
Фотосток. Квартира по реновации
При сделке по такому сложному и высокоценному недвижимому имуществу от граждан требуется поставить лишь подпись напротив «согласен» или «не согласен».
Кроме того, отмечает Станкевич, необходимо не просто «поставить галочку», но оптимально представить ДГИ результаты осмотра, которые оформляются в виде акта с приложением фото и описания выявленных дефектов (и не забудьте добиться, чтобы на копии переданного акта поставили отметку). Отнести документы лучше лично, не надеясь на добросовестную работу почты. К тому же, это намного быстрее. Для подстраховки можно отнести этот акт в сам департамент (ул. Бахрушина, д. 18, стр. 1), также добившись отметки о приеме.
Что смотрим в доме
Еще один важный момент: у каждого собственника в многоквартирном доме есть доля в праве собственности на общее имущество – на лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции дома, оборудование и т. д. (более подробно ознакомиться с перечнем можно в ст. 36 Жилищного Кодекса РФ). Это значит, что при осмотре квартиры следует обратить внимание и на дом, в котором она находится.
По словам эксперта, действующие на сегодняшний день правила предполагают всестороннюю оценку гражданами объекта недвижимости, получаемого ими по добровольно (хотя бы формально) заключаемой сделке мены.
После получения ордера на осмотр квартиры привлеките для осмотра всего здания опытного эксперта, специализирующегося на приемке новостроек и заточенного под поиск дефектов.
Если у вас нет финансовой возможности прибегнуть к услугам специалиста, возможно, строители или инженеры найдутся среди ваших друзей, знакомых. Если будете проводить осмотр своими силами, не забудьте взять фото- и видеоаппаратуру для фиксации состояния увиденного, диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей, напоминает юрист.
Даже если вы согласны на переезд и квартира устраивает, убедитесь в приемлемом состоянии общего имущества.
Пишите «согласен на заключение договора мены, но при допуске к осмотру общего имущества многоквартирного дома по адресу ___». Если же вас не устраивает предложенный вариант, то составление акта и доведение его содержания до ДГИ – весомый аргумент в вашу пользу, если дойдет до подачи департамента иска о принудительном лишении вас права собственности.
Фотосток. Дом реновации в Москве
Что же имеет смысл осматривать, если департамент разрешит осмотреть не только квартиры, но и общее имущество (само жилое здание)? Основное внимание при проведении визуального осмотра должно уделяться состоянию несущих конструкций, поскольку именно их повреждения наибольшим образом влияют на безопасность эксплуатации здания.
«Это фундаменты, колонны здания, ригели, несущие балки. Визуально можно определить их повреждения, а специалисту о многом скажет характер трещин. Нередко подтопление подвала уже говорит о ненадлежащем воздействии на фундамент. Визуально оценивается и состояние материала – например, качество бетона», – перечисляет эксперт.
По дороге в квартиру не забудьте оценить работу каждого лифта и общее состояние подъезда.
В Коньково жителям предлагают переехать в дом, когда-то строившийся ныне банкротом компанией «СУ-155» (Профсоюзная улица, до 96, корпус 1). Именно об этом доме газета «Коммерсант» писала в конце февраля – жильцы, которым предлагаются квартиры, требуют не переселять их и пытаются оспорить качество жилья в Мосгорсуде. В частности, издание упоминает не работающую вентиляцию (квартиры уже пошли плесенью), не смонтированные дымоуловители, слишком узкие простенки на лоджиях, отсутствие «непрерывных ограждений», что нарушает противопожарные и строительные нормативы.
Политик Владимир Милов в своей колонке, опубликованной на сайте «Эхо Москвы», говорит, что площади однокомнатных квартир в новом доме меньше, чем в расселяемых, а трехкомнатные «склеены из двух однокомнатных», что не лучшим образом отражается на планировке. Другие варианты переселенцам, конечно, предлагаются – но в том же доме. Тех, кто решил ждать лучшего в старом доме, пишет Милов, фактически выживают: демонтируют окна в квартирах уже переехавших, заселяют в них гастарбайтеров, а также угрожают демонтировать коммуникации, не включить к зиме отопление.
Как уже упоминалось выше, искать «свою» квартиру можно до бесконечности. Или пока властям не надоест ваша избирательность и они не подадут в суд для ускорения процесса расселения. В этом случае потребуется помощь очень подкованного адвоката, поскольку, по опыту Станислава Станкевича, суды проходят с нарушениями (например, без адекватного уведомления переселенцев, которые порой даже не знают о рассмотрении своей судьбы, или с немедленным вступлением решения суда в силу). Кроме того, по словам юриста, суды нередко самостоятельно и без согласия переселенцев признают их право собственности на новую квартиру.
