Нарушения общественного порядка в многоквартирных домах
Рассказываем, какие бывают нарушения общественного порядка и куда жаловаться, если договориться с жильцами не получается.
Подъезды многоквартирных домов относятся к общей собственности. За поддержание их в безопасном и опрятном состоянии отвечают и сами жильцы. Кроме того, за нарушение общественного порядка можно даже получить штраф. Специалисты Роскачества рассказали, за какие проступки можно привлечь к ответственности соседей и куда в таком случае обращаться.
Хранение личных вещей вне квартиры
Одним из самых частых нарушений является хранение личных вещей вне квартиры и специально отведенных для этого мест. Если жильцы занимают место в подъездах или общих на несколько квартир коридорах детскими колясками, велосипедами и другими вещами — это повод для жалобы.
Почему это плохо?
Во-первых, это нарушает правила пожарной безопасности, а во-вторых — правила технической эксплуатации дома.
Борьба с нарушителями
Как бороться с барахольщиками? В первую очередь стоит обратиться в организацию, управляющую многоквартирным домом — УК, ТСЖ или т. п. Она проверит подъезд и может предупредить нарушителей, чтобы они убрали личные вещи с площадки.
Если соседи проигнорируют просьбу и не устранят нарушения, можно обращаться в МЧС с жалобой на создание опасной ситуации. Размер штрафа, который могут выписать несговорчивым жильцам — от 5 тысяч до 15 тысяч рублей.
Решение мирным путем
Решить вопрос можно мирным путем. Если жильцы испытывают проблемы с хранением вещей, которые трудно разместить в квартире, можно коллективно придумать, как использовать подвал или чердак дома. В этих местах можно обустроить места для хранения, но потребуется все согласовать и получить разрешение.
Другие виды нарушений
Существуют и другие нарушения, которые могут попасть под статью общественного порядка. Наказать соседей можно и за складирование мусора на лестничных площадках и в других местах общего пользования, за курение в подъезде, за пренебрежение санитарными требованиями и другие проступки.
Куда обращаться по поводу мусора?
В случае с мусором можно обратиться в различные организации, собрать доказательства, привлечь свидетелей и составить коллективное обращение. Можно жаловаться в следующие инстанции:
- Управляющая компания
- Местное ЖКХ
- МЧС
- Полиция
Если соседи не соблюдают общественный порядок и не желают исправлять свое поведение, важно знать, куда обратиться и какие шаги предпринять для урегулирования конфликта.
31 октября 2023 11:33
Зачем нужно поддерживать чистоту в подъезде?
Живя в многоквартирном доме, хочется, чтобы в подъезде всегда была чистота и порядок. Над этим постоянно трудятся работники коммунальных служб и сами собственники квартир. Однако есть и те, для кого это чуждо, и они не прочь оставлять свой мусор прямо на лестничной площадке. Таких недобросовестных жильцов можно привлечь к административной ответственности. Рассказываем, как это сделать и что грозит соседу за нарушение.
Почему на лестничной клетке нельзя ничего хранить?
Чистота в подъезде не только приятна глазу, но еще и препятствует распространению в доме тараканов и прочих неприятных представителей местной фауны. Помимо этого, действующие нормы противопожарной безопасности вообще запрещают хранение каких-либо вещей на территории лестничной площадки, не говоря уже о мусоре. Ненужные бытовые вещи и стройматериалы должны выбрасываться собственниками самостоятельно.
Многие недобросовестные жильцы объясняют свое поведение тем, что в доме есть уборщица, и она якобы обязана за них выносить мешки с мусором. Однако на деле сбор и вынос бытовых отходов не входит в коммунальные услуги по уборке подъездов, это четко прописано в ГОСТ Р 51617-2000. Жильцы должны утилизировать отходы своей жизнедеятельности исключительно в мусорные баки, расположенные на территории дома.
Что грозит соседу за нарушение?
Загрязнять общедомовое пространство строго запрещено. Оставляя мусор в подъезде, собственник нарушает сразу несколько действующих законов:
- Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
- Правила пользования жилыми помещениями и жилыми домами
- УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
В некоторых случаях за нарушение действующего законодательства по части хранения и утилизации мусора гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности. Например, если отходы стали причиной отравления или пожара на территории дома. Тогда нарушителя могут лишить свободы на срок до 8 лет.
Куда и как пожаловаться на соседей?
Наказать грязнуль, живущих по соседству, не так просто как может показаться на первый взгляд. Для начала потребуется установить, кто конкретно оставляет мусор в подъезде. Если личность организатора свалки установлена, можно начать вершить правосудие. Для этого потребуется сделать следующее:
- Собрать доказательства: фото и видео
- Подготовить заявление и поддержать его доказательствами
- Обратиться в управляющую компанию или местное ЖКХ
Можно ли украшать лестничную клетку комнатными растениями?
Небольшие и ухоженные комнатные растения могут стать отличным украшением лестничной клетки. Однако, стоит обратить внимание, что растения не должны создавать помех для прохожих и не могут занимать большое пространство. Подвесные горшки или стены для вертикального озеленения – отличный вариант, который не будет мешать генеральной уборке и обслуживанию лестничной клетки. Не забывайте следить за здоровьем растений и регулярно их поливать.
Заключение
Поддерживайте чистоту в подъезде, уважайте соседей и принимайте активное участие в улучшении общедомового пространства. Не забывайте, что ухаживать за общими пространствами – это задача каждого жильца многоквартирного дома.
Разрешенные растения
- Комнатные цветы
- Цветущие растения
- Растения с небольшими листьями
Запрещенные растения
- Растения с острыми иглами
- Ядовитые растения
- Растения с аллергенным пыльцой
Что делать, если возникли конфликты из-за цветов?
В случае возникновения конфликтов с соседями из-за цветов в подъезде, рекомендуется:
- Попытаться найти компромиссное решение
- Обсудить ситуацию с управляющей компанией
- Учитывать мнение всех жильцов
Если конфликт долго не удается разрешить, необходимо обратиться в органы жилищно-коммунального хозяйства для поиска выхода из ситуации.
Вывод
Размещение цветов в подъезде многоквартирного дома является допустимым, однако необходимо соблюдать правила безопасности, учитывать мнение соседей и управляющей компании. При соблюдении этих условий, цветы могут стать не только украшением подъезда, но и источником положительных эмоций для жильцов.
Как законно установить видеокамеру
Если вы решили установить видеокамеру в подъезде, следует соблюдать несколько ключевых правил:
Согласие соседей: Если установка камеры затрагивает общие пространства или вид на квартиры других жильцов, необходимо получить их согласие. В противном случае, это может привести к нарушению исключительных прав других жильцов.
Осмотрительность при размещении: Камеры следует размещать таким образом, чтобы не нарушать нормы частной жизни соседей. Объективы должны быть направлены только на входные двери и общие зоны, избегая фиксации частных пространств.
Соблюдение законодательства: Важно помнить, что установка видеонаблюдения должна соблюдать законные нормы и не нарушать конституционные права граждан, включая право на неприкосновенность личной жизни.
При соблюдении всех этих моментов, установка видеокамеры в подъезде может быть законной и эффективной мерой защиты собственности.
Если на запись попадает дверь или квартира соседей, то кроме нарушения конституционного права на неприкосновенность частной жизни, будет нарушен и закон о персональных данных. С точки зрения права, видеосъемка — это , а на это необходимо согласие того, к кому эти данные относятся (в нашем случае, соседа, чья дверь или квартира могут попасть на видео). В этом случае суд обяжет убрать камеру.
Кроме того, за нарушение неприкосновенности частной жизни статья 137 Уголовного кодекса РФ предусматривает наказание: штраф на сумму до 200 тысяч рублей или до двух лет лишения свободы с запретом занимать некоторые должности.
Юристы говорят, что обычно суды выбирают в качестве наказания денежный штраф. Приговорить к лишению свободы суд может, если запись, нарушающая неприкосновенность частной жизни, была размещена в интернете или соседских чатах. Или если нарушитель ранее был осужден по какой-либо статье Уголовного кодекса.
Требования к видеокамере
Главное требование к видеокамере — ее должно быть видно, потому что гражданским лицам устанавливать скрытое видеонаблюдение запрещено. Такое право есть только у правоохранительных органов, при проведении оперативно-розыскных мероприятий.
С другой стороны, специальную табличку владелец персональной видеокамеры вешать не должен — закон не обязывает его это делать. Но некоторые эксперты рекомендуют ее установить, чтобы предупредить возможные споры с соседями и не провоцировать желание разобраться, что она снимает.
Камера в дверном глазке не будет считаться скрытой, если служит для защиты имущества и безопасности. В таком случае она фактически является видеодомофоном. Но если кто-то из соседей докажет, что камера в дверном глазке была использована для наблюдения и слежки за соседями, наказание может быть до 80 тысяч рублей штрафа или до года исправительных работ.
Нужно ли получать разрешение в управляющей компании
Разрешение на установку камер от управляющей компании не требуется, но жильцы могут поручить УК (ТСЖ или застройщику, если дом недавно сдан и пока нет органов управления) найти подрядчика.
Законно установить видеокамеру в подъезде, у входа и на парковке, которая относится к , можно, только если согласятся жильцы. Для того, чтобы получить разрешение соседей, нужно собрать общее собрание собственников помещений дома.
Как провести общее собрание жильцов
Обычно этим занимается инициативная группа или председатель ТСЖ. Сначала они составляют повестку собрания. В нее включают вопросы о том, для чего требуется система наблюдения, сколько камер понадобится, с какими функциями, сколько на них готовы потратить собственники квартир, как перечислять средства, искать подрядчиков и тому подобные.
Когда повестка готова, нужно уведомить о нем собственников квартир. По регламенту уведомлять необходимо не позже, чем за 10 дней до даты проведения сбора.
Уведомлять можно одним из трех способов: лично обходя квартиры; разместив объявление, с указанием темы собрания в подъезде на информационном стенде или заказным письмом. Решение о размещении камер в подъезде будет считаться положительным, если свое согласие на это дадут 2/3 собственников.
Как найти подрядчика
После этого ТСЖ или инициативная группа начнут заниматься покупкой оборудования и поиском подрядчика, который его подключит. Обычно, это длительный процесс, и выбор компании может стать темой отдельного собрания. Потому что нужно ознакомиться с условиями работы нескольких фирм, проанализировать их, выбрать подходящие — может оказаться так, что полностью удовлетворяющих условий у одной компании не будет.
Но в зависимости от величины заказа, подрядчики могут идти навстречу заказчику. Тогда высока вероятность получить индивидуальное коммерческое предложение. Его тоже нужно будет согласовать на собрании, организованном по уже описанному алгоритму.
Протокол собрания сдают в управляющую компанию. Если согласия жильцов не будет, уже установленное видеооборудование могут потребовать демонтировать. Но удалить камеры можно только по решению суда.
При выборе камеры для улицы и подъезда нужно иметь в виду погодные условия, отапливаются ли помещения, каков их размер. Плюс могут быть проблемы с освещением.
Эксперты рекомендуют для улицы наружную камеру с инфракрасной подсветкой и обязательно антивандальным корпусом. С учетом небольшого размера площади, которую нужно охватить съемкой (обычно это до двух метров от объектива), хватит матрицы с разрешением в 1,3 мегапикселя. Она сможет писать так, что будут видны лица.
Также предстоит подумать, где и как долго хранить записи с камеры — в локальном хранилище или облачном сервисе. Локальное хранилище (жесткий диск), может быть испорчен или украден. Обычно его используют, если есть пункт охраны, где постоянно присутствует сотрудник службы безопасности. К тому же объем памяти у такого хранилища ограничен.
Поэтому эксперты рекомендуют облачные сервисы для подключения камер в подъездах домов. Записи будут на сервере, и их можно будет «вытащить» в любой момент. Правда, использование сервера может быть платным.
Нужно ли согласие соседей
Согласие соседей и, соответственно, общее собрание не нужны, если камера будет работать в интересах собственника одной квартиры — возле его двери или на лестничной клетке.
Главное, чтобы были соблюдены описанные выше условия и не нарушались права на неприкосновенность частной жизни и закон о персональных данных.
Как убедиться, что камера ничего не нарушает
Скрытое наблюдение гражданским лицам запрещено, поэтому камеру должно быть видно.
Нельзя монтировать в стену глазки для видеонаблюдения. Если такой обнаружен, это повод обратиться в управляющую компанию или к председателю ТСЖ.
Нельзя использовать объективы с пинхолом, замаскированные под подъездное освещение.
То есть камеру должно быть видно издалека, чтобы она идентифицировалась как оборудование для наблюдения, а не элемент обстановки. И владельцу необходимо убедиться, что когда она фиксирует происходящее, не видны ни дверь соседей, ни то, что за ней.
Попробуем разрешить спор между противниками и сторонниками хранения вещей в подъездах. И пусть на площадках, в коридорах и тамбурах нашей необъятной родины воцарится мир и взаимное уважение. Разбираемся, можно ли хранить личные вещи в подъезде.
Что говорит закон
Хранение велосипедов, колясок и других вещей в подъездах регулируют несколько документов.
и Статья 37 Жилищного кодекса РФ говорят, что лестницы и площадки в многоквартирных домах — это общая собственность жителей дома. У каждого есть своя часть.
Ее размер прямо пропорционально зависит от площади квартиры. Условно, если у вас квартира 60 метров, а у соседа 30, то его доля общей территории будет в два раза меньше.
Использовать свою часть можно с согласия других собственников, гласит 247 статья Гражданского кодекса.
Но даже если все договорились, нельзя нарушать пожарные, санитарные, экологические и технические нормы — сказано в правилах содержания общего имущества.
В каких случаях можно хранить вещи в подъезде
Если коротко, то хранить свои вещи в подъезде можно, если они:
Один важный аргумент
Подъезд — одно из популярных мест краж. Особенно воры любят оставленные велосипеды. СМИ и полиция каждое лето пишут о том, как спасти и сохранить свой велосипед, или об очередной «эпидемии велоугонов».
И еще. Если вещи действительно загораживают эвакуационные выходы или создают угрозу пожара, их может вывезти даже без вашего согласия управляющая компания. И суд, скорее всего, согласится с таким решением.
Ясно, но куда вещи-то девать
Если вы все-таки хотите хранить вещи на площадке или лестнице — сначала поговорите с соседями. Честно объясните ситуацию. Спросите, не против ли они. Угостите печеньками.
Обычно этого достаточно не только для получения согласия, но и для начала соседской дружбы.
Будьте всегда в курсе!
Узнавайте о скидках, новинках и акциях первым
Освещение в подъезде – это важный элемент безопасности и комфорта жителей многоквартирного дома
Освещение в подъезде – это важный элемент безопасности и комфорта жителей многоквартирного дома. Одним из наиболее эффективных способов организации освещения в подъезде является использование светильников с датчиками движения. Светодиодные светильники с датчиком движения для подъезда – это мощные и безопасные светильники, которые обеспечивают яркое и равномерное освещение. Они потребляют меньше энергии, чем традиционные лампы, что позволяет значительно сэкономить на электричестве. Кроме того, светодиодные светильники с датчиком движения имеют длительный срок службы, что позволяет значительно сэкономить на замене ламп. Датчик освещения в подъезде – это устройство, которое автоматически включает светильник при обнаружении движения. Это позволяет экономить энергию, так как светильник включается только тогда, когда это необходимо. Освещение подъездов многоквартирного дома должно быть организовано таким образом, чтобы обеспечить безопасность и комфорт жителей. Светильники с датчиками движения для подъездов – это отличный выбор для тех, кто ценит качество и эффективность. Они обеспечивают яркое и равномерное освещение, которое не утомляет глаза. Кроме того, они потребляют меньше энергии, чем традиционные лампы, что позволяет значительно сэкономить на электричестве. В целом, светильники с датчиками движения для подъездов – это мощные и безопасные светильники, которые обеспечивают яркое и равномерное освещение. Они потребляют меньше энергии, чем традиционные лампы, что позволяет значительно сэкономить на электричестве. Освещение подъездов многоквартирного дома должно быть организовано таким образом, чтобы обеспечить безопасность и комфорт жителей. Светильники с датчиками движения для подъездов – это отличный выбор для тех, кто ценит качество и эффективность. Использование светильников с датчиками движения в подъездах: преимущества и рекомендации по выбору. В многоквартирных домах часто возникает проблема освещения подъездов и лестничных клеток. Для решения этой проблемы можно использовать светильники с датчиками движения. Такие светильники не только обеспечивают освещение, но и экономят электроэнергию. Светильники с датчиками движения могут быть как светодиодными, так и накаливания. Светодиодные светильники обладают более высокой энергоэффективностью и меньшим потреблением электроэнергии. Кроме того, они имеют длительный срок службы и не требуют частой замены ламп. Важно правильно выбрать светильник с датчиком освещения. Необходимо учитывать мощность светильника, угол освещения, дальность действия датчика и время задержки выключения. Также стоит обратить внимание на степень защиты от пыли и воды, так как светильники будут использоваться в условиях подъезда. Освещение подъездов многоквартирного дома должно быть равномерным и обеспечивать хорошую видимость. Поэтому лучше выбирать светильники с широким углом освещения и высокой мощностью. Датчики движения должны быть настроены таким образом, чтобы освещение включалось только при наличии движения в зоне действия датчика. Датчик освещения в подъезде может быть установлен как на потолке, так и на стене. Важно правильно установить датчик, чтобы он реагировал на движение людей, входящих в подъезд, но не включался при движении животных или птиц.
Назад к списку статей
Подскажите, пожалуйста, проживаю на первом этаже многоквартирного дома, хочу установить в подъезде камеру — как установить ее законно? Нужно ли получать согласие ⅔ собственников, вешать табличку, что ведется видеонаблюдение, и т. д.?
Сергей, сразу скажем: нет четкой инструкции, как установить камеру в подъезде. Каждый случай индивидуален, мы объясним общую логику.
юрист Тинькофф Банка
Главное — не нарушать право на личную жизнь соседей
Закон не запрещает устанавливать видеокамеру в подъезде в целях защиты своего имущества. Но при ее установке необходимо учитывать права соседей на частную жизнь и не нарушать их.
Получается, устанавливать камеру нужно так, чтобы личная жизнь соседей никак не затрагивалась.
Видеокамеры можно установить в месте общего пользования, например на лестничной площадке или у двери тамбура, так, чтобы объектив камеры был направлен не на дверь в квартиру соседа.
Это подтверждается судебной практикой. Если камера установлена в целях личной безопасности и сохранности имущества, это не будет нарушением прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Так указал Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном определении от 26.03.2013 № 33-3815/13.
Суды отмечают, что если видеонаблюдение ведется открыто и камера не может зафиксировать вход в квартиру соседа, это не нарушает неприкосновенность его частной жизни. Например, Ростовский областной суд в апелляционном определении от 22.09.2015 по делу № 33-13488/2015 посчитал установку камеры законной, потому что она могла фиксировать только действия, которые происходили на лестничной площадке и лестничном марше, а не вход в квартиру соседа-истца.
Согласие соседей и специальные таблички не нужны
Согласие всех жильцов на установку камеры в подъезде не требуется по аналогии с установкой видеодомофона и дверного звонка. Эти устройства не являются действиями по использованию общедомового имущества, которые по закону требуют согласия долевых собственников.
Вешать табличку «Ведется видеонаблюдение» или аналогичную также нет необходимости. Но тут нужно учитывать, что скрытое видеонаблюдение запрещено. Поэтому замуровывать камеры в стену или скрывать их иным образом нельзя — это вправе делать в редких случаях только компетентные правоохранительные органы.
Как нельзя устанавливать видеокамеру
Нарушение закона — установить видеокамеру так, чтобы она была направлена на дверь квартиры соседа и было видно, кто входит и выходит из квартиры.
Владелец камеры в таком случае нарушит не только Конституцию РФ, но и закон о персональных данных. Видеосъемка подпадает под понятие обработки персональных данных по смыслу закона.
Получается, если вы собираетесь установить камеру так, что будут видны двери в квартиры кого-то из жильцов дома, нужно получить их письменное согласие на такую установку. Обработка персональных данных осуществляется только с письменного согласия на это субъекта данных.
В противном случае жильцы могут через суд обязать вас демонтировать камеру. Либо обратиться в полицию — вас могут привлечь к уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности частной жизни. За это грозит штраф до 200 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 2 лет.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Требования к входной двери многоквартирного дома по ГОСТ
Основные требования к входным подъездным дверям отражены в ГОСТах и СНиПах:
ГОСТ 31173-2003 регламентирует производство стальных дверей. Исключением являются стальные конструкции специального назначения.
Что обязательно должно быть в конструкции входной группы, согласно ГОСТ:
Требования к подъездной двери по ГОСТ
Какая должна быть дверь в подъезд многоквартирного дома, подробно описывает ГОСТу 31173-2003. Его основные положения:
Дверь должна быть устойчивой к воздействию огня, плесени, грибка. Перед установкой ее следует обработать антипиренами, антибактериальными составами, выполнить покраску, если она не окрашена. В качестве внутреннего наполнителя используют материалы, отвечающие противопожарным требованиям – например, вспененный полиуретан либо минеральная вата.
С внутренней стороны двери устанавливают окошко, через которое возможен доступ к запорному механизму. Открыть его можно только с помощью специального инструмента. Замки фиксируют болтовым соединением. Сварка в этом случае не используется, поскольку она значительно затруднит доступ к конструкции при необходимости ее замены. Кроме того, замок должен быть многоригельным, а засов замка – входить в гнездо на глубину не менее 220 мм.
Металлическая дверь со стеклом и отбойником
Требования к входной группе МКД
К входной группе предъявляют следующие требования:
Дополнительно входная группа может быть оборудована системами видеонаблюдения и контроля доступа. Дверь может быть глухой или с остеклением: варианты с остеклением улучшают инсоляцию помещений.
Какую дверь для подъезда выбрать?
Для соответствия входной двери в подъезд нормам и правилам выбирайте конструкции, отвечающие следующим характеристикам:
Подробнее разберем критерии, на которые нужно обращать внимание при выборе.
Разные входные конструкции: с глухим полотном и со стеклом
Выбор конструкции
Оптимальное решение – металлическая подъездная дверь с толщиной листов в соответствии с ГОСТом – от 2 мм, а если изделие бронированное, то от 8 мм.
Подъездная дверь не обязательно должна быть стальной. Возможна установка металлопластиковых и алюминиевых конструкций соответствующей прочности. Их преимущество – наличие стеклянных вставок, которые увеличивают количество естественного света в парадной. Современные стекла и стеклопластик выдерживают удары и нагрузки не хуже, стали.
А вот деревянные модели – не лучшее решение: они поддаются взлому и не отвечают нормам пожарной безопасности.
Для увеличения эксплуатационного срока двери в подъезд дополняют металлическими отбойниками и накладками.
Фурнитура
От качества фурнитуры во многом зависит надежность двери, срок ее службы и удобство использования. Стоит обратить внимание на следующие критерии:
Элементы безопасности
Согласно нормативам, дверь в подъезд должна быть оборудована кодовым замком либо домофоном. Кодовые замки могут быть следующих типов:
Самая популярная система защиты подъезда от проникновения посторонних – домофоны. Чаще всего устанавливают недорогие координатные домофоны, предполагающие, что от общей панели к каждой квартире прокладывается отдельная линия. Другой вариант – цифровые домофоны, работающие на основе микросхемы. Сигнал вызова при их использовании проходит по общему кабелю, при этом звонит только одна трубка.
Для повышения безопасности можно установить видеодомофон, который позволяет не только слышать посетителей, но и видеть их, а также наблюдать за обстановкой возле подъезда.
Система безопасности подъездной двери также включает:
Подъездная дверь стеклянная
Другие особенности входных дверей
Дополнительные рекомендации, следование которым позволит сделать эксплуатацию дверей в подъезд МКД удобной и продлить срок их службы:
Правила монтажа двери в подъезд
Нормативы регулируют не только требования к конструкции подъездной двери, но и правила ее установки. Некоторые из них:
Полный перечень работ, необходимых для того, чтобы поставить дверь, и их алгоритм зависит от особенностей конструкции, наличия или отсутствия старых дверей, бюджета и прочих факторов. Получить подробную консультацию о вариантах и особенностях конструкций можно у наших специалистов.
