СТОРОНЫ
Продавец – _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _
Покупатель – _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _
Примечание: От имени Продавца договор подписывает его представитель по доверенности, указанный в разделе Стороны договора (в самом начале договора). При этом, поставив свою подпись и указав свои Ф.И.О., представитель продавца от руки делает приписку действующий по доверенности от имени Петрова Ивана Александровича. Реквизиты доверенности в разделе Подписи указывать не требуется, т.к. они уже указаны в разделе Стороны.
Поделитесь ссылкой на эту страницу
На первом этапе осуществления сделки оформляется предварительный договор купли- продажи (ПДКП) объекта. В данном случае стороны подтверждают намерения совершить продажу (покупку) недвижимости.
По форме ПДКП имеет письменный вид и подтверждается подписями сторон. Поэтому все его положения должны быть соблюдены. Если такая документация будет подписана, то продавец получает гарантии, что покупатель найден и согласен на сделку. А вот покупатель, в свою очередь, получает гарантию того, что квартира снята с торгов и после подписания основного договора перейдет в его собственность.
Также документ является предварительным документом основного договора. То есть между сделкой и подписанием ПДКП у сторон имеется время, чтобы внимательно перечитать и перепроверить всю информацию в документации. Это позволяет выявить ошибки, если они существуют в документах.
Из Чего Состоит Договор Купли-Продажи Квартиры
К договору купли-продажи в последнее время все чаще оформляют дополнительные соглашение по неотделимым улучшениям (то, что нельзя забрать с собой, не нанеся ущерба помещению) или по предметам обстановки, бытовой технике, которую продавец оставляет в квартире. Если не будет этих дополнений, то продавец не обязан оставлять такое имущество, — добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.
Особенности купли-продажи земельного участка
Земельный участок как объект недвижимости имеет ряд особенностей, поэтому при проверке его юридической чистоты необходимо обратить внимание на ряд дополнительных моментов: межевание, вид разрешенного использования, расположение относительно охранных зон, ГПЗУ и пр.
При покупке земельных участков из земель сельхозназначения необходимо обратить внимание на особенности заключения подобных сделок.
Оформление договора купли-продажи недвижимости
Данный документ будет предоставлен главной документацией для государственной регистрации права. Поэтому важно внимательно перепроверить все данные. Они должны быть указаны без единой ошибки. Например, часто случается, что в договоре возникают опечатки в названиях улицы, номера дома, ФИО сторон.
В самом договоре необходимо тщательно прочитать такие пункты, как:
- Условия и сроки оплаты
- Передача права собственности
- Ответственность сторон
Все это необходимо сделать, чтобы в последующем избежать проблем.
Дополнительное соглашение к договору с ошибкой
Если договор уже подписан, но ошибка все-таки существует в документе, то можно оформить дополнительное соглашение к договору. В этом случае разрешается вносить в документацию исправления.
Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?
Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.
При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы. Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.
Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН , потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника.
Как правильно составить и оформить договор купли-продажи квартиры
ДКП квартиры оформляется только в печатном формате. Договоры в иной форме считаются недействительными (ст. 550 ГК РФ). При этом необязательно заверять у нотариуса контракт, за исключением некоторых, предусмотренных законом случаев, в частности, продажу квартиры лицом младше 18 или с проблемной дееспособностью (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ).
Что включить в договор:
- Паспортные реквизиты, контакты сторон.
- Подробнейшую характеристику объекта сделки.
- Стоимость, указанная только в российской валюте.
- Сохранение права проживания в жилище.
- Порядок оплаты и сроки.
- Возможное право залога у продавца до передачи средств.
- Реквизиты документов о собственности на квартиру.
- Условие о гарантии отсутствия ограничений и обременений на квартиру.
- Максимальная дата освобождения квартиры и условия передачи.
- Условия форс-мажорных обстоятельств.
- Ответственность сторон и порядок разрешения споров.
На договоре должны стоять дата и подпись каждой стороны.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры 2024 года
Документы для купли-продажи недвижимости
Непосредственно для оформления и заключения договора купли-продажи недвижимости потребуются сведения о недвижимости, имеющиеся в реестре, условия сделки и данные сторон сделки. Но для проверки юридической чистоты недвижимости покупателем (его юристом) и для проверки сделки нотариусом (если сделка удостоверяется по требованию закона или по желанию сторон) потребуются дополнительные документы.
Документы в отношении недвижимости
Для участников сделки, отчуждающих недвижимость, – физических лиц граждан РФ:
- Документы, удостоверяющие личность (паспорт)
- Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости
Для участников сделки, приобретающих недвижимость, – физических лиц граждан РФ:
- Документы, удостоверяющие личность (паспорт)
- Паспортные данные агента / наименование организации и полные реквизиты
Если сторона по сделке физическое лицо – иностранный гражданин:
- Паспортные данные
- Разрешение на временное или постоянное проживание на территории РФ
Если сторона по сделке – российское юридическое лицо:
- Уставные документы организации
- Доверенность на подписание договора
Если сторона по сделке – иностранное юридическое лицо:
- Уставные документы организации
- Доверенность на подписание договора
Кем регистрируется договор?
Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ.
Как это происходит на практике:
- Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек
- Обсуждение условий в комнате банка
- Обращение в Росреестр/МФЦ
Форма договора купли-продажи недвижимости
Купля-продажа недвижимости осуществляется путем подписания продавцом и покупателем одного документа — письменного договора — и последующей регистрации перехода права собственности на основании сделки. В установленных законом случаях необходимо обязательно обратиться к нотариусу и удостоверить сделку.
Когда требуется нотариальное удостоверение?
Договор купли-продажи недвижимости должен быть удостоверен нотариусом обязательно в следующих случаях:
- Если договор заключается с участием несовершеннолетних
- Если одной из сторон является юридическое лицо
- Если в договоре установлено обязательство уплаты задатка
На нашем сайте доступен бланк договора купли-продажи квартиры 2024 года.
HomeCRM
Компоненты договора купли-продажи недвижимости
При составлении договора купли-продажи недвижимости необходимо учитывать следующие компоненты:
Стороны сделки
Должны быть указаны все участники сделки, их паспортные данные и адреса.
Описание объекта
Необходимо детально описать недвижимость, включая ее адрес, общую площадь, количество комнат и другие характеристики.
Цена и условия оплаты
Укажите сумму сделки, способ оплаты, сроки и другие условия, связанные с финансовой стороной сделки.
Особые условия
Любые дополнительные условия, которые стороны хотят включить в договор, должны быть четко оговорены.
Подписи
Договор должен быть подписан всеми сторонами сделки и заверен печатью (если это требуется).
Дата и место
Укажите дату и место подписания договора для установления временной и пространственной привязки к сделке.
Нотариальное заверение
В некоторых случаях может потребоваться нотариальное заверение договора для увеличения его правовой значимости.
Реквизиты и ссылки
Необходимо включить все необходимые реквизиты и ссылки на законодательные акты, приказы и другие документы, которые регулируют данную сделку.
Соблюдение всех этих компонентов поможет избежать ошибок и конфликтов при заключении сделки купли-продажи недвижимости.
В том случае, если стороны не облачали свои намерения по совершению сделки с недвижимым имуществом в форму единого договора, подписанного обеими сторонами, или пытались закрепить свои намерения в различных бумагах, направляемых друг другу или подписываемых одной из сторон, то условие о форме считается несоблюденным.
Свидетельством тому в том числе служит обширная судебная практика, например апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 15.02.2017 № 33-3314/2017 и Свердловского областного суда от 03.09.2015 по делу № 33-12967/2015 и т.д.
Отсутствие же надлежащей формы договора согласно абз. 2 ст. 550 ГК РФ свидетельствует о недействительности сделки и, как следствие, отсутствии каких-либо правовых последствий для сторон и третьих лиц.
В то же время столь популярные расписки о передаче задатка (или аванса — именуют их различными способами) не принимаются судами в качестве доказательства о совершении сделки также вследствие несоблюдения установленной законом формы договора. Такая позиция, в частности, была озвучена Новгородским областным судом в апелляционном определении от 20.08.2014 по делу № 2-423-33-1843/2014.
Стоимость оформления договора
При оформлении сделки купли-продажи у нотариуса потребуется оплатить его услуги в следующем размере (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате):
Помимо нотариального тарифа, нотариус взымает плату за услуги правового и технического характера (составление текста документа, его набор и распечатка). Плата за указанные услуги отличается в регионах и составляет в среднем 8000 рублей.
Регистрация договора купли-продажи квартиры
Регистрация ДКП осуществляется путем подачи документов в Росреестр. При этом на регистрацию права потребуется некоторое время, а сроки зависят от способа подачи:
Регистрация прав на недвижимость проходит в установленном законом порядке. Это обязательное условие: согласно ст. 551 Гражданского кодекса, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Ответы на частые вопросы
Согласно российскому законодательству, цена недвижимости может в договоре устанавливаться в иностранной валюте, однако расчеты между валютными резидентами РФ могут производиться только в российских рублях. Поэтому если заключается сделка между валютными резидентами РФ, устанавливающая цену в иностранной валюте, то оплата по ней должна производиться в рублях по курсу ЦБ на момент оплаты (если иной порядок определения курса не определен договором).
Когда могут признать договор купли-продажи недействительным?
Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным по общим основаниям, описанным в статьях 166-180 ГК РФ.
Например, если договор заключался под влиянием насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; сделка заключалась недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом, несовершеннолетним и подобное.
К ничтожным сделкам относятся:
К оспоримым относятся:
Как расторгнуть договор купли-продажи?
Расторжение договора купли-продажи квартиры может происходить по соглашению сторон либо через суд (если вторая сторона существенно нарушила условия договора), а также в одностороннем порядке, если договор предусматривает такой порядок расторжения по инициативе одной из сторон.
Как изменить условия ДКП?
Изменение условий по договору возможно только по обоюдному соглашению сторон. В этом случае заключается дополнительное соглашение к основной сделке. Если первоначальная была нотариально удостоверена, то и дополнительное соглашение оформляется также в нотариальной форме.
Как восстановить ДКП?
При утере договора купли-продажи документ можно восстановить через Росреестр, который регистрировал переход права собственности, или нотариуса, если он нотариально заверялся.
Образец договора купли-продажи квартиры
Рекомендуем использовать следующие образцы документов:
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут, в частности (пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ): 1) по соглашению сторон; 2) по решению суда согласно требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора, из-за которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Проще всего расторгнуть договор по письменному соглашению сторон и предоставить его в регистрирующий орган. Значительно сложнее расторгнуть в судебном порядке: это возможно лишь в исключительных обстоятельствах. В частности, продавец вправе расторгнуть договор, если он не получил деньги в оговоренный срок. Такой способ расторжения требует временных и финансовых затрат.
Так, в 2017 году в суд с иском о расторжении договора обратился мужчина, который продал квартиру, но не получил за нее деньги. Дело было в том, что покупатель умер, не успев зарегистрировать переход права собственности и заплатить продавцу. Согласно договору если стороны не смогли зарегистрировать переход права собственности, то он расторгается. Суд первой инстанции отказал истцу. Однако Мосгорсуд признал право продавца нарушенным и расторгнул договор (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2019 по делу № 33-29127/2019).
Учтите, что общий срок давности составляет всего три года. Если в течение трех лет после сделки не обратиться в суд, то подать иск и восстановить сроки будет крайне затруднительно. Суд допускает это редко и только по уважительным причинам. Именно поэтому специалисты по недвижимости не рекомендуют приобретать квартиры, которые находятся в собственности менее трех лет: по ним может обратиться в суд предыдущий продавец и возникнет риск потери недвижимости.
Бланк типового шаблона
– Подходит для продажи квартир на вторичном рынке;– Проходит проверку на актуальность законодательству;– Редакция от
Шаблон с защитой от Соцюриста
– Подробная инструкция о том, как пользоваться договором;– Содержит бланк договора и образец заполнения;– Проходит проверку на актуальность законодательству;– Редакция от
Цена складывается из расчета: 4 страницы договора по 490 руб.Приобретая шаблоны, вы помогаете нам продолжать работу и делать для вас больше бесплатных материалов.
Договор составляется в соответствии с современными правилами оформления – Legal Design
Чем понятнее договор, тем меньше времени на изучение с обеих сторон и быстрее согласование.
Нет двойственного толкования и противоречий – договор надежнее в судебном споре.
При смене условий все изменения легко обновить в договоре.
Проще вникать и ссылаться.
Консультация: обсуждение индивидуальных условий и выявление рисков.
Составление: на основе ваших требований и действующего законодательства.
*срок составления договора от 2х часов до 3 рабочих дней, в зависимости от кол-ва сторон и условий.
Почему опасно доверять бесплатным шаблонам из интернета?
Не каждый договор купли-продажи квартиры может иметь юридическую силу, иногда он может быть признан недействительным. Основаниями признания ДКП недействительным являются:
«В судебной практике есть ситуации, в которых договор будет признан недействительной сделкой. Это и случаи банкротства стороны сделки (продавца или покупателя), когда такая сделка приводит к нарушению прав кредиторов должника. Например, сделка совершена на нерыночных условиях, по заниженной или завышенной цене», — резюмирует Андрей Саунин.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Последовательность действий при купле-продаже недвижимости
Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору
Правила составления договора купли-продажи
Достаточно составить договор в простой письменной форме, поясняет Татьяна Мацукова. По словам эксперта, надо обращать внимание на условия соглашения, на обременения объекта недвижимости, на то, кто является собственником, в какой именно собственности находится квартира (единоличной, долевой или общей совместной), также в договоре должна быть информация о том, что стороны не лишены дееспособности.
Какие документы нужны
При подписании ДКП продавец и покупатель должны иметь при себе следующие документы:
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры — это документ, который фиксирует условия сделки по ее отчуждению. В соответствии с ним продавец принимает обязанность передать объект недвижимости в собственность покупателя, а тот берет обязательства приять передаваемое жилье, оплатив оговоренную цену. Составляется он в письменной форме, устные договоренности силы не имеют (ст. 550 ГК РФ). При купле-продаже требуется составить единый документ, в количестве экземпляров, равных числу сторон сделки.
Для действительности сделки требуется предусмотреть существенные условия: предмет, цену, граждан, которые продолжат пользоваться продаваемым жилым помещением.
Как правильно составить и заключить договор купли-продажи квартиры
Вместе с экспертами разбираемся, как правильно составить и заключить договор купли-продажи недвижимости и на что стоит обратить внимание
Читать в полной версии
Договор купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества нужен для того, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно составить такой договор и на какие нюансы обратить внимание.
