Список домов под снос в ЮВАО по программе реновации. В Юго-Восточном административном округе всего под снос 818 домов в 10 районах Москвы.
В ЮВАО планируется расселить старые и не пригодные для жизни дома. Снос домов в ЮВАО запланирован в разных районах. Всего будет снесено 818 домов. Жителей расселят и предоставят новые квартиры, которые имеют комфортные планировки.
Дома не вошедшие в реновацию
В Капотне не будут сносить дом, который построен в 1955 году по адресу: 2-й кв-л, д. 11. Останется дом в Печатниках, на ул. 3-й Курьяновской, который был построен в 1951 году. В Рязанском р-не оставят здание по адресу Рязанский проспект, корп. 1, д. 45. Сохранят здание на Люблинской ул., дом 133, год постройки 1940. Также под снос не вошли хрущевки, которые находятся в Таганрогском районе.
Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Ответ в течение 15 минут
План сноса домов и возведение новых
Последние новости реновации ЮВАО сообщают, что разрабатываются 12 разных проектов планировки. В список реновации ЮВАО входят 35 стартовых площадок. Все планировки новых жилых комплексов будут утверждены до 1 августа 2019 года. Все площадки имеют разные территории, особенности и сложности. По этой причине на подготовку проекта потребуется время. В настоящее время уже разработано 86 проектов планировок для ЮВАО. Они будут включать 300 кварталов, которые входят в программу реновации. До конца 2018 года планируют разработать участки земли для строительства новых жилых комплексов. Большинство новостроек будут размещаться на месте старых хрущевок.
Снос пятиэтажек в Юго-Восточном округе уже начали. Большое количество зданий под программу реновации попало в Кузьминках – 287 домов. В Люблино снесут на Таганрогской улице — 21 пятиэтажку, а на Ставропольской – 24. В некоторых районах под реновацию попала и нежилая недвижимость. График сноса домов и переезда в ЮВАО утвержден и снос домов будет происходить согласно ему.
В настоящее время, в округе имеются 35 площадок под строительство. Переселить жителей первой волны планируют до 2019 года. После 2020 года начнется переселение остальных москвичей в округе по программе реновации.
График переселения по реновации ЮВАО 2020-2032 гг.
В таблице представлен полный список адресов и сроках переселения по реновации 2020-2032 г. в Юго-Восточном округе Москвы. Учитываются списки с датами приказов от 12.08.20 и 10.02.21.
Сроки переселения не финальные и могут корректироваться.
Внимание! График переселения не содержит точных дат и адресов, куда кого переселят. Нигде в данный момент вы их не найдете. В нашей статье о , вы узнаете о том как оповещают о получении квартиры по реновации.
Эта статья является частью наших больших обзоров о преображении Рязанского района. Поэтому, если кто не читал, рекоммендуем почитать первые части:
В этой статье я расскажу, что планируют построить на месте снесенных домов более подробно, хоть и затрагивал эту тему в первой публикации.
Для начала определимся с домами, которые переселяют в ЖК Михайловский парк (в дом по адресу Михайлова 30Ак1) а это почти вся первая волна реновации в Рязанском районе:
- Шатурская улица, 39
- Луховицкая улица, 4
- Луховицкая улица, 6
- улица Паперника, 1
- улица Паперника, 3
- улица Паперника, 5
На карте эти дома образуют 5 структурированных площадок:
Для удобства назовём эти площадки кратко:
Далее подробно расскажем про каждую из этих площадок.
Улица Михайлова
На этот участок в конце 2020 года был выда Градостроительный план (далее – ГПЗУ), в котором крупными мазками уже описано то, что возможно построить на этой площадке. Площадь участка 5281 кв.м
Чертеж из ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-94-2020-4433
Из интересного в ГПЗУ
Также в апреле 2021 года был проведен конкурс на право заключения договора на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта: “Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории”
По итогам тендера победила некая ООО «ГП-МФС», ИНН 7704539433, где в учредителях с 25.10.2021 значится ООО “Пик-Генподряд”:
Кто бы сомневался 🙂
Кстати, в тендере учавствовал и Кэпитал групп Павла Тё. Но заняли они второе место.
Из интересного в тенедерной документации:
Как пример, в тендере приводится здание на Люблинской вл 113:
Люблинская 113, также заселяется по реновации
Так что здесь стоит ожидать чего-то подобного.
Срок в тендерной документации: не позднее «23» ноября 2024 г. это на всё – проектирование, снос, строительство. Так что готовьтесь те, кто сейчас живет рядом, и попал во вторую волну реновации. Напомню, что карту переселения выкладывали здесь).
Больше ничего интересного в тендере я не нашел, поэтому двигаемся дальше.
Улица Зарайская
ГПЗУ на этот участок был выдан 25.08.2020, площадь участка в 3 раза выше, чем на Михайлова: 16405 кв.м
Чертеж из ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-94-2020-4416
- Предельная высота (м.) – 85
- Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритахнаружных стен (кв.м.) – 44359.12
Тендер на эту площадку также прошел в апреле 2021, победитель тот же: ООО «ГП-МФС». Срок здесь немного другой: Дата окончания выполнения Работ (всех) – не позднее «23» июля 2025г.
Дом здесь также должен соответствовать требованиям реновации
Важно понимать, что показатели все расчетные, и могут отличаться от итоговых.
В качестве примера приводится дом на Веерной 26А, 26Б и Годовикова 10:
СТАРТОВЫЕ ПЛОЩАДКИ ул. Веерная, влд. 26А, 26Б
Рязанский проспект
ГПЗУ выдан 21.07.2021, площадь чуть больше, чем на Зарайской: 17452 кв.м.
Из ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-94-2021-5001
Обратите внимание, что высота здесь меньше, чем на предыдущих площадках. Что как минимум странно с точки зрения градостроительства, с учетом что участок находится на первой линии Рязанки.
Тендер на выбор тех подрядчика (застройщика)
Тендер прошел 20.12.2021. Отгадайте кто выиграл?) А вот и не отгадали :)) Победила некая ООО «МЕГАПАРК», ИНН 7743128003. Но тут есть нюанс. В основных видах деятельности этого Мегапарка стоит Разборка и снос зданий. Поэтому, возможно, этим ребятам отдадут только снос, а строить будет кто-то другой. Хотя это странно, т.к. документация в тендере ровно такая же, как и на остальных площадках – проектирование, снос, строительство нового.
Основные технико-экономические показатели объекта:• общая площадь квартир (расчетная) – 28 926,7 кв. м• количество машиномест (расчетное) – 298 м/м;
В качестве аналога здесь показывают дом на ул. Газопровод, д. 1, корп. 1, корп. 2
Срок – не позднее «31» августа 2025 г.
Луховицкая
Тут я извиняюсь перед читателем, т.к. Г ПЗУ заказал только на участок под домом 4, а под 6 не стал заказывать, т.к. эти сволочи за каждый запрос просят по 1к руб., надоело 🙂 но, думаю, и так всё понятно.
Паркинг и ФОК
Для наглядности, вернемся к проекту планировки территории (434-ПП), в этом документе относительно подробно написано, что будет на месте этих домов:
Схема из 434-ПП
Обратите внимание на сноски, нас интересуют участки 9 и 31. Возвращаемся в текст и смотрим на участок №9:
Итого здесь планируется: Многоэтажный гараж, с ТЦ и ФОКом, высота – 30 метров, суммарная поэтажная площадь 32,5 тыс кв.м, подземный гараж, гостевых мест – 13, а в наземно-подземном гараже – 853, плюс бомбоубежище на 11 тыс человек.
Участок 31 (оставшаяся часть от дома 6) пойдет под благоустройство:
Примерный (не факт, что окончательный) вид паркинга с ФОК показывал здесь.
Вот это самое интересное. Если взять план межевания территории из того же 434-ПП, то мы увидим там кое-что интересное, и нигде не описанное:
План “Межевание территории” из 434-ПП
Как видно на плане, участок под ФОК и паркинг (номер 9) будет на месте половины 4-го дома по Луховицкой и половины 6-го дома. Но рядом еще есть участок под номером 15. Возвращаемся в текст и видим, что там вообще ничего нет про этот участок:
Участок 48 соток, предназначен для фактического использования:
А фактическое использование это:
Но дело в том, что в ЕГРН этот участок не откадострирован и узнать вид разрешенного использования не представляется возможным:
В публичной кадастровой карте нет информации об участке
Напомню, что на Михайлова участок 52 сотки и там планируют построить дом с квартирами площадью 15 тыс кв.м. А корпус 3 в Михайловском парке с жилой площадью ~9000 кв.м.
Посмотрим что в ГПЗУ, там есть два плана:
Из ГПЗУ на участок Луховицкая ул., д. 4 (№ РФ-77-4-53-3-94-2021-7276)
На первой картинке нас интересуют красные линии – они проходят ровно посередине 4-го дома, поэтому есть вероятность что в будущем там появится проезд из Михайловского парка на ул. Луховицкая.
А на второй картинке нас интересует подзона №3. Идем в текст и смотрим:
Написано, что просто “многоквартирный дом”, а в видах разрешенного использования написано вот:
В общем, всё это намекает на то, что между ФОКом и домом на Луховицкой 2/57 может появится что-то еще многоквартирное и не известно какой высоты :-). Будем держать вас в курсе. Вступайте в чатик, чтобы не пропустить: https://t.me/mihajlovskij_park 🙂
Тендер на снос
Вернемся к стандартному анализу 🙂 17.08.2021 – завершился тендер на снос домов Луховицкая 4 и 6. Тендер был именно на снос, без проектирования и строительства. Выиграла уже знакомая по площадке на Рязанке, компания «МЕГАПАРК», ИНН 7743128003, еще и поэтому я предполагаю что строить на рязанке будут не они, они будут только сносить.
Из интересного в тендере:
К сожалению, о сроках строительства ФОК ничего пока не известно.
Паперника
Здесь тоже участок разделен на два – один под домами 3,5, второй под 1. Г ПЗУ есть только на участок под 3,5:
Из ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-94-2021-2372
Тендер завершен 30.09.2021, здесь он комплексный на снос, проектировку и стротельство. Выиграла всё та же ПИКовская ООО «ГП-МФС», 7704539433.
Основные ТЭПы будущего дома:
В качестве примера приводят тот же дом на ул. Газопровод.
Срок – не позднее «31» декабря 2025
Итого кратко
На этом всё. Вопросы и обсуждения в чате: https://t.me/mihajlovskij_park
Кстати, думаю что многие ждут начала заселения второй волны, поэтому для вас я сделал отдельный чатик. Думаю, пригодится: https://t.me/renovaciaUVAO, ну и напоминаю, что для тех, кто переселяется в первой волне в Михайловский парк, уже давно есть чатик: https://t.me/renovaciaMP
P. S. Если хотите компенсировать часть расходов на заказанные документы в этой статье :-), можете перейти по ссылочке:
Поблагодарить автора
В районе Рязанский будет снесено 72 дома. Более других реновация коснется улиц: Рязанский проспект
и Зеленодольская улица
. Мы отметили сносимые дома и 1 стартовую площадку для новостроек на карте района.
Стартовые площадки / новостройки
Показать все 10
Показать все 6
Показать все 8
Показать все 21
Улицы где будет реновация
Узнайте сколько будет стоить ваша новая квартира
Реновация в Москве — улица Паперника
улица Паперника — дома под снос и стартовые площадки / новостройки реновации
Новости реновации
Реновация Рязанский новости
Реновация Рязанский новости
Реновация Рязанский район в ЮВАО, последние новости 2023:
Дома под снос — 72
Стартовые площадки — 1
Новости реновации в ЮВАО 2023
Реновация в Москве последние новости
Бесплатная консультация юриста
Район Рязанский включен в программу реновации и насчитывает 72 дома, которые находятся на 14 улицах. Первоначально, власти выделили 1 стартовую площадку, на которой идет строительство первых домов. Читайте, какие выделены на данный момент стартовые площадки в ЮВАО.
Улицы реновации в районе Рязанский (ЮВАО):
График переселения по реновации района Рязанский 2020-2032 гг.
Полный список адресов и сроки расселения по реновации в Рязанском районе 2020-2032 г. Ю ВАО.
Собянин о реновации Рязанского района
Мэр Москвы встретился с жителями Рязанского района и Кузьминок, где обсудил программу реновации и ответил на интересующие вопросы. Участников встречи больше всего волновал вопрос — куда их переселят? Градоначальник успокоил жителей, заявив, что Москва сможет обеспечить всех живущих в Рязанском квартирами в том же районе.
По словам мэра Собянина Рязанский район — один из ключевых районов для решения транспортных вопросов Москвы. Как стало известно из последних новостей, Собянин сомневался стоит начинать реновацию или нет. Но по итогам голосования москвичей «За» реновацию, москва получила программу огромных масштабов.
Префект ЮВАО обсудил реновацию с жителями района
Префект ЮВАО Андрей Цыбин встретился с местными жителями в июне 17 года и обсудил вопросы реновации. Основным вопросом, который интересовал жителей района Рязанский, был о том, какие дома будут переселяться в первую очередь. Префект пояснил, что все упирается в поиски новых стартовых площадок и попросил о помощи самих жителей сообщать о возможных зонах стартовых площадок на их взгляд. Цыбин пообещал расматривать предложения граждан в письменном виде в течение дня и далее направлять данное предложение в Москомархитектуру, если строители не возражают против данной локации.
Недовольство некоторых жителей
Очень большое количество жителей хотят выйти из программы реновации, при этом, вступив в нее добровольно. Оказалось, что сделать это не так просто. Власти говорят, что ни одной стартовой площадки не будет находиться в промышленной зоне, а этажность домов не превысит 14. Но в данном районе все происходит немного иначе. Планируется создать здание высотой в 120 метров, что составляет примерно 35 этажей.
Впрочем, так скептически к программе реновации относится малое количество граждан. Большинство жителей довольны тем, что они получат взамен старых домов, которые в скором времени и так отправились бы на снос.
Реализация программы из-за некоторых жителей может несколько затянуться. Она рассчитана более чем на 10 лет, и планируется завершить реновацию к 2032 году.
