Спрос на свежие квартиры в новых домах всегда высокий. Поэтому, когда людям пообещали скорый переезд из старых пятиэтажек в новостройки, многие стали покупать квартиры в хрущевках по ценам выше рыночных. Они рассчитывают заплатить чуть больше, а через пару лет получить квартиру, которая по факту будет стоить еще дороже.
В связи с последними изменениями в ФЗ №141 информация может обновиться. Дочитайте статью до конца, если у вас возникнут вопросы, звоните по телефону 8(499)346-75-28 и юрист вас бесплатно проконсультирует!
Можно ли купить квартиру в доме под реновацию?
На основании региональных и федеральных нормативно-правовых актов покупать квартиры в таких домах разрешено.
Можно ли купить комнату?
По программе реновации новое жилье получают и владельцы комнат (дольщики). Продавать и покупать долю в недвижимости разрешается наравне с отдельной квартирой.
Кто покупает квартиры в пятиэтажках?
Чаще всего покупателями жилья, включенного в список расселяемых домов, являются граждане, которые хотят выгодно вложить свои средства. В результате они смогут получить более ликвидную и дорогую недвижимость по цене ниже рынка.
Какие существую риски?
Стоит ли покупать квартиру под реновацию в Москве?
Смысл приобретать такое жилье есть:
Стоимость квартир в пятиэтажках под снос
В таких домах цены на квартиры обычно выше, чем в аналогичных объектах, которые не предполагается сносить. В Москве стоимость одного квадрата в хрущевке под снос может варьироваться от 145 000 до 303 000 руб. Такая цена обусловлена большим спросом и количеством желающих инвестировать средства в перспективную недвижимость. По сравнению с 2016 годом, до объявления о запуске второй волны реновации, рост цен на хрущевки составил 20%.
Компания «ИНКОМ-Недвижимость» провела исследование и выяснила, что число инвесторов, приобретающих квартиры в старом фонде, который будут переселять по проекту реновации, выросло с 8,5% до 17%.
В феврале 2020 года рынок недвижимости предлагает следующие цены на квартиры в столичных пятиэтажных домах (по данным сайтов Циан и Авито):
Самый дешевый вариант – однокомнатная квартира площадью 27 кв. м, расположенная в Троицком автономном округе, в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе, в 4-этажном кирпичном доме на 1-ом этаже. К продаже она выставлена за 3,8 млн рублей.
Самое дорогое предложение – 4-комнатная квартира 128 квадратов на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома, которая находится в Донском районе (ЮАО) на Варшавском шоссе. Начальная цена 19,9 млн рублей, но в ближайшее время может быть увеличена.
Как защитить себя при покупке?
Чтобы не потерять деньги в сделках с квартирами под реновацию, нужно учитывать определенные ограничения:
Правила сделок с недвижимостью на вторичном рынке
При покупке «вторички» нужно учесть следующие детали:
Для оплаты надежнее всего воспользоваться услугами банка и арендовать там ячейку, через которую деньги будут переданы. Или другой вариант – открыть аккредитив.
Передавать ключи следует после того, как будут получены документы на нового собственника. Во время приемки покупатель должен проверить, соответствует ли объект всем указанным в договоре описаниям. После этого подписать акт приема-передачи, и получить ключи от старого хозяина.
Чтобы не быть обманутым при сделке купли-продажи, внимательно изучайте документы, а в спорных ситуациях обращайтесь за помощью к жилищному юристу.
Дают ли ипотеку на квартиры под реновацию?
Для приобретения недвижимости при нехватке собственных средств можно взять ипотечный кредит. При этом квартира будет оформлена в залог. Но банки предпочитают вкладывать средства в такие активы, которые при необходимости можно легко реализовать. Поэтому, если жилье совсем старое или дом аварийный, то банк его не примет и откажет в ипотеке.
Если недвижимость в хрущевке куплена в ипотеку, то по закону №102-ФЗ «Об ипотеке» при переселении условия ипотечного займа не должны меняться. Изменится только предмет залога – им станет новая квартира, выданная государством. Переоформление происходит автоматически.
Какие банки дадут ипотеку в реновационном доме?
Получить кредит можно в любом банке, определяющее значение имеет объект недвижимости, а не структура. Вы можете подать заявку в:
Решение по ипотеке банк принимает не только в зависимости от состояния квартиры. Заемщик также должен отвечать всем предъявляемым кредитной организацией требованиям.
Иногда можно встретить предложения от некоторых банков о льготной ипотеке по реновации. По факту это может оказаться рекламным ходом: человеку либо откажут, либо предложат не такие выгодные условия, о которых говорилось в рекламе. В некоторых программах кредитования существуют строгие требования относительно года постройки или серии пятиэтажек.
Продажа квартир в пятиэтажках под реновацию
При продаже жилья в доме, попадающем в программу расселения, следует соблюдать некоторые юридические нюансы.
Можно ли продать квартиру под снос?
Продать жилье в аварийном доме может только собственник, назначив при этом цену за него самостоятельно. Есть условие – он должен в обязательном порядке уведомить покупателя о статусе дома. В противном случае суд может признать подобную сделку недействительной.
Переоформить квартиру не получится, если собственник уже подписал соглашение на изъятие объекта недвижимости, либо есть договор с местными властями о выкупе жилья.
Почему продают эти квартиры?
Срок предоставления новой жилплощади не всегда известен точно, и некоторым не хочется ждать «у моря погоды». Может сложиться так, что квартирный вопрос нужно решить срочно, например, при разделе имущества после развода. А иногда люди хотят переехать жить в другой округ или город, тогда им нет смысла ждать расселения. В таких случаях продажа квартиры – хороший вариант решения жилищных проблем.
Какие квартиры дают по программе?
По реновации москвичам, проживающим в сносимом доме, дадут взамен равнозначное жилье. Это значит, что количество комнат и квадратных метров жилой площади должно быть не меньше, чем у них сейчас в квартире. Участники могут получить и большую жилплощадь, но при этом необходимо заплатить за дополнительные метры. Или наоборот, выбрать квартиру с меньшим количеством комнат и получить денежную компенсацию.
По данным опроса, проведенного на нашем сайте, 80% переезжающих из хрущевок планируют докупить квадратные метры, чтобы увеличить метраж квартиры. 32% будут точно расширяться минимум на одну комнату.
2/3 из них считают это вложение выгодным благодаря 10% скидке, у 1/3 опрошенных это вынужденная мера из-за пополнения в семье. Подробно об этом мы рассказали в статье: докупка площади по реновации.
Можно ли получить отдельную квартиру вместо доли?
Если гражданин не единственный собственник в расселяемой квартире, то возможны два варианта:
В первом случае по условиям программы он может претендовать также лишь на долю. Но при этом площадь на человека в реновационной квартире будет не менее 18 кв. м.
Если же человек проживает в коммуналке, которая расселяется по реновации, то каждому жильцу предоставляется отдельная квартира, минимальной площадью 25 кв. м.
Можно ли получить 2 квартиры вместо одной?
Эта возможность предусмотрена. Ей могут воспользоваться семьи, которые не имеют отдельного жилья. По закону им полагается не меньшее количество метров, чем они владеют в данный момент. Например, две семьи проживают в трехкомнатной квартире и желают разъехаться. По программе они могут получить однокомнатную и двухкомнатную квартиры, т. е. общее количество комнат останется таким же. Есть возможность получить и две однушки с компенсацией. При желании можно переехать в две двушки, но при этом сделать доплату за увеличение площади.
Как купить квартиру в доме, построенном по реновации?
Приобрести квартиру в строящемся доме не получится. Он возводится по государственной программе, поэтому квартиры в нем предназначены в первую очередь переселенцам. Продажа свободных комнат начнется только после переселения и при наличии невостребованных объектов.
Проще всего купить недвижимость в реновационном доме, когда их начнут продавать новые собственники. Объявления о продаже можно найти на Авито или Циан. Однако при этом, цены будут уже выше, чем на стадии строительства.
Другой вариант – попытаться купить жилье, для которого не нашлось законного владельца по программе. В такой ситуации невостребованные квартиры выставляются на торги. Информация о таких предложениях публикуется на сайте Фонда реновации fr.mos.ru.
Нужно подумать и о новых соседях. Если в этот дом заселяют людей из аварийного жилья, контингент может быть не самым лучшим.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь: (Москва и МО с 9:00 до 20:00). Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.
Люди рассказывают, что их жизнь, мягко говоря, не стала комфортнее после переезда в новостройки
В Москве полным ходом идет реновация, которая стартовала в 2017 году. Людям обещают, что по этой программе они улучшат свои жилищные условия. Чиновники в отчетах строчат, что в новых домах можно жить чуть ли не сразу после получения ключей. Но некоторые новоселы ругаются — говорят, что всё не так.
Корреспондент MSK1. RU Игорь Мещанев поговорил с москвичами и узнал, что им не так с домами, куда их расселили.
Анна Ловкова получила ключи в новой многоэтажке в 2021 году. Вопросы появились сразу же.
— Сначала у нас были проблемы с окнами, хотя они и сейчас есть, — пожаловалась ставшая неформально старшей по подъезду женщина. — Когда дует ветер, в квартире стоит безумный свист. В некоторых местах на окнах образуется лед.
Так жители дома на Новощукинской пытаются утеплить свои квартиры
Снег у жителей дома в Щукино не только за окном
В доме есть как минимум одна квартира, где отопления нет вообще. Она, как говорит старшая по подъезду, принадлежит Департаменту городского имущества города Москвы.
— Эту квартиру мы называем очагом инфекции. В ней никогда не было отопления, и из-за этого прорвало трубу. В итоге затопило соседей снизу. А еще из-за этой квартиры по дому пошла черная плесень, — заявила Анна.
Еще чуть-чуть и видео загрузится
Плесень в коридорах в доме в Щукино
Жители других подъездов тоже жалуются на плесень. И это, по словам Анны, — не единственное последствие потопов.
— У моих соседей полы вздуваются. У одной женщины даже вздулась плитка на стенах в ванной, — уточнила она.
Коридоры в доме по реновации на Новощукинской тоже затапливает
Общей проблемой для домов по реновации стали лифты. При сквозняке они перестают работать.
— Лифт периодически застревает, — пожаловалась жительница новостройки. — Однажды, когда мы только въехали, он вообще начал падать. Потом остановился, поехал резко вверх, а затем так же резко — вниз на первый этаж.
Тем временем в квартирах в доме на Новощукинской подтекает
В новостройке есть проблемы и на парковке. Ее затапливает. Последний потоп произошел совсем недавно.
— У нас в паркинге даже появилось «проклятое место», — добавила женщина. — Часто вода льется именно над ним. Люди боятся ставить туда машины. А по самому паркингу пошла трещина.
Одно из видео потопов в паркинге
Из-за всего этого многие жители новостройки, по словам старшей по подъезду, вынуждены съезжать.
— Люди массово пытаются продать квартиры, — рассказала Анна. — Сложно оценить, сколько уже выехало. Но одна соседка съехала из-за плесени. У всей семьи были проблемы со здоровьем: аллергия, было тяжело дышать.
Вместе с бедами в доме и квартирах у одной жительницы дома на Новощукинской добавилась еще одна сложность. Паспорт на приборы учета воды не соответствовал нужной квартире. Проблемы привели к тому, что жительнице пришла платежка за июнь на 19 тысяч рублей.
Такой платежкой поделилась с Анной ее соседка
Тем не менее жительница многоэтажки в Щукино видит и позитив в программе реновации. Новые дома, по словам женщины, действительно находятся вблизи от старых. И это еще не все.
— Нельзя сказать, что плохо абсолютно всё. В нашем доме часть квартир построена специально для людей с ограниченными возможностями. Кроме этого, нам бесплатно помогали перевозить мебель. Правда, часть при этом поцарапали, — заключает Анна Ловкова.
Марина Науменко осматривала квартиру в декабре 2021 года, тогда же заметила, что в доме есть проблемы.
— Когда я зашла в квартиру, у меня был просто шок, — вспомнила она. — Меня еще успокаивал сын: «Мама, ничего страшного». Я увидела масштаб бедствия, хотя понимала, что не положат более-менее нормальную плитку. Не будет там, допустим, прямо нормальной сантехники, — рассказывает MSK1. RU Марина Науменко.
Двери межкомнатные все на разной высоте от пола: одна упирается в пол, другая висит, всё это с какими-то с ошметками. Потом мне это всё подровняли, конечно, — добавила она.
Москвичка также пожаловалась на плитку в ванной. По словам Марины, она была «как в школе, красная с темно-коричневым цветом». Но еще серьезнее ситуация была с балконом.
— Возле балкона на потолке просто вся штукатурка отлетела. Еще ободок балкона, на который крепится железо, отходит от стены. Снизу даже не пропенили дыры, — уточнила женщина.
В новую квартиру Марина Науменко заселилась в 2022 году. Проблемы с балконом остались. На то, чтобы самостоятельно их исправить и установить новые стеклопакеты, у ее семьи просто не хватило денег.
— Есть еще маленькое окошко для проветривания. Оно не открывается. И вот сейчас, чтобы проветрить кухню, у меня стоят инструменты сына, а дверь на балкон приоткрыта, чтобы воздух шел на кухню, — добавила жительница новостройки.
Также Марина Науменко поделилась такой фотографией потолков
В своей квартире Марине пришлось поменять всю сантехнику в ванной и туалете, заменить плитку и ламинат.
— Родственники мне говорили: «Пойдем на твою квартиру, посмотрим, что тебе не нравится». Когда приходили, то говорили сразу из коридора: «А чего это у тебя какой-то пузырь в комнате?» — добавила Марина Науменко.
Отдельной сложностью для жителей этого дома по реновации стали лифты. Марина описывает ситуацию очень красочно и с иронией:
— Они сделали систему вентиляции «Умный дом», но это сделали для умных людей. Так как нормальных людей нет, которые понимают в вентиляции что-то, там очень уязвимая система. Из-за того, что ветер гуляет, лифты у нас постоянно встают. Дует — и они сразу останавливаются.
Когда лифты работают, легче становится ненамного. Особенно если человек находится в квартире.
— У меня боковая квартира, я сижу на кухне и слышу, как работает лифт, — рассказала женщина. — Соседи тоже мучаются от этого. Ему как будто лет сто: когда он едет, он кряхтит, свистит, ему просто плохо.
Еще одно фото потолков доме на Тайнинской улице
При этом один случай с лифтом заставляет говорить о проблемах без иронии.
— Один раз у меня вообще сын пришел и говорит: «Мам, я думал, я падаю». Видимо, стал падать, и сработала система остановки. Он пришел весь бледный, и его трясло всего, — поделилась с MSK1. RU Марина.
Такая ситуация наблюдается на парковке
Соседи Марины столкнулись с другими серьезными недочетами в своих квартирах.
— Моя соседка сразу увидела, что уже надколот ламинат, и она решила это всё вскрыть, — сообщила москвичка. — Начала поднимать его, а там плесень по коридору и кромке, как идет кухня в ванную.
А еще в этой новостройке не нужны злобные соседи. Батареи стучат и без них. Сами по себе.
— Там какой-то регулятор стоит, — объяснила Науменко. — Если ты его ставишь не на полную мощность, допустим, на три вместо пяти, начинается стук в батареях, будто по ним стучат. И все люди у нас в доме либо отключают батареи, когда тепло на улице, либо ставят на пятерку. И тогда стук прекращается.
А еще в реновационном доме на Тайнинской улице случаются потопы. Квартиру Марины, по ее словам, затопило два раза. Один раз потоп начался с помещения, где люди заключали договора на квартиры.
— Два дня орала сигнализация как потерпевшая, — рассказала Марина. — Никто не реагировал. Хотя наши жители писали, что в этом помещении что-то свистит. В итоге там прорвало трубу, и у нас начался потоп в паркинге.
И даже после этого женщина не остановилась. О проблемах в доме она готова говорить долго.
— У нас в половине дома в коридорах лампочки в одно время перегорели, — сообщила она. — Они здесь поставили такие лампочки, которые «Жилищник» должен заказывать. Ждать долго, потому что там целая система светильников. А у нас коридорного типа этаж, там куча квартир в коридоре.
Марина призналась, что в новой квартире в целом жить стало лучше. Но для этого пришлось потратить около 1,5 миллионов рублей. При этом потребности в переезде женщина не ощущала.
— Я не думала, что такое количество людей переедут и будут все делать ремонты, — рассказала жительница новостройки.
У Марины Гладковой проблемы, связанные с жильем, намного шире. Она признаётся, что помимо сложностей с жильем есть и внутрисемейный конфликт.
— На самом деле восемь человек пытаются впихнуть 56 квадратных метров, — сообщила девушка. — По комнатам квартира как бы «трешка», но по факту площадь «двушки».
Из этих 56 условно 10 скушаны пространством, которое ты не можешь как жилое использовать, — добавила она. — Остается 39,5 жилой площади по техническому описанию. И уже из них съедается этими темными комнатами.
Так выглядят кладовки в квартире на Второй улице Синичкина
Марина Гладкова перечисляет и другие недочеты в квартире.
— Комнаты сейчас холодные, несмотря на то, что отапливают, — рассказала жительница новостройки. — Ветер свистит. Из трех комнат нормально жить можно только в одной, в которой нет балкона и есть самое маленькое окно, потому что там меньше всего дует.
По словам Марины, именно так выглядит батарея в холле первого этажа
Другие сложности похожи на то, с чем столкнулись другие жители домов по реновации.
— Есть проблемы с протеканием, — добавила девушка. — В углах комнаты на месте склейки отошли обои. Сырость была при этом в квартире. Еще швы плохо отделаны.
В новой квартире жильцов удивил еще один сюрприз.
— В одной из комнат прямо под обоями трещина по стене во весь мой рост, — уточнила Марина. — Непонятно, насколько она не пойдет дальше, насколько эта трещина в несущей стене отражает состояние других квартир. Выглядит неприятно.
Если присмотреться, то трещину можно разглядеть на этой фотографии
Проблемы с протеками есть не только в квартире. Вода распространяется по всему подъезду.
— Мне родители присылали из чата дома, что цокольный этаж залила вода, плесень есть, — добавила Гладкова. — На видео лопатой выливают воду. Когда я туда ходила на осмотр, на первом этаже, где нас принимали, там половина стены мокрая, сырая.
Подъезд, судя по описанию жительницы, спроектирован довольно странно. Жительница новостройки считает, что это может сказаться и на пожарной безопасности.
— Основной вход очень маленький, довольно узкий, — пожаловалась она. — Пролезаешь, сразу попадаешь в узкий коридор. Там несколько лифтов, хотя работает только один из них. А коридоры настолько узкие, что там даже и не развести руки в стороны.
По словам Марины, в таких коридорах в подъезде не протиснуться
Тяжелым стало не только проживание в новой квартире, но и сама история переселения в новое жилье.
— Самое ужасное, что они еще принуждали соглашаться на эти квартиры, — заявила Марина Гладкова. — Нас буквально по суду выселяли из старого дома, потому что он был под снос и им надо закрывать программу.
Марина Гладкова описывает и другие методы принуждения, с которыми якобы столкнулись другие москвичи.
— С нами общались в добровольно-принудительной, угрожающей манере: «Либо соглашайся на то, что дают, либо не вякай и иди. Или останешься вообще без дома, без крыши над головой. Что-то не нравится — лишим тебя всего. Что вы тут выступаете, мы, мол, вам и так делаем подачку, что бесплатно вы переезжаете из плохого дома». В другой плохой, правда, — подчеркнула москвичка.
Марина Гладкова выделяет еще один недостаток в новом доме: из этого скриншота, по ее мнению, можно сделать ошибочный вывод о том, что рядом есть просторная территория
Скриншот: Фонд реновации / Fr.mos.ru
На деле территория рядом огорожена, и, как считает Марина Гладкова, дом просто возник на тесном пятачке
Сейчас москвичка готовит документ с претензиями, которые она хочет направить в Фонд реновации и в департамент городского имущества.
По поводу всех жалоб жителей новостроек редакция направила официальный запрос в Фонд реновации Москвы. Их ответ мы опубликуем отдельно.
Ранее MSK1. RU рассказывали по дом по реновации в Измайлово, который заливало водой несколько дней. Кроме этого, одна из хрущевок осталась чуть не под окнами нового дома: когда ее сносили, жители нового дома дышали строительной пылью. Тем временем в центре Москвы по реновации построят шикарный на вид дом, явно не такой, к каким мы все привыкли. Кроме того, эксперт оценил внешний вид новых домов, построенных по программе реновации. Наконец, MSK1. RU побывали на историческом долгострое в Царицыно. Пока по реновации возводят дома, ЖК «Царицыно-2» до сих пор не достроили: читайте самый актуальный репортаж о том, что там происходит.
7Реновация прогремела над Москвой, когда ее никто не ждал. Прикрываясь благими делом, власти решили обогатить строительные компании.
Лично мое изначальное мнение было такое — в России есть куда более ветхое и аварийное жилье, чем панельные пятиэтажки в спальных районах, надо было начинать с более ветхого. Даже если брать Москву, есть аварийное жилье и там люди очень ждут расселения.
Однако, деньги сделали свое подлое дело — решено сносить именно пятиэтажки, массово признавая их аварийными, а на их месте возводя высотные дома плотной застройки.
Общая площадь жилья, подлежащего реновации в столице, составляет около 16 млн кв. м, это 350 тыс. квартир, в которых проживают около 1 млн москвичей.
Преподносилось и преподносится это как благо — взять и переехать в современный дом с лифтом, да еще и с площадью квартиры побольше.
Я скажу так — на самом деле подобный переезд дело осень сомнительное, особенно если вы живете в квартире, купленной за свои деньги, а не приватизированной, ни разу не видавшей ремонта. Мы из тех, кто купили и отремонтировали. Естественно, хотелось повыбирать, хотя бы немного.
Я столкнулась с реновацией лицом к лицу и очень хочу рассказать все нюансы по порядку.
1. На собрании жильцам обещали, что тем, у кого квартиры в собственности, будет преимущество выбора квартиры. Неправда. Обещание забыто и не выполнено.
2. Вопрос о реновации проходил путем голосования. Как позже выяснилось, жильцы, которые голосовали против, были отмечены как проголосовавшие «за».
3. г-н Собянин обещал этажность не выше 14ти. Вот его слова до начала реновации дословно:
Москвичи из сносимых пятиэтажек переедут в дома высотой от шести до 14 этажей, заявил мэр столицы Сергей Собянин.
“Это не какие-то небоскребы, дома от 6 до 14 этажей”, – сказал Собянин в прямом эфире радиостанции “Вести ФМ”
А вот его заявление в конце 2019 года, когда стало очевидно, что по реновации растут 25-ти этажные дома:
Выкрутился и вывернул свое решение в “пользу жителей”. Я ниже покажу проект застройки полного квартала, из которого видно, что там нарушена плотность застройки. Да и в целом, вид устрашающий. Настоящие человейники после пятиэтажек. Домов много, а дворов и зелени мало.
Обещание не строить выше 14 этажа не выполнено.
Мэр признает, есть дома даже выше 25-ти этажей (либо проекты домов):
Мэр добавил, что власти Москвы не стремятся к увеличению высотности. По его словам, “большие здания в рамках программы реновации” выше 25 этажей составляют от общего числа около 2%.
Наш градоначальник заговорил по – другому. А ведь большое количество жителей на квадратный метр территории вредит как городу, так и нормальной человеческой жизни. Обман ради своей выгоды. Так и до трущоб Бангкока не далеко.
4. Переезд по реновации подразумевал расселение тех семей, которые не оформляли жилье себе в собственность. Так вот, ниши соседи по суду поехали в новый дом без расселения. Официально власти не отказали им, но настояли на немедленном переезде.
5. В нашем квартале сносят много домов, заново формируя квартал. Из старой постройки должно остаться совсем немного.
Проект предусматривает снос 33 многоквартирных пятиэтажных жилых домов. На месте снесенных домов планируется построить 4 дома по 26 этажей (80 м высотой), 4 дома по 25 этажей (75 м высотой), 2 дома по 20 этажей (60 м высотой).
На месте 129,44 тыс. кв.м жилых помещений появится 393,71 тыс кв.м жилых помещений.
Во время стройки уже приходится жить с большими неудобствами. Круглосуточный заезд грузовиков и шумные работы это как здрасте.
Плотность застройки территории: 33 тыс.кв.м на 1 га
Нормы плотности до 25 тыс.кв.м на 1 га
Нормы не соблюдены!
Максимальная высота застройки 80м.
(Отмененный норматив высотности 75м.)
Даже законы меняются под свои желания!
Город уничтожают. А все обещания сделать реновацию для улучшения жизни людей — обман. Сунут лишние 4-8 метров, в жутких уродливых башнях в голых дворах с развлекательными центрами, откуда можно деньги качать и все!
Такого беспредела Москва не знала за всю историю! Два пришельца из тайги решили уничтожить последние заповедные районы! Уже не знают на чем нажиться, плиткой китайской все замостили, теперь добрались и до Измайлова.
на собрание запустили не жильцов 5 этажек ,а приглашенных бюджетников,онипроголосовали и заполнили наши анкеты,как им велели . Нас не пустили на нашесобрание. Жители дома 29 корпус 1.
На ул. Константина Федина в декабре 2020 г стали заселять два реновационных 31-этажных дома. В каждом доме два подъезда, соединенных между собой единым коридором. Всего 1090 квартир. Лифты не скоростные и их недостаточно на такое количество квартир. Лифты грузовые есть не во всех подъездах.
В одном крыле дома 25 этажей, в другом 31 этаж. Грузовой лифт есть только в секции, где 25 этажей.
Дальше надо по коридору тащить в свою секцию и потом по лестнице.
На этажах, начиная с 25го окна не открываются! Только маленькие форточки.
Привожу слова местного депутата, цитаты.
Во дворе одна детская площадка и 6 скамеек. Машиномест не хватает. Подземная парковка — платная.
Построено 35 мест плоскостного паркинга и 265 мест подземного. Это менее 1 места на 4 квартиры.
Что хорошего может быть в таком человейнике? В моей пятиэтажке машина стоит под окнами, дом утопает в зелени, а вход хоть и пешком, но зато легкий и быстрый.
Единственный плюс переезда это бОльшая площадь, но она дается такой ценой, что и не нужна вовсе!
Пример распределения квартир в доме.
Новый дом на 13 Парковой (17 жилых этажей)Количество квартир – 147 шт.в том числе:однокомнатных – 34 шт.двухкомнатных – 85 шт. в том числе для МГН – 4 шт.трехкомнатных – 27 шт.четырехкомнатных – 1 шт.
На 2 дома построена всего 1 четырехкомнатная квартира. Въезд в нее был возможен аукционным путем, т.е. квартира тому, кто предложит большую цену. Кстати, докупка комнаты, в любом случае, означает аукцион.
В этих домах двухкомнатных квартир впритык. Те, у кого однушка, не могли докупить до двушки из-за отсутствия свободных.
У участников Программы реновации есть возможность вместо бесплатно предоставляемой равнозначной квартиры приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат. Для этого в новостройках предусматривается резерв квартир на докупку в момент переезда. Квартиры, доступные после переселения и докупки, собственники новых равнозначных квартир могут рассмотреть для покупки в течение 2-х лет. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 м2 со скидкой 10%. Такое право действует однократно.
Особо быстрые, знаю, смогли докупить до трёшки. В программе докупке жилплощади надо иметь хватку, деньги и везение. Одного желания НЕДОСТАТОЧНО.
Большая плотность квартала означает отсутствие света и окна, направленные в другие окна. Во дворах все те же проблемы – плотные ряды машин, отстутствие места для парковки, минимальная растительность.
В разных кварталах разные проекты, а значит разные площади. Живой пример. В нашем квартале двушки площадью 56-58 кв.м., а в двушках на Измайловском проезде 78-80 кв.м. Трешки нашего дома от 71,2 кв м до 77 кв.м. Обычно они такого размера везде.
А кому-то повезло так повезло. Площадь трёшки в некоторых домах более 90 кв.м.
Из хорошего — в двухкомнатных квартирах и больше предусмотрено два сан.узла. Если не нужен сан.узел, можно переоборудовать под гардероб.
Сам ремонт дешевенький, но терпимый. Стены белые обои под покраску. Отделка самая дешевая. Из окон дует. Розеток 3 шт на компату недостаточно.
Как же переехать по программе реновации?
Если ваш дом включен в программу, то нужно ждать уведомления о расселении.
Когда оно стартует, по квартирам разносят письма с приглашением осмотреть новое жилье. Присылают смс и письма в личный кабинет мос ру.
По принципам реновации, ваши жилищные условия не должны ухудшиться. Под этими словами понимается то, что новая жилая площадь должна быть не меньше старой. Это правило легко соблюдается в наших-то хрущевках.
Переезд должен быть осуществлен в пределах района.
Остальное — нюансы. Удобство расположения, этаж, окна, планировка, микроклимат никого не интересуют.
Так же всем плевать, что в вашей хрущевке недавно сделан ремонт. Вы получите стандартный белый ремонт. Белая плитка, белый пол, белые обои под покраску и все самое дешёвое.
У нас сейчас установлена нормальная чугунная ванна. Состояние новой. Хоть на авито продавай. В новых домах — железные ванны.
Конечно, площадь квартиры побольше. Но она больше за счет кухни, коридора и второго туалета. Комнаты мелкие. Да и окна до колен, не уютно.
А планировки такие, что мебель из старой квартиры не влезает в новую. Вдоль стены то здесь, то там идут выступы, электрощитки, дверные проемы. Т.е. не поставить шкаф ни туда, ни туда. Коридор метр шириной — только пройти.
Что делать, если Ваш дом включен в программу реновации?
Желательно бежать, сверкая тапками. Продавать по завышенной цене, аргументируя тем, что дом под снос. Такие квартиры специально ищут и покупают предприимчивые граждане.
Если же Вам скучно жить, можно получить больше выгоды, дождавшись расселения и продавая свою новую квартиру, живя в старой. В течение нескольких месяцев такое провернуть вполне реально. Продав эту, можно купить вторичку по своему вкусу, а не то, что дадут.
Однако большинство жильцов не сильно предприимчивые, поэтому едут туда, куда дают. Недовольные, но едут. Делать нечего. Правды не с кого спрашивать.
Выдержка из домового чата.
Как мы дождались суда?
Дело в том, что нам категорически не нравились те квартиры, которые предлагали из Департамента городского Имущества (ДГИ). То слишком высоко, то угловая и комнаты с выступами, то под окнами разгрузка продуктовых грузовиков, таксисты и прочее. Хотелось, чтобы нас УСЛЫШАЛИ и дали жилье, в котором сможем жить. Д ГИ разводил руками и говорил, что они не могут ничего сделать. Квартиры дает рандом. Так нам сказали. На данный момент остались свободные квартиры, но их уже забронировали под другие цели. Так же есть квартиры в других домах, соседнего района, но их не предлагали.
Всего поступило 4 предложения с перерывами около месяца. На 4 предложения было дано 4 отказа. Больше нами никто не занимался. Попытки достучаться до начальства, до государства, до ответственных лиц нулевые. Как пример — на письмо Путину пришел ответ из подчиненного ведомства, что «Ваш вопрос будет рассмотрен в установленном порядке». Спустя 5 месяцев мы увидели этот порядок — нам пришла повестка в суд.
В суде выслушали, посочувствовали. Представитель истца сообщил, что других квартир нет. Суд вынес решение переезжать туда, куда дают. Незамедлительно.
Помощи ждать не от кого! Не знаю, как людям удается переехать в другой дом, если один не устроит. Нам не предлагали, с нами не разговаривали! Никому не интересны наши проблемы. Мы раздавлены и поглощены реновационной машиной!
Вы видели сюжеты о том, как учитывают пожелания людей и дают то жилье, которое им подходит? Я тоже видела. Практика не такая! Переезжай или умри.
Какой нам предлагают дом?
После многочисленных обращений жителей, заднюю часть домишки покрасили.
Лоджии сделаны путем уменьшения площади комнат. Комната с лоджией – темная из-за самой лоджии и из-за выступа соседней комнаты. Кто так проектирует, сможете угадать?
Это у нас вид дома приличный. А бывают рябые дома. Как вам этот проект?
Сразу после заезда жильцов из обоих домов было украдено противопожарное оборудование, клапаны какие-то и пр. Это дорогое оборудование, вполне понятно, почему ему приделали ножки. Но как же жить без этого? Надо ставить новое, надо ставить камеры на подъезды (их за год так и не поставили). Официальный ответ местной власти есть — новое оборудование должны были установить в январе 2022г. Сейчас апрель, ничего не сделано.
Ах да, ещё во время стройки случился пожар. Облицовка плавилась на ура. Фотография предоставлена соседом.
Что нам приходилось переживать, пока ждали и надеялись на суд?
Я понимаю, что нам надо срочно переезжать, но я стала заложником ситуации и ничего сделать не могу.
Принимать решения за других я не могу. Да и нет правильного решения — на нас хорошо нагрелись. Остается переезжать и помалкивать. Кухонные обсуждения не в счет.
Тут сайт спрашивает, рекомендую ли я реновацию своим друзьям?
Друзьям – нет, а вот авторам проекта – да. Пусть прочувствуют.
История не оригинальна – дом попал под реновацию. Мы были чуть ли не единственными жильцами, которые категорически не хотели, чтобы дом снесли. Но, большинство было “за”.
Итак, как проходил переезд и что мы в итоге получили.
Жителям предоставляется бесплатная машина с грузчиками в помощь. Так ли это?
В целом, да. Но, кому как повезет. Нам и еще одной семье не повезло.
Во-первых, к назначенному часу приехала машина без грузчиков – их “потеряли”. Пришлось звонить по инстанциям и, в итоге, прождали 5 часов.
Пришел один мужчина около 40 и на помощь ему позвали приезжего паренька лет 17(!).
Мужчина вел себя по-хамски. Причитал, что его обманули и что он не знал, что это реновация и что лифта нет. Отказался носить мебель с парнем в паре и от помощи шофера, и стал ее волоком таскать по земле. Я говорила, что мне такого не надо, чтоб уходил. Но нет. В результате поцарапана вся мебель, даже не смотря на упаковочный материал, пропали некоторые акссесуары, лежавшие на видном месте, так же он взял деньги за свою “работу”. Да еще разломал диван.
Пришлось вызывать потом мастера, чтоб хоть как-то починить, но он сказал, что дивану осталось недолго🙁. Затем нанимали грузовичкофф, т.к. перевезли не все.
После чего контора, от которой был этот “работник” позвонила уточнить нет ли претензий. На мои слова, что претензий море очень удивились и пообещали провести разъяснительную работу😂.
Ну, кое-как переехали и что же получили?
Да, с точки зрения визуала и косметического ремонта, в принципе, нормально. Но. У нас нет горячей воды уже полтора месяца. Месяц не было возможности подключить интернет и стационарный телефон. Только после коллективных жалоб (нескольких, т.к. управ.компания выкидывала наши заявления) пригласили провайдеров. На мос_ру написано, что можно пожаловаться на дефекты. Только вот у жильцов стоит статус на стадии рассмотрения квартиры и неподписания договора и жалобу отправить нельзя. У некоторых все же, на днях, пошла теплая вода, но для этого ее необходимо сливать 20-30 минут. Это какие же счета потом придут? А ведь вода – это и отопление в зимний период.
А теперь про шумоизоляцию🙂.
В каком месте, интересно, они ее делали. В стенах пустота, дыры. Даже мастер не везде смог просверлить, т.к. стена пустая. Слышимость такая, что с ума сойти можно. Я слышу, как сосед разворачивает пакет с продуктами, ходит, садится. И слышу не только через стену, но и тех, кто внизу. А так же тех, кто говорит в квартире напротив, за закрытыми дверями.
Все жалобы игнорируются и застройщиками и Мосводоканалом и управ.компанией.
Принудительно выселили. Когда показывали квартиру, подача воды была отключена (по понятным теперь причинам). И живите, граждане, как хотите.
Вот такая она, реновация. Вот такая помощь государства.
Ну и после переселения все бегают по инстанциям на тему снятия с себя старой квартиры, открытия новых счетов. Сидят в чате и спрашивают куда идти и что нести. Ведь никакой информации людям не дали. Управ.комп. должна была провести собрание, но не сделала этого. А ту инструкцию, что высылали с мос_ру даже смешно вспомнить: соберите вещи и упакуйте, разберите то, что разберается. Это и без инструкции понятно.
И дома даже в реестре нет и нельзя оформить ни прописку, ни лицевые счета. Люди застряли в лифте в новом доме (кстати, лифты тоже не работают) и позвонили диспетчеру в обслуживающую компанию. На что диспетчер ответила (так же как и в МФЦ), что данного дома не существует. Т.е. сидите себе в лифте и дальше🙂.
В общем, не спешите соглашаться на переезд, надеясь, что новый дом будет лучше старого.
Здравствуйте, дорогие друзья!
Продолжая серию отзывов о новом доме от компании ПИК, хотела бы поделиться своими впечатлениями и о Программе реновации, жертвами которой мы стали. Да-да, именно жертвами.
Но обо всем по порядку.
Изначально наш дом не был включен в эту Программу, однако усилиями старшей по дому, которой, как очереднице, пообещали две квартиры, мы все же вошли в нее.
Замечу, что далеко не все приняли эту новость с энтузиазмом. Самые мудрые и дальновидные сразу сказали, что мы «еще наплачемся», но, к сожалению, мы не прислушались к ним. По телевизору показывали многообещающие репортажи, и нас, что называется, «бес попутал»: польстились на дополнительные квадратные метры и проголосовали «за».
Было это в мае 2017 года, когда никто еще не знал, как будет реализовываться этот масштабный проект, а городские власти заверяли нас, что новый дом будет построен в шаговой доступности от старого дома (в радиусе 500 м) и селить будут не выше 14-го этажа.
Разочарование наступило быстро. Во-первых, строительство нового дома началось совсем не рядом со старым домом, а в километре от него. И если раньше нам до метро было две минуты ходьбы, то теперь расстояние существенно увеличилось.
Во-вторых, очень скоро пошли разговоры, что селить будут и выше 14-го этажа, но конкретной информации не было. И, только увидев проект нового дома, мы ахнули: гигантская 33-этажная махина из восьми подъездов, куда планировалось переселить жителей 14 (!) пятиэтажек, повергла нас в шок. Вот когда нужно было срочно собрать подписи и выйти из Программы реновации, но мнения жителей разделились. Большинство сочло, что, если мы обратимся напрямую к мэру, нас непременно услышат и построят нам дом в непосредственной близости от метро и от нашего старого дома (благо подходящее место было).
Нужное число подписей собрали без труда, подключили к процессу молодого депутата, который поначалу очень поддерживал нас. К нам присоединились жители еще двух соседних домов. Письмо и копии подписей направили в Электронную приемную Правительства Москвы. Спустя месяц получили ответ, суть которого сводилась к следующему: уважаемые жители, на предложенной вами площадке дом построен будет, но не для вас. Ваше место – бывшая промзона, где компания ПИК возводит 33-этажный дом, рассчитанный на 1335 квартир. ( После этого депутат резко умерил свою активность, и больше я его ни разу не видела.)
Спустя три года мы снова собрали подписи и написали новое обращение на имя мэра, умоляя не переселять нас в ненавистный дом. И вновь нас никто не услышал.
Почему мы и после второго отказа не вышли из Программы реновации? Ведь уже тогда было понятно, что жизнь в «человейнике» будет сплошной мукой. Но многодетные семьи мечтали о расширении, и мы промолчали. Решили, что, в крайнем случае, продадим квартиры и переедем в старый фонд.
Смотровые ордера нам прислали в конце декабря 2021 года. Преклонный возраст, инвалидность и пожелания жителей не учитывались. Конечно, мы имели право дважды отказаться от предложенной квартиры, но, поскольку последующие варианты предоставлялись из числа квартир-отказников, предпочли не делать этого.
При первом же осмотре квартиры выявилось свыше 20 недоделок. Составили акт, ждали месяц, но за месяц не сделали ровным счетом НИЧЕГО. Между тем на складе мебельного магазина пылилась наша новая мебель, и сотрудники магазина постоянно звонили нам с просьбой забрать ее. Я приходила ВОСЕМЬ РАЗ в Центр по переселению и чуть ли не на коленях умоляла сотрудников ДГИ и Фонда реновации поторопить рабочих. Безрезультатно.
Наконец нам повезло: мы случайно столкнулись в лифте с бригадиром, который сжалился над нами и дал нам свой номер телефона. И только после этого дело сдвинулось с мертвой точки.
В общей сложности на ликвидацию недоделок ушло 58 дней.
Мы переезжали в числе первых, поэтому машину нам дали достаточно быстро, то есть, спустя две недели после подачи заявления. Но многие соседи ждали больше месяца. Причем, вопреки обещаниям сотрудников ДГИ, квартплату нам стали начислять со дня подписания договора, а отнюдь не с 16-го рабочего дня после получения ключей, как говорили вначале.
Сотрудники Фонда реновации заверили нас, что машину для переезда дадут на весь день, но и тут обманули. Предприимчивые таджикские грузчики за три часа погрузили и выгрузили мебель и тут же укатили выполнять новый заказ. Поскольку я пообещала подарить им старый холодильник (в рабочем состоянии), с нашей мебелью обошлись относительно бережно, то есть, отбили всего один угол у кухонного стола. А вот соседям не повезло. В итоге многие переезжали за свой счет.
Завершая первую часть своего отзыва, скажу, что нашей старшей по дому так и не дали обещанных двух квартир, и она по-прежнему, вот уже двадцать седьмой год, стоит на очереди.
